プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

間取り図では部屋からも廊下からも入れるように見えますが。

[202: マンション検討中さん]

≫200さん
フィットインクローゼットは洋室からも、廊下からも使えますよ。間取り図も洋室のクローゼット扉（折戸）あります。

[203: マンション検討中さん]

自転車だと正面玄関側ではなく北側自転車置場からの出入りになるんですね。
人車分離はいいけど、面倒くさいな～。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

めんどくさい住民は南側の車路からどんどん入りますよ。たぶんね。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
全くその通り！高級感なくなると思いますよ。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
203です。正面玄関から北側自転車置場へは通り抜けできない作りのようです。
お客さんの自転車は玄関に置くのかな？ステキな玄関も台無しのような。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
1家族、駐輪場は二台までだそうです。
お客様はどこにとめるんですかね。
そもそも4人家族で4台止めたいのに。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん
土間に停めろってことでは？

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

そういう使い方もありですね。
それがないと、共用廊下に停める人が続出してもんだいになりそう。

駐輪場はどんなファミリーマンションでも一家に２台だよ。良いところならサイクルポートで入る範囲で何台でも置ける。

[210: マンション検討中さん]

サイクルポート付のお部屋が一部ありますよ。各１台だけど。

[211: マンション検討中さん]

どこのファミリーマンションも心配するほど駐輪場埋まりませんよ(体験談)

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

それは二段ラックなど上に止めにくい形状で上がしこたまあいてるとかだよね。電動自転車や子供をのせる大きな自転車は上にのせれないし下でも上のラックの自転車に干渉するのでいやがられる。
よって廊下おきが増える。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
うちのマンションは一家族二台割り当てでしたが足りなくて、少しあった空きスペースに増設しましたよ。
15年くらい経つと、子供たちが大きくなって自転車が減り、やっと二段ラックの上が数個空いたという状態。

[214: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

西葛西の住みやすさは捨てがたい！
特にこれといった面白味はないですが、なにせ住みやすい‼︎
が、我が家は江東区に住む予定です！

[215: 匿名さん]

>>214 名無しさん
住みやすいけど、結局江東区なんですね笑

[216: マンション比較中さん]

明日から要望書提出日ですね。6,000万円超の部屋、果たして提出されるのでしょうかね。

[217: 名無しさん]

11階の角部屋、一億でした(*_*)

[218: 匿名さん]

>>217 名無しさん

管理費とか修繕費いくらでしたか？

[219: 名無しさん]

管理費は210円（1平米あたり）、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした

[220: マンション検討中さん]

>>214 名無しさん

前清新町の事言ってた人ですか？
あなた方がどこに住むとか誰も聞いてないので、関係ない方はお引き取り下さい。

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん
はーい＼(~o~)／

[222: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん
西葛西初の億ションですか。びっくりだわ。

[223: マンション検討中さん]

>>219　名無しさん
それにネット接続料みたいなの加算されてませんでした？75平米くらいで最初は28000円位で段階的に上がると。
維持費、結構かかりそうですね。

[224: 名無しさん]

買うか悩む〜

[225: 葛西住民]

>>203さん
確かに面倒くさいですが、正面玄関側の道路より、北側の道路の方が安全だと思います。正面玄関側ですが、スポーツセンターやサニーモールの客などで、自転車、歩行者、自動車がごった返しており、ヒヤッとしたこともあります。北側だと車道の手前に歩道があるので、子供が自転車で出かけるにしても、少し安心だと思いますよ。
現地に行ってもらえれば分かると思いますが、正面玄関側は決して高級感あふれる雰囲気の通りではありません。ただ、交通や習い事、買い物に事欠かない場所で、とにかく便利が良い場所ですので、予算内だと検討したいと考えているところです。

[226: マンション掲示板さん]

想像以上に維持費がかかると思われます。
子供にこれからお金がかかるので断念します。
今は買い時ではないと判断しました。

[227: 匿名さん]

強気な価格で意外と苦戦するかもね。とくに南東側。

[228: 匿名さん]

いくらからなんですか？

[229: 検討板ユーザーさん]

オプションなんてつけたら、5000万台のお部屋でもすぐに6000万いきますからね。。。

[230: マンション検討中さん]

便利な立地とは思いますが、周囲は結構高層なスポーツセンター、ケーズデンキ、南東側は古い低層アパートにビューハイツ、北側は古めかしい高層マンション…。少し希少性を強調し過ぎのような気がするのですが。
西葛西で6千万円台中心…。冷静に考えて、価格は高い印象で、ちょっと萎えてます。

[231: 匿名さん]

