プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1324: 匿名さん]

あとは売主に確認したらどうですか？人によって気になるかどうかだと思うので。気になるなら買わなければいいと思います。

[1325: 匿名さん]

まぁ羽田もまだまだ大きな開発途中みたいだし、今は資材、土地高騰中でありえないくらいマンションの価格も高いし、オリンピック後まで待つのもありかもしれませんね。羽田の発展は本当に未知数でどれくらい影響があるのか見当もつかない。けっこう検討していたので残念ですが…。

[1326: 匿名さん]

モデルルーム来訪者に航路の話は一切せず、買う気モードで後戻りの心配のない重説で突然示して押しきるから問題視されているのではないかな。

とはいえ、この学区、立地は捨てがたい。
建ってみて航路変更してみないとなんとも言えんな。

[1327: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
新飛行ルートについてはまだ確定してない事ですし、デベは極力悪い事は言わないですよね。
嫌なら買わなければいいは極論で、検討スレでそういう事をいうのはおかしいですよ。

[1328: 検討者]

>>1324 匿名さん
買わなければいい？？
それもそうです。
この掲示板は、有益な情報交換の場で、ネガティブな情報もキチンと議論して、後悔しないようにするのが趣旨だとおもいます。
単純に、買わなければいいなんて軽すぎます。
直上600メートルの懸念はすごく衝撃的でした。

[1329: 匿名さん]

確定していないことでもあり、あとは許容するかどうかの気がします。
何が示されれば納得できる（あるいは断念できる）んですか。

[1330: 匿名さん]

個々の騒音耐性によるでしょうね。私は無理だから断念に傾いてます。

[1331: 匿名さん]

飛行機騒音が、『今』聞こえませんとか、『今』気になりませんとか、やはりこの地区の住人て情弱な上に頭悪いんでしょうか…
新聞も読まないんですかね？

やはり金額で江戸川区選ぶのはリスキーかなー

[1332: 匿名さん]

もっともな意見だと思います。
個々で許容できるかどうかだと思います。

[1333: 検討者]

>>1332 匿名さん
頭上600メートル爆音航路ってのはマンション販売価格には織り込み済み？？

[1334: マンション検討中さん]

あー、今日も飛行機うるさい

[1335: 検討者]

>>1331 匿名さん
冷静に考えると、地盤も悪くて液状化リスクあるうえに、羽田新航路の直下爆音リスクまであるのに、リスク程度が不透明ってね、、、
値段安いから気に入ってたけど、あきらめます。

[1336: 匿名さん]

羽田の路線が増えると、羽田へのアクセスがしやすいこのエリアは価値が上がりそうですね。楽しみです。

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

その羽田のせいで資産価値が落ちる。

[1338: 検討者]

>>1337 匿名さん
夜の23時から朝の6時までは飛行制限ありますよ。
だから資産価値に影響はないですよ。
夜は静寂です。

[1339: 通りすがり]

こんな資料がありました。

http://www.mlit.go.jp/common/001064396.pdf

この中の福岡空港の例を見ると本当に航路の真下になるか、少しずれるかで結構変わりますね。

[1340: 検討者]

>>1339 通りすがりさん
です。
西葛西は直下、ましたです。
だから74dbと公表されているんです。

[1341: 検討者]

>>1338 検討者さん
6時から23時まではバンバン飛行？！？？？

[1342: マンション検討中さん]

しつこいな。74dbは現行の南風運用で視界が悪い時だと言ってるだろうが。新しい案は新宿、品川上空から進入だよ。わざと書き込んでるの？

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん

この話でそんなに怒るのは、すでに買った人と売主でしょうね。購入者は、検討の邪魔をするなら検討スレに書き込みをしないで欲しい。

[1344: 匿名さん]

モデルルームで丁寧に説明すれば良い話ですねえ。

[1345: 検討中]

>>1343 匿名さん
マンションの真上を飛行機が通過する情報は貴重な情報だと思います。
音がどれだけあるのか、再販売時に価格がどれだけ下落するのか、そのリスクも購入の検討材料になりますから
あなたのような意見こそ検討の邪魔

