プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: レッドゾーン]

たしかに治安は悪そう、、、
地盤は悪そうだし
大型台風が来たら浸水しちゃいそー

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

坪260ってパンダ部屋でもいいならひょっとしてあるかもレベルでは。

[123: マンション検討中さん]

西葛西は住みやすい街だよ。特に子育て世代はね。
越中島なんて都心に近いだけで、生活に必要な店舗が少なくて不便そうだけどなぁ。

[124: ご近所さん]

越中島と西葛西で迷える子羊です。
値段見ないとわからないけど、、、
便利さでは西葛西に軍配が上がると思います。治安って悪くないし。ただ、ごちゃごちゃしているけど。
越中島は周辺きれいだけど、勤務場所へのアクセスでは不便かな。

[125: マンション比較中さん]

越中島、イオンモール（？）があるけど、駅からの帰り道にならないから少し不便。部屋から見える景色もイメージしたビューとは違うみたいだし・・・（スカイラウンジは最高のようだけど）
西葛西は埋もれてそう。水災リスクもあるし。治安や学校は良いみたいだけどね。
結局、いずれを選択しようとするなら、災害リスクは負うことになりそう。

[126: 職人さん]

災害（高潮、台風、地震など）リスクを取りたくなければ、丸の内から東はありえないね。

[127: eマンションさん]

東日本大震災の時も液状化したのは駅から南の清新町エリアと臨海町くらいですよ。
西葛西、ましてやプラウドのある4丁目は埋立地ではないです。
万が一の洪水だって11Fもあれば埋もれることはありえないと思いますが。
治安は西葛西は良いですよ。
悪いというか、夜の公園が賑やかだな〜と思うのは東葛西中付近ですかね。
でもあそこは葛西警察署がありますし問題はありません。
それに夏には各中学校の親が自転車で夜パトロールしてますし、葛西エリアは交番もそれなりに多い方だと個人的に思います。

[128: マンション比較中さん]

127さん

東日本震災と、首都直下型では違うのではないかと思っています。
でも、埋め立て地ではないんですね。少し安心しました。ありがとうございます。

[129: マンション検討中さん]

治安の良し悪し、、、小岩周辺と比べれば、西葛西は治安いいし、新浦安と比べれば、とても西葛西は悪いし、、、どこと比べるかだし、時間帯にもよりますね。平日昼間は上記3地域に差はないが、中学生が部活後塾に行くとなると、22時に終わる場合も普通にあり、中1で週2か3、中3でほぼ毎日駅前の塾に行くのが多いようですが、うちは西葛西の夜は女の子なので、途中まで迎えに行きます。ジロジロみられたり、酔っ払いかもですがなんとなくついてこられたり、話しかけられたりもたまに聞くので、塾帰りの女子中学生は御用心です。中学生はまだまだ守る存在です。

[130: マンション検討中さん]

葛西の方が治安いいです。イトーヨーカドーや、オーケー、ホームズに隣接して、450戸位の大規模マンションできます。こっちが良くない❓

[131: eマンションさん]

新浦安と比べるのは違うような、、
この近辺で女の子でも子供を迎えにいくのは小学生くらいしか見たことがありませんね。
中学生はよほど過保護な親御さんくらいしか。

[132: マンション検討中さん]

131さん

130さんじゃないけど、新浦安じゃなくて東葛西の物件じゃないですかね。

好き好きですが、お買いものは便利だけど、駅から遠い～。

[133: マンション検討中さん]

一番安いお目玉物件、パンダ部屋？は、おいくらからですか～？

[134: マンション検討中さん]

元沼地にこの値段は高い
バブル価格
内覧したけど、天井低いし、部屋数増やすために狭くしたの丸わかり
買った瞬間に暴落まちがいなし物件ですかね

[135: マンション検討中さん]

134さん
内覧会、行かれたんですね！天井が低かったんですね～。残念。
駐車場は公式サイトに何書かれてないところを見ると機械式なんですよね？
立地は便利ですが、買った瞬間暴落まちがいなしですか。
確かに数年後は相場が下がる見込みのようなので、通常以上に下がり幅は大きいかも知れないですね。

[136: マンション比較中さん]

MR行ってきました！
想定内（？）に意外と高かった・・・
もっとも人気の高そうな面は6,000万円半ば以上！
正直、500万円くらい、高いなと思いましたが、お部屋は満足できるものでした。
西葛西在住のサラリーマン、手が届くのだろうか・・・

[137: ご近所さん]

