プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1238: マンション検討中さん]

閑静な住宅地と聞いてましたが。騒音あるなら、赤ちゃん子育て中で家に居る時間が長かったり、受験生がいるご家庭は心配じゃないですかね？
教えて頂けて助かりました。

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん

重説には入ってますよ。あまり騒ぎなさんな。

[1240: 匿名]

>>1239 匿名さん

重説まで進まなければ、教えてくれないことなんですね。
5000～6000万払ってルートの真下には住みたくないかも。

[1241: 匿名さん]

確かに男の子って飛行機大好きですよね(*^^*)
大人でも好きな人はわざわざ空港のそばまで見に行くぐらいですし(^^;
そう考えると悪い面だけじゃないですね。

[1242: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

重説までは伏せてるんですね。
この程度のマイナスや要素なら、買う直前まで行ったら思い直す人はいないだろうって読みですね。
営業としては気分が高揚するまではマイナス面は極力見せないってのはごく自然な対応だと思います。

[1243: マンション検討中さん]

近くに住んで、雨の日は、飛行機の音はたしかに大きいでした。

[1244: 匿名さん]

飛行時間帯はやはり、1分30秒おきとかに継続して飛び続けるのでしょうか？

[1245: マンション検討中さん]

上記の経路は南風で視界が悪い時のみ使用されています。通常の天候の時は東京湾上空を飛行します。また、オリンピックに向けた離発着回数増減が実現すれば新宿品川方面から進入着陸するので、この経路は使用されなくなる予定だったかと思います。自分も正確にはわかりませんが、インターネットで調べてみたらいかがでしょう。

[1246: マンション検討中さん]

>>1244 匿名さん
記憶に夏のある日は 、午後ずっと飛び続けました。子供が眠れないでした。1年中そんなに多くない。ま、気にしなくても良いと思いますが

[1247: 匿名]

ルート変更は決定してないから、今のところは嫌悪要因ですよね。日当たりの良い上層階を狙えば、騒音が増すって致命的。

[1248: 匿名さん]

プラウド西葛西建設地の近くのマンション上層階に住んでますが、飛行騒音については殆ど気になったことは有りませんが。
確かに強風の日に何度か飛行機の騒音が気になった事は有りますが、年に何回有ったかな？ってぐらいです。
また上記飛行ルートは、現在の運用に於いての飛行ルートだと思います。
新ルートのⅮ滑走路運用ルートでは、現在の江戸川区上空飛行ルートと比較して十分の一に成っているかと思いますので、それ程気にする必要は無いかと思いますが。
西葛西はとても住みやすいですよ！

[1249: マンション検討中さん]

こればかりは感じ方に個人差あるし、実際に住んでみないとわからないなぁ。
大通り沿いや線路脇よりなはるかにマシか。

それにしても、ここまで高層階と坪単価に差がつくと、低層階は資産価値が期待出来そうですね。悩みます。。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん

私も西葛西に住んで半年たちましたが、全く気になりません。土日しかいませんが。半年で気に入ってここを買いました。

[1251: ご近所さん]

飛行機、、、言われて明日確認しようと思いますが、そんな程度です。今まで気にもしたことありません。（気づきませんでした）この物件から南へ徒歩5分の駅周辺に住んでいますけど、気になる人がいるんですね・・・
飛行機見れるのなら、子供が喜ぶかもです。（子供も気づきませんでしたが　笑）

[1252: 匿名さん]

私も西葛西住人ですが、全く気になったことありません。ネガキャンはって価格下げようという意図を感じます。

[1253: マンション検討中さん]

西葛西ラブの方々は購入者の方々ですか？ここまでネガつぶしする愛情に溢れてるのですね。前からちょっと気味が悪い。おつかれさまです。

[1254: 飛行航路はこれから]

西葛西駅上空が羽田北風時の着陸飛行航路になるのはこれから、
騒音はこれからの問題。
７０～８０デシベルはパチンコ屋の中の騒音に相当。
さらに、もんだいは、飛行機からの落下物のリスク
これについて、このマンションは説明しているのか？？？
この事実を知らない購入者がなんと多いことか！！！

[1255: 飛行航路はこれから]

羽田空港の航路変更はこれから起こることです。
７０～８０デシベルをあまくみてはいけない。
当マンションの正に真上６００メートルを大型旅客機が飛行するのですよ。
相当の騒音です。
購入予定社は落下物のリスクについて検討すべきです。

[1256: 飛行航路のリスク]

羽田飛行航路変更はこれからです。
騒音だけではないです。落下物の心配は？？

[1257: 羽田増便による影響]

そのとおりです。
これからの問題です。
西葛西駅上空６００メートルが飛行航路になるのです。
そのリスクを価格に反映されているのでしょうかね。。。。
これは単なるネガ情報ではなく、現実の問題です。
７０ｄｂってのは、ただならぬ騒音ですよ。
テレビの音や会話は聞こえません。

[1258: 匿名さん]

羽田の進入路ですが、北風の時は南からの進入路となりますので、江戸川区の上空は飛行しませんし、新航空路での江戸川区の上空を進入路として使用するのは、嵐のような南風強風時、運用率も３％以下設定ですので、ほとんどの方が生活をしていても気づかないのでは？
強風の音の方が大きいぐらいですよ！

また民間航空機からの落下物事故は、ここ何年も報告されていないと思いますが...