＞管理費は210円（1平米あたり）、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした

ありがとうございます。75㎡台だと管理費が16,000円ぐらいですか。

修繕費の5年ごとの値上がりは、10,000円スタートの14,000円、19,000円、23,000円、28,000円、28,000円という感じですか？

[232: 検討板ユーザーさん]

西葛西で6千万代中心なんてありえない！
バブルじゃああるまいし…

[233: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん

この一画にはあれもありますのでね。混沌とした場所です。

[234: 名無しさん]

233さん

何があるのですか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん
何にも無いから安心してください。

[236: マンション検討中さん]

もしかして、あの宗教の国際部ですか？

[237: 匿名さん]

東京国際講堂のこと？

まあ南東に御殿が見えるだけだから、たいした影響はないのでは。

[238: 名無しさん]

南西の方が南東よりも500〜1500くらい高かったです。

[239: 匿名さん]

>>238 名無しさん

それは眺望が抜けてるから？

[240: 名無しさん]

>>239 匿名さん
南東は11階のハイツありますから。陽は入るようですが。

[241: マンション検討中さん]

年収の5倍まで、と言われていたのにそのレベルではなくなりましたね。今成約率低いのはうなずけます。それでバブルはじけて高掴み、ってなんとも。

[242: 名無しさん]

どなたか要望書出された方、いらっしゃいますか？

[243: マンション検討中さん]

さすがにデベ側もバブル対策してると思いますけどね。

[244: 通りがかりさん]

≪233
＊＊＊の遠吠えですね。

[245: 通りがかりさん]

≫233
間違えました。

[246: 評判気になるさん]

ここが高いなら1丁目と2丁目にも新築が控えてるので待つのもありですよー
2丁目の会社は既出の通りですが、1丁目は一戸建てで有名なポラスの会社なんですね。

[247: 通りがかりさん]

ここも南東側が人気なのですか？
確かにパンダはいるようですが…

[248: 匿名さん]

ガーデンズ、レジの時は、5000万代中心で、安い部屋は4000万中後半って感じだったけど、こんな高くて大規模で売れるかよ、高値つかみ確定って風潮だった。プチバブル始まってからそれが妥当な価格だったと言われたけど、それから1000万上がったのか。普通の１馬力サラリーマンには買えんな。単独で1000万稼ぐか、共働き世帯で余裕で1000万越える感じじゃないと。しかも維持費はお安くないから、ローン+維持費+駐車場代+固定資産税を余裕を持って払える世帯でないと。

[249: 名無しさん]

南東が南西よりもリーズナブルだったので出しました。

[250: 名無しさん]

南西で出しましたよ。西葛西で一番なのは言うまでもないしそんなに下落しないでしょう。下がっても1割？それを許容範囲とみれるかどうかじゃないでしょうか。ローン組んで流動資産で下落範囲を運用でカバーできるかどうかじゃないでしょうか。

[251: プチセレブ]

年収2000です。頑張って南西を抑えます。

[252: 評判気になるさん]

南東が確かに安いけど、そうは行っても5000は下回らないから、ターゲットがイマイチわかりません。

[253: 絶対買いたい]

西葛西って水災リスクはあるから戸建とかありえないと思ってますげと、都心に近いわりには安いし、リーズナブルだと思ってます。またマンションはこれ以上立つ場所もないし、これを逃すと西葛西では良いマンションには住めないから、競争率は高いと思います。要望書出しましたけど抽選に当たることを願ってます。

[254: 匿名さん]

そうなんえｗ

[255: 考え中]

確かに都心までの時間は最高ですね。いずれ再開発で大化けすることを願ってます。

[256: マンコミュファンさん]

西葛西でまだ新築へ控えてるのですか？？

[257: マンコミュファンさん]

新築、どこですか？

[258: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん

間違えるくらいなら嫌味を書かなければ⁈笑

[259: 評判気になるさん]

プチセレブって人年収名乗ってるあたり絶対嘘w
西葛西1のマンションではないでしょここ。

[260: マンション検討中さん]

西葛西で一番のマンションなのは間違いないでしょう。
葛西橋通り、船堀街道の枠内に立地しているマンションは今後出ないと思います。

[261: マンション検討中さん]

