プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1666: 物件概要]

売主は、あの、スターツ
スターツが満を持して江戸川区におくるブランドマンション！
スターツ品質まちがいなし

[1667: 検討中]

江戸川区健闘してます！荒川区を押さえて堂々の19位

[1668: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1669: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
たしかにわかりやすいです。
江戸川区のポジション わかりやすい

[1670: 匿名さん]

第1期第3次って意味を教えてください
第3期とは違いますか
一の三とかするとややこしくないでしょうか

[1671: 検討中]

>>1670 匿名さん
おそらく売主がスターツと野村の2社だから一期の一次はスターツで二期の二次は野村とか順番交代なんじゃないですか
くわしくはわからないですけども野村には珍しくスターツブランドの混じったマンションだし。。。あくまでも推測ですけれども

[1672: 検討中]

>>1671 検討中さん
単純に販売時期の区切りかたです。
スターツは表にでてほしくないです

[1673: 検討中さん]

スターツなのにプラウドって違和感ありますよね

[1674: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

格ですか、西葛西のプラウドなら高いファミリーマンションの部類かなあ。安いマンションよりは充実してるけど、ほんとの高級マンションは格が違うから。

[1675: 検討中さん]

>>1674 匿名さん
西葛西は高級なんですね

[1676: はい]

>>1675 検討中さん
スターツは江戸川区では上位企業です

[1677: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

格が違う…(笑)
具体的にどこがですかね？
皆さんが言われるほどの高値ですか？

[1678: 匿名]

>>1677 匿名さん
西葛西の現存マンションの中ではと、おっしゃってますね。微妙なマンションたくさんありますしね。

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
微妙なマンションですから
スターツ西葛西

[1680: 匿名]

>>1673 検討中さん
スターツは、この地ではかなり強力な地場産業ですからね。西葛西か界隈は、どこもスターツだらけです。ジョイント組むのはメリットあるかと。西葛西住民からみると、イメージ悪く無いですよ。建設予定地が、元々スターツ管理だったみたいですね。プラウドと名を付けてるので、野村8割スターツ2割位の権利割合といったところかと思ってます。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
スターツは江戸川区の賃貸アパートをたくさん手がけているから馴染みがありますよ

[1682: 匿名]

ある意味プラウドのアウトレット版みたいな感じです。

[1683: 匿名さん]

プラウドなんて名ばかりより、クオンで免震の方が良かった。仕様も上で更に安くなったんじゃない？

[1684: 匿名さん]

スターツ色強くてスターツ西葛西のイメージ定着しています
本物のプラウドプラウドなら飛行機ルートの真下にはつくらないですよ
まさにアウトレット版の江戸川区仕様だから気軽にすめそうですよね

[1685: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1686: マンション検討中さん]

買えない人のヒガミ満載な投稿ばかりで、契約者にとっては正月の酒の肴

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん
出たよ…買えない人のヒガミ。

[1688: 匿名]

共同事業者にスターツがいるからプラウドじゃないとか、発想が幼稚すぎて笑えますね。
って事は、プラウド門前仲町はUR門前仲町って事ですね。

[1689: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
みてるひとは物件を探している人だとおもいます
ネガもポジも情報を集めなきゃ正しい判断きびしいからネガ情報も大事だとおもいます
高い買い物だし

[1690: 匿名さん]

ネガに対して買えない人の僻みっていうのは、大きな勘違い。この価格のマンションすら買えないようなら、23区内のマンションは諦めた方が良い。
見てる限り、余りに間違ってるネガは無いし僻みで言ってるとは思えない。

[1691: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
買えるから真剣にネガティブ情報も真剣に受け止めて検討をしています
他の方もきっとそうです。
良いことばかりきいても仕方がないです。販売員には教えてくれない情報をここで聞いて判断できるから意味があるんだとおもいます。
羽田増便や飛行機ルートの真下とか嫌な情報も知らずにいて後から知るよりもマシです

[1692: 匿名]

ここは城東エリアでも稀少な地区内残留地区に指定されているんですね。
火災のリスクは自然災害よりも高いので、安心ですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/hinan/pdf/hinanbasyo_douroz...

