プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名]

>>1748 マンション検討中さん
プラウド東陽町とかがいいと思います。

[1752: 匿名]

>>1744 匿名さん
契約者スレに来ては買えない腹いせをしてるみたいですよ。句読点の付け方が特徴あるのでバレバレですが。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

わかりやすいですよね。

[1754: マンション検討中さん]

ネガって下がったら買いたい人が満載^_^
まぁ、いい部屋はもうないと思いますが

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 マンション検討中さん
ブライトかカームの低階層ですね。

[1756: 匿名さん]

安い！

[1757: 匿名]

プラウドは住不と違って値引きしないですからね。どんなにネガキャンしても無駄ですけど。

[1758: マンション検討中さん]

低階層はフロント以外は日はあたりませんが、コスパはまぁまぁですね。学区、都心までのアクセス、駅までの距離、お店や病院、治安、予算がない人には魅力でしょう。

[1759: マンション検討中さん]

>>1757 匿名さん

逆だと思いますが…

[1760: マンション検討中さん]

フロントコート、まだ空いてるのでしょうか？一期一次で8割以上埋まってた印象です。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1757 匿名さん

プラウドは値引きするよ。
ネガとかそうゆうのではなくて本当に値引きの前例が江東区にもあります。

[1762: 匿名]

>>1760 マンション検討中さん
クリスマス前までは多少空きがあったと思いますが、今はどうでしょうね。

[1763: 匿名さん]

ポジもネガもあほかよ。
ネガキャンもなにも、今の時点で値引きなんてするかよ。ただ、よほど販売が長期化するか、手仕舞の先着順で残り10戸以下ならすぐ引くよ。野村は。

飛行機の騒音は売れ行きにたいして影響はないよ。
契約者が目を背けたい事実が少し刺さるのと、それが誰でも見れる掲示板で明らかになったことで、ほんとの騒音が酷かったら資産価値が少し落ちるだけさ。

[1764: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん

偉そうですね。どちら様ですか？

[1765: マンション検討中さん]

いよいよ2期販売、2月上旬だそうです。
80戸売れて、フロントコートは残り少なそうです。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん
一期三次、売れたんですね。
2期でどこまで行くんでしょう。

[1767: 匿名さん]

羽田騒音に関してはこのような記事もありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/9283/

ここの検討者で三井さんに相談してる方も複数いらっしゃるかもしれませんね。

まあ気になる方は記事に記載のある羽田空港のシミュレータで騒音体験しても良いかもしれません。

[1768: マンション検討中さん]

ここは天井高とスラブ厚はどの位ですか？

[1769: 匿名さん]

リビング天井高は1、2階が2500mm、3階以上は王様部屋も含め2450mmだね。
下がり天井は一番低い角部屋の梁でで1890mmだったかな。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
ありがとうございます。
最近の野村でよくある感じですね。下がり天井が若干きつめですが、他デベで天井高が2400の所もありましたし、2450あればまだ良い方ですかね。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん

長谷工の場合は2400mmもよくあるから、いいほうだと思いますよ。

[1772: 匿名さん]

天井高2450でいいほうってとんでもない時代だね。狂ってるわ。

[1773: 匿名さん]

2500は欲しいなーと思うけど、しょうがないか

[1774: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

10年前とは時代が違うんですよ。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

いや、数年前でも250でしょう

[1776: マンション検討中さん]

スラブ厚はどうなんでしょう？コンクリート？ボイドスラブ？
飛行機騒音より上の足音の方が気になります。

[1777: マンション検討中さん]

ファミリー向けは大変響きます。言葉通じない人多数の場合は改善無理。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

そうですね。子供が走り回らなくなるまでの5年ぐらい？は我慢が必要ですね。それまでにしつけがうまくいかないといつまでも悩まされるけど。

ここはファミリーマンションなので騒音はお互い様で許容しないといけないかも。子供いない家庭には非常識で大迷惑だけども。

[1779: マンション検討中さん]

>>1771 匿名さん
たしかに今は建築費高騰のおりだから同じ容積でも部屋数を増やすために壁を薄く、天井を低くしてますよね
スターツはサブリース賃貸普請のプロフェッショナルだからお手の物です。スターツにかかればワンルーム賃貸並みの品質を保証しますよ。
さすがはスターツプラウド西葛西です

[1780: マンション検討中]

>>1779 マンション検討中さん
東陽町のすみふの営業さんかな？

[1781: 販売関係者さん]

>>1780 マンション検討中さん
営業活動ご苦労様です

[1782: マンション検討中さん]

賃貸並みの品質保証されても買うかいな‼
親の躾は期待できないし、都心に行きます。

[1783: マンション検討中さん]

