プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/
所在地:東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.53平米~100.09平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-27 20:54:02
プラウド西葛西ってどうですか?
1926:
マンション検討中さん
[2018-02-10 11:07:18]
西葛西はアジア系にバカ売れですから
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1927:
匿名さん
[2018-02-10 11:18:08]
>>1925 周辺住民さん
2期でどれだけ売れて、1期の先着順もどれだけ捌けるか次第ですね。売り始めの今の時期は先着順を正直にホームページに出さない方針のようなので、モデルルームにいった人しか売れ残りの実態はわかりませんがね。 ここも、高い価格帯の部屋と条件悪いが安い部屋を中心に半分売れてるっていうのは思ったより好調なのでしょう。あとは、売れ残っている部屋=買い手が費用対効果が低いと思ってる部屋をどう売っていくかですね。 価格が上がりすぎの物件は、金を持ってていい部屋を選ぶ客と、何とか買える安い価格の部屋を選ぶ客が最初に契約する傾向がありますので、残った真ん中の部屋を値引きが必要になる時期の前までにどう売っていくかが営業の腕の見せ所です。 |
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1928:
評判気になるさん
[2018-02-10 13:42:07]
やはりキラリスナ
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1929:
マンション検討中さん
[2018-02-11 18:14:40]
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1930:
検討板ユーザーさん
[2018-02-11 22:03:42]
どっちも中華街
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1931:
匿名さん
[2018-02-11 22:30:05]
私はもう契約したから言うが、他と比べてここの価格はこのマンションのポテンシャル(利便性、周辺環境、学区等)を十分に反映していない。
マンション相場は全体的に高くなっているのであくまで他と比較してだが。 まだ認識が浅い今がチャンスだと本当に思っている。 逃すと後悔するんじゃないか。 |
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1932:
匿名さん
[2018-02-12 07:44:50]
>>1931 匿名さん
契約者や売り手が買い煽りたいのはわかるけど、そのポテンシャルがわかるのは10年後だよねえ。そのころには、不動産のだぶつきに都心以外の中古がプチバブルでの購入よりどれだけ下がるのか、もしくは以外と中古も価格維持されててウハウハになるのか、時間がたたないとわらないし。 これまで大手町に近い割には地盤や住民層で安かった地域が、都心が高くなるからつられて高くなるのをポテンシャルというの?駅前の再開発するわけでもないんだから、ポテンシャルもなにもないと思うんだけどなあ。 割高だけど、買える人、無理しても必要な人は買えばいいってだけでしょ。 |
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1933:
マンション検討中さん
[2018-02-12 08:26:35]
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1934:
匿名
[2018-02-12 09:02:58]
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1935:
匿名さん
[2018-02-12 12:03:36]
駅前再開発だけがポテンシャルではない。
むしろ再開発計画があるところは既に価格に反映されていて高くなっている。 あまり気付かれていないのがポテンシャル。 好みは人それぞれなので感じ方も違うでしょうが、日本橋地区、大手町地区の再開発で利便性を求めてくる人によるニーズは高まるし、子供のことを優先するのも良くわかります。 |
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1936:
マンション検討中さん
[2018-02-12 12:15:09]
>>1932 匿名
1931さんは、5年前なら世田谷区、杉並区が買えた大手町勤務のアッパーサラリーマンの方なんでしょう。今やメガバンクの役付きでも江東区でさえファミリーマンションを買えなくなってしまった。 西葛西で手を打ったんだから、ポテンシャルを信じて住むことは悪くないと思います。 しかし、西葛西は開発されてから随分の月日が経つのと江戸川区では既に人気は確立されていますよね。マルチアクセスが効かない駅の区外からの需要なんて限界があると考えるのが自然でしょう。 まだ8号線の延伸に期待する東陽町、住吉の方が現実的ですね。 |
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1937:
匿名
[2018-02-12 12:26:02]
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1938:
匿名さん
[2018-02-12 13:53:59]
駅前再開発=ポテンシャルと考えている人が多いから目立たずに助かる。
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1939:
匿名さん
[2018-02-12 15:06:59]
>>1938 匿名さん
そもそも、西葛西のポテンシャルって具体的になにさ? 教えたくないなんてごまかさないでね。 葛西、西葛西地区の客観的な評価は昔から変わらない。 海抜ゼロメートル地帯で地盤がゆるいので大手町に近い割には割安なベッドタウン。 最近価格が上がってきているのは都心よりの人気エリアが周辺区に波及してるためで、ポテンシャルが見直されてるからではない。高値を付けるための後付けの言い訳、援護射撃がポテンシャルなんだよね。 それでもそこそこ売れてるのはポテンシャルが見直されてるからではなく、経済合理性は気にしない西葛西ファンの地縁の検討者の初期需要だから。そして、そうでない人は江東区より向こうはもっと高くて買えないからエリアの中ではいい立地とブランドで自分を納得させて買っているのだろう。 もちろん、このご時世で普通の大手サラリーマンが買える物件が限られてる中、ここは選択肢の一つで、エリアの中では良い立地の物件だと思うけど、首都圏で見た場合のポテンシャルには違和感だな。ポテンシャルを信じるも信じないも個人の考えではあるが、客観的な根拠はないよねえ。 |
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1940:
マンション検討中さん
[2018-02-12 15:07:01]
見学に行く前に、この掲示板見て行きました。てっきりそんなに売れ行き良くないのかと思ったのに目ぼしい部屋は埋まっており、びっくりしましたね。ただ、野村の営業マン(女の人でしたが)正直イマイチだなと。
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1941:
周辺住民さん
[2018-02-12 15:19:27]
丸の内通勤の大手リーマンで、ここ数年でどこかを買うなら、間違いなくこの物件は魅力的だね。江東区はもっと高いし。オリンピック需要、再開発需要切れを待っていると、家賃他で間違いなく浪費するから、その間にローンつぶせることを考えると、今ローン組んで持ち金で運用、10年で一括返済、って考えます。
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1942:
周辺住民さん
[2018-02-12 15:25:00]
地縁者ではなく、通勤・学区・値段を考えて、移住してくる金融マンが多いらしいよ。さすがに年収1,000万円以下では条件悪い部屋しか買えないだろうけど。
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1943:
匿名さん
[2018-02-12 15:32:04]
都心よりの人気エリアが周辺区に波及してるってのは十分なポテンシャルのような気がしますけど。
ただ周辺区でも波及する地域もあれば波及しない地域もある気がします。 西葛西は波及する地域ですかね。 学区もよくて公園も多い! |
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1944:
マンション検討中さん
[2018-02-12 15:39:00]
