プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1526: 匿名さん]

ポテンシャルというか、単に西葛西が大好きってだけなんじゃ。いわゆる個人的な想い？

それを言ったからといって検討者が大幅増なんてありえないから心配しないで。

[1527: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

本当にプラウド検討された事あります？
うちは、江東区プラウドをほとんど見て来ましたが、プラタワ木場公園、プラタワ清澄白河、プラウド門仲ディアージュ、プラウド清澄白河ディアージュ、どれも1期1次で半分〜6割程売り出してましたけど。
それらはどこも100戸超えでしたが、4期まで行ったのは木場公園タワーだけで、その他はそんなに細かく分けなくてもすぐに売れてましたけど。
しかもこちらみたく3次まではなく2次まででしたが。
他デベは細かく分けるのかもしれませんが、少なくとも江東区プラウドはそうじゃなかったですけどね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん
誰も気づかないポテンシャルなんてあるわけないよね。上手く言い逃れしたつもりかもしれないけど、ただ単に高いポテンシャルについて説明できなかっただけ。
西葛西住民なら分かるって、西葛西住民でしたけど、高いポテンシャルは分かりませんでした。

[1529: 匿名さん]

前スレから見直しましたが、西葛西愛がすごいですね！そのせいで確認不足の契約者さんもいらっしゃるのでほどほどにって感じです。

[1530: 匿名]

>>1527 匿名さん
ディアージュは1期は1/3の36戸でしたが、どんどんボロが出て来ますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4568.html?no=4528&sp

[1531: マンション検討中]

>>1528 マンション検討中さん
とりあえず検討者じゃないなら煽るのやめてもらえませんか？
関係ない人が出てくるからすごく悪い雰囲気になるんですよ

[1532: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん

ディアージュは、賃貸が30戸ありますので分譲は70戸程でした。なので36戸は約半分ですよ。よく知らないのに、攻撃的ですね。

[1533: 検討中]

江戸川区ってブランドないですよ。
しいて言えば、下町できどらない町。
ただ、これは覚悟しておいたほうがいいです。

[1534: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん

だったら具体的に西葛西の高いポテンシャルとやらを説明してみて下さいよ。
それから、検討者ですけど。物件に文句がある訳じゃなく、むやみやたらと西葛西を持ち上げるのはやめたらと思うだけ。住みやすいし、そこそこ便利なのは分かってるけど、高いポテンシャルや外資系企業が来るだとか、そんな所じゃない。

[1535: 検討中]

どうしても水害リスクは江戸川区につきもの
検討の際にはジェット機爆音にプラスして、重要な検討材料の一つ。

[1536: 検討中]

ついでにご参考まで。

[1537: 検討中]

要約すると、
①羽田北風航路によるジャンボ機エンジン爆音リスク
②低地ならではの、荒川＋江戸川囲まれ浸水リスク
③埋立地ならではの、液状化リスク（東西線の東側はすべて）
④江戸川区の学校は下町ならではの庶民レベルで、特に学校にブランドなんて無い。

[1538: 匿名さん]

ここは埋め立て地なんですか？

[1539: 匿名さん]

>>1537 検討中さん
①窓締めとけば問題ない。
②200年に一度の大雨レベル。高層階なら問題ない。
③新浦安が元の価格に戻ってるように何の問題もない。
④公立なら江戸川区に限らずどこも同じ。私立行けば問題ない。
結論、何の問題も見当たらない。

[1540: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

好みは人それぞれ

[1541: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。
何にこだわるかはそれぞれでしょうね。
買えない冷やかしか又は売りたいプラウド関係者か邪魔したい他業者だけが投稿して盛り上がってるような印象です。

[1542: 匿名さん]

プラウド西葛西が江戸川区ナンバー1のマンションになるのは間違いないですし、このエリアで憧れの存在になるでしょう。

[1543: 匿名]

1期が終わったタイミングで、ここまで必死にネガキャンしてるのを見ると、やはり良い物件なんでしょうね。先日マンションギャラリーに行ったら、すでに2期の申し込みの花がいっぱいでしたし、早めに動かないと希望の部屋が埋まってしまいそうでした。

[1544: 通りがかりさん]

清新一中と西葛西中は東大コースの
都立日比谷高校に行く生徒が都内でも
１位か２位を争うほど多いです。

知らない人が多いみたいですが
この学区は都内ではレベルが高いです。
子供が六小、行っていたけど私立の
東大コースである開成中学に受かった子
もいました。 この学区は都心の大企業に
勤める人が多いから子供もレベル高い
らしいです。全員ではないですけど。

[1545: eマンションさん]

西中に子供通わせてましたがそれなりに進路は良かったですよ。
1学年270人ほどいますが、MARCH以上の大学の附属校に受かった子は1割ほどいます。
また、都立、私立高校で偏差値55以上の高校に受かった子も3〜4割いますね。
45〜54の偏差値の高校に受かる子も3割程度です。
残り2割はその他ですが。

[1546: マンション検討中さん]

