プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1566: 匿名さん]

>>1564 ご近所さん

いやいや最低年収1500万円ておかしいわ。
江東区の7〜8000万円の物件でも頭金1000万程で年収1200万円の家庭でも買えますよ。
5〜6000万円の安いこちらなら、年収800万円程からでも十分じゃない？

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

1500とか書いてないし(-｡-;

[1568: 匿名]

https://manmani.net/?p=9968
こういうフラットな評価は参考になりますね。

[1569: 検討]

>>1546
えーちょっと世間離れしていますよ。
日比谷高校に全都トップクラスの合格者を出している清新一中と西葛西中。
日比谷は東大に昨年53名、あと数年で70名程度には増えると言われていますが、その日比谷より明らかに大学合格実績が良いのは、都内中高一貫校だと今や筑駒、開成、桜蔭、麻布ぐらいしかありません。「日比谷で良いと思っているあたり」なんて言っている人は、この４校に確実に通わせるだけの自信があるのでしょうか。それはそれで凄いですが。

清新一中や西葛西中は、日比谷だけでなく、自校作成実施校の進学校や、早慶附属の進学も多いので、公立中ルートも十分に考えていいと思います。

[1570: 匿名さん]

ほんと、そうですよねー。
江戸川区は何てけなしているけど
この辺の学区は中高一貫を受ける人
とても多いし、別にセレブ気取りでは
なく本当のことですから。
都立日比谷高校に行くのだって
普通では行けませんよ。
ある程度お金持ってないと塾にも
行かせられないし。
１５４６さんはどこに住んでるのか
知りませんが東京に住んでる意識高い系
の人でしたら筑駒や開成に合格する
のがどんなに凄いことか分かると
思うのですが。
日比谷高校だって都立ですが
難しいのに。

[1571: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん
マンションの質と住民の資産は比例しますから。
無理して年収1000万程度の人に買われて、後々修繕とかで揉めたくないです。
クラスが違うことを認識して欲しいです。

[1572: 匿名さん]

>>1569 検討さん

世間離れ？
日比谷、今年は東大合格者数45名そのうち33名現役合格だったようですが。卒業生320名程と人数が多いですしね。
卒業生何人中、現役で何人受かるのかという
現役合格率が重要ですよ。
東大現役合格率ランキングを載せておきます。日比谷より上位校は筑駒開成麻布桜蔭の4校だけじゃないですよ。
貴方こそ受験にあまり詳しくないのでは？うちはサピに通わせてますので、情報は色々集めてますよ。

[1573: 匿名]

>>1572 匿名さん
マンションと関係ないですね。他でやってもらえます？

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

それは公立御三家とか言い張る人にも言おう！

[1575: 匿名]

>>1574 匿名さん
あなたが江戸川区はレベルが低いと煽ったせいですよね？
あなたが消えればこの話題み終わります。
マンションの話をしましょう。

[1576: 匿名さん]

言ったのは私ではないが、片方にだけ他でやってと発言してるので、片方の肩を持たずに両方に言えよってだけ。ある意味清々しいけど。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん

1574さんではないですけど、気になったので。
貴方、購入者ですよね？住民スレにもこちらにも沢山書込みしてますが。
少しのマイナス意見も許せず、逐一火消しのフォローしてますが、検討スレを検閲してるんですか？
購入者が勘違いのアピールするから、反対意見が出るんですよね。
購入者は住民スレへ。

[1578: 匿名さん]

学区推しや選民意識ってあるんですねえ。

浦和のあたりは学区よいところは下手な都心より高いとは聞くけど、西葛西の人が意識高いとは思わなかった。

それほど23区の公立の中でも学区が抜群にいいなら、客観的なデータで営業すれば、区外から地元民より金もってる客をどんどん呼べるんじゃないの？都落ち感さえ払拭できれば。