[1346: 1342様]

>>1342 マンション検討中さん
言葉使い悪いですね
まるでや○からのようなのでやめて下さい。
新航路は現状よりも頭上ルートの可能性があるからみんな意見を出し合って影響の有無について考えあっているんですよ
ヤジではなくて正しい根拠を示してください

[1347: 匿名さん]

>>1345 検討中さん
1343ですが、勘違いされてませんか？私は飛行機ルートや騒音の話をスレで話し合うのは肯定派ですが。
既購入者が話し合うのを邪魔してると申し上げてますが。

[1348: 1347さま]

>>1347 匿名さん
わたしも購入検討者です
買うと決めていたから飛行機問題は寝耳に水でした
まだハンコは押してませんけど、、、
だから爆音や価格に織り込まれているのか知りたいんです

[1349: 匿名さん]

>>1348 1347さま

織り込まれてるわけないと思うんですが。

それよりも、学区や利便性の方が大きな価格決定のファクターですから。

ただ、閑静な立地ではなくなるね。

あと、誰かが、飛行機の音が気になるなら、カームコートやブライトコートの北側は葛西橋通りの騒音の影響受けるから、よっぽどそっちがうるさいって書いてた。今から買う人は、閑静な立地に踊らされず、そちらの騒音の影響も考えたほうがいいね。高層階は幹線道路の騒音を拾ってかなり煩いから。

[1350: 匿名さん]

>>1348 1347さま

重要事項説明書には書いてあるんでしょ？
それ見て納得いかないなら買わなければ良い話。

買い主に不利な情報を、契約前に全て明らかにして、納得して契約するか、やめるかの、最終的なチェックポイントを提供してるんだから活用しないと。

でも、将来の飛行機の騒音なんて、実際確認できないから、割りきるしかないよね。

[1351: 匿名さん]

この間、噂の真相で放送してましたね。

[1352: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
聞かれない限り重説まで黙ってるから問題。重説の場でやっぱり止めますなんて相当な覚悟が必要でしょう。

[1353: 1347さま]

>>1349 匿名さん
確かに、閑静な住宅街どころか、現実に飛行機が直上ならば、爆音の下ってことですね。
座間に住んでる友人宅は米軍基地の戦闘機音で悩まされてます
そこの騒音は65デシベルですが、確かに我慢できませんよ。窓はあけられません。
74dbってそれ以上ですもんね、、、

[1354: 匿名で]

すいません。新航路が真上を飛行するってどこに載ってますか？どこを見ても品川上空からの進入図しか出てこないのですが、、、。よろしくお願いします。

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名でさん

ガセネタですから気にしないで大丈夫。

[1356: 匿名さん]

確か、契約前の重説の何週間か前に重説の概要説明があったと思うのですが、そこでも話し出てましたよね。重説まで説明なかったと騒いでる人たちは、本当に購入検討者なのでしょうか？

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

ガセではないということ。

そして、重要事項説明書の事前説明は、何を話されても揺るがない買う気100％の客にするものだ。

そこに至るまでに、この話が営業から出てこないのが問題だと言われてるのでは。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
購入申し込み前の、ネクストパス10やカスタマーサービスの説明のタイミングなので、それはないでしょう。1期の時は申し込みから抽選まで1カ月近く時間ありましたし。
どうしても、ケチをつけてネガティブな方に誘導したいのですね。

[1359: 検討中]

>>1358 匿名さん
質問です。
このマンションの真上600メートルを飛行機が通るから爆音700デシベルあるのは確定ですか？？そのリスクはないですか？
検討中の者にはそれが最大の関心事です。
絵を見る限りでは直下直上航路に見えますけど、、、

[1360: マンション検討中さん]

これって可能性はどうなんですか？

[1361: マンション検討中さん]

>>1360 マンション検討中さん
これって可能性はどうなんですか？

[1362: 評判気になるさん]

