プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1926: マンション検討中さん]

西葛西はアジア系にバカ売れですから

[1927: 匿名さん]

>>1925 周辺住民さん

２期でどれだけ売れて、1期の先着順もどれだけ捌けるか次第ですね。売り始めの今の時期は先着順を正直にホームページに出さない方針のようなので、モデルルームにいった人しか売れ残りの実態はわかりませんがね。

ここも、高い価格帯の部屋と条件悪いが安い部屋を中心に半分売れてるっていうのは思ったより好調なのでしょう。あとは、売れ残っている部屋＝買い手が費用対効果が低いと思ってる部屋をどう売っていくかですね。

価格が上がりすぎの物件は、金を持ってていい部屋を選ぶ客と、何とか買える安い価格の部屋を選ぶ客が最初に契約する傾向がありますので、残った真ん中の部屋を値引きが必要になる時期の前までにどう売っていくかが営業の腕の見せ所です。

[1928: 評判気になるさん]

やはりキラリスナ

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 評判気になるさん

ここと比較して、キラリスナ選ぶメリットって、予算以外、見つかりません。

[1930: 検討板ユーザーさん]

どっちも中華街

[1931: 匿名さん]

私はもう契約したから言うが、他と比べてここの価格はこのマンションのポテンシャル(利便性、周辺環境、学区等)を十分に反映していない。
マンション相場は全体的に高くなっているのであくまで他と比較してだが。
まだ認識が浅い今がチャンスだと本当に思っている。
逃すと後悔するんじゃないか。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
契約者や売り手が買い煽りたいのはわかるけど、そのポテンシャルがわかるのは10年後だよねえ。そのころには、不動産のだぶつきに都心以外の中古がプチバブルでの購入よりどれだけ下がるのか、もしくは以外と中古も価格維持されててウハウハになるのか、時間がたたないとわらないし。

これまで大手町に近い割には地盤や住民層で安かった地域が、都心が高くなるからつられて高くなるのをポテンシャルというの？駅前の再開発するわけでもないんだから、ポテンシャルもなにもないと思うんだけどなあ。

割高だけど、買える人、無理しても必要な人は買えばいいってだけでしょ。

[1933: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん

利便性最高ですよね、学区も。
10年後が楽しみ。

[1934: 匿名]

>>1933 マンション検討中さん

江戸川区、劇混み東西線一本、駅徒歩8分、長谷工。
今の相場相応の値段か葛西好きに支えられた高めのマンションではある。

[1935: 匿名さん]

駅前再開発だけがポテンシャルではない。
むしろ再開発計画があるところは既に価格に反映されていて高くなっている。
あまり気付かれていないのがポテンシャル。
好みは人それぞれなので感じ方も違うでしょうが、日本橋地区、大手町地区の再開発で利便性を求めてくる人によるニーズは高まるし、子供のことを優先するのも良くわかります。

[1936: マンション検討中さん]

>>1932 匿名
1931さんは、5年前なら世田谷区、杉並区が買えた大手町勤務のアッパーサラリーマンの方なんでしょう。今やメガバンクの役付きでも江東区でさえファミリーマンションを買えなくなってしまった。
西葛西で手を打ったんだから、ポテンシャルを信じて住むことは悪くないと思います。

しかし、西葛西は開発されてから随分の月日が経つのと江戸川区では既に人気は確立されていますよね。マルチアクセスが効かない駅の区外からの需要なんて限界があると考えるのが自然でしょう。
まだ8号線の延伸に期待する東陽町、住吉の方が現実的ですね。

[1937: 匿名]

>>1936 マンション検討中さん

江東区の内陸なら、東陽町はこれから化ける。

[1938: 匿名さん]

駅前再開発=ポテンシャルと考えている人が多いから目立たずに助かる。

[1939: 匿名さん]

>>1938 匿名さん

そもそも、西葛西のポテンシャルって具体的になにさ？
教えたくないなんてごまかさないでね。

葛西、西葛西地区の客観的な評価は昔から変わらない。
海抜ゼロメートル地帯で地盤がゆるいので大手町に近い割には割安なベッドタウン。

最近価格が上がってきているのは都心よりの人気エリアが周辺区に波及してるためで、ポテンシャルが見直されてるからではない。高値を付けるための後付けの言い訳、援護射撃がポテンシャルなんだよね。

それでもそこそこ売れてるのはポテンシャルが見直されてるからではなく、経済合理性は気にしない西葛西ファンの地縁の検討者の初期需要だから。そして、そうでない人は江東区より向こうはもっと高くて買えないからエリアの中ではいい立地とブランドで自分を納得させて買っているのだろう。

