プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1786: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

壁は石膏ボード仕上げなんですね。残念ですがこれも時代でしょうか。。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1784 匿名さん

アンボンドで200って薄くないですか？

[1788: 匿名さん]

スレの賑わいがなくなってきた。
２期の売れ行き次第だ。
２月の販売が延期だと苦戦中。
すんなり売れれば静けさに包まれる。

[1789: 住民板ユーザーさん9]

激薄

[1790: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1791: マンション検討中さん]

やはり買いたい物件がほぼ残ってないってことなのでしょうか。
コームって名前でしたか、二期目はそこがほぼ対象であったかとモデルルームで確認させて頂きました。
やはり相場よりお高い物件なのでしょうか？

[1792: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

他のプラウドとの比較ではなく、この地域レベルで他物件との比較になるかと。住む人は地域レベルなんだから、都心の高級マンションと仕様を同じにしてもしょうがないし、そのコストアップは歓迎されない。この地域でレベル高ければいい話かな。

[1793: マンション検討中さん]

プラウド西葛西の物件はそんなに内装や仕様が他よりも低いのですか？値段はかなり水準値だとみました

[1794: 匿名さん]

希望の部屋が確保できて欲しい。

[1795: 匿名さん]

床や壁の厚さを確保し遮音性能はしっかりしていても、たまたま上階に走り回る子供がいる世帯や生活時間帯がずれている世帯が入れば騒音問題は避けられないという事ですか。
こればかりは本当に運次第になってしまうので、日常生活に静寂を求めるならどのような家族層が住むマンションか調べておくべきなのでしょうね。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん

一般的な基準を満たすスペックであれば、上の階の住人次第でしょうね。一般的なスペック自体、期待するほど優れた防音性能ではないですし、あくまでカタログ値ですから。

モデルルームでも、そう言われるはずですよ。

[1797: ご近所さん]

2期の様子はどうなんでしょう？

[1798: 匿名さん]

>>1797 ご近所さん

モデルルームでは先着順の案内もありましたので一期完売はしてないみたい。２期も現時点の要望書は二桁いくかどうか位のようですので、販売時期を引き延ばして要望住戸を増やす可能性もありそうですね。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

客観的に見ると、２期の広告で来場プレゼントが豪華になってきたので、集客に苦労してるのかなという印象です。プレゼントは電気ケトルかコーヒーマシンのドルチェグストのどちらか選べるそうです。プレゼント狙いのお金にならない客が増えそうですね。

２期の売れ行きと先着順の積み上がりかた次第では、GWあたりからプチ商談会が始まる可能性はありそう。予想ではそのあたりで残り1/4位になり、条件と価格のバランスが良い部屋はほぼ無くなっている気がします。

MRの土地の賃貸契約がいつまでかによりますが、9月頃までなら販促が必要になる気がします。来年3月まで土地を借りてるなら、もう少し気長に売る可能性もありそうですね。

[1800: マンション検討中さん]

フロントコート、ブライトコートはだいぶ売れたんですね。先着順があといくつかありますね。

二期販売価格が入っている住戸は、わずかで、それにビックリしました。カームコートは、まだまだ売り出さないってことでしょうか。

どこも、4階は、見事残しています。（ごくごく一部のみ）4階から価格が一気に変わるってことでしょうか。

[1801: 匿名さん]

>>1800 マンション検討中さん

ブライトは、４階で前のアパートを越す高さだったような。一期で全て出すと、条件の切り替わるあたりが費用対効果が高い部屋として売れてしまうので、あえてそこは外して２期より後の集客に使うようです。と言っても、ほぼ6000万円なので安くはないです。目の前の至近距離に建物がないなど、まともな部屋は6000万円は出さないと買えないってことですね。

[1802: マンション検討中さん]

やはりマンションは一期で申し込むに限ります。

[1803: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん

価格はどんな感じでしたか？カームコート、後々売れるんでしょうか。

[1804: マンション検討中さん]

カームコートほとんど価格出ていません…
最上階の広いお部屋は8000万超えで出ていましたが…

[1805: 匿名さん]

カームはブライトとフロントの建物による自己日影により冬の日照条件が悪い割には、以外と安くないです。冬に日当たりが望めない部屋は4990万円位だったと思いますが、そこは既に売れています。また、それ以外にもマイナスポイントがあるため、低層階は安いと思います。ある程度以上の階は、ブライトと同じく急に価格差が付きます。

[1806: マンション検討中さん]

住民スレが消えてますね‥

[1807: マンション検討中さん]

インテリアフェアの案内が来ましたが、野村のオプションよりもエコカラットがだいぶ安い。何が違うのでしょう？

[1808: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん

誰一人同意のレスしてくれないですね。。

[1809: 一期購入者]

>>1808 匿名さん
激しく同意します！

[1810: 匿名さん]