清新一中と西葛西中の良さをいう人が多いですが、他の区は裕福で教育熱心なご家庭は中高一貫校に通わせるのが一般的なんですよね。
公立中の学区が良いって事は、逆に言うと中学受験する人が多くないって事ですよね。
東大コースの日比谷高校と言われてますが、日比谷は東大現役合格率では12位です。それほど良くはありません。
上位11位は私国立中高一貫校が占めています。日比谷で良いと思っているあたり、江戸川区のレベルが分かりますね。
やはり江戸川区の中ではちょっと良いというだけの話ですね。

[1547: マンション検討中さん]

河川氾濫で浸水したとして、高層階なら問題ないのでしょうか？低層階が水に浸かってしまったらたとえ自分の部屋が無事でも大丈夫じゃなくないですか？200年に一度ってそれっていつなのでしょうか？

[1548: 匿名さん]

>>1547 マンション検討中さん

江戸川区で買おうと決めたらそれはやむ無いこと。
なぜ前まで城東が安かったかというと、海抜ゼロメートル地帯で水没リスクと地盤が緩くて地震リスクがあるから。そのわりに価格は安めだから免震ではなく耐震の物件ばっかり。

ただ、庶民的な暮らしやすさはあるからリスクあっても安くて良かったのに、相場高騰をもろにうけてリスクのわりにかなりの高値になってる。

でも、より都心がわは高すぎて買えないので、ここがギリギリの買える価格という人が集まり、暮らしやすさや学区、ポテンシャルを全面に出して納得してるのが現状。

それをふまえて、納得してる人が集まり、このエリアでなかなかよさそうなこの物件の人気が沸騰というところかな。

[1549: 検討板ユーザーさん]

そばに団地がいくつかありますよね。同じ学区かな？これからマンションがいくつか建って世帯収入などが結構違う子が混ざってくると学校の雰囲気もかわってしまうかもね。

[1550: 匿名さん]

>>1546
公立新御三家と言われてるぐらいだから、相当なもんだよ。
もちろん御三家、新御三家と言われる超一流私立には敵わないけど、
中途半端なレベルで金だけ掛かるような私立より全然マシだと思う。
高校野球なんかでも公立が勝ち上がるのは稀だからね、それだけでも凄い。

小学校でも同じことが言えるよね、誰もが慶応や青山、学習院に入れる訳ではない。
都心で過剰人気してる公立も多々あるし、
学区内でも少しでも環境の良い場所で学ばせたいと思うのが親心。

[1551: 匿名さん]

良い情報なら販売員さんから聞けます。こちらから質問しなくても販売員さんは良いことしか言いません。
なので、この掲示板はマイナス点も含めて情報交換できる利点があるのではないでしょうか。
飛行機の航路直下６００Mや荒川江戸川の中洲であること、海抜ゼロM地点であることなどマイナス点もあっての西葛西です。この価格です。
マイナス的特徴をネガスレとしてレッテルを貼るならば、サイトの意味はないですね。
＋もーも出し合うから意味がある。

江戸川区ですから、、、、庶民・下町・ノンブランド・飾らない、、、などの普段着のまちです。外資系企業がどうなどと、気取った待ちではありません。

[1552: １５４８さん]

そのとおりだとおもう。
水没リスクがあって、荒川の水面よりも地面が低くて、昭和４０年代までは下水処理場の臭い匂いが充満していた町だから、下町文化が根付き、物価が安く、気取らない自然体な町になったのです。
ブランドやエリート（外資系が来るとかわけの分からないことを言う人がいたので）とは無縁の町だからこそ西葛西であって、これが最大の強みなのです。
わたしは西葛西で探します。

[1553: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん
江戸川区のマンションはここ含めて、高耐震ということでしょうか？免震ではないにしても、丈夫な造りで倒壊の可能性が極めて低いつくりであれば安心できますね。耐震等級が高いとかですかね。

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1549 検討板ユーザーさん
周辺のURの小島町二丁目団地は家賃も、そこそこしますよ。その懸念は無いと思います。都営住宅ではありませんから。同じような生活感の転勤族のサラリーマン世帯が多いのではないでしょうか。

[1555: 通りがかりさん]

>>1546 マンション検討中さん

だから中学から中高一貫の開成中学に
行った生徒もいると書きましたが。
江戸川区ですがここの学区は中高一貫に行く
生徒も多いです。筑駒行った生徒もいます。
誰も日比谷高校が東大コースで一番いいなんて言ってませんよ。そんな普通のことは皆さん知っている常識です。

話し変わって西葛西の悪いところは都心行きの満員電車ですね。

[1556: 匿名さん]

西葛西で学生時代を過ごし、現在西葛西に通勤しています。住みやすくて好きですよ。自転車で葛西臨海公園に遊びに行ったりできます。
ただ、駅前の雰囲気は微妙です。ホームレスみたいな人が寝てるのたくさん見ますよー。鳥もすごい！
あと朝の改札付近は左から右からすごい人で、よくぶつかられます！！

