プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

中央区は400～、江東区は300前半～という感覚なので、まあ格差はありますわな。

営業さんも、周辺の相場を示して、江東区買う位なら少し通勤時間をプラスしても西葛西がお奨めと言うしね。

でも、東陽町のプラウドでも、同じセリフ言われたけどね。中央区は400以上なので無理して買うのは危険だし、東陽町、門前仲町、越中島の方がお奨めだとね。また西葛西は周辺区の江戸川区だし、価格高騰が波及してるし、より都心の方が資産価値がキープできますよと。

中央区のプラウドでは、他でこんなこと言われたと言ったら、都心にはそれだけの価値があります、開業医や役員、士業などが検討者だし、いっちゃあ悪いがエリアの格が違いますみたいなこと言われた。

結局、予算が一番の制約よね。予算があれば選択肢が広がるし、無ければ外環エリアに移民してそこでポテンシャルをポジって決断だな。

ただ、地元民で金持ちは、長年住んだ住みやすさを見るから、地に足がついた決断になるよね。

どちらも気に入れば買えばよろしいし、批判は甘んじて受けて、軽く聞き流せばよろしいと思うよ。

[1587: 匿名さん]

予算はいくらでもありますが、敢えてプラウド西葛西にしました。中央区に住みたいと微塵も思いません。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

予算幾らでもあるんだ、凄いね。
王様部屋買ったの？

[1589: 匿名さん]

匿名掲示板で予算幾らでもあるってもね、、、虚しくないのかな
中央区は買わないみたいですが、港区千代田区もあるのにね。
ここって見栄を張る人が多いの？
暮らしにくそう。

[1590: 匿名さん]

こたら、固定資産税はおいくらぐらいですか？

[1591: マンション検討中さん]

コンプライアンス意識のない野村不動産プラウドは怪しい。鉄筋倒れるかもね。

[1592: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
文章からして自分の力でお金を生み出す力は高くなさそうですね。

[1593: 通りがかりさん]

あんなに日比谷だのなんだの学校の話してたのに、エビデンス出てきたら学校の話他でやってもらえますみたいな流れに笑ってしまった。プラウド六郷にもプラウド六郷最高！ここが一番‼︎みたいな偏った他の意見を全く聞かない書込みあるけど、西葛西も同じなのかな。

[1594: 匿名さん]

>1593
過剰なエリア推しはヘドがでるけど、
回転寿司でどこが旨いか大盛り上がりしてる側から、
「いや、九兵衛でしょｗ」って輪に加わってくるほうが性格悪いし空気も読めてないだろｗ

同様に上のレスの「サピに通わせてます！情報持ってます！」ってのも驚きだね・・・
そもそも江戸川区にサピないからｗ
もちろん越境させてるご家庭もあるにはあるだろうけど、そういうエリアだからｗ
「サピに通わせてますの、オホホホ」
「サピ？何それ？新しい洗剤？」
話が咬み合う訳がないけど、江戸川区はそういうエリアだからｗ
その中でも西葛西はまあ比較的マシなほうってだけ。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

でもさ、元々回転寿司レベルで盛り上がってはなかったよね？新公立御三家で日比谷沢山行きます！中学受験も沢山します！ここは学区が良く頭が良いんです！って高いレベル自慢だったけど。その自慢が鬱陶しかったからね。
地元の人はどうか知らないけど、他の区から流れてくる中学受験考えてる家庭なら、日能研やサピックスは常識で知ってるし。近隣なら豊洲や人形町に通ってる人もいるだろうね。
高いレベルの話になってボロが出てきたら、西葛西はそういうレベルじゃないよっておかしな話だけどね。

[1596: 匿名さん]

>>1595
地元民でも、西葛西だから（笑）って自虐レスの人もいれば、
そんなに言うほど悪くない！地元をヴァカにしないで！って感情の人もいる。

流入民でも、予算と条件で辿り着いた、買えるところを買う、っていうシンプルな人と、
漠然と都心狙ってたのが現実は西葛西だった、
大して給料の変わらない先輩や上司が5年前に湾岸のキラキラタワマン買ってたのに、
それが今では江戸川区しか買えないのか・・・ってギャップのある人では当然レスの温度差も異なる。
その辺りはもう受け手が判断するしかない。