東陽町と変わらない気がしてならないです。
向こうの方がちょっと高いけど、快速止まるし、駅から近いし、西葛西よりかは価値が上がりそう。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
東陽町はビジネス街の色合いが強いので、生活は不便かもよ。病院、スーパー、学校、クリーニング屋、外食店等、総合的に考えないとね。東陽町駅前なんて何も無いよ。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
そうですかね？
治安は断然東陽町の方がいいですよ。
西葛西に40年すんでるけど、
西葛西はキャバクラ、隠れ風俗等まだ沢山ありますしね。今はかなり減りましたが。
マンションまでの夜の歩道なんて真っ暗ですよ。快速に乗れないストレスもあるよ。
総合的に判断するのは個々の自由だけど。

[264: マンコミュファンさん]

利便性は明らかに西葛西だと思います。学区もいいし。

[265: マンション検討中さん]

ここは西葛西の物件なので西葛西推しでよいですが、どう考えても東陽町の方が上ですね。。

[266: 通りがかりさん]

西葛西中は越境してくるぐらいいいらしいです。東陽町はどうでしょうか？

[267: 匿名さん]

スーパー、飲食店、病院、学校、公園…、西葛西ファンは多いですよね〜

[268: プチセレブ]

>>259 評判気になるさん
40歳前ですが2000ですよ。ただこれからどこまで上がるかはサラリーマンなので運に左右されます(T . T)
なのでこれ以上上がらない前提でしかプランは組めません…

[269: マンション検討中さん]

DINKSなら東陽町もありかもね。でも、小さな子供がいるファミリー層は東陽町を選ばないでしょう。本当につまらない街だよ。5年に一回、免許の更新時にしか行かないから。用が無いんだもの。
治安がいいのは、ビジネス街で飲み屋が少ないから当然ですよ。

[270: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
西葛西中は人気が高いですよ。清新中と同じくらい。
でも、この物件が出来たら、ますます子供の数が増えちゃうので学区外からの募集は減らすでしょうね。

[271: 名無しさん]

冷静になった方がいい。所詮江戸川区。資産価値として上は限定的だが下はそれなりの覚悟は要る。バブルで学んだはず。

[272: 名無し]

>>270 マンション検討中さん
プラウド西葛西なら西葛西中の学区ですよ。越境ではなくこの学区というメリットで買う人もいると思います。

[273: 名無し]

>>271 名無しさん
江戸川区って言っても広いし、そんな単純な話ではないのでは？

[274: マンション検討中さん]

西葛西は、江戸川区では人気があるのは事実だが、資産価値は他のエリアの検討者にとってどれだけ魅力的な街なのかが重要で、それが新陳代謝を促して街が進化する。

ここは都内での位置付けは底辺だから、やがて相場が落ち着いてきたら、江東区以上に需要は弱含みするよ。城東ってだけで多くの都民からは敬遠されてきたエリアだし、中でも荒川の至近エリアで、家族全員にすし詰電車の地獄を与える。
少なくとも丸の内勤務なら、年収1000万超で葛西在住は人に言いにくい。
江東区なら利便性のいいイメージがあるからまだマシ。

[275: マンション検討中さん]

西葛西近辺在住であればここでしょうが、他から来る人であれば越中島プラウド、東陽町プラウド、清澄白河プラウドを優先するでしょうね。
生活利便性は西葛西いいかもしれませんが、都心距離は遠いし、東西線しか使えないので、う〜んという感じ。

[276: 匿名さん]

それなりに価格差があるならともかく、数百万の違いなら間違いなく江東区物件の方が良い。
将来の資産価値はだいぶ差がでるのでは？
永住、子供が複数いる世帯なら子育てのし易さという観点でこちらの方が環境は良いかもしれないが。

[277: 名無しさん]

金利が低いったって借りるのは1年半後。長期金利は上がることはあっても下がることはない。価格は高いところで契約でフィックス。
ただ環境気に入ってずっと住み続ける人にとってはありかも。

[278: 匿名さん]

単純な立地で言えば、江戸川区は江東区より資産価値は低い。

ただし、ここは投資家ターゲットではなくファミリーマンションで、家を買うのは資産価値のためではなく生活価値のためなので、気に入って支払いが破綻しないなら買えば良いのでは。将来も思ったより高値の相場が続いてうんよく資産価値が維持できたらラッキーと思えば良い。

危ないのは、身の丈より高めでローン組めるからと組んでしまって、その理由付けに、ブランドや今のバブルの中古相場を参考に資産価値が高いから残債割れは大丈夫と自分に言い聞かせること。いきなりバブルが弾けても問題ないくらい自己資金を持ってるのが望ましいかな。

[279: マンション検討中さん]

江東区なんて保育園入れられないから論外。

[280: 葛西好き]

>>268 プチセレブさん

30代で年収2000万！！
大手町の商社勤務の方ですね〜。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