私も希望の部屋が確保出来たので、1期で申込んで良かったです。首都圏のマンション価格まだ上がっているようですし。

[1811: 匿名さん]

お金があり、資産価値はどうだろうとか、高値つかみの時期ではないかとか悩まなくて良いなら、１期で買うに限るよね。好きな部屋を選べる確率が一番高いから。

[1812: 匿名さん]

人気が維持出来るように敢えて2期にまわしている部屋もあるそうです。

[1813: マンション検討中さん]

一期で希望通りの部屋をゲットしました！

[1814: 匿名さん]

自分の判断を必死になって正当化するのは自然なことです。高い買い物ですからね。

[1815: マンション検討中さん]

一期で買えなかった人は、たまたま見つけた方か（既に一期終わり）、優柔不断か、値引き狙いの方が多いと思いますよ。それ以外に理由があれば教えてください。

[1816: マンション検討中さん]

>>1815 マンション検討中さん

要は、遅れたか、決断力がないってこと⁉︎

[1817: マンション検討中さん]

>>1812 匿名さん

たしかに。ただ、選択肢は圧倒的に減りますけどね。

[1818: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん

待つのも一案。人それぞれかと。ただ気に入った部屋が買えなくなるリスクはあるので、買えなきゃ買えないでいい位の気持ちが必要。

[1819: ご近所さん]

ここは予算さえあればフロントコートでしょうから、決めてる人は一期で行くでしょう。フロントコートにこだわらない人は待つのもありですね。

[1820: 匿名さん]

どの棟でも低層階は前建てで圧迫感あるけど、日当たりはフロントコートが一番いいからオススメ。ただし1000万高いけど。

フロントコートの西側の角部屋のコーナーサッシはかっこ良くて魅力だけど、中から見えるのがスポーツセンターだから躊躇するわ。スポーツセンターは階高が高いから、以外と高層階でも視界に入るんだよなあ。それで6000万後半だし。

[1821: 買い替え検討中さん]

はーい！良いけどなー、でも高騰してるしなー、と優柔不断でフロントコート買いそびれましたー。
フロントコート以外は欲しくなかったので、また良いマンションが出るまで数年待ちます(笑)

[1822: 匿名さん]

ここ以外絶対にあり得ないという人は一期で買うべきね。
でもそうでない人は微妙。飛行機の騒音や水害のリスクなんかの話が次々出てきたから、買わなくて良かったと思ってる人も多いのかもね。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん

当面は相場は下がらなさそうなので、数年間は高くても今買って良かったーとなりそう。

問題はオリンピック後に経済動向がどうなるかですね。金利爆上げなんてあり得ないという人もいるけど、万が一そうなったら結構重荷だから、ここと心中位の思い入れのある人以外は手を出しにくいかな。

ここは学区が良くてプラウドだからと、背伸びして予算をかなり上げて買って、10年後に繰り上げ返済すればOKと思ってる人が多そうだから。でも、気に入った物件ならローン負担が重くても子供の環境のために耐えられるけどね。

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

今買って良かったーとかそういう論点ではないですね。
ここを買って良かったーと思えるかどうかです。複数タイプのネガ情報が露呈してるから、買わなくて良かったーというパターンもあるでしょう。

[1825: 匿名さん]

第一期の熱気が去ったので、残った部屋の条件と価格をじっくり見極める人が多くなるんだろう。少し長引くかもね。

[1826: マンション検討中さん]

>>1821 買い替え検討中さん

私もフロントコート以外でしたらスルーしてました。運良く第1希望通りの部屋をゲットできたので契約しましたが。

[1827: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
フロントコート西側の角は日当たりがイマイチなのでやめました。
東側は最高ですが、さすがに7000万以上はやり過ぎですね。

[1828: 匿名さん]

既にここを契約された方は本当に後悔ゼロですか？

[1829: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

勢いで契約して、あとから頭の良い検討者が出て来て、目が真っ赤って感じですかね？

[1830: マンション検討中さん]

>>1828 匿名さん
乗り遅れて後悔な人はいるでしょうけど

[1831: 匿名さん]

いろいろあるでしょうけどまあ契約しないと住めないわけですし。買わなければ当たらない宝くじみたいなもんで。

[1832: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん

復帰しましたけどどういう基準で消えたり復帰したりするんでしょうね。

[1833: 匿名さん]

土間はやばそうですね。玄関扉の開け閉めの影響で土間に面した洋室は砂だらけになりそう。。

[1834: マンション比較中さん]

買って後悔するも、買わずに後悔するも、結果が出るのは数年後。
さて、どっちにころぶかなぁ。

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション比較中さん

２期の売れ行き次第だね。結構長引いたらフロントコートや他の棟の上層階買った人は別にして、中～低層階を定価で頑張って買った人には厳しい。野村の販売方針から見ての話。