[1259: 匿名さん]

騒音レベルですが、江戸川区役所の実測値で５０㏈中盤から６０㏈強ぐらいの範囲だったと思いますよ。

[1260: 羽田増便による影響をかんがえる]

騒音レベルは７０～８０ｄｂと国土交通省が推測しています。
羽田増便による北風時航路はこれからの問題です。
頭上に大きな鉄の固まりが飛んでくるのに、「こどもが飛行機喜ぶ」だの、「いまは気にならない」なんてのんきなことを言っているのは、デベロッパの隠蔽工作としかおもえない。
わたしは重要事項説明でこの件について一切ふれられなかった。
５０００万円もはらうのに、こんな大きな騒音や鉄の塊についてきかされていなかったのは怒りです。

[1261: 飛行機の落下物]

新聞読んでないの？？・
つい先日、沖縄で米軍機から窓が落下しましたけど、、、
羽田は国際線機能も充実するから、整備の悪い海外機や整備にカネを掛けられない海外航空会社もどばすよね。
うちの子どもの頭上にボルトでも落ちてくるとかんがえると全くもってとんでもない立地ですね。
％の問題じゃない。毎日くらす家の頭上、それも真上６００メートル
これって、デベは説明するべきでは？？？
みなさん、どう思いますか

[1262: 検討者]

これってもろに真下ってことですか？
わたしは説明ってなかったとおもいます
重要説明に書いてありますか

[1263: 匿名さん]

連投御苦労様。

[1264: マンション検討中さん]

一期は残り3戸！

[1265: 匿名さん]

>>1257 羽田増便による影響さん

あなたが添付してるのは既存航路ですよ。離陸も着陸も、既存も新規もごちゃ混ぜで議論するから混乱してるんです。

簡潔にまとめると飛行機は問題無し。以上。

[1266: 評判気になるさん]

急がないとなくなっちゃうよ

[1267: マンション検討中さん]

隠蔽工作という発想がどこからくるのかわからないけど、そんな人と同じ住人になりたくないな。私も攻撃されそう。

[1268: 検討者]

鉄の固まりが真上を飛ぶのに問題ないの？？？
ボルトが落ちてくるリスクってないの？
根拠のない「問題なし」って無知すぎるよね

[1269: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

簡単にまとめられても困るんだけど。
影響ないならないで、きちんとした根拠を示して欲しい。
国交相のホームページにエビデンスは無いの？
それを示せば一発でネガは黙ると思うんだよね。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

悪いけど心配なら自分で調べてくんねーか？

[1271: 匿名さん]

口調の荒さが江戸川クオリティですね。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/
ここ見ればわかる。真上を通る。以上。

[1272: 匿名さん]

良い部屋が売り切れませんように。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1267 マンション検討中さん

大きな買い物ですから、気にされるのはもっともかと思いますよ。

[1274: マンション検討中さん]

事実として大型航空機の航路の真下のマンションってことですね。影響というか感じ方は人それぞれだから、70dbという数値を含めて総合的に考えることができる。有益な掲示板ですね。

既に契約した人たちは、この騒音ポイントについてどのように自分を説得したのかお披露目いただきたいです。

[1275: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん

重説まで行ったら、普通はそこで飛行ルートがーと言われても引き返さないでしょう。

[1276: 匿名さん]

西葛西在住ですが私は気になったことはありません。気になる方は悪天候?の時、現場に足を運ばれては如何でしょう。感じ方は人それぞれでしょうから。

[1277: 匿名さん]

口調の荒さが江戸川クオリティですね。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/
ここ見ればわかる。真上を通る。以上。

[1278: 匿名さん]

これって真上を通るってことですよねぇ

[1279: 匿名さん]

１２７２さん
良い部屋？？
頭上を旅客機がゴーゴー飛ぶマンションに良い部屋ってあるのでしょうか？
昨今の飛行機事故や落下物を考えると気になります。
７０デシベルというとパチンコ屋さんの騒音ですよ

[1280: 匿名さん]

良い部屋が売り切れませんように。

[1281: 匿名さん]

70デシベルは瞬間値ですよね。救急車のサイレンは90デシベルですけど、気になることあります？
この程度でギャーギャー言う人は、ちょっとした物音や犬の鳴き声でもクレーム言いそうですね。
宝クジが当たるよりも低い確率の落下物が心配なら、家から出なければいい。