もちろん、このご時世で普通の大手サラリーマンが買える物件が限られてる中、ここは選択肢の一つで、エリアの中では良い立地の物件だと思うけど、首都圏で見た場合のポテンシャルには違和感だな。ポテンシャルを信じるも信じないも個人の考えではあるが、客観的な根拠はないよねえ。

[1940: マンション検討中さん]

見学に行く前に、この掲示板見て行きました。てっきりそんなに売れ行き良くないのかと思ったのに目ぼしい部屋は埋まっており、びっくりしましたね。ただ、野村の営業マン（女の人でしたが）正直イマイチだなと。

[1941: 周辺住民さん]

丸の内通勤の大手リーマンで、ここ数年でどこかを買うなら、間違いなくこの物件は魅力的だね。江東区はもっと高いし。オリンピック需要、再開発需要切れを待っていると、家賃他で間違いなく浪費するから、その間にローンつぶせることを考えると、今ローン組んで持ち金で運用、10年で一括返済、って考えます。

[1942: 周辺住民さん]

地縁者ではなく、通勤・学区・値段を考えて、移住してくる金融マンが多いらしいよ。さすがに年収1,000万円以下では条件悪い部屋しか買えないだろうけど。

[1943: 匿名さん]

都心よりの人気エリアが周辺区に波及してるってのは十分なポテンシャルのような気がしますけど。
ただ周辺区でも波及する地域もあれば波及しない地域もある気がします。
西葛西は波及する地域ですかね。
学区もよくて公園も多い！

[1944: マンション検討中さん]

>>1939 匿名さん

大手サラリーマンが買える物件でポテンシャルが高い物件って、例えばどこですか？

[1945: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん
たしかに。波及してない所もいっぱいありますしね。

[1946: 評判気になるさん]

ポテンシャルというより、すでに暮らしやすいように出来上がっていて、そこそこ人気の街ですよね。生活をするのだから、仕事と家庭とプライベート（は、微妙ですが）のバランスを取りやすい都心からの距離感、安心感、庶民感があるなと個人的には思います。

[1947: マンション比較中さん]

8分って以外と遠いですよね。

[1948: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

人気エリアが波及は書き間違え。
西葛西が首都圏の人気エリアであることはない。

都心や城西、城南の人気エリアが高騰しているので、その高騰が安かった周辺区に波及してるってこと。
結果としてどこも値上がりしてるし、ここはブランドで更に高い。それは、ポテンシャルが高い結果ではないし、安く買えて良かったーはないよねってこと。

[1949: 匿名さん]

>>1946 評判気になるさん

そこそこ人気ってのは城東ではなく葛西・西葛西界隈の住民にってことだよね。その人気が高くても買っちゃえに繋がるんだろうね。

[1950: 匿名さん]

>>1942 周辺住民さん

それであれば、ポテンシャルなんて関係なく、金持ってる普通の大手町サラリーマンが買えるエリアが江東区から江戸川区にシフトしただけじゃないの？

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん

そうですね。普通のリーマンはここも買えないですしね。

[1952: 匿名さん]

日本橋、大手町に通うサラリーマンの需要で終了ってことで。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

ポテンシャルのわりに安い云々も終了ってことですね。発端はそこなのでね。

[1954: 匿名さん]

南行徳のパークハウスはここよりお安いし
まだ残っています。
千葉に行くのもありではないですか。

[1955: eマンションさん]

>>1954 匿名さん
お勧めの南行徳パークハウスレジデンスをのぞいてきました。
結果、悲しくなりました。。
頑張って西葛西で買います。

竣工から1年でかなり売れ残っているらしいです。

[1956: 通りすがりさん]

>>1955 eマンションさん
私は南行徳に書き込んだら、反撃された。
怖い〜

[1957: マンション検討中さん]

今の値段でリーマンが都内近場で買えるのは、ここってことですね。通勤1時間以上オッケーなら別ですけど。
そういう意味で、競争率高め。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1955 eマンションさん

何が、悲しいのか
詳しく。

[1959: 口コミ知りたいさん]

>>1957 マンション検討中さん

落としどころ。かな。
いろいろ納得できたし。

[1960: eマンションさん]

>>1958 検討板ユーザーさん
一言で表すと掲示板の内容がすさんでいました。
ここのやりとりとは全然違った様子です。

[1961: マンション掲示板さん]

>>1956 通りすがりさん

自分で喧嘩売りに行ってるからだろ。
荒れるからやめろよ。

[1962: 通りすがりさん]

