プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
多分、1階の藪で覆われた部屋の事かと。
道路からは動物園の檻のように見えるから。

プラウドの発売に合わせて、サンクタスの中古物件も出る可能性があるかな。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

パンダ=客寄せのことで、一番条件悪い部屋を特価で安く出すのをパンダ部屋と言います。広告では部屋の条件は書かずに、最低価格だけを書くので、その価格に期待して来た客を何とか説得して、ボリュームゾーンの部屋に誘導します。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

買い換えが多いなら、近隣の売り出しが増える可能性はありますね。

ただし、安くor妥当な価格で出ることはなくて、1000万上乗せスタート位ではないかと。それぐらいしないと、まともに買い換えはできなさそう。管理費や修繕積立金も、野村は高いから、ランニングコストもサンクタスより高くなるからね。

金持ちでないと買えないよ。

[24: 匿名さん]

ファミリーライブラリーというスペースがあることによって学習机を購入しなくても良いという利点があります。
子供が大きくなれば、パソコンを置いたりできるスペースとしても有効活用できそうなのが良いです。
リビング学習が良いというのが最近では主流になってきてますから、こういう考えられたスペースがあるのもメリットの一つでしょうね

[25: eマンションさん]

オリンピック終わるまではどこも高いと思いますよー
駅前のゴクレなんて駅徒歩4分なのに、6年前3LDKで3900万円で買える部屋がありましたし。
場所はとても良いこのプラウドですが、時期が時期なので慎重に考えないといけません。
とはいえここ近辺では長谷工とはいえプラウドなので、満足いく物件にはなると思いますが。

[26: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

なるほど。ありがとうございました！

[27: 匿名さん]

土間が玄関にあるのは少し珍しいように思います。
ベビーカーなどよく使いながら収納に困るものが置けますので、
とても便利ですよね。
さらに玄関あたりが通常より広く感じられるので、自宅に入ってからの印象が良いかと思いました。

[28: マンション検討中さん]

土間の何が良いのでしょう？
ベビーカーなんて、使うのは5年程度の話ですよ。
それに、置けるからといって何でも置けば逆に玄関が汚らしくなるのでは？

価値観の違いですが、実際に過ごす居住空間を広く取る方が、大切と思います。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

共用廊下に物置いてトラブルになるのを防止ですね。自分の部屋を綺麗に使いたいから共用廊下を物置にするご家庭は一定数いますからね。ファミリー向けだと圧倒的に自転車は足りないし。ベビーカーとか三輪車とかキックボードとか好きに置ける賃貸のマナーを引きずる人も多いしね。おく場所ないからしょうがねえじゃんと開き直るしょうもない人も多いし。

周辺より高い物件だと、そのレベルを買える家庭はモラルが高いから大丈夫などとバカなポジを言う人がいるけど、そんなの関係ないからさ。人数多いと一定数はやる人がいて、それをみた他の人がどんどん置き始めるという悪循環。管理会社の野村は住民とのトラブルを恐れて自発的に注意なんてしないからね。

[30: 検討板ユーザーさん]

なんで

[31: マンション検討中さん]

良心的なデベならば、このDOMAのほとんどのスペースはアルコーブかトランクルームにしただろうね。あと納戸を作らなかったのも謎。色々な斬新な試みの副作用として収納と居室が削られ、子供の多い西葛西エリアに相応しくない間取りになっている。肝心のリビングも入口からキッチンまでの距離覗いたら11畳くらい。全体的な実感として70㎠くらいになりそう。

[32: 匿名さん]

駅に近く、小学校や中学校も近いため、
通勤も通学にとって、とても良い立地にあるマンションだと思います。
プラン内容を見ると、充実した生活が送れるんだろうなと予測できます。
大規模マンションですが、価格がどれくらいになるかでしょうね。

[33: eマンションさん]

清新町に築浅の土間のある物件があるので見たことがありますが、正直ベビーカーを必要としない家庭ならものすごく無駄です。
これならアルコープに余裕を持たせて欲しかった、、

[34: 匿名さん]

>>33 eマンションさん

それは、アルコープに自転車とか三輪車とか傘とかの物を置きたいからではなく、本来のアルコープの役目である空間のゆとりがほしいってことですよね？

自転車置き場が足りない場合は、以外と土間は役立つかも。そのぶん、部屋の配置が犠牲になってるけど。

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん

実は現状アルコープに自転車を止めているので、アルコープの利便性は良くわかるんです。
まあ駐輪場が足りないからではなく、そこそこ高い自転車を買ったので傷つけたくないという理由ですが笑