パンダ、5,000万円代半ばくらいでした・・・

[138: 買い替え検討中さん]

DOMA、趣味に没頭しているパパにはいいかもです。
ネットでボロカス言われているほど、悪くはなかったですよ。玄関開けた時の印象、悪くはなかったです。
ただ、私は選びませんけどね　笑

[139: マンション検討中さん]

大盛況でした！
お部屋は素敵でした。

でも、価格は想定外に高くてビックリしました。
7000万超え！8000万超え！10階11階はどうなってしまうの？！
「西葛西なのにあり得ない！」と思わず言ってしまったくらいです。
中階層でも高過ぎて…
間取りや棟にも寄りますが、1階でも高くてビックリ…

[140: マンション検討中さん]

南向きの中層階で6500万くらいですか？

[141: マンション検討中さん]

今一度冷静に考えると、6000万円という価格は、親から援助なし、専業主婦、年収1000万円に35歳位でなる子供2人のご家庭で、35歳位までに買えばなんとか買える感じかなぁ。。。お金持ちご両親か、高収入夫か、夫婦安定した正社員、、、なら買えるかな、、、一般的なごく普通のご家庭は無理は禁物ですね。やめとこう、今は

[142: マンション検討中さん]

いよいよ、億ション登場〜笑うしかない、、、

[143: マンション検討中さん]

ほんと、プラウドさん、どうしちゃったのでしょうかね。高すぎるレベルでなく、頭おかしくなったの❓この会社。

[144: 匿名さん]

パンダ部屋が70㎡の5500万円とするとだいたい坪260位。

南の中住戸が6000万半ばからスタートだと坪300～中住戸中層階で7000万位なら330くらい？。角ならもっと吹っ掛けるからそれ以上？
南以外で下げるとしても、平均で坪300は軽く越える？

それがほんとなら高い予定価格では買うひとは限られるよ。まっ、実際にMR行ってみないとわからんな。

[145: マンコミュファンさん]

>>136

500万円くらい高い…全く同意見です。このエリアで考えると、パンダ部屋もパンダになりきれていない感じ。これなら東陽町買ったほうがいいかも。

[146: マンション検討中さん]

このスレ見てて思ったけど、皆さん永住志向なんですかね？
終の棲みかならともかく、マンションは基本的に住み替えるものだと思っているので、最後までローンを払いきるつもりはさらさら無いのですが。多少高くても、リセール時にそれなりの値段で売れる物件かどうかで判断した方がいいですよね。
今なら固定10年で1%切るし、最大400万のローン減税もあるから、10年住んだら売却すればいいやと思えば気が楽です。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん

それなりの値段で売れる物件かどうかというのは、残りのローンを払いきれるくらいの値段で売れる物件かどうかということでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
そうです。残りのローンを精算できるか。
マンションはその時の家族構成に合わせて住み替えるものだと思っているので。
長く住めば修繕費は上がるし、設備も古くなるしね。新築の綺麗な時だけ便利な場所に住めればいいと思っているので。
リセール時に影響するのは一般的に、駅からの距離、学校への距離・学区、周辺環境、ブランド等です。外観や内装はそんなに評価されないと思ってます。
この物件は立地がいいですから、リセールバリューは高いと思いますよ。もちろん、相当高値域に達しているので、中古時に上がる事を期待してはいけませんが。
とにかく中古で売れないと思う物件は論外です。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん

とても分かりやすい回答、ありがとうございます。外装、内装が売却時にそこまで影響しないというのは知りませんでした。やはり、立地条件が一番響くのですね。

[150: マンション検討中さん]

外観重要だと思いますけどね。せっかく買うなら外観がよいマンションにしたいと思うのが普通です。駅近だけなら賃貸でもいいので。
プラウドなら外観も良いですし買い手もつくでしょ。あとはその地域での希少性ですね、ランドマークになり得るものであればなお良しです。

[151: マンション検討中さん]

この物件は買いだと思いますよ。
中古時の値段は近隣のサンクタスが参考になると思います。

数年前のサンクタスは上層階も5000万ぐらいで買えたのにね。一部定期借地権付きとはいえ。
ガーデンズやレジデンス、サンクタスを購入した人は勝ち組ですわ。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

サンクタスの中古価格は参考にはならんよ。
今は新築バブルだから中古も引きずられて高くなってるだけ。
今法外に高くても将来相場がさらに上がるなら売れる。
そうでないなら高値掴みですぐ値落ちするのは避けられない。
あくまでもその時の相場次第。