結局スラブ厚は何センチなの？

[1784: 匿名さん]

居室部分はアンボンドスラブ工法にて約２００㎜～約２３０㎜だったと思います。
一階は約１６０㎜でしたかと？
この工法は天井や床の梁を減らせる分、大きくなった面を安定化させる技術は施工会社の技術レベルによって上下階への振動の伝わり具合も変わります。
アンボンドスラブ工法にて確実に施工出来る会社はそれなりの技術を有していないと後々問題が起こりますが、長谷工さんの場合は確実になされている様です。
また二重床二重天井設計と壁厚１８０㎜以上に軸材を挟んでの石膏ボード仕上げでした。
二重床二重天井で５０㎜前後は取られますので、じか床等に比べ、だいぶ振動は軽減されるのではないですか。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

アンボンドスラブのような工法だと小梁がなくなり見た目がスッキリするが振動による音は大きくなる。

施工の精度の問題ではなく工法の欠点。

なので防音は普通レベルなので、過度に期待しない方が良い。

あとは最近では直床のほうが防音性能は若干上という定説らしい。

二重床で太鼓現象が起きやすいかどうかは施工レベルも関係するらしいが、どのみち上で雑に歩いたり駆け回れば音はする。

遮音性はしょせん運次第で上の住民がまともかどうかによる。ファミリーマンションだから子供が騒ぐのは考慮に入れておかないと。それは入居するまでわからないよ。

[1786: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

壁は石膏ボード仕上げなんですね。残念ですがこれも時代でしょうか。。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1784 匿名さん

アンボンドで200って薄くないですか？

[1788: 匿名さん]

スレの賑わいがなくなってきた。
２期の売れ行き次第だ。
２月の販売が延期だと苦戦中。
すんなり売れれば静けさに包まれる。

[1789: 住民板ユーザーさん9]

激薄

[1790: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1791: マンション検討中さん]

やはり買いたい物件がほぼ残ってないってことなのでしょうか。
コームって名前でしたか、二期目はそこがほぼ対象であったかとモデルルームで確認させて頂きました。
やはり相場よりお高い物件なのでしょうか？

[1792: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

他のプラウドとの比較ではなく、この地域レベルで他物件との比較になるかと。住む人は地域レベルなんだから、都心の高級マンションと仕様を同じにしてもしょうがないし、そのコストアップは歓迎されない。この地域でレベル高ければいい話かな。

[1793: マンション検討中さん]

プラウド西葛西の物件はそんなに内装や仕様が他よりも低いのですか？値段はかなり水準値だとみました

[1794: 匿名さん]

希望の部屋が確保できて欲しい。

[1795: 匿名さん]

床や壁の厚さを確保し遮音性能はしっかりしていても、たまたま上階に走り回る子供がいる世帯や生活時間帯がずれている世帯が入れば騒音問題は避けられないという事ですか。
こればかりは本当に運次第になってしまうので、日常生活に静寂を求めるならどのような家族層が住むマンションか調べておくべきなのでしょうね。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん

一般的な基準を満たすスペックであれば、上の階の住人次第でしょうね。一般的なスペック自体、期待するほど優れた防音性能ではないですし、あくまでカタログ値ですから。

モデルルームでも、そう言われるはずですよ。

[1797: ご近所さん]

2期の様子はどうなんでしょう？

[1798: 匿名さん]

>>1797 ご近所さん

モデルルームでは先着順の案内もありましたので一期完売はしてないみたい。２期も現時点の要望書は二桁いくかどうか位のようですので、販売時期を引き延ばして要望住戸を増やす可能性もありそうですね。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

客観的に見ると、２期の広告で来場プレゼントが豪華になってきたので、集客に苦労してるのかなという印象です。プレゼントは電気ケトルかコーヒーマシンのドルチェグストのどちらか選べるそうです。プレゼント狙いのお金にならない客が増えそうですね。

２期の売れ行きと先着順の積み上がりかた次第では、GWあたりからプチ商談会が始まる可能性はありそう。予想ではそのあたりで残り1/4位になり、条件と価格のバランスが良い部屋はほぼ無くなっている気がします。

MRの土地の賃貸契約がいつまでかによりますが、9月頃までなら販促が必要になる気がします。来年3月まで土地を借りてるなら、もう少し気長に売る可能性もありそうですね。

[1800: マンション検討中さん]

フロントコート、ブライトコートはだいぶ売れたんですね。先着順があといくつかありますね。

二期販売価格が入っている住戸は、わずかで、それにビックリしました。カームコートは、まだまだ売り出さないってことでしょうか。

どこも、4階は、見事残しています。（ごくごく一部のみ）4階から価格が一気に変わるってことでしょうか。