保育園って…夫の稼ぎが良い専業主婦は幼稚園に入れるから。1馬力で年収1500万以上の家庭には、保育園とか関係ない。

[282: マンション比較中さん]

この物件の学区でよいところは、第六小学校。学童が無料で17時までOK、それ以降は有償で預かってくれます。共働きなら良いですね。更に西葛西中は越境してくるくらい評判が良いらしいこと。ファミリー層にとっては東陽町、越中島より良いと思います。

[283: プチセレブ]

どなたかが、大手町勤務で西葛西在住は恥ずかしいとおっしゃっていましたが、そんな人が多いのでしょうか。そうでしたらとても残念です。（私は地方出身です）

[284: マンション検討中さん]

恥ずかしい人と同じ職場だからその人も恥ずかしいよ。

[285: 名無しさん]

>>283 プチセレブさん

堂々としとればよい。

[286: マンション検討中さん]

既に要望書出された方、いらっしゃいますか？

[287: 匿名さん]

出しましたよ。
フロントコートです。

[288: マンション検討中さん]

朝刊のチラシに初めて広告が入ってましたが、南西の紹介はなく南東とカームコート（北側の棟。一期では一戸も売り出さないと営業が言ってた）のみしか紹介してなかった。
南西のの好調ぶりがわかります。カームコート、5000下回るのかなぁ。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

割高物件の初期の需要は、超割高と言われてもいいポジションにお金を惜しまないプチ金持ちと、手の届く範囲で何とか買いたい安い部屋を選ばざるを得ない人に別れるから。

中間は結構残るよね。

まんべんなくいいポジションなら、 部屋の価格差も小さく、少し上積みして上の階狙うかとなるけど、方角や高さでいい部屋とそうじゃない部屋がはっきり分かれてたら、価格差が半端ないから背伸びしてよりいい部屋を選ぶべきか悩むよね。

[290: マンション掲示板さん]

完成する頃が不動産価格が一気に下がりそうな時期だからちょっと怖いっちゃ怖い。
平社員だけどバブル期に8000万円で買ったマンションを未だに払ってる人いますからねえ。
今はそこまで高くないですが、過去の相場を見ると今後日本社会は暗いですしカツカツな層は今は買わない方が良い気も。

[291: 匿名さん]

先のことを考えてもしょうがないので、ローン組める範囲なら買ってから考えるという手もありますですよ。

今の欲望に忠実なほうが、仕事にも身が入って必死に働けるかもよ。

[292: マンション検討中さん]

マンション初心者です。抽選ってどうやるんですか。同じ部屋を希望した人集めてくじ引き?

[293: 匿名さん]

抽選になった部屋の人たちが一斉に集まり抽選会をしますが、
どの人がどの部屋を希望しているかというのは分からないようになっています。

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
しつこくて申し訳ないのですが、どの人がどの部屋を希望したかわからない抽選会のイメージが今一つわかないのですが。

[295: マンション検討中さん]

294です。ネットで調べて何となくイメージできました。知らないことも多かったです。

[296: 匿名さん]

オープンな抽選のやり方は、まず申込順で番号をふって、抽選住戸については倍率毎にふられた番号の数だけ番号の玉を入れて、皆の目の前で抽選する方法がある。同じ倍率の部屋をまとめて抽選したり、部屋毎に抽選したりは売主で違うのかも？

[297: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

ここは70㎡スタートだから、5000万以下だと坪235万以下？それはさすがに無いのでは。その価格なら条件悪くてもすぐに売れると思いますよ。まあ150戸超あるので、よほど売れ行き悪ければ大幅調整はあるかもしれませんが、さすがに5000万は切らないかと。

[298: マンション検討中さん]

これから人口が減っていく世の中にあって、江戸川区は唯一人口が増える地域らしいよ。物の値段は需要と供給のバランスで決まるから、江戸川区の物件は以外と中古相場は崩れないかもね。最近、レジデントの中古物件が多数出回り始めたから、プラウド買えない人はレジデントもありじゃないかな。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

江戸川区が唯一人口が増える地域って何情報？
国の研究機関の調査では、2040年に人口が増加してる23区のトップ3は、中央区、江東区、港区となってますけど。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/86121

[300: マンション検討中さん]

フロントコート、当たれっ！

[301: 匿名さん]

やはりフロントコートですよね。
外れたらここはやめるかも

[302: 匿名さん]

ここは西葛西という概念を捨てられるかどうか。学区よし、都心までの距離よし（混むけど）、生活便利をどう捉えるかだと思います。昔ながらの通勤1時間で閑静な住宅地に価値を求めるのか、こう言った名よりも実を取るのか。