[153: eマンションさん]

あと2年後には値段が下がり始めて、オリンピック後は物件によっては今よりも2〜3割引きくらいの価格になりそうですけどねえ。

[154: マンション検討中さん]

で、ほんとの価格は何㎡でいくらですか？

[155: 匿名さん]

西葛西で6000万オーバーがいくつもある訳ないでしょ
東陽町で平均坪280万であれば西葛西ではせいぜい250万じゃないと売れない
こんな土地にそんな値段付けるほど野村も馬鹿ではないだろ
ネガが多すぎるわ

[156: マンション比較中さん]

大手町まで近い、駅まで近い、プラウド、70㎡超、学区良し、周囲は静か、この条件だったら都心まで1時間で駅まで徒歩15分超の武蔵野台地地区よりも価値あるでしょう。6,000万円超がメインで500万円くらい安かったらベストだけど、そこは商売ですし、需給をみると勝負してる感じがします。

[157: マンション比較中さん]

１５４さん

75㎡で高いところは6,500くらい、安いところで5900くらいでした。

[158: 評判気になるさん]

この地区は災害リスクがあるしね。武蔵野台地との比較では、家族構成や勤務先によってニーズは変わってくるのでしょうね。はまる人は良い物件ですね。

[159: 匿名さん]

>>155 匿名さん

あのさあ、東陽町はシティテラスもプラウドも坪315位なんですよ。それでも売れてる。
プラウドの予定価格はもっと高かったみたいだけど、シティテラス並みに引き下げてまあ買い手がついた。

プラウドは千葉の下総中山でも坪245位で150戸規模を売り出して、このエリアで絶対無理と言われてたけど、かなり時間かけて、そろそろゴールが見えてるみたい。

西葛西は駅遠でも坪250できてるから、そこそこ良い立地でブランドマンションならもっといくやろ。予定価格なら坪300に迫るのはおかしくないし、そこから下げても290～280ってとこやない？

普通の地元民が求める価格なんて関係ないんだよ。土地の値段＋建築費で元がとれるよう何とか売るのが商品企画と営業の仕事。

また、営業に聞いても高いとは思いません、最近の相場と近隣の競合と比較しても条件のよさから適正です、予算が届く範囲の部屋がお客様の優先順位に合うか提案させていただきます、としか言わないよ。

なお、今の低金利ならかなりの高額ローン組めるから、パワーカップルをターゲットにすれば6000万オーバーでも何とか買わせることは可能だよ。

ただし、それには将来の資産価値を信じ込ませる必要がある。高額ローン組んで途中で売っても、残債割れにはなりませんってね。サンクタスの中古事例なんて参考にはならないんだけど、そこは営業のテクニックだよ。買いたい人は都合の良いデータを見せられて背中を押されたがってるからね。

[160: 匿名さん]

>>157 マンション比較中さん

それは一番南の条件の良いところですか？
中住戸または角住戸？

[161: 評判気になるさん]

159さん

背中を押されたがっている・・・

まさに心理をついたご指摘ですね。

[162: マンション比較中さん]

157です。

条件の一番良い南（西）の中住戸です。
面は南西（一番高い）と南東です。南東は一戸建てと道を挟んだ11Fのハイツを眺める南東があります。南東は南西より500万円くらい安いと思います。南東で低階層は5,000万円代後半のようですが、人気はないかもです。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション比較中さん

なるほど、ありがとうございます。
角はべらぼうに高いんですね、きっと。

[164: マンション比較中さん]

角は同じ高さでも南西より1,500万円も高いです

[165: 匿名さん]

どひゃーですね。
角は面積が広い×単価がさらに高い＝とんでも価格ですからねえ。

それだけ出すならもっと都心寄りも選択肢に入るし、そちらのほうが資産価値も高い気がする。

[166: マンション検討中さん]

6000万超でも条件良い部屋は即完売でしょう。
いくらここで文句言っても需要は高いですから。
地盤や水害のネガティブキャンペーンしても無駄ですよ。

本当に欲しい物件は素直にモデルルーム行って、営業と相談した方がいいです。
江戸川区は今後も人口増加が望める地域ですから、後で買っておけば良かったと後悔しないようにね。

[167: マンション検討中さん]

>>157 マンション比較中さん
ありがとうございます‼

[168: マンション比較中さん]

DOMAの部屋、意外と少ないです。売れ行きで今後レイアウト変更するらしいです。

[169: マンション検討中さん]

