プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2146: 周辺住民さん]

2145さん
確かに。最近は制度が整ってきてダブルインカム増えて、一昔前の、武蔵野台から通勤1時間半とかよりも、都心物件を選択するようになったものの、このマンションバブルで都心変えず、江東区や西葛西等の東西線沿線が大人気となることに、野村が目を付けたのでしょう。

[2147: 周辺住民さん]

2137
お金に余裕のある人は、フロントコート、5F以上でしょうね。

[2148: 匿名さん]

南西向きって眩しくないですか…？

[2149: 匿名さん]

ブライトコート、カームコートだと、どのへんが良い部屋なんでしょう。(日当たり、間取り、諸々含めて)

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

ブライトは高階層じゃないと日照が対面にある同じ高さのハイツに邪魔されます。またフロントコートに隣接する部屋各階5号室も、フロントコートが邪魔します。
カームコートは日照当たる部屋はあるのでしょうか？？

[2151: ご近所さん]

>>2149さん
どちらも（出せるなら）上層の方がお値打ちな気がしますね。
ブライトは4階までは眺望が前建の低層アパートに直撃。
カームは駐車場が目の前にあるので、これも3～4階くらいまでは気になるのでは。

あと、コの字型大型マンションの内側に面している部屋の日照＆眺望は独特の雰囲気です。
近場だとレジデントプレイス西葛西の中古を見学するとわかると思います。

[2152: 周辺住民さん]

なんだかんだ言って、ロケーションで選ぶ人多いんでしょうから、興味ある方は早めにマンションギャラリー行くことをお勧めします。販売から半年もたたずに赤いバラが埋め尽くされてました(＠_＠;)

[2153: 匿名さん]

>>2152 周辺住民さん

ロケーションとブランド良し、部屋の条件悪しで5000～6000万ですね。

部屋の条件がましになるのが6000万～、部屋の条件が良くなるのが6000万後半～ってかんじですね。

5年前のガーデンズ、レジプレ戦争と比べて1000万高、10年前と比べてさらに500～1000万高。
西葛西を選ぶ客のおサイフのポテンシャルをなめてましたわ。

これまでとは住民層が違ってアッパーな人が増えるので、少し雰囲気も変わるのかしらね。

[2154: 匿名さん]

６千万円超えると年収２千万はないと無理なく買えませんね。地域柄、大丸有勤務の外資や弁護士、地元の開業医が中心でしょうか。西葛西なんですけどね。。

[2155: マンション検討中さん]

>>2153 匿名さん


時代は変わってますよ。

[2156: 匿名さん]

>>2153
バブルで外に向かうのはいつか来た道でしょう・・・
新築利回りや（回らないｗ）、都心回帰なんか最早死語だし、
それを実現させようと思ったら50平米2LDK家族3人ぐらいを受け入れないと厳しいｗ
不動産なんかいい加減なもんだよ・・・

[2157: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
いやいや、1000万以上で十分だと思いますよ。家族構成・年齢にもよりますけど。夫婦のみか、夫婦プラス子一人とかなら、1000万あれば良いでしょう。

[2158: 匿名さん]

>>2156 匿名さん

ここは外ではなく内でしょう。
ますます東京に人は流れてくる。
やはり都心回帰ですよ。

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

外周区なんですけどね。江戸川区は。

都内に住みたいと江戸川区は目指さんでしょ。

内から外、もしくは西、北から東への民族大移動ではないかな。

[2160: 検討板ユーザーさん]

>>2154 匿名さん

1000万円で大丈夫でしょう。
2000万で6000万しか買えないなんて浪費家ですね。

[2161: 匿名さん]

>>2160 検討板ユーザーさん

1000万だと税金引いて残りが700～800万？

フルローン6000万借りて35年で月20万ぐらい？
年額240万

管理費と修繕費で30年平均で3.5万位として年42万

固定資産税が20万

駐車場が年24万

携帯代など含む生活費が月15万位なら年180万

これでざっと500万強の出費。

ここに教育費やら突発的な出費やら入れたらなかなか厳しそう。

せっかくのブランドマンションでセコセコつつましく暮らすのはなあ。浪費はいかんが、ローンに追われるのは厳しいね。

貯金がうなるほどあるとか、親に援助で金もらうなら別だけど。

[2162: 匿名さん]

年収1000万なのにフルローンという時点で思いっきり浪費家ですね。年齢にもよりますが最低でも1000万程度は頭金出せるはず。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2162 匿名さん

