プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

間取り図では部屋からも廊下からも入れるように見えますが。

[202: マンション検討中さん]

≫200さん
フィットインクローゼットは洋室からも、廊下からも使えますよ。間取り図も洋室のクローゼット扉（折戸）あります。

[203: マンション検討中さん]

自転車だと正面玄関側ではなく北側自転車置場からの出入りになるんですね。
人車分離はいいけど、面倒くさいな～。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

めんどくさい住民は南側の車路からどんどん入りますよ。たぶんね。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
全くその通り！高級感なくなると思いますよ。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
203です。正面玄関から北側自転車置場へは通り抜けできない作りのようです。
お客さんの自転車は玄関に置くのかな？ステキな玄関も台無しのような。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
1家族、駐輪場は二台までだそうです。
お客様はどこにとめるんですかね。
そもそも4人家族で4台止めたいのに。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん
土間に停めろってことでは？

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

そういう使い方もありですね。
それがないと、共用廊下に停める人が続出してもんだいになりそう。

駐輪場はどんなファミリーマンションでも一家に２台だよ。良いところならサイクルポートで入る範囲で何台でも置ける。

[210: マンション検討中さん]

サイクルポート付のお部屋が一部ありますよ。各１台だけど。

[211: マンション検討中さん]

どこのファミリーマンションも心配するほど駐輪場埋まりませんよ(体験談)

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

それは二段ラックなど上に止めにくい形状で上がしこたまあいてるとかだよね。電動自転車や子供をのせる大きな自転車は上にのせれないし下でも上のラックの自転車に干渉するのでいやがられる。
よって廊下おきが増える。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
うちのマンションは一家族二台割り当てでしたが足りなくて、少しあった空きスペースに増設しましたよ。
15年くらい経つと、子供たちが大きくなって自転車が減り、やっと二段ラックの上が数個空いたという状態。

[214: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

西葛西の住みやすさは捨てがたい！
特にこれといった面白味はないですが、なにせ住みやすい‼︎
が、我が家は江東区に住む予定です！

[215: 匿名さん]

>>214 名無しさん
住みやすいけど、結局江東区なんですね笑

[216: マンション比較中さん]

明日から要望書提出日ですね。6,000万円超の部屋、果たして提出されるのでしょうかね。

[217: 名無しさん]

11階の角部屋、一億でした(*_*)

[218: 匿名さん]

>>217 名無しさん

管理費とか修繕費いくらでしたか？

[219: 名無しさん]

管理費は210円（1平米あたり）、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした

[220: マンション検討中さん]

>>214 名無しさん

前清新町の事言ってた人ですか？
あなた方がどこに住むとか誰も聞いてないので、関係ない方はお引き取り下さい。

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん
はーい＼(~o~)／

[222: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん
西葛西初の億ションですか。びっくりだわ。

[223: マンション検討中さん]

>>219　名無しさん
それにネット接続料みたいなの加算されてませんでした？75平米くらいで最初は28000円位で段階的に上がると。
維持費、結構かかりそうですね。

[224: 名無しさん]

買うか悩む〜

[225: 葛西住民]

>>203さん
確かに面倒くさいですが、正面玄関側の道路より、北側の道路の方が安全だと思います。正面玄関側ですが、スポーツセンターやサニーモールの客などで、自転車、歩行者、自動車がごった返しており、ヒヤッとしたこともあります。北側だと車道の手前に歩道があるので、子供が自転車で出かけるにしても、少し安心だと思いますよ。
現地に行ってもらえれば分かると思いますが、正面玄関側は決して高級感あふれる雰囲気の通りではありません。ただ、交通や習い事、買い物に事欠かない場所で、とにかく便利が良い場所ですので、予算内だと検討したいと考えているところです。

[226: マンション掲示板さん]

想像以上に維持費がかかると思われます。
子供にこれからお金がかかるので断念します。
今は買い時ではないと判断しました。

[227: 匿名さん]

強気な価格で意外と苦戦するかもね。とくに南東側。

[228: 匿名さん]

いくらからなんですか？

[229: 検討板ユーザーさん]

オプションなんてつけたら、5000万台のお部屋でもすぐに6000万いきますからね。。。

[230: マンション検討中さん]

便利な立地とは思いますが、周囲は結構高層なスポーツセンター、ケーズデンキ、南東側は古い低層アパートにビューハイツ、北側は古めかしい高層マンション…。少し希少性を強調し過ぎのような気がするのですが。
西葛西で6千万円台中心…。冷静に考えて、価格は高い印象で、ちょっと萎えてます。

[231: 匿名さん]

＞管理費は210円（1平米あたり）、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした

ありがとうございます。75㎡台だと管理費が16,000円ぐらいですか。

修繕費の5年ごとの値上がりは、10,000円スタートの14,000円、19,000円、23,000円、28,000円、28,000円という感じですか？

[232: 検討板ユーザーさん]

西葛西で6千万代中心なんてありえない！
バブルじゃああるまいし…

[233: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん

この一画にはあれもありますのでね。混沌とした場所です。

[234: 名無しさん]

233さん

何があるのですか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん
何にも無いから安心してください。

[236: マンション検討中さん]

もしかして、あの宗教の国際部ですか？

[237: 匿名さん]

東京国際講堂のこと？

まあ南東に御殿が見えるだけだから、たいした影響はないのでは。

[238: 名無しさん]

南西の方が南東よりも500〜1500くらい高かったです。

[239: 匿名さん]

>>238 名無しさん

それは眺望が抜けてるから？

[240: 名無しさん]

>>239 匿名さん
南東は11階のハイツありますから。陽は入るようですが。

[241: マンション検討中さん]

年収の5倍まで、と言われていたのにそのレベルではなくなりましたね。今成約率低いのはうなずけます。それでバブルはじけて高掴み、ってなんとも。

[242: 名無しさん]

どなたか要望書出された方、いらっしゃいますか？

[243: マンション検討中さん]

さすがにデベ側もバブル対策してると思いますけどね。

[244: 通りがかりさん]

≪233
＊＊＊の遠吠えですね。

[245: 通りがかりさん]

≫233
間違えました。

[246: 評判気になるさん]

ここが高いなら1丁目と2丁目にも新築が控えてるので待つのもありですよー
2丁目の会社は既出の通りですが、1丁目は一戸建てで有名なポラスの会社なんですね。

[247: 通りがかりさん]

ここも南東側が人気なのですか？
確かにパンダはいるようですが…

[248: 匿名さん]

ガーデンズ、レジの時は、5000万代中心で、安い部屋は4000万中後半って感じだったけど、こんな高くて大規模で売れるかよ、高値つかみ確定って風潮だった。プチバブル始まってからそれが妥当な価格だったと言われたけど、それから1000万上がったのか。普通の１馬力サラリーマンには買えんな。単独で1000万稼ぐか、共働き世帯で余裕で1000万越える感じじゃないと。しかも維持費はお安くないから、ローン+維持費+駐車場代+固定資産税を余裕を持って払える世帯でないと。

[249: 名無しさん]

南東が南西よりもリーズナブルだったので出しました。

[250: 名無しさん]

南西で出しましたよ。西葛西で一番なのは言うまでもないしそんなに下落しないでしょう。下がっても1割？それを許容範囲とみれるかどうかじゃないでしょうか。ローン組んで流動資産で下落範囲を運用でカバーできるかどうかじゃないでしょうか。