[1579: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん

あなたは本当に購入者なんですね。
西葛西が気に入って買っているのに、年収でクラス分けしたり、コンプレックス丸出しじゃないですか。

[1580: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション盛り上がってるのは、人気の現れなのでしょうね。

[1581: 匿名さん]

>1580
スレの流れが一昔前の湾岸と酷使してる・・・

世帯1000万前後の都内平均ちょい上層が流れてきてるんだと思う。
この層はネットも器用に使えて世間的にはまあ中の上～上の下というか、
マンション買って車はCクラス、子供は一人か二人で教育熱心。
でも海外旅行も外食もファッションも我慢したくないからイメージほど余裕はないっていう・・・

反面、世帯1000万レベルではどうにもならない湾岸は過疎とまでは言わないけど、
一時期の勢いはなくなってる気がする。
スレの伸びは相変わらずだけど中身の伴わない野次馬ばかり・・・

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

つまり、地元民だけでなく、外から流入する少し世帯年収と意識が高めの購入者層が、色々と理屈をこねてアピールするので、元からの層と意見がアンマッチで、バトルになるってこと？

意識高い系は色々とこじらしてるからね。

[1583: マンション検討中]

確かに、世帯収入１０００万円とそれ以下では生活感は異なりますね。
１０００万円ということは、所得税や住民税を差し引くと、７５０万円くらいになりますから、さして裕福ではないです。
まして、世帯年収１０００万円にもかかわらず、長期ローン３０年をすると、１０年後の収入不安もありますよね。
１０年後にその収入を維持できているか、、、

[1584: マンション検討中]

そう考えると、世帯収入は長期的に１５００万円位ないと、厳しいかと思います。

[1585: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

外から流入する少し年収と意識が高めの購入者層って、つまりは中央区も江東区も買えなかった層でしょ。
西葛西の良さを知って買ってる地元民と違い、23区では下位扱いの江戸川区の物件を購入した劣等感でもあるんでしょうかね。江戸川区だけどうちは金持ちだよ、>>1563 さんのように我々は君たちとは階級が違うからって

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

中央区は400～、江東区は300前半～という感覚なので、まあ格差はありますわな。

営業さんも、周辺の相場を示して、江東区買う位なら少し通勤時間をプラスしても西葛西がお奨めと言うしね。

でも、東陽町のプラウドでも、同じセリフ言われたけどね。中央区は400以上なので無理して買うのは危険だし、東陽町、門前仲町、越中島の方がお奨めだとね。また西葛西は周辺区の江戸川区だし、価格高騰が波及してるし、より都心の方が資産価値がキープできますよと。

中央区のプラウドでは、他でこんなこと言われたと言ったら、都心にはそれだけの価値があります、開業医や役員、士業などが検討者だし、いっちゃあ悪いがエリアの格が違いますみたいなこと言われた。

結局、予算が一番の制約よね。予算があれば選択肢が広がるし、無ければ外環エリアに移民してそこでポテンシャルをポジって決断だな。

ただ、地元民で金持ちは、長年住んだ住みやすさを見るから、地に足がついた決断になるよね。

どちらも気に入れば買えばよろしいし、批判は甘んじて受けて、軽く聞き流せばよろしいと思うよ。

[1587: 匿名さん]

予算はいくらでもありますが、敢えてプラウド西葛西にしました。中央区に住みたいと微塵も思いません。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

予算幾らでもあるんだ、凄いね。
王様部屋買ったの？

[1589: 匿名さん]

匿名掲示板で予算幾らでもあるってもね、、、虚しくないのかな
中央区は買わないみたいですが、港区千代田区もあるのにね。
ここって見栄を張る人が多いの？
暮らしにくそう。

[1590: 匿名さん]

こたら、固定資産税はおいくらぐらいですか？

[1591: マンション検討中さん]

コンプライアンス意識のない野村不動産プラウドは怪しい。鉄筋倒れるかもね。

[1592: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
文章からして自分の力でお金を生み出す力は高くなさそうですね。

