プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

間取り図では部屋からも廊下からも入れるように見えますが。

[202: マンション検討中さん]

≫200さん
フィットインクローゼットは洋室からも、廊下からも使えますよ。間取り図も洋室のクローゼット扉（折戸）あります。

[203: マンション検討中さん]

自転車だと正面玄関側ではなく北側自転車置場からの出入りになるんですね。
人車分離はいいけど、面倒くさいな～。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

めんどくさい住民は南側の車路からどんどん入りますよ。たぶんね。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
全くその通り！高級感なくなると思いますよ。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
203です。正面玄関から北側自転車置場へは通り抜けできない作りのようです。
お客さんの自転車は玄関に置くのかな？ステキな玄関も台無しのような。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
1家族、駐輪場は二台までだそうです。
お客様はどこにとめるんですかね。
そもそも4人家族で4台止めたいのに。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん
土間に停めろってことでは？

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

そういう使い方もありですね。
それがないと、共用廊下に停める人が続出してもんだいになりそう。

駐輪場はどんなファミリーマンションでも一家に２台だよ。良いところならサイクルポートで入る範囲で何台でも置ける。

[210: マンション検討中さん]

サイクルポート付のお部屋が一部ありますよ。各１台だけど。

[211: マンション検討中さん]

どこのファミリーマンションも心配するほど駐輪場埋まりませんよ(体験談)

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

それは二段ラックなど上に止めにくい形状で上がしこたまあいてるとかだよね。電動自転車や子供をのせる大きな自転車は上にのせれないし下でも上のラックの自転車に干渉するのでいやがられる。
よって廊下おきが増える。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
うちのマンションは一家族二台割り当てでしたが足りなくて、少しあった空きスペースに増設しましたよ。
15年くらい経つと、子供たちが大きくなって自転車が減り、やっと二段ラックの上が数個空いたという状態。

[214: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

西葛西の住みやすさは捨てがたい！
特にこれといった面白味はないですが、なにせ住みやすい‼︎
が、我が家は江東区に住む予定です！

[215: 匿名さん]

>>214 名無しさん
住みやすいけど、結局江東区なんですね笑

[216: マンション比較中さん]

明日から要望書提出日ですね。6,000万円超の部屋、果たして提出されるのでしょうかね。

[217: 名無しさん]

11階の角部屋、一億でした(*_*)

[218: 匿名さん]

>>217 名無しさん

管理費とか修繕費いくらでしたか？

[219: 名無しさん]

管理費は210円（1平米あたり）、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした

[220: マンション検討中さん]

>>214 名無しさん

前清新町の事言ってた人ですか？
あなた方がどこに住むとか誰も聞いてないので、関係ない方はお引き取り下さい。

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん
はーい＼(~o~)／

[222: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん
西葛西初の億ションですか。びっくりだわ。

[223: マンション検討中さん]

>>219　名無しさん
それにネット接続料みたいなの加算されてませんでした？75平米くらいで最初は28000円位で段階的に上がると。
維持費、結構かかりそうですね。

[224: 名無しさん]

買うか悩む〜

[225: 葛西住民]

>>203さん
確かに面倒くさいですが、正面玄関側の道路より、北側の道路の方が安全だと思います。正面玄関側ですが、スポーツセンターやサニーモールの客などで、自転車、歩行者、自動車がごった返しており、ヒヤッとしたこともあります。北側だと車道の手前に歩道があるので、子供が自転車で出かけるにしても、少し安心だと思いますよ。
現地に行ってもらえれば分かると思いますが、正面玄関側は決して高級感あふれる雰囲気の通りではありません。ただ、交通や習い事、買い物に事欠かない場所で、とにかく便利が良い場所ですので、予算内だと検討したいと考えているところです。

[226: マンション掲示板さん]

想像以上に維持費がかかると思われます。
子供にこれからお金がかかるので断念します。
今は買い時ではないと判断しました。

[227: 匿名さん]

強気な価格で意外と苦戦するかもね。とくに南東側。

[228: 匿名さん]

いくらからなんですか？

[229: 検討板ユーザーさん]

オプションなんてつけたら、5000万台のお部屋でもすぐに6000万いきますからね。。。

[230: マンション検討中さん]

便利な立地とは思いますが、周囲は結構高層なスポーツセンター、ケーズデンキ、南東側は古い低層アパートにビューハイツ、北側は古めかしい高層マンション…。少し希少性を強調し過ぎのような気がするのですが。
西葛西で6千万円台中心…。冷静に考えて、価格は高い印象で、ちょっと萎えてます。

