プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1486: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

西葛西のポテンシャルは高いよ

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん

西葛西の高いポテンシャルって？具体的にどういう点か教えて下さい。

[1488: マンション検討中]

>>1483 匿名さん
このマンションの検討者です。
新築マンションなんていろいろあるのに、なんでそんなにこの物件にこだわってるんですか？
そんなネチネチと粘着されると真面目に検討している我々にも迷惑です。

[1489: マンション検討中]

>>1487 マンション検討中さん
その前にあなたの西葛西のイメージをお聞かせ願えますか？

[1490: マンション掲示板さん]

>>1486 匿名さん

恥ずかしいからやめてくださいよ。
東陽町は江東区ですし、8号線の将来性もあります。
葛西周辺が坪300になる未来は確実にない。

[1491: 匿名]

>>1485 匿名さん
港区中央区は流動人口ですね。定住率で見ると江戸川区は依然高い。
分譲住宅の場合は、定住率も重要な要素です。
港区のように外国人ばかり増えてもね。

[1492: 匿名さん]

>>1487 マンション検討中さん

ポテンシャルが高くない理由を教えて下さい。笑

[1493: マンション掲示板さん]

>>1491 匿名さん

ついに都心3区にまで噛みつきはじめたか。
あなたが葛西を気に入ってるのはわかったから、本当に痛いから、やめて。

[1494: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん

定住率とかソースは？
国の研究所のデータで江戸川区は減少するとなってるのに。
江戸川区も外国人多いですよ。中国人やインド人も多いですよね。

[1495: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/202563?page=6
こんなの出てました。勝手に治安は悪くないと勘違いしてました。

[1496: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

黙ってみとけばいいでしょってだけなんだけど。なんで擁護したがるのか？営業からきちんと説明聞けばいいだけで、ここで噛みつく理由を知りたい。

[1497: 港区と一緒にしないで！]

江戸川区はしょせん江戸川区。
質が全く違います。
荒川と江戸川にかこまれた中洲なので海よりも川よりも地盤が低く、そのうえ、がらっぱち文化なので治安も程度はしれています。
５０００万円代の物件なので、夫婦共働き世帯収入８００万（４００万＋４００万）の人たちが狙っているんでしょうね。
４００万円の収入って結構貧弱でしょ。
だから、大したことないのに、大したことあるようにいうのは販売員のヤラセだとおもいます。
それよりも等身大の西葛西を検討したいです。
ここは低湿地帯で、現在も将来もジャンボ機が直下で騒音、浸水、液状化、不良少年少女が日常的な地域です。むりやり背伸びするよりもありのままの西葛西で良いではないでしょうか。客に住みにくくなります。
爆音だの浸水だのへっちゃらって強い人達の町です。それが最大の魅力です！

[1498: 匿名さん]

西葛西はグローバルな街で都心へのアクセスも良好。今後、外資系企業のオフィスも出来てくると思う。

[1499: 西葛西はよそ者の町。]

西に荒くれ荒川、東に浸水江戸川にかこまれた低地
その昔、土運船で東京中のごみや糞尿を捨てていた場所が現在陸地ぽくなり、比較的お求めやすい価格で販売されている。
その程度ですよ。
港区と比較すること自体、おこがましい。
東京以外の人はわからないんですよね、違いが。
しかし、新航路で爆音８０ｄｂってのは衝撃的な情報でした。知ってよかったです。

[1500: マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん
東証1部上場企業数も江戸川区は23区で唯一0なのに、外資系企業って難しいでしょうね。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11610892/

[1501: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん

過去より、未来を見ましょうよ

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 匿名さん
人口も減少し、今現在大企業も0社で、夢を見過ぎではないでしょうか。未来を夢見る前に現実を見たらどうでしょう？
あまりに現実とかけ離れた夢は妄想ですよ。
オリンピックもあまり関係ない、複数路線でもない、人口も減少、どこに高いポテンシャルが？

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

未來を見るには、甘い希望ではなく、精度の高い具体的な予測が必要だと思います。どのようなポテンシャルがあるのか、具体的なお話、シナリオをお聞かせください。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1499 西葛西はよそ者の町。さん

そういった埋立地は、埋立地の中では地盤がしっかりしている方らしいです。

[1505: 匿名さん]

注目されてるのはポテンシャルがあるわけではなく、相場高騰が周辺区に波及して江東区まではブランド物件は買えなくなったのと、この高値でも思ったより地元需要が大きかったからでは？

バブルだったかどうかは10年後にわかりますね。そしてその時の金利次第では投げ売りで得する人もいるかもね。逆にもっと相場が上がってウハウハだったりして。

[1506: マンション検討中]