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 匿名さん
学校レベルよりも、荒川の反乱を心配した方がよい。
所詮は年収600万程度のサラリーマンをターゲットにしているから、セレブ気取りな勘違い奥様の変な書き込みが多いよね

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1554 検討板ユーザーさん
家賃6.6〜14.6万ですよね。3LDKでもら15万弱とは、かなり安くないでしょうか。居住中や周辺エリアは2LDKでもそれ以上しますし。。。

[1559: 検討板ユーザーさん]

1558です。
途中で投稿してしまいました。
うちは世帯収入1400(夫1000、妻400、子供なし)ですが検討しています。600程度のサラリーマンをターゲットにしているというのは本当ですか？
将来のことを考えるとけっこうギリギリかもと思っているのですが。

[1560: 匿名]

>>1559 検討板ユーザーさん
子ありの場合で、低価格の部屋で世帯年収1000はないと、生活が厳しい印象です。頭金にもよりますが600だとローン組めない可能性もあるんじゃないですか？

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

1800,300です。600だと頭金相当ないと無理ですよ。

[1562: 匿名さん]

外資系企業が進出するとか、ポテンシャルが高いとか、学区が良く御三家や筑駒にも行くとか見栄を張ったりした上、今度は年収1000万以上ないと厳しいとか、今度は高年収アピールですか…
年収1000万あれば江東区物件も買えるでしょう。
庶民的な街で日々の生活が便利で暮らしやすく、江戸川区にしては治安も学区もまあまあ良く、都心に出やすい割にマンション価格が安い、とかが西葛西の良さですよね。
やたら高級ぶるのもやめて欲しい。

[1563: 匿名さん]

西葛西は庶民的な街ですが、ここは5000万以上するプラウドですからね。
当然年収は1500万程度は最低レベルじゃないですか？
共働きで1400だと我々とは階級が違いますが、
子ナシでまだ若いならこれから頑張れば追いつけると思います。

[1564: ご近所さん]

1,000万円ないとここ買えないでしょう。高給ぶるというか、そういう物件です。西葛西なんて、って思っているのでしょうけど、ここの購入者はあなたの認識と違いますよ。

[1565: マンション検討中さん]

年収でマウンティングしてる人って契約者を装った、アンチですか？他人の家の金銭事情に口だしてくるのが下町的なのか。

[1566: 匿名さん]

>>1564 ご近所さん

いやいや最低年収1500万円ておかしいわ。
江東区の7〜8000万円の物件でも頭金1000万程で年収1200万円の家庭でも買えますよ。
5〜6000万円の安いこちらなら、年収800万円程からでも十分じゃない？

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

1500とか書いてないし(-｡-;

[1568: 匿名]

https://manmani.net/?p=9968
こういうフラットな評価は参考になりますね。

[1569: 検討]

>>1546
えーちょっと世間離れしていますよ。
日比谷高校に全都トップクラスの合格者を出している清新一中と西葛西中。
日比谷は東大に昨年53名、あと数年で70名程度には増えると言われていますが、その日比谷より明らかに大学合格実績が良いのは、都内中高一貫校だと今や筑駒、開成、桜蔭、麻布ぐらいしかありません。「日比谷で良いと思っているあたり」なんて言っている人は、この４校に確実に通わせるだけの自信があるのでしょうか。それはそれで凄いですが。

清新一中や西葛西中は、日比谷だけでなく、自校作成実施校の進学校や、早慶附属の進学も多いので、公立中ルートも十分に考えていいと思います。

[1570: 匿名さん]

ほんと、そうですよねー。
江戸川区は何てけなしているけど
この辺の学区は中高一貫を受ける人
とても多いし、別にセレブ気取りでは
なく本当のことですから。
都立日比谷高校に行くのだって
普通では行けませんよ。
ある程度お金持ってないと塾にも
行かせられないし。
１５４６さんはどこに住んでるのか
知りませんが東京に住んでる意識高い系
の人でしたら筑駒や開成に合格する
のがどんなに凄いことか分かると
思うのですが。
日比谷高校だって都立ですが
難しいのに。

[1571: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん
マンションの質と住民の資産は比例しますから。
無理して年収1000万程度の人に買われて、後々修繕とかで揉めたくないです。
クラスが違うことを認識して欲しいです。

[1572: 匿名さん]

>>1569 検討さん

世間離れ？
日比谷、今年は東大合格者数45名そのうち33名現役合格だったようですが。卒業生320名程と人数が多いですしね。
卒業生何人中、現役で何人受かるのかという
現役合格率が重要ですよ。
東大現役合格率ランキングを載せておきます。日比谷より上位校は筑駒開成麻布桜蔭の4校だけじゃないですよ。
貴方こそ受験にあまり詳しくないのでは？うちはサピに通わせてますので、情報は色々集めてますよ。

[1573: 匿名]

>>1572 匿名さん
マンションと関係ないですね。他でやってもらえます？

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

それは公立御三家とか言い張る人にも言おう！

[1575: 匿名]

>>1574 匿名さん
あなたが江戸川区はレベルが低いと煽ったせいですよね？
あなたが消えればこの話題み終わります。
マンションの話をしましょう。