見学に行かれた方に質問なのですが、設備・仕様は如何でしたか？
この価格帯で無いとは思うのですが、長谷工なので直床ではと危惧しています。

[170: マンション検討中さん]

長谷工＝直床
これって今でも？

レジデントプレイスも長谷工施工ですけど二重床ですよ

ガーデンズの方が直床です

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

ガーデンズは直床で天井高を高くしてた。
確か2600mmだったかな。
レジデントプレイスは二重床で天井高は2400mm位。
ガーデンズは空間の広さをとって、レジは受けの良い二重床をとったらしい。

[172: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

二重床、二重天井と言われましたよ

[173: マンション検討中さん]

では、天井高はどのぐらいですか？

[174: マンション検討中さん]

二重床って実際メリットあるのかな？
防音とリフォームのしやすさがメリットって言われているけど、リフォームするまで住む人ほとんど居ないんじゃないの。
この物件は西葛西一番のプレミアムマンションになりそうですね。素直にうらやましいです。

[175: マンション検討中さん]

>174
西葛西、葛西地区は、普通に20年近く住んでいる方がたくさんいらっしゃいますし、
中古で売却するときこそ、買い手はスケルトンリフォームができるかどうかは重要なポイントになりますからね。

[176: eマンションさん]

西葛西1のプレミアムマンションはザ・ガーデンズかライオンズ西葛西プライムマークスじゃない？
前者は直床とはいえ三井×三菱×大成建設
後者は外観も内装も高級感ありましたよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 eマンションさん

>>176 eマンションさん
ザ・ガーデンズはアグリーですが、プライムマークスって珍善坊の入ってるマンションですよね？

[178: マンション検討中さん]

>>176 eマンションさん
価格だけ見たらプラウドが一番じゃない？
ガーデンズは5000万程度で買えましたし。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
価格は建築費と地価高騰のタイミングの問題ですね。
プレミアムということでは、やはり、三井×三菱×大成＞野村×スターツ×長谷工でしょう。

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん

実情、生活実感で申し上げると、ポイントは立地条件と床の有り様です。船堀街道沿いも、葛西橋通沿いも、終日繰り広げられるバスやトラックの騒音に耐えうる覚悟が要ります。直床の場合に実感する着地衝撃への苛立ちへの覚悟も同じくです。個人的にはこの物件の立地条件には納得ですが、リセールバリューとなると別物になるのではないか思います。内外うるさい、は、立地面では減点ですかね。

[181: eマンションさん]

>>177 マンション検討中さん

珍膳坊は隣の建物ですよw
1Fはエントランスロビーと駐輪場です。

>>178

価格の問題ではないですよー
そんなこと言ったら長谷工のバルコニーと廊下側の壁はコンクリートではないですし、コストダウンだらけですもの。

大通りでもサッシ等に工夫がされてれば特に問題は無いと思います。
が、洗濯物や換気口が黒ずむ可能性は否めません。
なので他で言えば、レジデントプレイスは大通り中に入ってますし、南東向きは高層階でないと視界が開けないので、南西向きの道路沿いとか最高かと思われます。
後はガーデンズの南、西向きの棟ですかねえ。
サンクタスは玄関ドアが団地のように一直線でアルコープのない間取りが大半、キッチンの収納も観音開きと価格と設備が見合ってません。
クレストラフィーネも立地は良いですが、間取り上南東向きは中が丸見え、かつ直床で床も壁も18cmですから、典型的なゴールドクレストらしマンションではありますね(ただ天井2.600mm)
あとは3丁目のプレシスは設備も場所にも恵まれてるかと。
ライオンズプラザは5年前までは良かったですが、さすがに築17年となると、、
駅前のグリーンホームズはセレモニーホールがそばにある以外は、立地も設備も良いと思います。

あと、床は直床でも二重床でもリフォーム以外大差ないですよ。
二重床でもSI工法でない限り自由度は低めです。
肝心なのはコンクリートの強度(30N以上)と厚さ(床は最低20cm以上)
長谷工にはありませんが、施行精度がはっきりと分かる直壁かどうかかと思います。
長谷工のプラウドならシティでない場合床20の壁18くらいだと思いますけど(まだ資料請求してない)

[182: マンション検討中さん]

>>181 eマンションさん
プロの方ですか？
随分詳しいですね。
中古の物件でオススメを教えてください。

[183: eマンションさん]