そうそう。
頭金がためれない時点で浪費家。
独身時代は実家ぐらしや寮ならかなり貯まったはず。

逆に貯金できないから住宅ローン組んで
強制的に支払うほうがいいというタイプもいるみたいだけど。

[2164: 匿名さん]

頭金（≒手付）1割と、諸費用1割は常識だと思うけど、
諸費用まで頭が回らないのが現実だったりするからねｗ

諸費用については5パーセントあればお釣りがくると思うけど、
余ったら頭金に上乗せしてもいいし貯蓄や投資に回してもいいし、
思い切ってオプションや家具家電を新調してもいいから（これは気分が乗るｗ）、
やっぱり余裕をもって1割ストックをお勧めしたい。

[2165: 匿名さん]

>>2159 匿名さん

いやいや、日本橋、大手町へのアクセス考えれば、十分に内側。
城西や城南地区から西葛西への移動はない気がしますが、浦安、船橋、千葉に在住の方々の分厚い需要はあるかと。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

外側からの需要があるというのは想定でしょ。

外側にいる人は東西線アクセスが便利な人がより安く住みたいからであって、メチャクチャな値上がりしてるのに、一応23区で都内で大手町近いから千葉側にすんでる人が頑張って買っちゃえなんて、そんなたくさんの需要があるのかね？

モデルで営業さんに聞けば実態はわかると思うけど。千葉からもいますよではなく、千葉からは○割の客が契約してますって感じでないとたくさんの需要があるという証明にはならないけどね。

[2167: マンコミュファンさん]

丸の内、大手町、日本橋あたりからドアドア30-40分で子育てに向いた街って、そんなに数があるわけじゃないですしね。湾岸の雰囲気が好きで、買える人はそっちに行くんだろうけれど。
特に地方出身者は先入観もないだろうし、東側も余裕で選択肢でしょう。小ざっぱりした街の雰囲気も競争力あると思うけどな、西葛西。

[2168: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

まあどこからの需要かはともかく売れてるようなので。
西葛西は便利で住み良い街という評価なんでしょう。

[2169: 周辺住民さん]

昔ながらのイメージ等の先入観ない人にとっては、海抜０リスクを許容すれば（マンション低層階回避すれば問題少）、とてもいい物件と判断する上級リーマンが買ってるのじゃないでしょうかね。
水没リスクを考えれば、この町で一戸建てはありえないのでしょうけど、中高層マンション個室であれば、ありだと思いますけどね。

[2170: 周辺住民さん]

2167さん

確かに、武蔵野台等、西の道狭・曲の町と比べれば、整っている印象はありますね。

[2171: 匿名さん]

リスクばかり考えていては住宅は買えない
みなさんそうじゃないですか
水没だってかなり薄いでしょ

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

そりゃそうなんだけど、リスク高い地域が、ポテンシャルがーと煽られてどんどん高騰していくのがなんともね。

地元民はあほかと思ってるけど、他から流れてくるお金持ちサラリーマンの感覚は違うのかもね。家は買えてなんぼだから。

[2173: 匿名さん]

買っているのはむしろ地元民じゃないかなぁ、多分だけど。

[2174: 匿名さん]

ここは地元の人が多いと思います。営業の方もそうおっしゃってました。

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 匿名さん
大手町リーマンも結構住んでるよ。

[2176: 周辺住民さん]

>>2171
薄い水没考えてたら、西葛西、こんなにはやってないですしね。
買わない口実にはちょうどいいんでしょうけどね。

[2177: 通りがかりさん]

昔からアッパーな人いますよ、西葛西は。
３０年前位から清新町のマンションは
億ションでしたから。
だから清新一中が公立の新御三家に
なったんです。

[2178: 匿名さん]

西葛西住民がアッパーではなく、清新町がアッパーってことを言ってるだけのような気がする。

まっ、プラウド降臨で西葛西にもある程度のアッパーが集まったってことだな。
エリア住民が垂涎のマンションだからねえ。

[2179: マンション検討中さん]

西葛西中だって清新一中とだいぶ前
から同レベルですよ。
全然、下流じゃないです。
この辺りは。

[2180: マンション掲示板さん]

公立中学でマウント取ってくるのか。
やばいな。

[2181: 名無しさん]

>>2180 マンション掲示板さん

まあ、学区は不動産を探すときに指標の一つ。

[2182: 匿名さん]