確かに葛西橋通り沿いである事、そして、更には交差点近くである事こそ、ここを検討していく上で目と背けてはいけない。24時間、途絶えぬ音と排気ガス。特に夜間、早朝の大型車の騒音。中葛西一丁目交差点で停車した車達が引き起こす異音はどの向きの住戸にも等しく響く事はよく理解しておくべきだ。飛行機の問題ももっともだが、ここを検討する上での騒音問題は街道沿い、かつ、交差点近くである事だ。飛行機問題の連投に惑わされてはいけない。

[1363: 匿名さん]

>>1362 評判気になるさん

そういう意味では、フロントコートがやはりサイコーのポジションってことですね！

[1364: 検討中]

>>1363 匿名さん
車の排ガス騒音も問題？？
車は都内ならどこでも走ってますよ
飛行機は真下だけが被害地域とききますが。

[1365: フロントコート直上]

>>1363 匿名さん
600メートルに爆音アリ

[1366: 匿名さん]

>>1362 評判気になるさん
大通り沿いではないマンションは複数あるので、その点は回避策が多いですよね。

[1367: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
Googleマップとかせねてみましたけど、マンションの真上ではなさそうですね。
六小の上くらい。前のレス近隣の方からのレスに対して、で真上じゃないと影響ないってあったので、安心ですね。

[1368: 安心していいですか？]

>>1367 匿名さん
どうみても飛行機航路の真下に見えるんですけど、大丈夫でしょうか
600メートルも関係なしでしょうか
心配で寝られません、、、

[1369: 匿名さん]

>>1368 安心していいですか？さん
清新町コミュニティ会館と中葛西1丁目の交差点を直線で結んで見れば真上でないことがわかりますね。安心ですね。
それよりも2期は抽選必須になりそうなのでそちらの方が心配ですね。

[1371: デベさん]

>>1369 匿名さん
真上ですね
デベさん、どう見ても真上を通過する真下マンション

一般論として、航路600メーター真下は轟音の可能性が高い
一般論として、航路600メーター下は、極めて遺憾ながら静寂は期待しえない。一般論ですが、、、

[1372: 検討中]

確かにこの図でみれば、、、真上ぽい、、、

[1373: マンション検討中さん]

真上通るなら売る側も言ってるでしょ

[1374: 匿名さん]

今検討中の羽田新航路なら北風時の7-19時くらいの離陸時に
ほぼ真上1000メートルくらいを80秒おきに飛ぶ程度の話ですよ。
離陸時の騒音の方が大きいけど、B777で75dbくらいですよ。

[1375: 検討中]

>>1373 マンション検討中さん
あえて言えないんじゃないすか
まだ建物がないし、飛行機増便航路変更はこれからの問題で、影響の程度は計り知れない
から説明も難しいよね
爆音リスクがある、っていう可能性の説明にとどまりますし〜

[1376: 検討中]

>>1374 匿名さん
ということは、19時から７時までは静か？？
75デシベルってヤバイですか？

[1378: 匿名さん]

窓閉めてヘッドフォンでも付けとけば75dbなんて直ちに影響ないっすね。

[1379: 検討中]

>>1378 匿名さん
なるほど！
夏場も窓は閉めきって、音楽ガンガン80デシベルなら、外の音は全く気にならないですね(´∀｀)

[1380: あ]

影響必至かもなぁ、、、

[1381: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1382: 匿名さん]

一期も一度にという訳にはいかなかったようですが…。
希望の部屋が抽選無しで買えるといいですけど。

[1383: 匿名さん]

>>1380 あさん

プラウド西葛西の最大の価値は学区と学校までの道のりの安全性だから、あまり影響はないと思う。売りにしたかった閑静さは、悪天候では無くなるというだけかな。

[1384: マンション検討中]

マンションのエントランス前の道路は狭くて一見静かそうに見えるが、ケーズデンキの駐車場に入るための迂回ルートであり、サニーモールの駐車場に入る導線でもある為車通りは結構多い。
ただ平日朝はスクールゾーン指定なので車の心配はないです。

[1385: マンション検討中]