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
ちがいますよ
逃げたほうが安全と東京都はしめしています

[1694: 匿名さん]

買えないひとの僻みよりもとにかくここを買わせたくない同業他社（に雇われた人）の書き込みでしょう。だから少しでも素性がバレそうになるとマジメな検討者を装う書き込みを間髪入れず入れてくる。だから酒の肴に楽しむだけで全く参考になんかしてないですよ皆さん。

[1695: 匿名さん]

嘘はいけません。

[1696: 匿名さん]

ネガは他社の営業！と思わせるコメントもよくありますよね。売主か既購入者がよく使う手ですね。

[1697: 匿名さん]

1447につい本音出てますから。

[1698: 匿名]

200年に一度の災害よりも、明日起こるかもしれない火災に強いのは安心ですね。
スーパー堤防もできれば、資産価値がさらに上がりますね。

[1699: 匿名]

>>1696 匿名さん

リスクについて一生懸命投稿してる方は、何がしたいのでしょうか。他人がリスク承知で購入するのが、心配なのでしょうか。そうは、考えにくい。他の意図があるのではと感じるのが普通かと。

[1700: 匿名]

>>1697 匿名さん

それですか。合点つきますね。結局、人気あるんですね。

[1701: 購入経験者さん]

>>1700 匿名さん
祝㊗️1700！
良くも悪くも非常に注目されている物件ですね。

[1702: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
江東区で買えない人がとりあえず検討してみるからだとおもいますが沢山の人の意見があつまることは良いことです
引き続き検討します

[1703: 購入者では？]

>>1699 匿名さん
怒ってるみたいだから情報を知らされずに買った方が怒っているのかと

[1704: 匿名]

東京都の地域危険度マップを見ても、このエリアは非常にリスクが少ないのですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/23_edogaw...

[1705: 匿名]

江戸川区は震災危険度も意外と低いんですね。
非常に安心ですね。
https://tokyo-calendar.jp/article/7899

[1706: 匿名さん]

契約者及び真剣な購入検討者で飛行ルートのことでうだうだ言ってるひとはいませんよ。なぜならみなこの辺にすでに住んでいて、全く気にならないからです。だから他エリアからの真剣な検討者のかたはそんなガセネタ気にせず、予算と相談して悔いのない検討をして下さい。

[1707: 匿名]

>>1705 匿名さん
なんだか痛々しいっス

[1708: 匿名]

>>1704 匿名さん
必死に火消し
なんだか痛々しいっス

[1709: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
幕張です
土地勘ないので参考になります

[1710: 匿名さん-戸建て全般]

>>1708 匿名さん
そちらこそ痛々しいですよ同業他社に雇われたそこのあなた…そんなことしてると魂が腐っていくだけですよ。もうやめましょう…

[1711: 匿名]

このエリアの液状化リスクって都心3区と変わらないんですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ninshou.aspx

[1712: 匿名さん]

>>1710 匿名さん-戸建て全般さん
どうして火消しに躍起になるんですか
荒川湿地に建つスターツ西葛西ですよ

[1713: 匿名さん]

>>1711 匿名さん

液状化はリスク大でしょう。

[1714: 匿名さん-戸建て全般]

>>1712 匿名さん
あ、すみません。買えなくて妬んでる方でしたか…

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
液状化はなぜ西葛西でおこるんですか
説明では液状化リスクは低いですて言ってたのにな

[1716: 匿名さん]

買う人がサイト見てるとおもいますよ
真剣に検討しているからみてるんぢゃないんですか

[1717: 匿名]

液状化のリスクは大したことないですね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.files/e...

[1718: マンション掲示板さん]

室内の仕様はどうですか？
キッチンは御影石ではないですし。プラウド=高仕様とはならないですよ。

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンション掲示板さん
御影石は不便なので人工樹脂台のままでいいかなぁって

[1720: マンション掲示板さん]

>>1719 匿名さん

ぺラボー、バルコニーシンク、スラブ厚ってどうですか？

[1721: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん

個人の好みはどうあれ、今はプラウドはほとんどキッチン天板は天然石ですよ。
やはり仕様を落としてる感じはしますね。

[1722: 匿名さん]

>>1721 マンション検討中さん
こういうところが、アウトレット版プラウドなんでしょうか、、、
キッチンくらいなら別にいいですけども
スターツ西葛西といわれても反論しにくいかも

[1723: 匿名さん]

>>1720 マンション掲示板さん

一般的なプラウドに比べて薄いです
庶民仕様の長谷工

[1724: 匿名]

ここは非常用発電機を入れてるんですね。災害対策をしっかりしていて好感が持てます。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
もう健闘枠から外そうかと思っています
マイナスを埋める材料に発電機くらいしか見当たらないなんて

[1726: 匿名]

>>1725 匿名さん

その方が良いと思いますよ。落とし所の相性が良くなければ、後悔しますからね。

[1727: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

外してください。

[1728: 匿名]

>>1725 匿名さん

他の条件にも合わないんでしたら、そうなるでしょうね。
検討版から、卒業願います。

[1729: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

東西線の北側は問題ありません。

[1730: マンション検討中]