[1597: 評判気になるさん]

飛行機の騒音はどのくらいなんでしょうか。
窓を閉めておけば大丈夫なレベルならばありかなと思ってますが。
線路沿いのマンションよりもうるさくなってしまうのでしょうか。
これまで飛行機のルート下に住んだことがなくイメージがわきません。

[1598: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

それだと子供を中学から私立は無理。住居に全力投球するならそれでもいいけどね。

[1599: マンション検討中]

？？
飛行機の騒音って？？

[1600: マンション検討中さん]

飛行機騒音は前に出てますが、
現在:悪天候時に上空600mを飛ぶ
それなりにうるさい

新ルート:離陸便のみが荒川の上空1200mを飛ぶことになる
現在よりはうるさくない
新ルートになったとしても、飛ぶのは朝（6時～10時30分）と午後（15時～19時）の北風時のピーク時のみ
だと思います。

間違いがあったらすみません。

[1601: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
頭金次第だと思いますよ。マンション購入するなら少なくとも頭金1000万円は貯めてる方も多いでしょう。さらに親などからの住宅資金の贈与税の非課税枠が2017年から700万円に拡充されているので、利用する方も多いのでは？
とすると、頭金に1700万円は用意出来ますから、5500万円の価格なら3800万円のローンで済みますし、十分教育にお金をかけられると思いますが。
もちろん、貯金もなく親の援助もなく子供が多ければ別ですが。

[1602: 匿名さん]

3800万も借金して、子供私立で自分達の老後も考えるなら、やっぱり年収1500万程度は必要でしょう。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

話の前提が変わってますよね。贈与とか入ってきちゃって(笑)

『江東区の7～8000万、頭金1000万、年収1200万』と言うから、それだと住居に全力投球ですね、という話ですよ。

[1604: マンション掲示板さん]

世帯年収とローンを組む年齢が大事だと思ってましたが、1500万という基準はどこからでて来てるのだろう。教育ママみたいな投稿もあるので、みなさん30後半ですか？

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

昨年江東区のマンションを購入した友人は、年収一馬力1000〜1200万円、子供は私立中学に通ってますけど？外食も多く、車所有、海外旅行もしてるし、住宅に全力投球ではないですよ。共働きで1200万円ならキツいかもしれませんが？
贈与を使うのは無しとは言ってませんよね。第一7〜8000万円以上のマンション買う方なら親の援助って当たり前だと思ってましたけど。
うちも、江東区かこちらの広い部屋かで検討してますが、1馬力1200万円で頭金と贈与合わせてシュミレーションしてもらいましたが、キツキツではなかったですよ。
どういう感覚なのか分かりませんね。

[1606: 住民板ユーザーさん1]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1607: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1608: １６０６さん]

騒音って？
飛行機の航路は今後別のルートになるんじゃないんでしょうか？

[1609: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1610: 匿名さん]

身の丈に合わない購入ってたいがい親の援助ありでしょ。
頭金たんまり払ってもらうからなんとかなるよね。
甘い親ならローン苦しくても援助してくれる。
修繕費値上がりで滞納しても払ってくれるよ。

もし全て自己準備なら、5000万台の部屋なら1200万ぐらい、6000万～7000万台の部屋なら1500万位の世帯年収がないと心許ない。

ものすごく切り詰めた生活するなら別だけど、子供の私立の学費やプチ豪華な生活レベル下げないでやっていくのはなかなか厳しいからね。

野村提携セミナーのFPは、買わせるためのプランを提示し後押しする応援団なので、それを信じるのは賢い検討者とは言えない。

利害関係のない中立なFPに自費で依頼して分析してもらうべきだね。たいがい堅めの分析が出るので、そこでOK出れば問題ないだろう。

[1611: 匿名さん]