となると、残る疑問点は、頭上の飛行航路のみですね。。。。
ちょっと調べてみましたが、羽田は海上空港なので風による航路変更はしょっちゅうで、問題の北風航路（西葛西駅上空通過）も頻繁のようです。
心配なのは、港区目黒区新宿区がこぞって新空路反対をしているので、そのしわ寄せが北風航路にこないかですね。。。。
さすがに飛行機の離着陸音は耐え難いものがありますよ。経験者として。

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
根拠不明ですね。
区が出してる資料だと28年の江戸川区の上空飛行日数は66日ですよね。
まあ、ただ煽りたいだけでしょうけど、タチ悪いですね。

[1387: 匿名さん]

新航路による飛来日数は300日を超えるとのこと
https://gamp.ameblo.jp/minatono-kai/entry-12309288104.html?__twitter_i...

[1388: 匿名さん]

ここのポジはどれだけ…

過去の飛行回数や騒音の程度を話しても意味ないのがまだわからない？

回数も騒音もこれからの話ですよ。

[1389: 匿名さん]

新航路は荒川上空なのでこのマンションは関係ないですね

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
これは離陸の案ですよね。
着陸ルートとは別では？

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
着陸ルートは新宿区側なので、もっと関係ないね

[1392: マンション検討中さん]

新ルートが追加されるだけで、現行ルートをそのまま使うらしいし、今のルートがなくなるわけじゃないみたいですよね。
まだまだ「案」ですから、どうなるか心配ですね。

[1393: 通りがかりさん]

姑息なネガティブキャンペーンはもうやめませんか？男らしく正々堂々とやりましょうよ。
やり方が卑怯ですよ。このくだらない飛行ルートの話はもうやめて生産的な投稿をお願いします。

[1394: 主婦です！]

>>1393 通りがかりさん
専業主婦だから、飛行機だの、騒音だの、めちゃくちゃ関心あります！
堂々と知りたいです！

>>1382 匿名さん
抽選？？？？

[1395: 主婦です！]

>>1394 主婦です！さん
コピペしましたが、一番これが心配です。
しかし、どうなるのか分からないから、おしえてください

[1396: 主婦です！]

>>1392 マンション検討中さん
どうなるかはフタをあけてみないとわからないってことですか？？？

[1397: 匿名さん]

直下から1km離れると-5db、2km離れると-10dbになるようです。
ここは荒川から1kmくらい離れてるので、大体70db程度の大したことない音です。
ヤカンの沸騰音やセミの鳴き声程度なので、風物詩と思えば気にならないでしょう。

[1398: 主婦です！]

>>1397 匿名さん

[1399: 主婦です！]

たしかに、電車の車内の音程度ですね、、、
これってまあまあ騒がしい？？
よくわかりません

[1400: マンション検討中さん]

>>1393 通りがかりさん

1392ですが、もうやめませんか？って？？？しかも男でもありませんが。どなたかと間違われてます？
飛行ルートについて心配してるのは1人ではないと思いますよ。多数いらっしゃると思います。
1人だけでネガってると思い込むのはおかしいですね。
飛行ルートの話がくだらないって何なんでしう。だいたい重要事項だから、重説に書かれるわけでしょ。

[1401: 主婦]

セミの鳴き声、、、とあります。
聴覚的目安は、うるさい、とも。

[1402: 大事なこと！]

飛行機の騒音は軽々しい話ぢゃない！
もうそのへんにしておこうなんて、業者の回し者ですか？
大事な検討材料です！
わたしは専業主婦だから家にいてうるさいのは勘弁です！

[1403: 匿名さん]

70dbは外にいる場合なので、家の中ならもっと静か。窓閉めとけば気づかない。
重説に記載あるし、当然二重窓、換気口も防音仕様だったよね。

[1404: 夏も窓を締め切るの？]

>>1403 匿名さん
クソ暑いなつも二重窓をピシャッとしめきるの？？

[1405: マンション検討中さん]

74dbだから、家の中だと、70dbくらいかな
わりと騒がしい印象を受けました。
夏休み中は子供がいるので窓を閉めっぱなしは現実的でないです
冷房をつけっぱなしにしないとダメでしょうか。
電気代はかかるかも