>>1496 匿名さん

黙ってみとけばいいでしょってだけなんだけど
→黙ってみとけっていうのは営業若しくは契約者に向けて言ってるんじゃないんですか？私は検討者です。

なんで擁護したがるのか？
→私の文面のどこに擁護があるのか教えて下さい。

営業からきちんと説明をきけばいいだけ
→そんなこと言ってましたか？販売スタッフさんと契約者を煽ってるようにしか見えませんがどの部分で「営業からきちんと説明を聞けばいい」の要素を汲み取れば良いのでしょうか？

ここで噛み付く理由を知りたい
→上記の通り、あなたの発言があまりにも筋が通っていなく目に余るからです

[1507: ?]

>>1490 マンション掲示板さん

西葛西の方ですか？江東区の方ですか？江東区の方ならわざわざ西葛西と比較はしないですかね。何が恥ずかしいのでしょうか。

[1508: それは]

>>1493 マンション掲示板さん

前の方が、たまたま都内の人口の話にそれらの区を出したことからなだけで、噛み付くとかそんなつもりは、無いと思いますよ。

[1509: 匿名さん]

江戸川区は定住率が高いとかポテンシャルが高いとか今後外資系企業がくるとか言ってる方、おそらく同一人物でしょうが、購入者でしょうか？
具体的なソースを一切示さず、希望的観測だけなら何ら検討に値する情報ではないのでおやめ下さい。

[1510: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん

黙ってみとけばいいでしょってだけなんだけど
→黙ってみとけっていうのは営業若しくは契約者に向けて言ってるんじゃないんですか？私は検討者です。
→→ポジを擁護する検討者にも向けてますよ。

なんで擁護したがるのか？
→私の文面のどこに擁護があるのか教えて下さい。
→→粘着してるなどと、ポジを擁護する発言があるから。

営業からきちんと説明をきけばいいだけ
→そんなこと言ってましたか？販売スタッフさんと契約者を煽ってるようにしか見えませんがどの部分で「営業からきちんと説明を聞けばいい」の要素を汲み取れば良いのでしょうか？
→→あなたの理解が足りない。これから検討する人こそいちいち炎上の材料を投下せずに確実な回答する営業に聞けということ。

ここで噛み付く理由を知りたい
→上記の通り、あなたの発言があまりにも筋が通っていなく目に余るからです
→→筋が通っていないのではなく、検討物件を擁護したいのをチャチャ入れられたからではないの？


言いたいのは、売れる物件なら放っておけばいいだろってこと。検討者だろうが、営業だろうが、契約者だろうが、火に油を注いでるのはあなたたちだよってこと。

ほんとに人気物件なら営業が対面できちんと説明すれば粛々と売れるし、そうでないなら営業が大変な目にあうってだけ。

根も歯もないネガなら、むしろ競合が減っていいんじゃないのって思いますがね。

[1511: 匿名]

この規模のマンションなら、通常は50戸ごと3期に分けるのがセオリーかと思いますが、1期で半数の70戸出すってことは、相当売れる自信があったのでしょう。潜在的な需要を読んだデベの戦略勝ちですね。

[1512: 口コミ知りたいさん]

>>1511 匿名さん

プラウドは100〜200戸位の規模であれば、一番最初は半分強売り出してますよ。それがプラウドの基本的な売り方だと。
最初に沢山売り人気がある事を示し、客の興味を引く。本当に良い物件であれば、その後もスムーズに売れる。
2期以降販売がなかなか進まないようであれは不人気となるのでは？
2期以降の売行きが重要ですね。

[1513: 西葛西というところ]

スレみていると、西葛西に外資系企業がくるだの、地価があがるだの、販売員のデマカセにむかつきます。
ビジネス街でもないタダの下町の中洲に企業なんてきませんよ。あるのは企業の倉庫やクレーンなどの機器置き場。
下水処理場もありますね。
なんといっても、最大の重要判断材料は羽田北風時の空路にあり、７４ｄｂもの轟音の直下であることです。
ずっと暮らすマンションが毎日毎日、７４デシベルもの轟音にさらされるのは真剣に検討すべき最重要事項だとわたしは考えています。
かなり決断しかけていましたが、７４ｄｂというのはパチンコ屋のあの騒音と同等だそうです。
さらに、羽田増便によりさらに頻繁に上空直上を金切り音を唸らせながら通るリスクは高いとおもわれます。

[1514: 検討板ユーザーさん]

悪いことばかり書かれてますね。競合他社、どうしても二期で目的の部屋を購入したい人、検討していたが断念した人。ですかね。

[1515: さくら～]