まあでも土間のアイデアも誰かしら必要だと思って出たと思うので、なにかしら役には立つのでしょう。

でも駐輪場が足りなかったことはファミリーマンションに住んでても無いので、、、
それに長い目で見て子供が中学生になったら、土間なんかよりも独立した広さのある部屋が必要だと思うんです。

[36: 匿名さん]

>>35 eマンションさん

まあ確かに。
アルコープには物置いてはいけないけど、置きたい気持ちはわかります。
100㎡の部屋で玄関にゆとり持たせてるならともかく、70㎡台の部屋に土間がいるかって話ですね。
プラン変更のオプションで変えれないのかなあ？
それがないとなると、自腹でリフォームということになってしまうので。まあ土間プランだけではないと思いますけどね。

[37: 匿名さん]

ですよね。
土間の性で各部屋が狭くなってますから、住人への嫌がらせにちかいかと。。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん

コストとの兼ね合いもあるので難しいですね。
土間ではなく、靴入れの大きさはそのままに、玄関スペースを長くして靴入れの部分に当たる場所のスペースを確保すれば、そこにベビーかなども置けるので良かったんじゃないかと思います。

まあ自分たちが何を言ったところで今更無理ですけれど笑

妥協して普通の間取りを買えば問題ないでしょうね。
ベビーカーを卒業した家庭なら大丈夫です。
アルコープが小さいゆえのプライバシーに関してはマンションなのでもう割り切るしか。

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

そういうふうに、廊下を削って玄関スペースを確保してるのが、オハナなんだよね。オハナはプラウド劣化版とか言われてるけど、そういう工夫は真似すればいいのになあ。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん

オハナはこの規模ですと展開しませんよね、、
このエリアですと築浅の中古も割とあるので、ガーデンズやレジデントプレイスも間取りしだいでは候補に入るかと。
とはいえ後者は長谷工なので、アルコープは無いに等しいですが。

[41: 匿名]

野村もこんなに土間が不評とは想定してなかったでしょうね。猛省していただければと。

[42: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん

>>40 マンコミュファンさん
オハナを作ってほしいのではなく、オハナでやってる工夫のほうが土間よりよさげだよねってことを言いたかったのです。
土間作るぐらいなら、オハナのような玄関を奥に拡げる工夫を取り入れればいいのにっていうことです。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん

分かってますよ〜
書き方が悪くて申し訳ない、、

[44: マンション検討中さん]

土間しか話題になってないけど、会員専用のページ見たら土間なしのプランが沢山載ってました。
ほとんどがオーソドックスな感じでしたよ。
外観やエントランス、車寄せなどラグジュアリー感が満載ですね。

[45: 匿名さん]

皆さん、5〜6階の75平米くらいで幾らくらいだと思いますか？

[46: 匿名さん]

うちは、土間が好みですけど。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
方角などにもよりますが、6500万円〜くらいと予想しています。

[48: 匿名さん]

平成27年完成のレジデントプレイス西葛西の価格(平成25年販売開始）は、現在販売中のマンション価格より大変割安に設定されていました。
それでも価格帯は4000万円から7000万円台でした。80㎡以上の部屋は6000万円から7000万円台でした。

現在は地価及び、建築資材と人件費も高騰しています。
そうするとプラウドの場合、収益を確保するために、70㎡台で6000万円から7000万円台、
80㎡台で7000万円から8000万円台、90㎡以上は8500万円から9500万円台が妥当でしょう。

となれば、購入者は必ずしも日本人とは限らない。外国人の富裕層が高額の部屋を購入するかもしれません。
東京五輪以降は、マンション価格は下落すると専門家は予測しています。

プラウドの販売価格は庶民向けの価格帯になることを期待します。

[49: 匿名さん]

45です。ありがとうございます。憧れのプラウドですが、やっぱり高いですね。見送ります。

[50: 検討板ユーザーさん]

えー中華系の住民はどこでもマナー悪いから心配

[51: マンション検討中さん]

資料請求をしましたがカタログ等はなくモデルルームの予約案内の電話がありました。確認したら資料は郵送せずモデルルームで説明するそうです。資料請求をするのに個人情報を散々書かせて盗まれ損です。

[52: マンション検討中さん]

外国人富裕層が好む立地ではないと思いますが…。投資も然り。
今の金利の安さを考えると月々の支払いはそんなに高くないと思います。減税もありますし。

[53: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

だって、プロジェクト始動時の正式価格出るまでは、価格は明かさず期体感を持たせて、近隣住民からアピールポイントを収集するのが仕事だから。なぜここを選ぶのか教えて下さいってね。あとは予算感を聞いて本当の見込み客の把握と値付けだね。そして、買える客はキープ、地元客以外が来たときには、地元住民から得た情報でセールストーク展開ってのが営業の王道。

