プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1966: 名無しさん]

>>1965 匿名さん
抽選になるほどの人気物件ではないけど
営業さんが上手く要望をバラしてくれるから
順当にさばけると予想。
大手町から近いのは強い。

上で話題に出てたけど、大量売れ残りはみんなが不幸だからね。

[1967: 通りすがりさん]

南行徳を覗いたら、私の書き込みを含め
大量に削除されていました。
地元小学校のアンタッチャブルなことも
書いていたので真偽に関わらず、販売に影響しそうでした。
デベが削除申請したのかも。

[1968: 匿名さん]

フロントコートの低層はまだ残っていますか？

[1969: 匿名さん]

>>1967 通りすがりさん

あなたみたいな低レベルがいるとここの販売に響くから削除申請してもらっていいですか？

[1970: 匿名さん]

ご安心ください、低層階はたくさん残ってますよ。
なお、フロント中層、上層階は2期で全て売りだされたはずなので、売れ残りの先着順が出なければえらべません。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1972: マンコミュファンさん]

>>1969 匿名さん
同じ意見です。
ここは23区！
プライドがあるから。
レベルも違う。

[1973: マンション検討中さん]

ここは、フロントの中階層以上を外すと、イマイチな条件になってしまいますが、それでもプラウドですから、それなりに人気ありそう。

[1974: 検討中です]

>>1973 マンション検討中さん
私は価格帯、日当たりの点から、ブライトコートの中階層〜上を検討しています。

[1975: 匿名さん]

>>1974 検討中ですさん

２期でフロント中層の～上層の先着順があるかですね。
先着順が出ても1期ではホームページや広告では宣伝してなくてモデルルームに行った人だけに見せていたので、とりあえずモデルにゴーですよ。

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1974 検討中ですさん

私も日当たりは最優先です。
後でどうにもならないですから。

[1977: 評判気になるさん]

みなさんがおっしやる中階層とは、どのへんからなのでしょうか。このマンションの場合。

[1978: 匿名さん]

4～6階って感じでしょうか。

[1979: 匿名さん]

>>1977
11階を3分割すればいいんじゃないの？
1～4低層、4～8中層、8～11高層でいいと思うけど、
被せてるのは厳密に決まりがある訳ではないからね、主観もあるし決め付けるのは難しい。
ちなみに60階建てなら20～40階は中層ってことになるｗ

[1980: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

低層階は残ってるは4階以下のことです。

[1981: 匿名さん]

>>1974 検討中ですさん

>>1974 検討中ですさん
ブライトの高層階、いいですよね。
フロントの低層階って、日当たりは良いかもしれないけど、道路からバルコニーが見えるし。値段も高すぎる気が…。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

植樹もあるのでそうでもないと思いますけどね。部屋から緑が拝めるのは悪くない気がします。好みでしょうが。

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

このバランスだと高い。
苦戦しそうですね。

[1984: 評判気になるさん]

出遅れましたがこちらの物件を検討し始めました。

都心から流されてきました。

ここで決めたいと思っています。

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
都心からの流民には安く感じるんですよ、きっと。

[1986: 評判気になるさん]

>>1985 匿名さん
はい、流民です。
身の丈にあった価格です。

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 評判気になるさん

都心観ると、ここが魅力的に見えて、一期で決めました^_^

[1988: 評判気になるさん]

>>1987 マンション検討中さん

分かります。
魅力的な価格でした。

[1989: 匿名さん]

都心ってどこかわかりませんが、本当の都心は価格に反映されていて手が出なくなっていますが、都心近郊でまだ価格に反映されていない隠れた物件はあるかなと思います。
今後の値上がりに少し期待しています。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

ここはまだあまり反映されていないですね。
なのでお買い得です。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
お買い得かどうかは正直わかりませんが、下へのぶれは限定的ではないでしょうか。

[1992: 周辺住民さん]

まぁ、10年後、下がっても2割程度じゃないかな

[1993: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

これで反映されてないなら、反映されたら誰も買わないよ。というか買えない。

[1994: マンコミュファンさん]

2割なら家賃払っているより、安い。

[1995: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん

超都心から流れてくるのかも。

[1996: 匿名さん]

>>1995 マンコミュファンさん

超都心から周辺区にに流れてくる悲しいひといるの？

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

まだいないけど、いずれってことでしょう。
都落ち

そこまで都心が高くなるかな。

[1998: 匿名さん]

西葛西に流れるのって、江東区物件が買えなくなった一般サラリーマンじゃないの？

[1999: 匿名さん]

価格は反映されてると思いますよ。
短期でみれば値上がりもあるとは思いますけど。

[2000: マンション検討中さん]

すごい‼︎
書き込みが2,000件を超え、
注目度が高い物件なんですね!!

