プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2026: 匿名さん]

昔は、安くても地盤の緩い海抜ゼロメートル地帯なんてと、江東区江戸川区は敬遠されてたのに、都心や西側が高くて買えなくなってきたら、そこは目をつぶって良いとこだけ見るんだね、みんな。

やはり、価格バブルは購入者にリスク不安を割りきらせる効果があるんだなあと実感。

[2027: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん
予算で買えるところ、大手町に近いところと
探したら、江戸川区になる。

買えない場所に未練を残しても仕方ない。

[2028: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

利便性が優っているということなんでしょうかね。昔と比べて格段に都心への人口集中、回帰がみられるので見直されてるんでしょう。

[2029: マンション検討中さん]

ここは盛況ですね。竣工前に完売しそう。

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん

野村の場合、竣工前に完売させるために、これから売れ行きが鈍ってきたら商談会が始まるんだが、どこのタイミングでそれがくるかだな。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

昨年、入居時で3割売れ残りのプラウドあった。
一年で完売間近。

竣工前に安くしちゃってそんな結果？

[2032: マンコミュファンさん]

まだまだ、値下げはないでしょ。この、売れ行きなら、ほんとに日も当たらない部屋数個が最後に残る感じだろうね。

[2033: 名無しさん]

>>2032 マンコミュファンさん
同意。
条件の悪い部屋が残って、最後におまけして終了のパターン。
これって順調とも言える。

[2034: 匿名さん]

普通に考えて売れる物件。

[2035: 通りがかりさん]

>>2034 匿名さん
即完売。早いもの勝ち。
迷っていたら後悔する物件。

[2036: 匿名さん]

契約者とか販売スタッフさんですかね。

ここは既に即完物件ではないのですが。
一期一次～三次まで即日完売御礼はうたわれてないですし、恐らく２期も完売にはならないと思いますが。

もちろん、高値のわりにはスタートダッシュでそれなりにはけたけど、これからが勝負でしょうね。

[2037: eマンションさん]

>>2036 匿名さん

いやいや2期でおわるでしょう。
しばらくマンションは下がらない。
だから決断する人も増える。

[2038: 匿名さん]

>>2037 eマンションさん

一期で156戸の半分ぐらいの80戸出して、二期で25戸出して、もう完売なんですね。

さすが人気物件ですね。

[2039: 評判気になるさん]

>>2038 匿名さん

2期まだ続くでしょ？
1次、2次って。

[2040: 匿名さん]

>>2039 評判気になるさん

そこで25,25とか出せれば早期完売かもね。普通は尻すぼみでそんな事あり得ないわけで。

今後の販売数の推移をウオッチしてアップしないと。

[2041: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
元ネタはこれだね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000

地盤の悪さや海抜マイナスメートル地帯であることは考慮していない、別の視点の危険度だね。

[2042: マンコミュファンさん]

さすがに二期では終わらないとは思いますけど、竣工間近で売れ残り多数の物件ではないですね。野村にしてはまともな場所に建てましたし、どこかの売れ残り多数の人気のない土地とは違いますから。

[2043: 匿名さん]

>>2042 マンコミュファンさん

それは同意。
すぐなくなるよなんて売り煽る変なひとがいるからおかしくなるけど。

[2044: マンション検討中さん]

まあ地域で人気物件には間違いない

[2045: マンション検討中さん]

>>2031 通りがかりさん

ここのロケーションではありえないよ。夏までにはほぼなくなる。

[2046: マンション検討中さん]

>>2041 匿名さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/23edogawa.htm

この物件がある西葛西五丁目は総合ランクは1ですよ。（最も危険は小さい）

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
江戸川区で一括りにしてたら、正しい判断出来ないのですね。

[2048: マンション検討中さん]

西葛西は穴場ですね。
ひと昔前のイメージとは変化していますか？

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん

1年住んでますが、身の危険を感じることはないです。お店もいっぱいあって安いスーパーもあります。公園も。学区もいいので、堤防決壊なければ問題ないです。
水没リスクもマンションなら問題ないですね。