>>1725 匿名さん
さようなら

[1731: 匿名]

>>1723 匿名さん
具体的にどのくらい薄いのですか？

[1732: 匿名]

>>1723 匿名さん
坪330万のプラウド東陽町も長谷工なので、庶民仕様なんですね。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さんな
普通のマンションは長谷工おおいから別にいいんじゃないすか
それよりも

[1734: 匿名さん]

なんだかんだ号砲はなっています。希望の部屋が確保できるよう初詣しましょう。

[1735: 販売員からの書き込みサンクス]

>>1734 匿名さん

号砲ぢゃなくて、地上600メーターを通過するジャンボの轟音だったりして

[1736: 匿名さん]

色んな人が色んな思惑で書き込んでいますが、自分の目と耳を信じて検討(または断念)しましょう。反対意見は受け付けません笑。よい年になりますように。

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

だれもあなたの意見は受け付けない気がします。

[1738: 賛成します]

>>1737 匿名さん
販売員のポジティブ情報なんかいりません。
正しい判断をするための正しい情報が必要です
飛行機騒音ルート かどうかは一番きになることでふす
普天間基地の爆音がそれをしめしています

[1739: 匿名]

>>1738 賛成しますさん
根拠のないデマ情報はいりません。
正しい判断をするための正しい情報が必要です。
飛行機騒音ルートでないので、騒音などありません。
普天間はもっと関係ありません。

[1740: HMにお勤めさん]

>>1738 賛成しますさん
生活かかってるから必死ですね

[1741: マンション検討中さん]

西葛西って、、、

[1742: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1743: 匿名さん]

>>1740 HMにお勤めさん

1447に本音出てますからね。

[1744: 匿名さん]

1447「値下げで対応でしょうね、、」って本当は買いたい訳ね。

[1745: 賃貸住まいさん]

>>1741 マンション検討中さん

[1746: 賃貸住まいさん]

>>1741 マンション検討中さん
生活の為ご苦労様です。痛々しいですね…いくら悪あがきしようがこの物件はすぐ売れますよ。

[1747: 匿名さん]

出る杭は打たれると言います。皮肉なことにアンチな書き込みが増えれば増えるほど、プラウド西葛西の人気の高さを示すことになります。

[1748: マンション検討中さん]

長谷工最凶プラウドだから他にする。

[1749: マンション検討中さん]

プラウドというよりオハナ位の仕様なのでは？

[1750: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

どうぞ。

[1751: 匿名]

>>1748 マンション検討中さん
プラウド東陽町とかがいいと思います。

[1752: 匿名]

>>1744 匿名さん
契約者スレに来ては買えない腹いせをしてるみたいですよ。句読点の付け方が特徴あるのでバレバレですが。

[1753: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

わかりやすいですよね。

[1754: マンション検討中さん]

ネガって下がったら買いたい人が満載^_^
まぁ、いい部屋はもうないと思いますが

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 マンション検討中さん
ブライトかカームの低階層ですね。

[1756: 匿名さん]

安い！

[1757: 匿名]

プラウドは住不と違って値引きしないですからね。どんなにネガキャンしても無駄ですけど。

[1758: マンション検討中さん]

低階層はフロント以外は日はあたりませんが、コスパはまぁまぁですね。学区、都心までのアクセス、駅までの距離、お店や病院、治安、予算がない人には魅力でしょう。

[1759: マンション検討中さん]

>>1757 匿名さん

逆だと思いますが…

[1760: マンション検討中さん]

フロントコート、まだ空いてるのでしょうか？一期一次で8割以上埋まってた印象です。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1757 匿名さん

プラウドは値引きするよ。
ネガとかそうゆうのではなくて本当に値引きの前例が江東区にもあります。

[1762: 匿名]

>>1760 マンション検討中さん
クリスマス前までは多少空きがあったと思いますが、今はどうでしょうね。

[1763: 匿名さん]

ポジもネガもあほかよ。
ネガキャンもなにも、今の時点で値引きなんてするかよ。ただ、よほど販売が長期化するか、手仕舞の先着順で残り10戸以下ならすぐ引くよ。野村は。

飛行機の騒音は売れ行きにたいして影響はないよ。
契約者が目を背けたい事実が少し刺さるのと、それが誰でも見れる掲示板で明らかになったことで、ほんとの騒音が酷かったら資産価値が少し落ちるだけさ。

[1764: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん

偉そうですね。どちら様ですか？

[1765: マンション検討中さん]

いよいよ2期販売、2月上旬だそうです。
80戸売れて、フロントコートは残り少なそうです。