[231: 匿名さん]

＞管理費は210円（1平米あたり）、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした

ありがとうございます。75㎡台だと管理費が16,000円ぐらいですか。

修繕費の5年ごとの値上がりは、10,000円スタートの14,000円、19,000円、23,000円、28,000円、28,000円という感じですか？

[232: 検討板ユーザーさん]

西葛西で6千万代中心なんてありえない！
バブルじゃああるまいし…

[233: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん

この一画にはあれもありますのでね。混沌とした場所です。

[234: 名無しさん]

233さん

何があるのですか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん
何にも無いから安心してください。

[236: マンション検討中さん]

もしかして、あの宗教の国際部ですか？

[237: 匿名さん]

東京国際講堂のこと？

まあ南東に御殿が見えるだけだから、たいした影響はないのでは。

[238: 名無しさん]

南西の方が南東よりも500〜1500くらい高かったです。

[239: 匿名さん]

>>238 名無しさん

それは眺望が抜けてるから？

[240: 名無しさん]

>>239 匿名さん
南東は11階のハイツありますから。陽は入るようですが。

[241: マンション検討中さん]

年収の5倍まで、と言われていたのにそのレベルではなくなりましたね。今成約率低いのはうなずけます。それでバブルはじけて高掴み、ってなんとも。

[242: 名無しさん]

どなたか要望書出された方、いらっしゃいますか？

[243: マンション検討中さん]

さすがにデベ側もバブル対策してると思いますけどね。

[244: 通りがかりさん]

≪233
＊＊＊の遠吠えですね。

[245: 通りがかりさん]

≫233
間違えました。

[246: 評判気になるさん]

ここが高いなら1丁目と2丁目にも新築が控えてるので待つのもありですよー
2丁目の会社は既出の通りですが、1丁目は一戸建てで有名なポラスの会社なんですね。

[247: 通りがかりさん]

ここも南東側が人気なのですか？
確かにパンダはいるようですが…

[248: 匿名さん]

ガーデンズ、レジの時は、5000万代中心で、安い部屋は4000万中後半って感じだったけど、こんな高くて大規模で売れるかよ、高値つかみ確定って風潮だった。プチバブル始まってからそれが妥当な価格だったと言われたけど、それから1000万上がったのか。普通の１馬力サラリーマンには買えんな。単独で1000万稼ぐか、共働き世帯で余裕で1000万越える感じじゃないと。しかも維持費はお安くないから、ローン+維持費+駐車場代+固定資産税を余裕を持って払える世帯でないと。

[249: 名無しさん]

南東が南西よりもリーズナブルだったので出しました。

[250: 名無しさん]

南西で出しましたよ。西葛西で一番なのは言うまでもないしそんなに下落しないでしょう。下がっても1割？それを許容範囲とみれるかどうかじゃないでしょうか。ローン組んで流動資産で下落範囲を運用でカバーできるかどうかじゃないでしょうか。

[251: プチセレブ]

年収2000です。頑張って南西を抑えます。

[252: 評判気になるさん]

南東が確かに安いけど、そうは行っても5000は下回らないから、ターゲットがイマイチわかりません。

[253: 絶対買いたい]

西葛西って水災リスクはあるから戸建とかありえないと思ってますげと、都心に近いわりには安いし、リーズナブルだと思ってます。またマンションはこれ以上立つ場所もないし、これを逃すと西葛西では良いマンションには住めないから、競争率は高いと思います。要望書出しましたけど抽選に当たることを願ってます。

[254: 匿名さん]

そうなんえｗ

[255: 考え中]

確かに都心までの時間は最高ですね。いずれ再開発で大化けすることを願ってます。

[256: マンコミュファンさん]

西葛西でまだ新築へ控えてるのですか？？

[257: マンコミュファンさん]

新築、どこですか？

[258: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん

間違えるくらいなら嫌味を書かなければ⁈笑

[259: 評判気になるさん]

プチセレブって人年収名乗ってるあたり絶対嘘w
西葛西1のマンションではないでしょここ。

[260: マンション検討中さん]

西葛西で一番のマンションなのは間違いないでしょう。
葛西橋通り、船堀街道の枠内に立地しているマンションは今後出ないと思います。

[261: マンション検討中さん]