[54: 匿名さん]

ここはスターツがかんでるのでもしかして免震ですか？

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん

免震だったら今の時点でアピールしてるはず
それに施工は城東エリアのプラウドおなじみの長谷工だし。

[56: 匿名さん]

>>55 検討板ユーザーさん

確かにそうか

[57: マンション検討中さん]

中層階の南向きで6000～7000万だと思いますよ。好立地を考慮したら、これでも即完売だと思いますよ。

>>52 マンション検討中さん
残念ながらローンの実行月は2年後だから、金利は上がってる可能性がありますよ。その頃には、黒田総裁も退任して大規模金融緩和は終わってるでしょうし。少なくとも固定は確実に上がってるはずから｡欧米は一足先に金利正常化に向かってますしね。

[58: 匿名さん]

最近の新築マンションは、残念ながら完売しないようです。西葛西、葛西に、ここ数年建築された新築マンションでも、未だ売れ残りの部屋があり販売中です。プラウド西葛西は外国人富裕層をターゲットに高価格を設定するのか、日本人をターゲットとした4000万円から5000万円台中心の低価格に設定するのか、いずれかによって購入層が決まるでしょう。金利は今後上昇すると想定されるので、予算に余裕がない方の無理な購入はリスクが高いと思いますよ。

[59: マンション検討中さん]

予約案内の電話がまだきません。
予算の高い人優先なんでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

うちも電話はありません。というか、知らない電話は受けないのであったかも知れません。
モデルルーム予約の案内しますというメールはありましたけど。

やはり６０００万超なんでしょうか。２年後は不動産下落の予想されてますから、完成は微妙な時期ですね。
あまり高すぎると手付金放棄しても安くなった別物件に乗り換えという可能性があるので
価格設定はむずかしいでしょうね。

[61: 検討板ユーザーさん]

まあ造りが安いとはいえ駅徒歩4分のゴクレが3990万円から買えたのを見ると、今は絶対的に買い時じゃないとは思う。
でもプラウドの場所最高なんだよね。

[62: 匿名さん]

小学校は近くの葛西第六小ですか？
西葛西小や清新第一小には行けるんでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
江戸川区は選択制度があるから、半径1.2km以内の学校には希望が出せる。
但し、定員オーバーした場合は抽選です。

六小は人気校らしいから、そんなに心配しなくていいんじゃいかな。

[64: 匿名さん]

六小は人気あるんですか？
今まで聞いたことがないです。

どんな特徴があるのでしょうか。
何方かご教授お願い致します。

[65: マンション比較中さん]

土曜と日曜、プラウド西葛西さんから着信がありましたが、どちらも電話に出られませんでした。
こちらは広いし、プラウドさんだし、やはり、みなさんの予想だとお高めですね。

あと、西葛西5000〜7000万台で即完はないとおもいますよ。
4000〜5000万台なら即完もあるかもですが、プラウドさんはそんな安くないでしょうし。。。

リリーゼ門前仲町さんは（4000〜6000万台？）結構早く完売してましたね。
ちなみに、大田区の六郷土手のプラウドさん残っているようで、今でも広告入ってきます。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション比較中さん

今のご時世、千場の下総中山のプラウドでさえ4000万台後半(坪220)～なので、ここがそれ以下はまずあり得ない。最近のプラウドはそれまでの相場から凄く乖離する物件はある程度長くなってもしょうがないというすみふに近い対応だから、

[67: 匿名さん]

今後のマンション価格は下落する方向なので、資産価値ではなく永住を求めるのなら、高額でも購入してもいいのかなかと考えています。でも、価格が6000万円以上であれば購入は厳しいです。

[68: マンション検討中さん]

今思うと、ガーデンズとかお手頃な価格だったね。
当時はあれでも高いと思っていたけど。
これを逃すと駅徒歩数分の物件は当分出てこないだろうから、高くても欲しい。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

永住ならありだけど、無理しない範囲でないとかつかつの生活になるから意味がないしね。ゆとりをもって永住できる資金が残せるなら、バブルでも買う価値はあるけど。

いずれ売るから資産価値も、というなら、ここに限らずどこもリスキー。

あとは、ここで6000万出す位なら東陽町や木場もと思ったが、江東区で大手ブランドなら6000～8000万はするから、いい部屋は買えないなあ。

[70: 西葛西は良い場所]

南向きの部屋は、目の前が道路で抜けてて、いい感じですね。