いま銀行のローンは年収の１０年程度なら貸すから５００万円程度の人もかっているとおもいますよ。上の階とか高い部屋は無理だろうけど、低階層の部屋や中住戸だったら年収４００万台もいるでしょう。
同じマンションで貧富の差が大きいと何かと面倒かもね

[1612: 江戸川区ですよ！]

江戸川区であることをお忘れなく！
ここは荒川と江戸川に挟まれた江戸川区。
庶民の味方、江戸川区。
気取らない、肩肘張らない江戸川区。

中学受験だの年収１０００万超だの、江戸川区らしくない

ところで、ジャンボ機６００メートルって本当なんですか？上空に。わからないので教えてください。

[1613: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1614: 匿名さん]

別のプラウド買いましたが西葛西プラウド気になっていました。
江戸川区ってそんなにディスられちゃうんですかね。
私は都心の一等地以外は団栗の背比べな気がします。
自分や家族が心地よく豊かに生活できる事が大切ですね。

[1615: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

全て自己資金で用意するにしても、頭金1000〜1500万円程は用意しているものだと思いますので、5000万円の部屋なら3500〜4000万円のローン、6〜7000万円台の部屋を買うなら5000〜6000万円程のローンとなりますが、低金利の今は決して無謀な金額ではないかと。年収800〜1200万円あれば心許ない事はないと思います。
また頭金を目一杯入れずに手元に現金を残し、後々様子を見ながら繰上げ返済したり、それも家庭の事情で決める事でしょう。
更に、ご家庭で教育重視か、日々余裕のある生活をしたいか、住宅に目一杯お金をかけたいかもそれぞれでしょう。

つまり、最低年収1500万円必要とか他人が決める事ではないでしょ、と言いたいわけですが。

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 匿名さん
1500無いと厳しいですよ
購入時年齢が35歳を超えていてかつ3500くらいローンなら、30年ローンで40代でリストラなら確実に破綻
江戸川区ですから売却するときは半値も覚悟しとかなきゃ

[1617: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

オウチーノって広告にプラウド西葛西が載っていたんだけど、当初の予算から500万以上上げてご購入されたご家族が6割だって。1000万以上上げたのが31.7％、500万以上上げたのが28％。
その理由は

1.西葛西駅8分、しかも大通りを渡らない
2.徒歩10分以内に生活施設が豊富
3.住宅ローン控除で賃貸よりお得

キャッチコピーは、仕事と子育て、毎日頑張る家族に応えたい、だそうですが、要は契約者はこの立地の恩恵を享受するために無理して決断してんだね。

あなたの言うとおり、低金利の今ならローンは身の丈以上に組めるから、ほしいなら余裕をもったローンにこだわる必要はないわけだ。

生活のレベルを落とさずゆとりをもって暮らすか、切り詰めてリスクを減らすかは家庭次第だけど、1000万程度の収入で凄い高給取りと勘違いしてプチ贅沢をやめられない家庭も多いから、そういう勘違い家族はきちんとFPの分析受けて生活見直さないといつの間にか破綻するってこと。定年ぐらいにね。

ローン破綻しないゆとりある年収を他人が決めることではないとかどうでもいい。現実に予算を大幅に上げた契約者が多いのだから、そこはより意識したほうがいいんじゃないの？

低金利だから今の年収で予算バンバン上げても大丈夫です！金利は多分上がりません！というのは一般的には売る側の目線だぜ。ただ、余裕をもって買える層は少なくて、半数以上は気張って予算を無理しないと買えないから検討者も前向きに考えるしかないんだろうな。

結局リスク回避を重視するか、無理を承知で予算を突っ込むかで、後者が優勢なほど魅力的な物件ってことなのかもな。

[1618: 匿名さん]

FPなんてあてになりません。
自分でライフプランを考えましょう。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

自分を納得させる結論は自分でないと導き出せないってこと。気合いだよ、気合い！

[1620: 匿名さん]

世帯年収1200(1馬力含む)だと世間では5000万以下ですね。

[1621: 匿名さん]