一昔前（といっても僅か数年前）の相場を知ってる地元民はなかなか手が出ないと思う。
西葛西が貧乏ってことではなくて都心や他のエリアも同様に住民移動が起きてる。
それぐらい相場が急騰してるからね。

ただ、 >2177 の指摘の通り、あの界隈のURには不似合いな高級車が止まってたりするし、
タイミングで学区内のマンション買っとくか？って層もいるとは思う。

[2183: 匿名さん]

>>2180
日比谷みたいな奇跡の公立高校もあるし、
アルマーニ小も昔から越境人気の高い小学校。

上記ほど有名ではないけど、清新中は新御三家と呼ばれるぐらいだし、
少なくとも中学受験を考えるような家庭は情報として知ってると思うよ。
当然学区狙いで越してくる家庭も少なくないし、
買わないまでも近隣URは結構人気って噂は聞く。

西葛西中のことは世代的にちょっと知らなかったけど、
ネット見る限りだと、清新中に引っ張られる形？で凄く頑張ってるというか評判良いみたい。

[2184: 匿名さん]

小学校よりも、サピの自由が丘校や東京校に通った方がよほどいいよ。

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 匿名さん

ここから自由が丘は遠いね。
はじめから大田区や世田谷区に住んだ方がいい。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2183 匿名さん

要するに頭が悪いから学区で少しでも評判の良い学校に入学するということですよね？
そんなに教育熱心なら、私立にいれてあげればいいのに。

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2186 マンション掲示板さん

要するに勉強しない生徒にわずわらされることが
ないように考える当たり前の親心です。

[2188: 匿名さん]

要するに私立でなく西葛西中に行ってもレベルは高いということでよろしいでしょうか。

[2189: 通りがかりさん]

要するに私立には行かせられないが
公立でもちゃんと勉強ができる学校をと考える人にはよい。

[2190: 匿名さん]

要するに子供の教育を考えるとこのマンションの立地は良いということでいかがでしょう。

[2191: 周辺住民さん]

要するに、ちゃんと考えている方々がそろっている、いい環境なのですね＼(^o^)／
実際に住んでますが、玉石混淆ですけどね。

[2192: 周辺住民さん]

>>2190
立地は申し分なしですね。
住民はダイバーシティーあふれていると思いますが、今の時代、同質で固まるよりいいと思います。

[2193: 周辺住民さん]

ダイバーシティー＆インクルージョン！
まさに、西葛西！
固定観念で生きてると、子供が苦労するよ。

[2194: 周辺住民さん]

大手町リーマン？
ただ、言ってることはそうかもね。
いろいろな人が混じってるマンションなのは間違いない。
昨今、マンション買う前提なら、いい物件だと思います。

[2195: 通りがかりさん]

>>2194 周辺住民さん
住めば都
欲しいと思う方達が感じているメリット、デメリットを受け入れ買えば良いだけ、、

[2196: 周辺住民さん]

あと何個でしょうか。
今からだと、完全に乗り遅れてしまった感です。

[2197: 匿名さん]

1期の３次ぐらいまでで９０戸程度、２期の２次？３次？ぐらいまでで３０戸程度だったと思うので、売り出しは１２０戸ぐらい、未売り出しは３６戸ぐらいかな。
売れたのは１１０戸ぐらいで先着順は１０戸ぐらいとすると、残りは４６戸ぐらい、もっと売れてたら残りは４０戸ぐらいだろうね。

残ってるのは少し条件の悪いポジションだね。
カームは半分くらい残ってるみたい。
ブライトコートの建物で遮られる日陰と機械駐の騒音が懸念だからかなあ。

[2198: マンション検討中さん]

カームコートは、2期からの売り出しでしたので、残数割合も多いのでしょう。出来上がってみないと分かりませんが、毎日車を使う人は少なそうですし、意外と環境良かったりして、、、

[2199: 匿名さん]

そこは賭けですねえ。

[2200: ご近所さん]

カームやブライトの難あり部屋を検討する人は
同じような構造のマンションの中古を見学するのをオススメします
全く同じではないにせよ、雰囲気は遠からず

[2201: 匿名さん]

年収800万円そこそこの私にはてが届かない。。。。。。。
なんでやーーーーーーーーーーーーーー
ベアしてくれやーーーーーーー

[2202: 匿名さん]

最近ギャラリーに行きましたが、残り30戸もなかったです。

[2203: 匿名さん]