[1593: 通りがかりさん]

あんなに日比谷だのなんだの学校の話してたのに、エビデンス出てきたら学校の話他でやってもらえますみたいな流れに笑ってしまった。プラウド六郷にもプラウド六郷最高！ここが一番‼︎みたいな偏った他の意見を全く聞かない書込みあるけど、西葛西も同じなのかな。

[1594: 匿名さん]

>1593
過剰なエリア推しはヘドがでるけど、
回転寿司でどこが旨いか大盛り上がりしてる側から、
「いや、九兵衛でしょｗ」って輪に加わってくるほうが性格悪いし空気も読めてないだろｗ

同様に上のレスの「サピに通わせてます！情報持ってます！」ってのも驚きだね・・・
そもそも江戸川区にサピないからｗ
もちろん越境させてるご家庭もあるにはあるだろうけど、そういうエリアだからｗ
「サピに通わせてますの、オホホホ」
「サピ？何それ？新しい洗剤？」
話が咬み合う訳がないけど、江戸川区はそういうエリアだからｗ
その中でも西葛西はまあ比較的マシなほうってだけ。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

でもさ、元々回転寿司レベルで盛り上がってはなかったよね？新公立御三家で日比谷沢山行きます！中学受験も沢山します！ここは学区が良く頭が良いんです！って高いレベル自慢だったけど。その自慢が鬱陶しかったからね。
地元の人はどうか知らないけど、他の区から流れてくる中学受験考えてる家庭なら、日能研やサピックスは常識で知ってるし。近隣なら豊洲や人形町に通ってる人もいるだろうね。
高いレベルの話になってボロが出てきたら、西葛西はそういうレベルじゃないよっておかしな話だけどね。

[1596: 匿名さん]

>>1595
地元民でも、西葛西だから（笑）って自虐レスの人もいれば、
そんなに言うほど悪くない！地元をヴァカにしないで！って感情の人もいる。

流入民でも、予算と条件で辿り着いた、買えるところを買う、っていうシンプルな人と、
漠然と都心狙ってたのが現実は西葛西だった、
大して給料の変わらない先輩や上司が5年前に湾岸のキラキラタワマン買ってたのに、
それが今では江戸川区しか買えないのか・・・ってギャップのある人では当然レスの温度差も異なる。
その辺りはもう受け手が判断するしかない。

[1597: 評判気になるさん]

飛行機の騒音はどのくらいなんでしょうか。
窓を閉めておけば大丈夫なレベルならばありかなと思ってますが。
線路沿いのマンションよりもうるさくなってしまうのでしょうか。
これまで飛行機のルート下に住んだことがなくイメージがわきません。

[1598: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

それだと子供を中学から私立は無理。住居に全力投球するならそれでもいいけどね。

[1599: マンション検討中]

？？
飛行機の騒音って？？

[1600: マンション検討中さん]

飛行機騒音は前に出てますが、
現在:悪天候時に上空600mを飛ぶ
それなりにうるさい

新ルート:離陸便のみが荒川の上空1200mを飛ぶことになる
現在よりはうるさくない
新ルートになったとしても、飛ぶのは朝（6時～10時30分）と午後（15時～19時）の北風時のピーク時のみ
だと思います。

間違いがあったらすみません。

[1601: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
頭金次第だと思いますよ。マンション購入するなら少なくとも頭金1000万円は貯めてる方も多いでしょう。さらに親などからの住宅資金の贈与税の非課税枠が2017年から700万円に拡充されているので、利用する方も多いのでは？
とすると、頭金に1700万円は用意出来ますから、5500万円の価格なら3800万円のローンで済みますし、十分教育にお金をかけられると思いますが。
もちろん、貯金もなく親の援助もなく子供が多ければ別ですが。

[1602: 匿名さん]

3800万も借金して、子供私立で自分達の老後も考えるなら、やっぱり年収1500万程度は必要でしょう。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