[2001: マンション比較中さん]

なんか必死だな(笑)

[2002: マンコミュファンさん]

伝えやすい建物名っていいと思う。

[2003: 匿名さん]

世帯年収800万ではこちらの物件は厳しいでしょうか…

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2003 匿名さん

年齢が若く、頭金と親の援助があれば大丈夫です。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

買うことは可能では？
安定して給料が上がる見込みがあれば維持も可能でしょう。

[2006: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

価格が同じでも江東区や江戸川区の他の地域であれば買う気がしません。

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2006 匿名さん
西葛西が好きってことですか。
では買えて大満足ですね。
素晴らしいことです！

[2008: 通りがかりさん]

ここはツボ250くらい。
都心は450出さないと買えなくなってる。

衝動買いしちゃった流民は多いよ。

[2009: マンション検討中さん]

坪450で検討してた人が江戸川区まで下ってくるわけないでしょ。

[2010: 名無しさん]

450なんて買える人がいるんだ。
異次元のレベル。
話が合わなさそう。

[2011: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん

同意。坪450だせるならここは検討しないでしょ。

[2012: マンション掲示板さん]

300くらいと思ってたら、とんだ世間知らず。
結果ここに落ち着いたんでしょ。
今の相場を知らない人っているよ。

[2013: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん

坪250で買えるのは条件悪い部屋でしょ。
平均は280位？
高いとこは300を軽くオーバー位ではなかったっけ？

坪400買える層が西葛西を選ぶわけはないね。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

江東区が軽く平均300前半オーバーしちゃってるから、平均200後半～300を買う層が流れてきてるって感じ？

西葛西は、ガーデンズ、レジプレのころは平均200前半位で、それでもかなりの高値掴みだと言われてた位だから、地元民からしたら今の価格では買えんだろうね。

頭金入れたとしても、大手町の年収1000オーバーの金融リーマンでないとローンの維持がきつそう。

[2015: eマンションさん]

大手町勤務、大手の若手サラリーマンぐらいが多そう。
転勤でも貸しやすいから。
45才越えてたら、別の街を探すんじゃないかな。

[2016: 西葛西ラブ]

>>2013 匿名さん
坪400楽勝ですが、住みやすさでここにしました。そういうひともいますよ。

[2017: 匿名さん]

>>2016 西葛西ラブさん

ここの良さは西葛西に住んでいる方にはわかっていただけるのではないでしょうか。

[2018: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
大手町の金融リーマンは専業主婦とのペアが多いよね。単独年収1000万円で6,000万円の物件はかなりかつかつになるのでは？
子供2人は厳しいだろうね。

西葛西まで疎開してこれだもんなぁ。
賃料水準はたいして上がってないのに、新築マンションの値付けだけ引き上げられてる。新築だと競合がないから強気なんだろうか。
住んでしまえば、ガーデンズと同じ多数ある中の中古になるのに。

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2017 匿名さん
キャッシュでポンって買う地元のお金持ちもいるでしょうね。

[2020: マンション検討中さん]

都が発表した地震どランキングではギリセーフなんですかね!?

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

それは地盤ではなく木造住宅密集地とかじゃないの？

マンションなどで市街地化されてるとこは、火災や倒壊の心配は低いからね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん

当たり前だけど、水没したり、激しく揺れたり、液状化したりは江戸川区はリスク最高だから、勘違いしない方がいいよね。

[2023: 検討板ユーザーさん]

やっぱり外周区はリスクあるなー。

[2024: 通りがかりさん]

ここは大丈夫でしょう。

[2025: 匿名さん]

わかりやすいですね。復活ですか。

[2026: 匿名さん]

昔は、安くても地盤の緩い海抜ゼロメートル地帯なんてと、江東区江戸川区は敬遠されてたのに、都心や西側が高くて買えなくなってきたら、そこは目をつぶって良いとこだけ見るんだね、みんな。

やはり、価格バブルは購入者にリスク不安を割りきらせる効果があるんだなあと実感。

[2027: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん
予算で買えるところ、大手町に近いところと
探したら、江戸川区になる。

買えない場所に未練を残しても仕方ない。

[2028: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

利便性が優っているということなんでしょうかね。昔と比べて格段に都心への人口集中、回帰がみられるので見直されてるんでしょう。

[2029: マンション検討中さん]

ここは盛況ですね。竣工前に完売しそう。

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん

野村の場合、竣工前に完売させるために、これから売れ行きが鈍ってきたら商談会が始まるんだが、どこのタイミングでそれがくるかだな。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

昨年、入居時で3割売れ残りのプラウドあった。
一年で完売間近。

竣工前に安くしちゃってそんな結果？

[2032: マンコミュファンさん]

まだまだ、値下げはないでしょ。この、売れ行きなら、ほんとに日も当たらない部屋数個が最後に残る感じだろうね。

[2033: 名無しさん]

>>2032 マンコミュファンさん
同意。
条件の悪い部屋が残って、最後におまけして終了のパターン。
これって順調とも言える。

[2034: 匿名さん]

普通に考えて売れる物件。

[2035: 通りがかりさん]

>>2034 匿名さん
即完売。早いもの勝ち。
迷っていたら後悔する物件。

[2036: 匿名さん]

契約者とか販売スタッフさんですかね。

ここは既に即完物件ではないのですが。
一期一次～三次まで即日完売御礼はうたわれてないですし、恐らく２期も完売にはならないと思いますが。

もちろん、高値のわりにはスタートダッシュでそれなりにはけたけど、これからが勝負でしょうね。

[2037: eマンションさん]