普通に考えて売れる物件。

[2204: 周辺住民さん]

この値段帯で珍しく売れ行き抜群ですね。

[2205: 周辺住民さん]

丸の内・大手町リーマンで埋め尽くされてる？？
第六小学校・西葛西中学校のレベルが、あがりますね。

[2206: 匿名さん]

カームは半分くらい、まだ売りに出してないみたいですね。条件が良い部屋だと、ブライトの高層で数戸、まだ売りに出してない部屋がありそうです。フロントはほぼほぼ花がついてました。

[2207: 通りがかりさん]

>>2205 周辺住民さん
丸の内、大手町リーマン=レベルが上がる？
他にもレベルの高い街、たくさんありそうですね、、、

[2208: マンション検討中さん]

>>2201 匿名さん

他に当たりましょう

[2209: マンション検討中さん]

西葛西では最強みたいですなあ。
フロントコート残ってるかなぁ。
今度行ってみよう。

[2210: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん

アドレスが西葛西ってカッコイイよね。

[2211: 匿名さん]

>>2210 eマンションさん

カッコイイとは初耳ですが…今後そう思う人が増えるといいですね。

[2212: 匿名さん]

>>2210 eマンションさん

千葉から見たら限定。
一応都内。

[2213: 匿名さん]

ここで西葛西やたらdisられてるけど
職場の麻布に住んでる人があの辺
高いビルあって綺麗だから
いいよねーって言ってたけど。

[2214: 匿名さん]

強風やら大雪で東陽町折り返し
帰りたいときに帰れないー

[2215: 購入経験者さん]

西葛西はここ40年で発展した振興の街だけど
西高島平や多摩ニュータウンのようにならずうまく生き残ってるな
災害には弱いけれど、やっぱ都心からの距離が短いのが強いのかね

[2216: 匿名さん]

便利ですからね。

[2217: マンション検討中さん]

都心へのアクセス、コスパ最強。賢い人は選択肢に入る

[2218: 口コミ知りたいさん]

コスパだけってのが悲しい。

[2219: 匿名さん]

コスパだけじゃないと思いますけど。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん

だから、この値段でも売れてるのでしょう。

[2221: マンコミュファンさん]

値段のわりにはいいよね。
折り合いつけた人が多い。

[2222: 匿名さん]

部屋の住みにくさと価格のバランスさえ納得できるなら、西葛西ではいい立地だから良いのかもね。

[2223: 匿名さん]

>>2221 マンコミュファンさん

値段の割にどこが良いポイントですか？
十分高いと思いますが、それを割安と思うセールスポイントを教えてくださいませ。

[2224: マンコミュファンさん]

フロントコートの五階だったでしょうか、空いていましたよ。
驚くことにフロントコート最上階の花が昨日なくなっていました。買うのキャンセルしたんでしょうかね。
億ションだったから、手には届かないけど住んでみたいところでしたね。
また買い手を探すのか？中国人がやはり買っちゃうのかなぁ？

[2225: 匿名さん]

>>2223
不動産に掘り出し物なし、っていうぐらいだから割安ってことはないと思うよ。
同じ予算で一昔前なら東陽町どころか門仲、清澄白河が買えてたしね、
まあ今更どうしようもないけど・・・

ただ大手町直通（激混み）だったり、
プラウドブランド（所詮長谷工仕様）だったり、
学区の安心感（公立ですんません）だったり、
バランスがいいというか、妥協しやすいというか、受け入れやすいってのはあるんじゃない？
横レスだけど、その辺りが「折り合いつけた」って部分に集約されてると思う。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

掘り出し物なしっておっしゃいますが、不動産の価値は人によって見方が変わります。
私からしてみると門仲や東陽町は西葛西に比べて魅力を感じません。清澄白河は良い街かなと思いますけど。

[2227: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

なるほど、アピールポイントの大手町に割と近い、ブランド良い、学区が良いなどに対して、実態としては額面通りでないマイナスポイントは多々あるけど、まあ大手町サラリーマンが買える範囲の物件としては十分妥協できる範囲の条件ってことか。

[2228: 匿名さん]

>>2227
どーせ江戸川区だろｗ長谷工だろｗってツッコミが面倒だから辛口で書いたけど、
愛のある切り口を望むなら下記のような見方もできる。
https://manmani.net/?p=9968