話の前提が変わってますよね。贈与とか入ってきちゃって(笑)

『江東区の7～8000万、頭金1000万、年収1200万』と言うから、それだと住居に全力投球ですね、という話ですよ。

[1604: マンション掲示板さん]

世帯年収とローンを組む年齢が大事だと思ってましたが、1500万という基準はどこからでて来てるのだろう。教育ママみたいな投稿もあるので、みなさん30後半ですか？

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

昨年江東区のマンションを購入した友人は、年収一馬力1000〜1200万円、子供は私立中学に通ってますけど？外食も多く、車所有、海外旅行もしてるし、住宅に全力投球ではないですよ。共働きで1200万円ならキツいかもしれませんが？
贈与を使うのは無しとは言ってませんよね。第一7〜8000万円以上のマンション買う方なら親の援助って当たり前だと思ってましたけど。
うちも、江東区かこちらの広い部屋かで検討してますが、1馬力1200万円で頭金と贈与合わせてシュミレーションしてもらいましたが、キツキツではなかったですよ。
どういう感覚なのか分かりませんね。

[1606: 住民板ユーザーさん1]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1607: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1608: １６０６さん]

騒音って？
飛行機の航路は今後別のルートになるんじゃないんでしょうか？

[1609: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1610: 匿名さん]

身の丈に合わない購入ってたいがい親の援助ありでしょ。
頭金たんまり払ってもらうからなんとかなるよね。
甘い親ならローン苦しくても援助してくれる。
修繕費値上がりで滞納しても払ってくれるよ。

もし全て自己準備なら、5000万台の部屋なら1200万ぐらい、6000万～7000万台の部屋なら1500万位の世帯年収がないと心許ない。

ものすごく切り詰めた生活するなら別だけど、子供の私立の学費やプチ豪華な生活レベル下げないでやっていくのはなかなか厳しいからね。

野村提携セミナーのFPは、買わせるためのプランを提示し後押しする応援団なので、それを信じるのは賢い検討者とは言えない。

利害関係のない中立なFPに自費で依頼して分析してもらうべきだね。たいがい堅めの分析が出るので、そこでOK出れば問題ないだろう。

[1611: 匿名さん]

いま銀行のローンは年収の１０年程度なら貸すから５００万円程度の人もかっているとおもいますよ。上の階とか高い部屋は無理だろうけど、低階層の部屋や中住戸だったら年収４００万台もいるでしょう。
同じマンションで貧富の差が大きいと何かと面倒かもね

[1612: 江戸川区ですよ！]

江戸川区であることをお忘れなく！
ここは荒川と江戸川に挟まれた江戸川区。
庶民の味方、江戸川区。
気取らない、肩肘張らない江戸川区。

中学受験だの年収１０００万超だの、江戸川区らしくない

ところで、ジャンボ機６００メートルって本当なんですか？上空に。わからないので教えてください。

[1613: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1614: 匿名さん]

別のプラウド買いましたが西葛西プラウド気になっていました。
江戸川区ってそんなにディスられちゃうんですかね。
私は都心の一等地以外は団栗の背比べな気がします。
自分や家族が心地よく豊かに生活できる事が大切ですね。

[1615: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

全て自己資金で用意するにしても、頭金1000〜1500万円程は用意しているものだと思いますので、5000万円の部屋なら3500〜4000万円のローン、6〜7000万円台の部屋を買うなら5000〜6000万円程のローンとなりますが、低金利の今は決して無謀な金額ではないかと。年収800〜1200万円あれば心許ない事はないと思います。
また頭金を目一杯入れずに手元に現金を残し、後々様子を見ながら繰上げ返済したり、それも家庭の事情で決める事でしょう。
更に、ご家庭で教育重視か、日々余裕のある生活をしたいか、住宅に目一杯お金をかけたいかもそれぞれでしょう。

つまり、最低年収1500万円必要とか他人が決める事ではないでしょ、と言いたいわけですが。