[1406: マンション検討中さん]

>>1393 通りがかりさん
1393さんはマンション販売の方ですか？
だとしたら、飛行機ルートが影響するのか、影響しないのか、ハッキリと教えてもらえませんか。
お願いします。

[1407: 匿名さん]

>>1395 主婦です！さん
これは現ルートですね。
飛行機が通るのみ週1日程度なので影響ないですね。
マンションの真上でもないですし。

[1408: マンション検討中]

>>1406 マンション検討中さん
本当に検討しているなら、担当の営業さんに聞いたらどうでしょう？
それが1番確実だと思いますが
で、聞いたことをここで共有してくださいよ

[1409: 匿名さん]

現ルートは着陸時年間66日真上を74db
新ルートは離陸時年間300日荒川上なので70db
夜間の飛行は無し。maxでも80秒に一機。
新ルートはまだ調整中。
新ルート後も現ルートはそのまま残る。
結論。窓閉めておけば問題無い。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
新ルートは真上じゃないので影響なし。
最大でも90分に1機ですよ。

[1411: 匿名さん]

影響無いとは言えませんが、1km離れてるので-5dbで70dbくらいです。
http://www.mlit.go.jp/common/001064396.pdf
本数は現行の離着陸80本/hour を 90本/hour に上げる為の新航路なので、
それに伴い max90秒毎が max80秒毎に頻度は増えます。
慣れればどうということはない。窓閉めておけば問題無いです。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
計算違いますね。音は距離の二乗に反比例して減衰するので、1kmも離れると-60デシベルになります。14デシベルなら騒音にはならない。したがって、新ルートの影響はないですね。デマばかり流すのはやめましょう。

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
そちらこそデマはやめてください。
http://www.mlit.go.jp/common/001064397.pdf
4ページ目に高度別の側方距離(直下からの距離)別の騒音が記載されてます。
大体1kmだと-5db程度です。表は着陸時騒音ですが、
新ルートは離陸時なのでもっと大きい騒音です。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
この資料の5ページに一般の生活騒音は80デシベルとありますが、飛行機の騒音は70なので、問題ないと言うことですね？

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
窓閉めれば問題無いです。
街中で飛行機の音、蝉の声やクラクションの音で最大80dbが鳴っていようと、
家で防音をしっかりしてれば何も気になりません。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
窓を閉め切るって真夏は？？
真夏に窓を閉めっぱなしなんてありえん
80デシベルは相当な騒音
ハッキリ言って爆音
頭の上を80秒ごとに爆音がするなんて

[1417: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
無責任なこというのやめて
80デシベルって新幹線の轟音よ
真夏しめきったままなんてありえんし

[1418: マンション検討中さん]

現状で地面が74dbですから、覚悟はいりますね
気になるのは、上の階は74db以上になるってことです。

[1419: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
この資料のは、飛行機の騒音は75デシベルでも、そもそも一般的な生活の騒音は80デシベルあるので飛行機の騒音は問題にならないという資料ですね。ということは、飛行機の有無に関わらず、80デシベルの騒音があるということですかね。

[1420: マンション検討中さん]

>>1409 匿名さん
質問ですが、窓をしめておけば問題ないのでしょうかね
窓を開けない生活ってありえますか

[1421: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
真夏の昼間に窓なんて開けますか？
夜は飛行機通らないし、そもそも飛行機は最大でも75dbくらいでしょう。
蝉の声と同じで風物詩と思って聞き流せば宜しいでしょう。
何の問題も無い。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 匿名さん

というか、エアコン使用時じゃない春や秋には、窓を開けっ放しの事も多いはずですが、こちらではエアコンつけてない時期に窓締切ですか…
それって普通じゃないよ。

[1423: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
そうですよ。普段は50db-70dbくらいですが、
救急車通ったり、蝉が鳴いたり、電車が通ったりで80dbになる事ありますよね。
それに飛行機の音70dbが80秒毎に加わったところで何か問題あります？