[303: 通りがかりさん]

まぁ、テレワークとか早朝から勤務などのフレックスが進んでいるなら、全然ありだね。昔ながらの固定観念に縛られている人にはありえないのでしょうが^_^

[304: 通りがかりさん]

最近は裁量労働制くらい当たり前だから、普通はハマりそうだけたど。

[305: 通りがかりさん]

要望書、出したよ！

[306: 通りがかりさん]

フロントコート、抽選にならないことを祈ってます！

[307: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん

昔ながらの固定観念…正しくそうですね^_^

[308: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

フラットに考えてこんなに都心に近くて便利なのにねって思っちゃいます。

[309: 通りがかりさん]

西葛西は戸建とか水害ありそうだわから考えられないけどマンションならありかな

[310: マンション検討中さん]

私もフロントコート出しましたよ(^^)

[311: マンション検討中さん]

抽選に当たったらまたレスします！

[312: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

名より実を取るのか…
全く仰る通りだと思います。

[313: マンション検討中さん]

フロントコートに要望書出された方、決断力素晴らしいですね。
私はまだ悩み中です。あー悩む、悩む。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

日当たり眺望で見るならフロントコート一択では。

[315: 名無しさん]

眺望といっても緑があるわけでもなく。

[316: マンション検討中さん]

私もフロントコートに出しましたよ(^^)

[317: マンション検討中さん]

近々モデルルーム見学行きます。
フロントコートとは何ですか？
坪280とか噂で聞きましたが、本当ですか。ちょっと高いですね。
個人的にはライブラリーがどんな感じか楽しみです。

[318: マンション検討中さん]

もうフロントコートは一階くらいしか空いてないよ

[319: マンコミュファンさん]

朝方の人は東向きの方が朝に陽が当たるので良いとのことで。
夕方には西の廊下側の部屋に陽が入りますから、朝出勤、通学で夕方以降帰宅の家族という家族にはオススメですね。
リビングはどうせ時間的に灯りをつけますし。
南向きは明るくても太陽の位置はバルコニー上の柱より高いですから奥まで日差しが入らず、また北側の部屋は暗くなります。
まあ、デベロッパー的には高く売れるので一番売りやすいんですけどね(上の点を考慮してる人がどれだけいるか)
西向きは眺望が優れてるか、はたまた陽が沈む光景が好きな方なら良いかと思いますが、西日が夏はきついので、室温が、、

ご参考までに。

[320: マンション検討中さん]

まだ販売始まってないし(^_^;)フロントコートも申し込めますよ。

[321: マンション検討中さん]

リセール考えたら南向きが1番でしょ。タワーじゃないんだから。
江戸川区は若いファミリー世帯も多いし、小さい子がいる専業主婦も多いのだから、日中明るい方がいいに決まってる。
東や西向きがいいなんて、南向き人気だから抽選の倍率下げの為に言ってるとしか思えない。

[322: マンコミュファンさん]

普通は南から南西ですねー次点で南東。

[323: 匿名さん]

>>319 マンコミュファンさん

東を売るときのセールストーク満載だね。

ちなみに、共用廊下側の西の部屋は、開けっぱなしにはしないから思ったよりは暗いよ。可動ルーパーは室内覗かれないよう全開にはしないから、あまり日が入らないし、室内の気配を感じさせないようカーテン閉めてることも多いからね。

[324: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん
確か組事務所もあって、昔東陽町で刺殺事件ありましたよね。

[325: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

野次馬は消えましょう。ここは南西か南東、北側の棟しかないことも知らないくせに 笑笑

[326: マンション検討中さん]

一次締切はいつかご存知の方はいらっしゃいましたら教えて下さい(＞人＜;)

[327: 匿名さん]

あなたが南、東、西向きの話をしたのでは？？
南はよくなくて東がいいなんて誰も信じません笑

[328: マンション検討中さん]

>>324 eマンションさん
そんなこと言ったら、西葛西、葛西あたりは〇〇〇連合会があったり、昔は残留孤児がいたりですよ。

[329: マンション検討中さん]

確かに西葛西でチャレンジするのは怖い。資産価値的には狭くてもやはり都心の方が安全だし。

兎に角永住目的ならば、西葛西は環境良いし、良いとは思う。

[330: マンション検討中さん]

本八幡と西葛西、永住目的で子育て考えたらどっちがいいのでしょうか？

[331: 匿名さん]

私は西葛西派です。
車でも都心に出やすいし、
市川や本八幡のあたりは駅前付近の道路が混雑すると聞いたので。

[332: 匿名さん]