いずれにしても昨今の激辛相場の中では値段も仕様も立地環境も比較的マシなほう、
ってことで評価、支持されてんじゃないのかな？

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

愛のある切り口ネタ、ありがとうございます。
言えばいろいろそりゃ出てきますが、普通に評価していいマンションかと思います。

[2230: 購入経験者さん]

とはいえ6000万円台後半以上が出せるのであれば
三鷹あたりの東西線直通の西側や東陽町、木場あたりでも買えるし
絶妙なラインですよね。相当研究してるんだろうな。

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 購入経験者さん

三鷹は大手町から遠いからやめてこっちにしました。共働きで大手町なので迷いなく選びましたよ。

[2232: マンション検討中さん]

三鷹って、そんなに暮らしやすいとは思いませんけど、、、

[2233: 匿名さん]

昔、江東区に住んでたことありますが
自分も門仲や東陽町より西葛西の方が
いいですね。
三鷹は都心から遠過ぎる。

[2234: 匿名さん]

三鷹は新宿勤務なら通いやすいかもしれないけど、大手町勤務なら西葛西の方が良い。

[2235: マンコミュファンさん]

レジプレ仕様

[2236: 周辺住民さん]

いろんな意見があると思いますが、敢えて意見を・・・

一昔前は、都心で買えない方が武蔵野台等の住宅をなんとか買って、通勤に長時間使って、という時代だったのだと思いますが、最近は制度も変わって、結婚や出産しても辞めずに働ける環境が少しずつ整い、ダブルインカムがやりやすい環境ができつつあります。
そうなると、西から1時間以上かけて二人が通うよりも、都心に近いところで済むほうが圧倒的に便利です。
ただ、昨今のマンションバブルを考えたとき、この地・このプライスを必然的に経済合理性ありと判断する方は少なくないのではないかと思います。
私も三鷹や江東区も考えましたが、コスパでここを選択しました。ちなみに現金一括でもいけますが、金利や住宅ローン減税考えて、10年は恩恵MAXを受けて一括返済予定です。

[2237: 周辺住民さん]

>>2227
そうですよ。
あなたも背伸びしてみては？笑

[2238: マンション検討中さん]

コスパで語るなら、都心の大半の主要駅を15分以内でカバーしているガーデンズ東京王子の圧勝でしたね。単線で急行も止まらない西葛西は中古市場では需要は限られます。
街の雰囲気はどちらもサッパリしてて大差ないですし。共働きに肝心な保育園事情もあちらの方が優勢ですよね。

何れにせよ、東京にそこそこ近い「今買える新築」の中では光って見えるんですよ。中央線の各駅や江東区の門仲・清澄白河などと同等のリセール価格維持は期待できるとは思いません。

[2239: 匿名さん]

あと小さなお子さんがいる方は
ディズニーリゾートや葛西臨海公園
も近いのでたくさん遊べますよ。

[2240: 周辺住民さん]

>>2238
あの～
他地区との比較ではないんですよね・・・
このスレはこの物件を検討中の人の意見交換なので。
他物件最強とか言っているなら、他でやってください。それが正しいかどうかも興味ないですし正解かどうか知りませんが、あくまでこの物件の絶対値で語る人が集まっていると思うので。

[2241: 周辺住民さん]

>>2240
それだけいろんなスレで売り込みたい（売りこまければならない）方なんじゃ笑

[2242: 匿名さん]

>>2240 周辺住民さん

この物件の絶対値で語る狭い見方だけでなく、他物件との比較は市場を知るため必要でしょう。

もちろん、ここしか見えない人は他物件の情報はどうでもよく、むしろ自分の気に入った物件をあれこれ言うなって考えなんでしょうが、クローズドな掲示板でないからそれはお門違いかな。

皆好きに投稿すればよろしいんですよ。それを見極めるのは読者の力量。

[2243: 匿名さん]

>>2241 周辺住民さん

ガーデンズ王子は完売してるから。だから実績でそこがサイコーだったってことなんじゃないの？

[2244: 評判気になるさん]

家にかえれないフラリーマンは家が遠いほどいいかもって。
テレビを見て思いました。

[2245: 匿名さん]

我が家は地元民で、西葛西エリアに絞って新築マンションを探していたので、この物件に出会えて本当に良かったです。スーパー、病院、公共施設、色々揃っているので住みやすいです。
江戸川区は子育て福祉もそうですけど、高齢者の福祉も充実してるので、年老いてからも安心して住めると思います。永住に向いてると思います。