>>2036 匿名さん

いやいや2期でおわるでしょう。
しばらくマンションは下がらない。
だから決断する人も増える。

[2038: 匿名さん]

>>2037 eマンションさん

一期で156戸の半分ぐらいの80戸出して、二期で25戸出して、もう完売なんですね。

さすが人気物件ですね。

[2039: 評判気になるさん]

>>2038 匿名さん

2期まだ続くでしょ？
1次、2次って。

[2040: 匿名さん]

>>2039 評判気になるさん

そこで25,25とか出せれば早期完売かもね。普通は尻すぼみでそんな事あり得ないわけで。

今後の販売数の推移をウオッチしてアップしないと。

[2041: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
元ネタはこれだね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000

地盤の悪さや海抜マイナスメートル地帯であることは考慮していない、別の視点の危険度だね。

[2042: マンコミュファンさん]

さすがに二期では終わらないとは思いますけど、竣工間近で売れ残り多数の物件ではないですね。野村にしてはまともな場所に建てましたし、どこかの売れ残り多数の人気のない土地とは違いますから。

[2043: 匿名さん]

>>2042 マンコミュファンさん

それは同意。
すぐなくなるよなんて売り煽る変なひとがいるからおかしくなるけど。

[2044: マンション検討中さん]

まあ地域で人気物件には間違いない

[2045: マンション検討中さん]

>>2031 通りがかりさん

ここのロケーションではありえないよ。夏までにはほぼなくなる。

[2046: マンション検討中さん]

>>2041 匿名さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/23edogawa.htm

この物件がある西葛西五丁目は総合ランクは1ですよ。（最も危険は小さい）

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
江戸川区で一括りにしてたら、正しい判断出来ないのですね。

[2048: マンション検討中さん]

西葛西は穴場ですね。
ひと昔前のイメージとは変化していますか？

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 マンション検討中さん

1年住んでますが、身の危険を感じることはないです。お店もいっぱいあって安いスーパーもあります。公園も。学区もいいので、堤防決壊なければ問題ないです。
水没リスクもマンションなら問題ないですね。

[2050: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん

それはマンション中心の立地だから建物が倒壊しにくい、火災が起きにくい、細い路地などではないから救助活動しやすいってことでしょ？

木造住宅密集地のようなヤバいことにはならないだけで、震度が大きく出やすい地域だから、同じような市街地の中では、地盤の固いエリアよりは被害は出やすいんだよね。

何に対しての危険度なのか明示せずに、安心安心と吹聴するお花畑さんはあまり感心しないね。

[2051: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

震度が大きく出やすいという根拠は何でしょうか。ここも埋め立て地ですか？武蔵野台地と比較したらそうかもしれませんが。

[2052: マンコミュファンさん]

震災での液状化のリスクはそれなり、火災・倒壊リスクは低め。荒川決壊リスクは高い。
トータルで見るとメチャメチャ危ないエリアではないよね。
むしろ東西線の悪天候耐性が低い方が気になる。

[2053: マンション掲示板さん]

>>2052 マンコミュファンさん

メチャメチャ危なくはないね。
でも武蔵野台地と比較はかわいそう。
別次元。

[2054: マンコミュファンさん]

西葛西4丁目地区災害予測まとめ
【江戸川区ホームページより】
●液状化→可能性がある地域（可能性が低い、可能性がある、可能性が高い、のうち）
【国土交通省関東整備局より】
●水害→100年に一度の荒川水系氾濫時に2、3メートルの水没
【東京都都市整備局より】
●地震時危険予測→もっとも低い（5段階中1）
地盤は揺れやすい。しかし、建物倒壊危険度1、火災危険度1、災害時活動困難度1と低い。
また、江戸川区内で唯一、西葛西北側エリアは、不燃化地域に認定されいる。（火災時に燃え広がらない）

[2055: マンコミュファンさん]

>>2054 マンコミュファンさん

総じて、地震、水には弱いが、火災など二次災害にはそこそこ耐性がある。といったところか。

[2056: マンション検討中さん]

>>2054 マンコミュファンさん
許容範囲

[2057: 匿名さん]

>>2054 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
まとめられていて参考になります。

[2058: 検討板ユーザーさん]

連れていこうかこれから、中華天国へ～

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 検討板ユーザーさん

暇だねぇ…

[2060: マンション検討中さん]

ここは一般サラリーマンには手が届かない

[2061: 匿名さん]

友働きなら問題なく買えますよ。

[2062: 匿名さん]

共働きでも、世帯年収1000万ないとキツイのでは…。最低でも。

[2063: 周辺住民さん]

10年住宅ローン減税恩恵フル、その後一括返済やるとき、どれだけ借りたら一番いいですか？

[2064: マンション掲示板さん]

>>2063 周辺住民さん
私が計算してもらったら5500万くらい。
10年後に完済。

[2065: 名無しさん]

>>2064さん

10年後に残債4000万で一括返済のご予定でしょうか？
金利はいくらほどでの計算ですか？