あ、子育てに関しては塾や習い事が沢山あるし、買い物にも便利なので。

[333: マンション検討中さん]

小岩(西小岩)から西葛西へ行くか悩む。

江戸川区出身、江戸川区育ち。

西葛西とかよくわからんしなぁ。

現在、パークタワー住みだけど、同じグレードな感じで良いのかな？

[334: マンション検討中さん]

どこもそうだけど自分の目で見ないとわからんよね〜

[335: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

書くだけ無駄でした。読めない人には無駄でした。こんなレスの時間が無駄でした。そんな暇はない（−＿−；）

[336: マンコミュファンさん]

小岩よりかはゴチャゴチャせず治安も良いです。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンコミュファンさん
なるほどね。確かに小岩はディープな街だからね。駅前の再開発がそろそろガッツリ始まるけど。

西葛西は車が無いと生活辛そうなスカスカ感があるけど。静かそうなので、検討しています。

でも、河内屋とか車でたまに行きますよー。

久しぶりに葛西、西葛西付近を散策してみるか。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
プラウド西葛西に住んだら車はいらないかもね。
徒歩数分圏内で買い物はほとんど事足りるから。
とにかく便利な場所ですよ。

[339: 口コミ知りたいさん]

今朝の朝刊、フロントコートは出ていませんでした。フロントコートから埋まってるのかしら…

[340: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

価値の落ちるかつ高い前だてマンションのある東をやけに推すから、関係者と思われてるんだよ。

[341: 口コミ知りたいさん]

花畑もうギャラリーにありますか？

[342: マンコミュファンさん]

南東西を書いたのは自分ですよー
顔文字さんではないです。
そして関係者でもありません。

[343: 匿名さん]

新築マンションを探し続けていると6千万円でも、おっお得、何とかいけるか、と思ってしまう自分が怖い。進むべきか悩む。

[344: 口コミ知りたいさん]

ここを検討してる人って、西葛西在住の人が多いのでしょうか？

[345: マンション検討中さん]

カームコート、いくらくらいでしょうか？

[346: 匿名さん]

以前レジデント買った人は勝ち組とかレスしてる人がいたけどとんでもない勘違いですね(笑)
このタイミングで大量に売りに出てるんだから、ハズレだったわけだよね。

[347: マンション検討中さん]

>>345さん

カームコートは初回は売り出されないので決まってないようでしたよ。
売れ行きによって調整するのではないでしょうか。

[348: 匿名さん]

プラウド西葛西、西葛西では圧倒的ですね。

[349: 匿名さん]

私もそう思っていましたが、今朝の朝刊の広告はフロントコートなくブライトコートとカームコートしか案内なかったので、予定変更したのだと思った次第です。

[350: 名無しさん]

>>346 匿名さん

表面上の自称に飛び付くのは浅はかですね。高く売りに出せるからかも知れませんよ。多角的に物事を考えましょう

[351: 匿名さん]

>>346 匿名さん

レジデントプレイスからの買い換え組が続出してるってことでしょうか？
ガーデンズも同じ感じなのですかね？

[352: マンション検討中さん]

ガーデンズとレジデントは充分勝ち組だと思うよ。マンション価格が高騰する直前で、かつ金利の底がピッタリ合致したからね。

[353: マンコミュファンさん]

価格も金利もブランド力もある意味最高だったのが大型2物件かと。
プラウドは買う側からすればタイミング最悪ですけどね。

[354: 匿名さん]

>>353 マンコミュファンさん

レジデントのブランド力って何ですか？

[355: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

高騰する直前ではなく高騰中だったよ。
こんな高値で大規模で売れるのかと言われてた。
結局、さらに相場が上がり続けて、結果的にはお得な物件となった感じ。

[356: マンション検討中さん]

ガーデンズに知り合いがいて時々お邪魔しますが、とても魅力的です。エントランスから中庭への景色が最高です。中に入らないと分かりづらいと思います。
レジの中古にするか、プラウドにするか…とても迷います。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

ガーデンズいいですよね。レジの中古は出てもガーデンズは出てこないんですね。

[358: マンション検討中さん]

ガーデンズは中古出ないよね。レジデントは結構出てるのに。
満足度が高いのか、メンテナンスがいいのか。やっぱり大手物件は良いなぁと思います。

この物件のローン実行月は二年後ですからね。その頃は安倍首相も黒田日銀総裁も退任して、金融緩和は終わっている可能性が高いですし。今買えるなら中古物件もありだと思います。

[359: 匿名さん]