>>1961 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
反省してる。

[1963: 匿名さん]

あともう少しで2000スレですね。掲示板の盛り上がりから見ても、かなり注目されている物件ではありますよね。

[1964: マンション掲示板さん]

ここと南行徳は3駅しか変わらない。
でも23区か千葉かの違いは大きい。
だから金額も全然違うね。

[1965: 匿名さん]

>>1957 マンション検討中さん

いや、競争率は高くない。空いてるところはほぼ無競争で買える。それぐらい地元民にはインパクトのある価格だった。都心エリアから流れてくる大手町の金融系リーマンでないとまともな条件のボリュームゾーンの6000万オーバーの部屋にはなかなか手は出せない。

[1966: 名無しさん]

>>1965 匿名さん
抽選になるほどの人気物件ではないけど
営業さんが上手く要望をバラしてくれるから
順当にさばけると予想。
大手町から近いのは強い。

上で話題に出てたけど、大量売れ残りはみんなが不幸だからね。

[1967: 通りすがりさん]

南行徳を覗いたら、私の書き込みを含め
大量に削除されていました。
地元小学校のアンタッチャブルなことも
書いていたので真偽に関わらず、販売に影響しそうでした。
デベが削除申請したのかも。

[1968: 匿名さん]

フロントコートの低層はまだ残っていますか？

[1969: 匿名さん]

>>1967 通りすがりさん

あなたみたいな低レベルがいるとここの販売に響くから削除申請してもらっていいですか？

[1970: 匿名さん]

ご安心ください、低層階はたくさん残ってますよ。
なお、フロント中層、上層階は2期で全て売りだされたはずなので、売れ残りの先着順が出なければえらべません。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[1972: マンコミュファンさん]

>>1969 匿名さん
同じ意見です。
ここは23区！
プライドがあるから。
レベルも違う。

[1973: マンション検討中さん]

ここは、フロントの中階層以上を外すと、イマイチな条件になってしまいますが、それでもプラウドですから、それなりに人気ありそう。

[1974: 検討中です]

>>1973 マンション検討中さん
私は価格帯、日当たりの点から、ブライトコートの中階層〜上を検討しています。

[1975: 匿名さん]

>>1974 検討中ですさん

２期でフロント中層の～上層の先着順があるかですね。
先着順が出ても1期ではホームページや広告では宣伝してなくてモデルルームに行った人だけに見せていたので、とりあえずモデルにゴーですよ。

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1974 検討中ですさん

私も日当たりは最優先です。
後でどうにもならないですから。

[1977: 評判気になるさん]

みなさんがおっしやる中階層とは、どのへんからなのでしょうか。このマンションの場合。

[1978: 匿名さん]

4～6階って感じでしょうか。

[1979: 匿名さん]

>>1977
11階を3分割すればいいんじゃないの？
1～4低層、4～8中層、8～11高層でいいと思うけど、
被せてるのは厳密に決まりがある訳ではないからね、主観もあるし決め付けるのは難しい。
ちなみに60階建てなら20～40階は中層ってことになるｗ

[1980: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

低層階は残ってるは4階以下のことです。

[1981: 匿名さん]

>>1974 検討中ですさん

>>1974 検討中ですさん
ブライトの高層階、いいですよね。
フロントの低層階って、日当たりは良いかもしれないけど、道路からバルコニーが見えるし。値段も高すぎる気が…。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

植樹もあるのでそうでもないと思いますけどね。部屋から緑が拝めるのは悪くない気がします。好みでしょうが。

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

このバランスだと高い。
苦戦しそうですね。

[1984: 評判気になるさん]

出遅れましたがこちらの物件を検討し始めました。

都心から流されてきました。

ここで決めたいと思っています。

[1985: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
都心からの流民には安く感じるんですよ、きっと。

[1986: 評判気になるさん]

>>1985 匿名さん
はい、流民です。
身の丈にあった価格です。

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 評判気になるさん

都心観ると、ここが魅力的に見えて、一期で決めました^_^

[1988: 評判気になるさん]

>>1987 マンション検討中さん

分かります。
魅力的な価格でした。

[1989: 匿名さん]

都心ってどこかわかりませんが、本当の都心は価格に反映されていて手が出なくなっていますが、都心近郊でまだ価格に反映されていない隠れた物件はあるかなと思います。
今後の値上がりに少し期待しています。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

ここはまだあまり反映されていないですね。
なのでお買い得です。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
お買い得かどうかは正直わかりませんが、下へのぶれは限定的ではないでしょうか。

[1992: 周辺住民さん]