[2050: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん

それはマンション中心の立地だから建物が倒壊しにくい、火災が起きにくい、細い路地などではないから救助活動しやすいってことでしょ？

木造住宅密集地のようなヤバいことにはならないだけで、震度が大きく出やすい地域だから、同じような市街地の中では、地盤の固いエリアよりは被害は出やすいんだよね。

何に対しての危険度なのか明示せずに、安心安心と吹聴するお花畑さんはあまり感心しないね。

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

震度が大きく出やすいという根拠は何でしょうか。ここも埋め立て地ですか？武蔵野台地と比較したらそうかもしれませんが。

[2052: マンコミュファンさん]

震災での液状化のリスクはそれなり、火災・倒壊リスクは低め。荒川決壊リスクは高い。
トータルで見るとメチャメチャ危ないエリアではないよね。
むしろ東西線の悪天候耐性が低い方が気になる。

[2053: マンション掲示板さん]

>>2052 マンコミュファンさん

メチャメチャ危なくはないね。
でも武蔵野台地と比較はかわいそう。
別次元。

[2054: マンコミュファンさん]

西葛西4丁目地区災害予測まとめ
【江戸川区ホームページより】
●液状化→可能性がある地域（可能性が低い、可能性がある、可能性が高い、のうち）
【国土交通省関東整備局より】
●水害→100年に一度の荒川水系氾濫時に2、3メートルの水没
【東京都都市整備局より】
●地震時危険予測→もっとも低い（5段階中1）
地盤は揺れやすい。しかし、建物倒壊危険度1、火災危険度1、災害時活動困難度1と低い。
また、江戸川区内で唯一、西葛西北側エリアは、不燃化地域に認定されいる。（火災時に燃え広がらない）

[2055: マンコミュファンさん]

>>2054 マンコミュファンさん

総じて、地震、水には弱いが、火災など二次災害にはそこそこ耐性がある。といったところか。

[2056: マンション検討中さん]

>>2054 マンコミュファンさん
許容範囲

[2057: 匿名さん]

>>2054 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
まとめられていて参考になります。

[2058: 検討板ユーザーさん]

連れていこうかこれから、中華天国へ～

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 検討板ユーザーさん

暇だねぇ…

[2060: マンション検討中さん]

ここは一般サラリーマンには手が届かない

[2061: 匿名さん]

友働きなら問題なく買えますよ。

[2062: 匿名さん]

共働きでも、世帯年収1000万ないとキツイのでは…。最低でも。

[2063: 周辺住民さん]

10年住宅ローン減税恩恵フル、その後一括返済やるとき、どれだけ借りたら一番いいですか？

[2064: マンション掲示板さん]

>>2063 周辺住民さん
私が計算してもらったら5500万くらい。
10年後に完済。

[2065: 名無しさん]

>>2064さん

10年後に残債4000万で一括返済のご予定でしょうか？
金利はいくらほどでの計算ですか？

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 名無しさん

ありがとうございます。
金利は変動の予定ですが取り敢えず10年平均で1%くらいだとどうでしょうか。

[2067: 匿名さん]

やっぱみんな10年後一括返済プランなのね。
団信的死んでチャラ方式を残したい気もしてるんだよなぁ。

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
ウチの場合は、10年後に一括返済ではなく、チャラ方式を残しておいて、定年退職時に一括返済にしようと思ってます。
手元にある程度の現金を残しておきたいですし。

[2069: マンション検討中さん]

チャラ残しにするかどうかは、ギャンブルですね。オッズは自分しかわかりませんが…

[2070: 名無しさん]

>>2065 名無しさん

10年固定で1%以下。

[2071: 匿名さん]

黒田総裁続投で低金利で借りられそうですね。

[2072: 評判気になるさん]

>>2071 匿名さん

この低金利続いて〜

[2073: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん
黒田バンザイ

[2074: 匿名さん]

第二期2次で5戸出ていますが、今どのくらい売れたんでしょう？

[2075: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第2期 2次 )
販売時期
第2期2次 2018年2月23日～2018年2月24日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
5 戸
販売価格
52,690,000円 (1戸) ～64,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
70.53m2 ～ 78.39m2
バルコニー
8.60m2 ～ 12.00m2
テラス
12.40m2
オープンテラス
10.00m2（月額使用料:400円）
管理費(円)/月額
14,700円～16,400円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～10,350円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～22,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円～776,400円
enecoQシステム料金 /月額
1,739円
（消費税8％を含みます）
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・駐輪場・バイク置場・サイクルポートの台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2018/02/19
次回情報更新日
2018/03/05