モデルルーム行きました！内装素敵でした！
ただ価格も素晴らしかったです。最上階、億ー。帰りに建設現場も見てきましたが、あそこにあれだけの建物が建つのちょっと想像できなかったです。マンションの2020年問題？も言われてますし、とりあえず見送ることにしました。
レジデンスの中古か、千葉の新築か迷います。
レジデンス、新築より中古の価格の方が高いとか…。びっくり。

[360: 匿名さん]

レジデンスではなくレジデントでした。

[361: マンション検討中さん]

356です

ガーデンズに知り合いがいると言いましたがレジデントにもお友達がいます。
こちらも良いのです。
中庭は甲乙付け難く…管理体制も良いそうです。
それで悩んでおります。

レジデントの中古にするかプラウドが出来上がるまで待つか…早く引っ越したい気持ちはあるし…

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

レジは入ったことありませんが、良いマンションなんですね。販売当初より価格上がってるにしても、ここと比べるとかなり割安感ありますよね。

[363: 匿名さん]

資金に余裕があるならプラウドだなぁ。きれいだし、設備もいいし、スタイリッシュだし。
でも総合的に見たらレジの方が賢い選択な気もするけど。
このまま資産価値が今のまま保てるか、願くば上がればいいけど、、、。今の状況バブル期を思い出す。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

中古の価格設定は自由ですからね。レジは大量の中古在庫で溢れてるわけですから、あまり見向きもされていないんでしょう。

プラウドと比べるのは違うのでは。ブランド力の差が大きすぎるから。

[365: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

入居当初はエントランス脇の自転車放置や共用廊下への私物大量放置、ロビーで子供が暴れてソファーボロボロなど、色々とあったみたいだけど、おさまったのかね。

南西向きの棟のバルコニーには、未だに大陸向けの巨大な衛星放送受信用のアンテナが設置されたままだから、管理がいいとはとても思えないけど。

[366: 匿名さん]

船堀街道を越えた物件より、こちらの方が良いと思いますよ。
中古でそれなりの金額を出すなら、新築で葛西橋通りより内側にある、この場所の方が良いと思います。

[367: 匿名さん]

レジの中古って今は2件のみしか出てなくないですか？中古在庫で溢れてますかね…

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

今見ただけでも1、4、7、8、11階の5戸は少なくとも出ています。

[369: 匿名さん]

>>363 匿名さん

昔、会社の先輩方が、何でこんなところに高い金払って家買ったんだろう、とぼやいていたのを思い出します。その時は気付かない、それがバブルですよね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

だからこそ、今回のプラウドも資金に余裕のある方が買えばいいのではないでしょうか。ギリギリで買って後悔しないために。

[371: マンション検討中さん]

一階の庭付き住戸は戸建みたいで良さそうですよね。マンション の一階に住んだ事ないですが、湿気とか日当たりとか悪いんでしょうか？

[372: 匿名さん]

そうそう、これまでの相場を期待する普通のサラリーマンにはここは高値掴み過ぎる。
将来の売却の資産価値を気にしなくて良い十分な資金力のある人が買う物件だよ。

[373: 匿名さん]

タイミングはその時の家の事情ですよね。買いたい時が買い時。

[374: マンション検討中さん]

そう！後から結果的に振り返っては後悔しかないのは当たり前。
タイミングは後から取り戻せないよ。

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

タイミングは、買っとけば良かったというものと、買わなければ良かったという両方あるからね。

お金のある人は前者、ギリギリな人は後者だと思うけどね。

[376: 匿名さん]

>>368 匿名さん

もっと出てますね。10件超えてませんか？
これはどういう事態なんでしょう。

[377: マンコミュファンさん]

ガーデンズとレジプレが販売している時期に小規模の違うとこ買って後悔してます笑

[378: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

日当たりは悪いですよ。
私の知り合いは日当たりの悪さに耐えられず引っ越した経験があります。
賃貸でしたが。

[379: 匿名さん]

>>376
本当にたくさん出ていますね。
レジデントに何か問題があるのでしょうか。
レジを考えている者としては気になります。が、ここはプラウドのスレですよね。。

[380: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

プラウド西葛西の一階は、東はまえだてのアパートの日影になり、カームコートはサウスコートの日影になり、冬はポジション的に真っ暗でしょうね。
風通しも悪いでしょうから、一階にありがちなひどい湿気も更にこもるでしょう。お子さんを自由に暴れまわらせることができる、下からのクレームに怯えなくて済む、エレベータ使わず生活したい、なにより大幅に安い！などの理由がなければ、住み心地は良いとは言えないので、選ぶ意味はないと思いますよ。