まぁ、10年後、下がっても2割程度じゃないかな

[1993: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

これで反映されてないなら、反映されたら誰も買わないよ。というか買えない。

[1994: マンコミュファンさん]

2割なら家賃払っているより、安い。

[1995: マンコミュファンさん]

>>1993 匿名さん

超都心から流れてくるのかも。

[1996: 匿名さん]

>>1995 マンコミュファンさん

超都心から周辺区にに流れてくる悲しいひといるの？

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

まだいないけど、いずれってことでしょう。
都落ち

そこまで都心が高くなるかな。

[1998: 匿名さん]

西葛西に流れるのって、江東区物件が買えなくなった一般サラリーマンじゃないの？

[1999: 匿名さん]

価格は反映されてると思いますよ。
短期でみれば値上がりもあるとは思いますけど。

[2000: マンション検討中さん]

すごい‼︎
書き込みが2,000件を超え、
注目度が高い物件なんですね!!

[2001: マンション比較中さん]

なんか必死だな(笑)

[2002: マンコミュファンさん]

伝えやすい建物名っていいと思う。

[2003: 匿名さん]

世帯年収800万ではこちらの物件は厳しいでしょうか…

[2004: 検討板ユーザーさん]

>>2003 匿名さん

年齢が若く、頭金と親の援助があれば大丈夫です。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

買うことは可能では？
安定して給料が上がる見込みがあれば維持も可能でしょう。

[2006: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

価格が同じでも江東区や江戸川区の他の地域であれば買う気がしません。

[2007: 口コミ知りたいさん]

>>2006 匿名さん
西葛西が好きってことですか。
では買えて大満足ですね。
素晴らしいことです！

[2008: 通りがかりさん]

ここはツボ250くらい。
都心は450出さないと買えなくなってる。

衝動買いしちゃった流民は多いよ。

[2009: マンション検討中さん]

坪450で検討してた人が江戸川区まで下ってくるわけないでしょ。

[2010: 名無しさん]

450なんて買える人がいるんだ。
異次元のレベル。
話が合わなさそう。

[2011: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん

同意。坪450だせるならここは検討しないでしょ。

[2012: マンション掲示板さん]

300くらいと思ってたら、とんだ世間知らず。
結果ここに落ち着いたんでしょ。
今の相場を知らない人っているよ。

[2013: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん

坪250で買えるのは条件悪い部屋でしょ。
平均は280位？
高いとこは300を軽くオーバー位ではなかったっけ？

坪400買える層が西葛西を選ぶわけはないね。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

江東区が軽く平均300前半オーバーしちゃってるから、平均200後半～300を買う層が流れてきてるって感じ？

西葛西は、ガーデンズ、レジプレのころは平均200前半位で、それでもかなりの高値掴みだと言われてた位だから、地元民からしたら今の価格では買えんだろうね。

頭金入れたとしても、大手町の年収1000オーバーの金融リーマンでないとローンの維持がきつそう。

[2015: eマンションさん]

大手町勤務、大手の若手サラリーマンぐらいが多そう。
転勤でも貸しやすいから。
45才越えてたら、別の街を探すんじゃないかな。

[2016: 西葛西ラブ]

>>2013 匿名さん
坪400楽勝ですが、住みやすさでここにしました。そういうひともいますよ。

[2017: 匿名さん]

>>2016 西葛西ラブさん

ここの良さは西葛西に住んでいる方にはわかっていただけるのではないでしょうか。

[2018: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
大手町の金融リーマンは専業主婦とのペアが多いよね。単独年収1000万円で6,000万円の物件はかなりかつかつになるのでは？
子供2人は厳しいだろうね。

西葛西まで疎開してこれだもんなぁ。
賃料水準はたいして上がってないのに、新築マンションの値付けだけ引き上げられてる。新築だと競合がないから強気なんだろうか。
住んでしまえば、ガーデンズと同じ多数ある中の中古になるのに。

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2017 匿名さん
キャッシュでポンって買う地元のお金持ちもいるでしょうね。

[2020: マンション検討中さん]

都が発表した地震どランキングではギリセーフなんですかね!?

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん

それは地盤ではなく木造住宅密集地とかじゃないの？

マンションなどで市街地化されてるとこは、火災や倒壊の心配は低いからね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん

当たり前だけど、水没したり、激しく揺れたり、液状化したりは江戸川区はリスク最高だから、勘違いしない方がいいよね。

[2023: 検討板ユーザーさん]

やっぱり外周区はリスクあるなー。

[2024: 通りがかりさん]

ここは大丈夫でしょう。

[2025: 匿名さん]

わかりやすいですね。復活ですか。