プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1986: 評判気になるさん]

>>1985 匿名さん
はい、流民です。
身の丈にあった価格です。

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 評判気になるさん

都心観ると、ここが魅力的に見えて、一期で決めました^_^

[1988: 評判気になるさん]

>>1987 マンション検討中さん

分かります。
魅力的な価格でした。

[1989: 匿名さん]

都心ってどこかわかりませんが、本当の都心は価格に反映されていて手が出なくなっていますが、都心近郊でまだ価格に反映されていない隠れた物件はあるかなと思います。
今後の値上がりに少し期待しています。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

ここはまだあまり反映されていないですね。
なのでお買い得です。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
お買い得かどうかは正直わかりませんが、下へのぶれは限定的ではないでしょうか。

[1992: 周辺住民さん]

まぁ、10年後、下がっても2割程度じゃないかな

[1993: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

これで反映されてないなら、反映されたら誰も買わないよ。というか買えない。

[1994: マンコミュファンさん]

2割なら家賃払っているより、安い。

[1995: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん

超都心から流れてくるのかも。

[1996: 匿名さん]

>>1995 マンコミュファンさん

超都心から周辺区にに流れてくる悲しいひといるの？

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

まだいないけど、いずれってことでしょう。
都落ち

そこまで都心が高くなるかな。

[1998: 匿名さん]

西葛西に流れるのって、江東区物件が買えなくなった一般サラリーマンじゃないの？

[1999: 匿名さん]

価格は反映されてると思いますよ。
短期でみれば値上がりもあるとは思いますけど。

[2000: マンション検討中さん]

すごい‼︎
書き込みが2,000件を超え、
注目度が高い物件なんですね!!

[2001: マンション比較中さん]

なんか必死だな(笑)

[2002: マンコミュファンさん]

伝えやすい建物名っていいと思う。

[2003: 匿名さん]

世帯年収800万ではこちらの物件は厳しいでしょうか…

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2003 匿名さん

年齢が若く、頭金と親の援助があれば大丈夫です。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

買うことは可能では？
安定して給料が上がる見込みがあれば維持も可能でしょう。

[2006: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

価格が同じでも江東区や江戸川区の他の地域であれば買う気がしません。

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2006 匿名さん
西葛西が好きってことですか。
では買えて大満足ですね。
素晴らしいことです！

[2008: 通りがかりさん]

ここはツボ250くらい。
都心は450出さないと買えなくなってる。

衝動買いしちゃった流民は多いよ。

[2009: マンション検討中さん]

坪450で検討してた人が江戸川区まで下ってくるわけないでしょ。

[2010: 名無しさん]

450なんて買える人がいるんだ。
異次元のレベル。
話が合わなさそう。

[2011: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん

同意。坪450だせるならここは検討しないでしょ。

[2012: マンション掲示板さん]

300くらいと思ってたら、とんだ世間知らず。
結果ここに落ち着いたんでしょ。
今の相場を知らない人っているよ。

[2013: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん

坪250で買えるのは条件悪い部屋でしょ。
平均は280位？
高いとこは300を軽くオーバー位ではなかったっけ？

坪400買える層が西葛西を選ぶわけはないね。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

江東区が軽く平均300前半オーバーしちゃってるから、平均200後半～300を買う層が流れてきてるって感じ？

西葛西は、ガーデンズ、レジプレのころは平均200前半位で、それでもかなりの高値掴みだと言われてた位だから、地元民からしたら今の価格では買えんだろうね。

頭金入れたとしても、大手町の年収1000オーバーの金融リーマンでないとローンの維持がきつそう。

[2015: eマンションさん]

大手町勤務、大手の若手サラリーマンぐらいが多そう。
転勤でも貸しやすいから。
45才越えてたら、別の街を探すんじゃないかな。

[2016: 西葛西ラブ]

>>2013 匿名さん
坪400楽勝ですが、住みやすさでここにしました。そういうひともいますよ。

[2017: 匿名さん]

>>2016 西葛西ラブさん

ここの良さは西葛西に住んでいる方にはわかっていただけるのではないでしょうか。

[2018: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
大手町の金融リーマンは専業主婦とのペアが多いよね。単独年収1000万円で6,000万円の物件はかなりかつかつになるのでは？
子供2人は厳しいだろうね。

西葛西まで疎開してこれだもんなぁ。
賃料水準はたいして上がってないのに、新築マンションの値付けだけ引き上げられてる。新築だと競合がないから強気なんだろうか。
住んでしまえば、ガーデンズと同じ多数ある中の中古になるのに。

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2017 匿名さん
キャッシュでポンって買う地元のお金持ちもいるでしょうね。

[2020: マンション検討中さん]

都が発表した地震どランキングではギリセーフなんですかね!?

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

それは地盤ではなく木造住宅密集地とかじゃないの？

マンションなどで市街地化されてるとこは、火災や倒壊の心配は低いからね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん

当たり前だけど、水没したり、激しく揺れたり、液状化したりは江戸川区はリスク最高だから、勘違いしない方がいいよね。

[2023: 検討板ユーザーさん]

やっぱり外周区はリスクあるなー。

[2024: 通りがかりさん]

ここは大丈夫でしょう。

[2025: 匿名さん]

わかりやすいですね。復活ですか。

[2026: 匿名さん]

昔は、安くても地盤の緩い海抜ゼロメートル地帯なんてと、江東区江戸川区は敬遠されてたのに、都心や西側が高くて買えなくなってきたら、そこは目をつぶって良いとこだけ見るんだね、みんな。

やはり、価格バブルは購入者にリスク不安を割りきらせる効果があるんだなあと実感。

[2027: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん
予算で買えるところ、大手町に近いところと
探したら、江戸川区になる。

買えない場所に未練を残しても仕方ない。

[2028: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

利便性が優っているということなんでしょうかね。昔と比べて格段に都心への人口集中、回帰がみられるので見直されてるんでしょう。

[2029: マンション検討中さん]

ここは盛況ですね。竣工前に完売しそう。

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん

野村の場合、竣工前に完売させるために、これから売れ行きが鈍ってきたら商談会が始まるんだが、どこのタイミングでそれがくるかだな。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

昨年、入居時で3割売れ残りのプラウドあった。
一年で完売間近。

竣工前に安くしちゃってそんな結果？

[2032: マンコミュファンさん]

まだまだ、値下げはないでしょ。この、売れ行きなら、ほんとに日も当たらない部屋数個が最後に残る感じだろうね。

[2033: 名無しさん]

>>2032 マンコミュファンさん
同意。
条件の悪い部屋が残って、最後におまけして終了のパターン。
これって順調とも言える。

[2034: 匿名さん]

普通に考えて売れる物件。

[2035: 通りがかりさん]

>>2034 匿名さん
即完売。早いもの勝ち。
迷っていたら後悔する物件。