プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1946: 評判気になるさん]

ポテンシャルというより、すでに暮らしやすいように出来上がっていて、そこそこ人気の街ですよね。生活をするのだから、仕事と家庭とプライベート（は、微妙ですが）のバランスを取りやすい都心からの距離感、安心感、庶民感があるなと個人的には思います。

[1947: マンション比較中さん]

8分って以外と遠いですよね。

[1948: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

人気エリアが波及は書き間違え。
西葛西が首都圏の人気エリアであることはない。

都心や城西、城南の人気エリアが高騰しているので、その高騰が安かった周辺区に波及してるってこと。
結果としてどこも値上がりしてるし、ここはブランドで更に高い。それは、ポテンシャルが高い結果ではないし、安く買えて良かったーはないよねってこと。

[1949: 匿名さん]

>>1946 評判気になるさん

そこそこ人気ってのは城東ではなく葛西・西葛西界隈の住民にってことだよね。その人気が高くても買っちゃえに繋がるんだろうね。

[1950: 匿名さん]

>>1942 周辺住民さん

それであれば、ポテンシャルなんて関係なく、金持ってる普通の大手町サラリーマンが買えるエリアが江東区から江戸川区にシフトしただけじゃないの？

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん

そうですね。普通のリーマンはここも買えないですしね。

[1952: 匿名さん]

日本橋、大手町に通うサラリーマンの需要で終了ってことで。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

ポテンシャルのわりに安い云々も終了ってことですね。発端はそこなのでね。

[1954: 匿名さん]

南行徳のパークハウスはここよりお安いし
まだ残っています。
千葉に行くのもありではないですか。

[1955: eマンションさん]

>>1954 匿名さん
お勧めの南行徳パークハウスレジデンスをのぞいてきました。
結果、悲しくなりました。。
頑張って西葛西で買います。

竣工から1年でかなり売れ残っているらしいです。

[1956: 通りすがりさん]

>>1955 eマンションさん
私は南行徳に書き込んだら、反撃された。
怖い〜

[1957: マンション検討中さん]

今の値段でリーマンが都内近場で買えるのは、ここってことですね。通勤1時間以上オッケーなら別ですけど。
そういう意味で、競争率高め。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1955 eマンションさん

何が、悲しいのか
詳しく。

[1959: 口コミ知りたいさん]

>>1957 マンション検討中さん

落としどころ。かな。
いろいろ納得できたし。

[1960: eマンションさん]

>>1958 検討板ユーザーさん
一言で表すと掲示板の内容がすさんでいました。
ここのやりとりとは全然違った様子です。

[1961: マンション掲示板さん]

>>1956 通りすがりさん

自分で喧嘩売りに行ってるからだろ。
荒れるからやめろよ。

[1962: 通りすがりさん]

>>1961 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
反省してる。

[1963: 匿名さん]

あともう少しで2000スレですね。掲示板の盛り上がりから見ても、かなり注目されている物件ではありますよね。

[1964: マンション掲示板さん]

ここと南行徳は3駅しか変わらない。
でも23区か千葉かの違いは大きい。
だから金額も全然違うね。

[1965: 匿名さん]

>>1957 マンション検討中さん

いや、競争率は高くない。空いてるところはほぼ無競争で買える。それぐらい地元民にはインパクトのある価格だった。都心エリアから流れてくる大手町の金融系リーマンでないとまともな条件のボリュームゾーンの6000万オーバーの部屋にはなかなか手は出せない。

[1966: 名無しさん]

>>1965 匿名さん
抽選になるほどの人気物件ではないけど
営業さんが上手く要望をバラしてくれるから
順当にさばけると予想。
大手町から近いのは強い。

上で話題に出てたけど、大量売れ残りはみんなが不幸だからね。

[1967: 通りすがりさん]

南行徳を覗いたら、私の書き込みを含め
大量に削除されていました。
地元小学校のアンタッチャブルなことも
書いていたので真偽に関わらず、販売に影響しそうでした。
デベが削除申請したのかも。

[1968: 匿名さん]

フロントコートの低層はまだ残っていますか？

[1969: 匿名さん]

>>1967 通りすがりさん

あなたみたいな低レベルがいるとここの販売に響くから削除申請してもらっていいですか？

[1970: 匿名さん]

ご安心ください、低層階はたくさん残ってますよ。
なお、フロント中層、上層階は2期で全て売りだされたはずなので、売れ残りの先着順が出なければえらべません。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1972: マンコミュファンさん]

>>1969 匿名さん
同じ意見です。
ここは23区！
プライドがあるから。
レベルも違う。

[1973: マンション検討中さん]

ここは、フロントの中階層以上を外すと、イマイチな条件になってしまいますが、それでもプラウドですから、それなりに人気ありそう。

[1974: 検討中です]

>>1973 マンション検討中さん
私は価格帯、日当たりの点から、ブライトコートの中階層〜上を検討しています。

[1975: 匿名さん]

>>1974 検討中ですさん

２期でフロント中層の～上層の先着順があるかですね。
先着順が出ても1期ではホームページや広告では宣伝してなくてモデルルームに行った人だけに見せていたので、とりあえずモデルにゴーですよ。

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1974 検討中ですさん

私も日当たりは最優先です。
後でどうにもならないですから。

[1977: 評判気になるさん]

みなさんがおっしやる中階層とは、どのへんからなのでしょうか。このマンションの場合。

[1978: 匿名さん]

4～6階って感じでしょうか。

[1979: 匿名さん]

>>1977
11階を3分割すればいいんじゃないの？
1～4低層、4～8中層、8～11高層でいいと思うけど、
被せてるのは厳密に決まりがある訳ではないからね、主観もあるし決め付けるのは難しい。
ちなみに60階建てなら20～40階は中層ってことになるｗ

[1980: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

低層階は残ってるは4階以下のことです。

[1981: 匿名さん]

>>1974 検討中ですさん

>>1974 検討中ですさん
ブライトの高層階、いいですよね。
フロントの低層階って、日当たりは良いかもしれないけど、道路からバルコニーが見えるし。値段も高すぎる気が…。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

植樹もあるのでそうでもないと思いますけどね。部屋から緑が拝めるのは悪くない気がします。好みでしょうが。

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

このバランスだと高い。
苦戦しそうですね。

[1984: 評判気になるさん]

出遅れましたがこちらの物件を検討し始めました。

都心から流されてきました。

ここで決めたいと思っています。

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
都心からの流民には安く感じるんですよ、きっと。

[1986: 評判気になるさん]

>>1985 匿名さん
はい、流民です。
身の丈にあった価格です。

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 評判気になるさん

都心観ると、ここが魅力的に見えて、一期で決めました^_^

[1988: 評判気になるさん]

>>1987 マンション検討中さん

分かります。
魅力的な価格でした。

[1989: 匿名さん]

都心ってどこかわかりませんが、本当の都心は価格に反映されていて手が出なくなっていますが、都心近郊でまだ価格に反映されていない隠れた物件はあるかなと思います。
今後の値上がりに少し期待しています。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

ここはまだあまり反映されていないですね。
なのでお買い得です。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
お買い得かどうかは正直わかりませんが、下へのぶれは限定的ではないでしょうか。

[1992: 周辺住民さん]

まぁ、10年後、下がっても2割程度じゃないかな

[1993: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

これで反映されてないなら、反映されたら誰も買わないよ。というか買えない。

[1994: マンコミュファンさん]

2割なら家賃払っているより、安い。

[1995: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん

超都心から流れてくるのかも。