もちろん、ずっと照明つければ問題ない、一年中エアコン床暖房つければ快適！というかたならいいかもね。そこは個人の選択ですよ。

[381: 匿名さん]

プラウド一階も大幅に安いという印象はなかったなぁ。もともと1階は考えていなかったので目に入らなかったか。
全体的に強気だなという印象。将来どうなるのかなと思ったくらい。

[382: 評判気になるさん]

工事で死亡事故は勘弁。

[383: マンション検討中さん]

買いたい時が買い時。そうかもしれませんが、高値掴みってなんか癪ですよね。ずっと住むから関係ない、って言ったところで、引きずりそう。苦労して働いたお金つぎ込むんですもん。

[384: マンコミュファンさん]

買いたい時に買えるなら、買いたいです。家族のことが優先。

[385: 匿名さん]

子供が巣だつまで住めればいいんじゃない？
その後はゆとりあるならのんびり、ないなら売り払って身の丈のところに住み替える。
子供さえ送り出せば、あとは破綻したっていいんだから。

[386: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん

死亡事故があったんですか？

[387: 匿名さん]

ここは日のあたらない一階でも5000万を軽くオーバーするし、南東向きで普通の日照条件の中部屋は5000万後半～、北側の角は6000万～、南西向きは低層でも6000万～って感じだから、買える世帯はそこそこ裕福な世帯ということになるのかな。モデルルームに人が殺到して要望がバンバン入ってるという話だったけど、皆お金持っているんですね。

[388: マンコミュファンさん]

事故はザガーデンズの方ね。
売り出されてるのは今バブルだから利益を得たい投資で買われた部屋か、ローンがやっぱりギリギリだから今のうちに任意で売却したい人じゃない(買った時より高いから完済できる可能性が高い)

[389: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

要望がバンバンはないな。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

モデルルームにいかれました？
どんな感じでしたか？

[391: マンコミュファンさん]

要望書提出の一覧表、まだ出てないんですかね？

[392: 匿名さん]

>>388 マンコミュファンさん

レジデントはこれだけ出てるので値崩れ必至ですよ。狙ってる人はじっくり待つべきですね、

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

つうか、中古の売主が欲張りすぎなんだよ。南東向きのマンション隣接の部屋で何百万も値上げしてたらそりゃ売れんわな。

レジとガーデンズの時も高い高いと言われてたのに、相場が上がるからとそれよりも大幅に高い価格で中古出しても、買える人は新築時より限定される。お金持ってる人もばかじゃないから、よほど好条件でないと食指は動かんでしょう。安かった欠点の多い部屋を、相場が上がったからしょうがないと500万1000万上乗せで買うのかってことよ。

[394: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん

モデルルーム行きましたし、現地も別の日に3回見に行きました。便利さ◎も西葛西という立地と価格のアンバランスは否めず、やめとこうかなと。バンバンはないな、といったのは私見です。実際は分かりません。

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

そうなんですね。私もモデルルームに行きましたが、ひっきりなしに見学客が来てるようで満席でした。価格で敬遠されるかもと懸念してたら思ったより多くの要望をいただいているとのことで、一番安そうなカームコートが出ていないのに順調なんだなと思ってました。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

要望が少ないとはさすがに言わないので、営業トークは焦らずほどほどに聞いておいた方がよいかと。悪いマンションではないのでそこそこ要望があるとは思いますが、あの価格で要望が殺到するとはとても思えません。知り合いの不動産鑑定士からは、今は止めとけとのアドバイスもありました。

[397: 匿名さん]

モデルルームとても素敵だったけど、私もあの価格で西葛西はないなと思いました。敷地も建物に囲まれたところに建ち、狭い感じがしました。資産価値を気にされない、よほどのお金持ちならいいと思いますが、何年か後にレジみたいに中古でそうですよね。妥当な値段で。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

レジと同じように、南東は高いマンションで抜け感はなく、低層階は日当たりないので、住んでみてイメージ違った人が、プラウドだから資産価値あると勘違いして、レジと同じように高値で売り出していつまでも売れ残るとかありそう。

立地はまあまあだけれども、南西向き以外は立地以外のプラス要素があまりないんだよな。共用部の高級感はあるんだけど、住み心地でなく高級感にお金払いますかっていうね。

この立地でプラウドに住めればバブル価格でもどの部屋でもいいから手の届くところに申し込む！ってファミリーがどれだけいるかだね。

[399: マンコミュファンさん]

学区考えたらハマる人にはとてもいいのでしょう。南西買える人は特に。
買えるなら買いたい(^^)

[400: マンション検討中さん]

南西、抽選になりますかね…？