東陽町と変わらない気がしてならないです。
向こうの方がちょっと高いけど、快速止まるし、駅から近いし、西葛西よりかは価値が上がりそう。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
東陽町はビジネス街の色合いが強いので、生活は不便かもよ。病院、スーパー、学校、クリーニング屋、外食店等、総合的に考えないとね。東陽町駅前なんて何も無いよ。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
そうですかね？
治安は断然東陽町の方がいいですよ。
西葛西に40年すんでるけど、
西葛西はキャバクラ、隠れ風俗等まだ沢山ありますしね。今はかなり減りましたが。
マンションまでの夜の歩道なんて真っ暗ですよ。快速に乗れないストレスもあるよ。
総合的に判断するのは個々の自由だけど。

[264: マンコミュファンさん]

利便性は明らかに西葛西だと思います。学区もいいし。

[265: マンション検討中さん]

ここは西葛西の物件なので西葛西推しでよいですが、どう考えても東陽町の方が上ですね。。

[266: 通りがかりさん]

西葛西中は越境してくるぐらいいいらしいです。東陽町はどうでしょうか？

[267: 匿名さん]

スーパー、飲食店、病院、学校、公園…、西葛西ファンは多いですよね〜

[268: プチセレブ]

>>259 評判気になるさん
40歳前ですが2000ですよ。ただこれからどこまで上がるかはサラリーマンなので運に左右されます(T . T)
なのでこれ以上上がらない前提でしかプランは組めません…

[269: マンション検討中さん]

DINKSなら東陽町もありかもね。でも、小さな子供がいるファミリー層は東陽町を選ばないでしょう。本当につまらない街だよ。5年に一回、免許の更新時にしか行かないから。用が無いんだもの。
治安がいいのは、ビジネス街で飲み屋が少ないから当然ですよ。

[270: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
西葛西中は人気が高いですよ。清新中と同じくらい。
でも、この物件が出来たら、ますます子供の数が増えちゃうので学区外からの募集は減らすでしょうね。

[271: 名無しさん]

冷静になった方がいい。所詮江戸川区。資産価値として上は限定的だが下はそれなりの覚悟は要る。バブルで学んだはず。

[272: 名無し]

>>270 マンション検討中さん
プラウド西葛西なら西葛西中の学区ですよ。越境ではなくこの学区というメリットで買う人もいると思います。

[273: 名無し]

>>271 名無しさん
江戸川区って言っても広いし、そんな単純な話ではないのでは？

[274: マンション検討中さん]

西葛西は、江戸川区では人気があるのは事実だが、資産価値は他のエリアの検討者にとってどれだけ魅力的な街なのかが重要で、それが新陳代謝を促して街が進化する。

ここは都内での位置付けは底辺だから、やがて相場が落ち着いてきたら、江東区以上に需要は弱含みするよ。城東ってだけで多くの都民からは敬遠されてきたエリアだし、中でも荒川の至近エリアで、家族全員にすし詰電車の地獄を与える。
少なくとも丸の内勤務なら、年収1000万超で葛西在住は人に言いにくい。
江東区なら利便性のいいイメージがあるからまだマシ。

[275: マンション検討中さん]

西葛西近辺在住であればここでしょうが、他から来る人であれば越中島プラウド、東陽町プラウド、清澄白河プラウドを優先するでしょうね。
生活利便性は西葛西いいかもしれませんが、都心距離は遠いし、東西線しか使えないので、う〜んという感じ。

[276: 匿名さん]

それなりに価格差があるならともかく、数百万の違いなら間違いなく江東区物件の方が良い。
将来の資産価値はだいぶ差がでるのでは？
永住、子供が複数いる世帯なら子育てのし易さという観点でこちらの方が環境は良いかもしれないが。

[277: 名無しさん]

金利が低いったって借りるのは1年半後。長期金利は上がることはあっても下がることはない。価格は高いところで契約でフィックス。
ただ環境気に入ってずっと住み続ける人にとってはありかも。

[278: 匿名さん]

単純な立地で言えば、江戸川区は江東区より資産価値は低い。

ただし、ここは投資家ターゲットではなくファミリーマンションで、家を買うのは資産価値のためではなく生活価値のためなので、気に入って支払いが破綻しないなら買えば良いのでは。将来も思ったより高値の相場が続いてうんよく資産価値が維持できたらラッキーと思えば良い。

危ないのは、身の丈より高めでローン組めるからと組んでしまって、その理由付けに、ブランドや今のバブルの中古相場を参考に資産価値が高いから残債割れは大丈夫と自分に言い聞かせること。いきなりバブルが弾けても問題ないくらい自己資金を持ってるのが望ましいかな。