１５１２さん、おやめなさいよ。
販売員ですよね。
それよりもきちんと、羽田増便ジャンボ機リスクについて説明なさいよ。
８０でぃベルって、子どもの学習にも影響しますよね。
馬や鹿な子になったらどうするんですか。

[1516: 匿名さん]

>>1515 さくら～さん

>馬や鹿な子になったらどうするんですか

江戸川区にはサピックスが無いんですよね。では逆になぜ校舎を置かないのか？…考えればわかること。

[1517: 匿名]

>>1512 口コミ知りたいさん
普通は1期完売と出せた方が人気をアピールできるので、小出しにします。
100戸を超えると4期に分けるなんてのもザラです。
特に立地が微妙なところはなるべく販売期間を伸ばすために何期にも分けます。これはプラウドも同じ。
無知がバレますよ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

[1518: 匿名]

>>1515 さくら～さん
飛行機の騒音があるはずの六小の評判がいいのはなんでですかね？

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
飛行機騒音はこれからですが

[1520: 匿名]

>>1513 西葛西というところさん
このルートの下には六小がありますよね。
毎日毎日轟音にさらされていれば、まともに授業なんてできないですよね。
でも、実際は評判がいいのは、騒音の被害がないからじゃ無いですか？
行き過ぎたデマは法に触れますよ。

[1521: 匿名]

>>1519 匿名さん
1513の資料は現ルートですよ。被害妄想が酷過ぎて現実が認められないんですね。

[1522: 匿名さん]

他人が気付かないポテンシャルにこそ価値がある。
皆気付いたら買えなくなる。
だから説明したくないんですよね。
西葛西住人なら分かっていただけるかと。
買うタイミングを逃さないように。

[1523: マンション検討中さん]

>>1513 西葛西というところさん
これは現在のルートですか？
そうなら大したことないですよ。

[1524: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

実際に住んでみないとよさはわからないですよね。

[1525: 匿名さん]

確かに仰る通り。

[1526: 匿名さん]

ポテンシャルというか、単に西葛西が大好きってだけなんじゃ。いわゆる個人的な想い？

それを言ったからといって検討者が大幅増なんてありえないから心配しないで。

[1527: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

本当にプラウド検討された事あります？
うちは、江東区プラウドをほとんど見て来ましたが、プラタワ木場公園、プラタワ清澄白河、プラウド門仲ディアージュ、プラウド清澄白河ディアージュ、どれも1期1次で半分〜6割程売り出してましたけど。
それらはどこも100戸超えでしたが、4期まで行ったのは木場公園タワーだけで、その他はそんなに細かく分けなくてもすぐに売れてましたけど。
しかもこちらみたく3次まではなく2次まででしたが。
他デベは細かく分けるのかもしれませんが、少なくとも江東区プラウドはそうじゃなかったですけどね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん
誰も気づかないポテンシャルなんてあるわけないよね。上手く言い逃れしたつもりかもしれないけど、ただ単に高いポテンシャルについて説明できなかっただけ。
西葛西住民なら分かるって、西葛西住民でしたけど、高いポテンシャルは分かりませんでした。

[1529: 匿名さん]

前スレから見直しましたが、西葛西愛がすごいですね！そのせいで確認不足の契約者さんもいらっしゃるのでほどほどにって感じです。

[1530: 匿名]

>>1527 匿名さん
ディアージュは1期は1/3の36戸でしたが、どんどんボロが出て来ますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4568.html?no=4528&sp

[1531: マンション検討中]

>>1528 マンション検討中さん
とりあえず検討者じゃないなら煽るのやめてもらえませんか？
関係ない人が出てくるからすごく悪い雰囲気になるんですよ

[1532: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん

ディアージュは、賃貸が30戸ありますので分譲は70戸程でした。なので36戸は約半分ですよ。よく知らないのに、攻撃的ですね。

[1533: 検討中]

江戸川区ってブランドないですよ。
しいて言えば、下町できどらない町。
ただ、これは覚悟しておいたほうがいいです。

[1534: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん

だったら具体的に西葛西の高いポテンシャルとやらを説明してみて下さいよ。
それから、検討者ですけど。物件に文句がある訳じゃなく、むやみやたらと西葛西を持ち上げるのはやめたらと思うだけ。住みやすいし、そこそこ便利なのは分かってるけど、高いポテンシャルや外資系企業が来るだとか、そんな所じゃない。

[1535: 検討中]

どうしても水害リスクは江戸川区につきもの
検討の際にはジェット機爆音にプラスして、重要な検討材料の一つ。