年収云々かんぬん 笑
余計なお世話だわ
持ってる人は持っているのです。

[1622: マンション検討中さん]

江戸川区の西葛西北口ですから、都落ち感はありますが、飛行機ルートの関係でお手頃価格になっているようにも思います
あとは治安に我慢できれば決断します

[1623: 匿名さん]

お手頃価格ではないと思います。
荒川の向こう側、江東区東陽町の新築より高い部屋もありますよね。
治安は江戸川区の中では良いと言われている地域ですね。

[1624: マンション検討中さん]

質問です
第1期第3次ってなんですか？
第3期とはちがいますか？
最高価格っておいくらでしたか？

[1625: マンション検討中さん]

うち年収1200万円ですが、5000万円のマンションは不安なので、やめました。
子供2人いて、お金持ち両親がいないので頭金拝んでもでてきませんので。
4人の両親が80近いのでいずれはうちが生活の面倒も見たいので、となると、
5000万円は無理です。

親の援助付きか無計画な破産予備軍か1500万円年収ある人かでないと無理ですね。

[1626: 匿名さん]

年収1500とか 笑
本当に団栗ね

[1627: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん

ご両親が80近いということは、貴方の年齢も50歳位ということですよね？
頭金云々より、50歳からローン組むのが無謀な気もしますが…

しかし5000万円の物件で年収1500万円ないと無理なら、7〜8000万円の物件が多い江東区には年収2000万円超えの方々が沢山いることになってしまいますけど。そんなに2000万円超えの人いませんけどね。不思議。

[1628: 匿名さん]

高い高いと言われながらも新築マンション欲しいのよ

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1627 匿名さん
年収1200万円、少なく見ても40代以上の方であれば、普通の生活なら頭金2000万円位は貯まってるはずですしね。5000万円以上の物件、余裕なはずですよね。
年収、若さ（健康）、貯蓄力、子供、両親、老後、相続見込、
この辺を見てのバランスですよね。

[1630: 匿名さん]

40代以上なのに3000万以上借金するのは無謀ですけどね。
後江東区で7000万越えの物件なんて、区全体の戸数に対して、1%もないですよ。
最近とバブル期の一時期が高かっただけ。江東区だけに限らないけど相続にが多いから、
本人の年収は少なめでも買えちゃうんですよ。
サラリーマンで相続もなく正直に3000万以上の借金する人なんて実は殆どいません。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
だから最近の話をしてるんですけど。7000万円越えの物件が区全体の何%とかの話はしてませんよね。最近の値段の高騰で、江東区プラウド、すみふ、PH豊洲などどの物件でも7〜8000万円超えてるから、5000万円の物件で最低年収1500万円必要という前提なら、今江東区でマンション買う人は年収2000万円必要になりますけど、そんなに年収高い人は多くないのでは、と言ってるのですけど。
相続が多いから本人の収入が少なめでも買えるとか、サラリーマンで自己資金のみで3000万円以上のローン組む人がいないとか、あなたの独断と偏見ですよね。何かデータあります？全く話にならないわ。相続なければ、自分の収入で貯金して頭金にするだけでしょ。
結局何が言いたいんですかね？

[1632: 匿名さん]

皆さん落ち着きましょう

[1633: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
江戸川区ですからね、しかも西葛西
悪い場所じゃないけど荒川湿地だし飛行機ルートだし、それを踏まえた選択をしなきゃけないすね
価値に合った価格。
それが5000万なのか六千万なのか
30年のローンは仮に35歳でしても、完済までに65歳ですよ
30年後には江戸川区の価値は残念ながら、、、、荒川湿地ですからね。
以上はあくまで私見です。いわずもがな。

[1634: 匿名さん]

落ち着きましょう
腐っても23区

[1635: 匿名さん]

首都圏のサラリーマンの40代なら平均で年収1000万程度でしょ？
となると、子供ありなら老後も考えると3000万程度の借金が限度
だから5000万程度のマンションで考えるしかないですよ。
選択肢少ないなかで将来の資産価値とか言ってられませんよ。