[279: マンション検討中さん]

江東区なんて保育園入れられないから論外。

[280: 葛西好き]

>>268 プチセレブさん

30代で年収2000万！！
大手町の商社勤務の方ですね〜。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

保育園って…夫の稼ぎが良い専業主婦は幼稚園に入れるから。1馬力で年収1500万以上の家庭には、保育園とか関係ない。

[282: マンション比較中さん]

この物件の学区でよいところは、第六小学校。学童が無料で17時までOK、それ以降は有償で預かってくれます。共働きなら良いですね。更に西葛西中は越境してくるくらい評判が良いらしいこと。ファミリー層にとっては東陽町、越中島より良いと思います。

[283: プチセレブ]

どなたかが、大手町勤務で西葛西在住は恥ずかしいとおっしゃっていましたが、そんな人が多いのでしょうか。そうでしたらとても残念です。（私は地方出身です）

[284: マンション検討中さん]

恥ずかしい人と同じ職場だからその人も恥ずかしいよ。

[285: 名無しさん]

>>283 プチセレブさん

堂々としとればよい。

[286: マンション検討中さん]

既に要望書出された方、いらっしゃいますか？

[287: 匿名さん]

出しましたよ。
フロントコートです。

[288: マンション検討中さん]

朝刊のチラシに初めて広告が入ってましたが、南西の紹介はなく南東とカームコート（北側の棟。一期では一戸も売り出さないと営業が言ってた）のみしか紹介してなかった。
南西のの好調ぶりがわかります。カームコート、5000下回るのかなぁ。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

割高物件の初期の需要は、超割高と言われてもいいポジションにお金を惜しまないプチ金持ちと、手の届く範囲で何とか買いたい安い部屋を選ばざるを得ない人に別れるから。

中間は結構残るよね。

まんべんなくいいポジションなら、 部屋の価格差も小さく、少し上積みして上の階狙うかとなるけど、方角や高さでいい部屋とそうじゃない部屋がはっきり分かれてたら、価格差が半端ないから背伸びしてよりいい部屋を選ぶべきか悩むよね。

[290: マンション掲示板さん]

完成する頃が不動産価格が一気に下がりそうな時期だからちょっと怖いっちゃ怖い。
平社員だけどバブル期に8000万円で買ったマンションを未だに払ってる人いますからねえ。
今はそこまで高くないですが、過去の相場を見ると今後日本社会は暗いですしカツカツな層は今は買わない方が良い気も。

[291: 匿名さん]

先のことを考えてもしょうがないので、ローン組める範囲なら買ってから考えるという手もありますですよ。

今の欲望に忠実なほうが、仕事にも身が入って必死に働けるかもよ。

[292: マンション検討中さん]

マンション初心者です。抽選ってどうやるんですか。同じ部屋を希望した人集めてくじ引き?

[293: 匿名さん]

抽選になった部屋の人たちが一斉に集まり抽選会をしますが、
どの人がどの部屋を希望しているかというのは分からないようになっています。

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
しつこくて申し訳ないのですが、どの人がどの部屋を希望したかわからない抽選会のイメージが今一つわかないのですが。

[295: マンション検討中さん]

294です。ネットで調べて何となくイメージできました。知らないことも多かったです。

[296: 匿名さん]

オープンな抽選のやり方は、まず申込順で番号をふって、抽選住戸については倍率毎にふられた番号の数だけ番号の玉を入れて、皆の目の前で抽選する方法がある。同じ倍率の部屋をまとめて抽選したり、部屋毎に抽選したりは売主で違うのかも？

[297: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

ここは70㎡スタートだから、5000万以下だと坪235万以下？それはさすがに無いのでは。その価格なら条件悪くてもすぐに売れると思いますよ。まあ150戸超あるので、よほど売れ行き悪ければ大幅調整はあるかもしれませんが、さすがに5000万は切らないかと。

[298: マンション検討中さん]

これから人口が減っていく世の中にあって、江戸川区は唯一人口が増える地域らしいよ。物の値段は需要と供給のバランスで決まるから、江戸川区の物件は以外と中古相場は崩れないかもね。最近、レジデントの中古物件が多数出回り始めたから、プラウド買えない人はレジデントもありじゃないかな。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

江戸川区が唯一人口が増える地域って何情報？
国の研究機関の調査では、2040年に人口が増加してる23区のトップ3は、中央区、江東区、港区となってますけど。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/86121

[300: マンション検討中さん]

フロントコート、当たれっ！