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1945:
マンション検討中さん
[2018-02-12 15:39:49]
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1946:
評判気になるさん
[2018-02-12 16:16:18]
ポテンシャルというより、すでに暮らしやすいように出来上がっていて、そこそこ人気の街ですよね。生活をするのだから、仕事と家庭とプライベート(は、微妙ですが)のバランスを取りやすい都心からの距離感、安心感、庶民感があるなと個人的には思います。 |
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1947:
マンション比較中さん
[2018-02-12 16:19:26]
8分って以外と遠いですよね。
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1948:
匿名さん
[2018-02-12 16:46:20]
>>1943 匿名さん
人気エリアが波及は書き間違え。 西葛西が首都圏の人気エリアであることはない。 都心や城西、城南の人気エリアが高騰しているので、その高騰が安かった周辺区に波及してるってこと。 結果としてどこも値上がりしてるし、ここはブランドで更に高い。それは、ポテンシャルが高い結果ではないし、安く買えて良かったーはないよねってこと。 |
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1949:
匿名さん
[2018-02-12 16:49:02]
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1950:
匿名さん
[2018-02-12 16:54:25]
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1951:
マンション検討中さん
[2018-02-12 17:32:02]
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1952:
匿名さん
[2018-02-12 18:02:36]
日本橋、大手町に通うサラリーマンの需要で終了ってことで。
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1953:
匿名さん
[2018-02-12 18:51:21]
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1954:
匿名さん
[2018-02-12 18:52:06]
南行徳のパークハウスはここよりお安いし
まだ残っています。 千葉に行くのもありではないですか。 |
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1955:
eマンションさん
[2018-02-12 20:50:37]
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1956:
通りすがりさん
[2018-02-12 21:12:56]
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1957:
マンション検討中さん
[2018-02-12 21:14:59]
今の値段でリーマンが都内近場で買えるのは、ここってことですね。通勤1時間以上オッケーなら別ですけど。
そういう意味で、競争率高め。 |
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1958:
検討板ユーザーさん
[2018-02-12 21:25:57]
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1959:
口コミ知りたいさん
[2018-02-12 21:27:36]
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1960:
eマンションさん
[2018-02-12 22:01:13]
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1961:
マンション掲示板さん
[2018-02-12 22:16:34]
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1962:
通りすがりさん
[2018-02-12 22:30:30]
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1963:
匿名さん
[2018-02-12 22:53:19]
あともう少しで2000スレですね。掲示板の盛り上がりから見ても、かなり注目されている物件ではありますよね。
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1964:
マンション掲示板さん
[2018-02-12 22:53:52]
ここと南行徳は3駅しか変わらない。
でも23区か千葉かの違いは大きい。 だから金額も全然違うね。 |
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1965:
匿名さん
[2018-02-13 00:06:49]
>>1957 マンション検討中さん
いや、競争率は高くない。空いてるところはほぼ無競争で買える。それぐらい地元民にはインパクトのある価格だった。都心エリアから流れてくる大手町の金融系リーマンでないとまともな条件のボリュームゾーンの6000万オーバーの部屋にはなかなか手は出せない。 |
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1966:
名無しさん
[2018-02-13 00:18:40]
>>1965 匿名さん
抽選になるほどの人気物件ではないけど 営業さんが上手く要望をバラしてくれるから 順当にさばけると予想。 大手町から近いのは強い。 上で話題に出てたけど、大量売れ残りはみんなが不幸だからね。 |
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1967:
通りすがりさん
[2018-02-13 20:06:15]
南行徳を覗いたら、私の書き込みを含め
大量に削除されていました。 地元小学校のアンタッチャブルなことも 書いていたので真偽に関わらず、販売に影響しそうでした。 デベが削除申請したのかも。 |
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1968:
匿名さん
[2018-02-13 21:25:01]
フロントコートの低層はまだ残っていますか?
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1969:
匿名さん
[2018-02-13 21:27:30]
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1970:
匿名さん
[2018-02-13 21:45:54]
ご安心ください、低層階はたくさん残ってますよ。
なお、フロント中層、上層階は2期で全て売りだされたはずなので、売れ残りの先着順が出なければえらべません。 |
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1971:
匿名さん
[2018-02-13 22:07:06]
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1972:
マンコミュファンさん
[2018-02-13 22:27:14]
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1973:
マンション検討中さん
[2018-02-13 23:19:18]
ここは、フロントの中階層以上を外すと、イマイチな条件になってしまいますが、それでもプラウドですから、それなりに人気ありそう。
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1974:
検討中です
[2018-02-14 00:50:54]
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1975:
匿名さん
[2018-02-14 06:36:15]
>>1974 検討中ですさん
2期でフロント中層の~上層の先着順があるかですね。 先着順が出ても1期ではホームページや広告では宣伝してなくてモデルルームに行った人だけに見せていたので、とりあえずモデルにゴーですよ。 |
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by 管理担当
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