>>182 マンション検討中さん

プロではありませんよー笑
ここ近辺でしたら

ザ・ガーデンズ西葛西
レジデントプレイス西葛西
プレシス西葛西ヴェルデ
ライオンズ西葛西プライムマークス
パークホームズ西葛西ブライトフォート
グリーンホームズステーシア
ドン・キホーテの所になりますがグリーンホームズ西葛西3
プレシス西葛西ヴェルデ

あたりが住環境共に優れてるかと。
ただ、いずれも分譲時の価格より500〜1000万円は現状価格が上がってますので買い時ではないかと(新築含めて)
そして、グリーンホームズステーシアとプレシス西葛西ヴェルデ以外いずれも大通り沿いなので、気になる方はどうでしょうね。
そう考えると、バルコニー側が大通り沿いに面していないプラウド西葛西は高評価に値するかと。
ただ、長谷工仕様ですから、バルコニーや廊下側の壁がコンクリートで無かったりするのが気になるのでしたらちょっと(レジデントプレイスもですが)
それに長谷工仕様お馴染みの二重壁は5cm程度の空間がありますから、その分部屋が狭くなる事、そしてぶつけた時に音が隣に若干響くこと(二重床にも言えますが、隙間がある分響きます)

どのみち、目の前にあるサンクタスは安っぽいと言われる長谷工の物件でも特に「安く」造られてますね、、

[184: eマンションさん]

>>183 eマンションさん

プレシスの2物件はどちらとも大通り沿いでは無いですね、訂正します。
プレシスはブランド力はアレですが、ヴェルデの頃は床暖房等は付いておらず、価格を下げてある意味無印良品的なマンションに、そしてブランドの方向性を変えてからは高級志向になりペイサージュがその例ですね。
その分しわ寄せが柱の食い込みに現れてますが。

と、他物件ばかりだと怒られそうなのでここまでに。
いずれにせよ、せっかく高い時期に買うのですから、新築のプラウドにこだわらず、周りの築浅の良質な物件も考慮されると良いかと。
あと2年すればどのみち価格は下がりますけどね。

あと1つですが、ゴールドクレストのマンションだけは絶対にやめた方が良いです。
今は違いますが、西葛西にある物件はすべてオートロックがタッチキーですら無く差し込んで回す安い賃貸マンションと同じ仕様だったり、床も壁も18cmですから。
スカイクレストビューに至っては今時当たり前の100年コンクリートですらないですからね。
建物の共用部やデザインばかりに目を取られず、基本的な「構造」をしっかりと見た方が良いです。

[185: eマンションさん]

最後にとか言っときながらもう1つだけ(恥ずかしい)
野村ともう1つスターツがここを手がけてますが、そのスターツのアルファグランデ西葛西があります。
免震ですし、構造共にしっかりとしていて駅徒歩3分でスペック上はかなり良いのですが、クレストラフィーネ同様、目の前にはいつも人が歩いてる状態のマンションです。
なので、低層階はバルコニーからいつも人が見えますし、落ち着いて暮らしたい方は微妙でしょうか。
それに、生活リズムが夜型なら良いのですが、朝型の方は西向きなのでどうでしょう。
ザ・ガーデンズと同時期に分譲でしたが、それでも当時それなりにお高かったので、今は、、恐ろしい価格になるような気も。

[186: マンション検討中さん]

>eマンションさん

プラウドも他も新築は高すぎて手が出ないのですが、西葛西で今売り出し中のリノア西葛西はどう思われますか？？（プラウド板なのにすみません）

[187: eマンションさん]

>>186 マンション検討中さん

あそこ元はルピネス静和っていう、コスモスイニシアー大和ハウス管理の賃貸マンションでした。
間取りはともかく、かれこれ築30年程度経ってますし、だいたいマンションの取り壊しが50年前後なのを考えると、リノベーションマンションって概念がそもそも新しいので、あとどれだけ躯体が持つのかは未知数ですね。
賃貸マンションなので壁や床のコンクリートは厚くないと思いますし、当時の賃貸マンションなので100年コンクリートではないのを考えると、65年が寿命でしょうか。
とはいえ維持方法しだいですが。
あと窓のサッシ高が昔の賃貸らしく低いですね。
HPを見る限り外観には手があまり加えられないのかな？
色もそのままっぽいですし、まだ情報が少ない上に、リノベーションマンションは見に行かないとわからないことが多そうです。

[188: eマンションさん]

>>186 マンション検討中さん

また書き忘れてしまった(他の方々、並びに野村不動産、スターツの皆様申し訳ないです)
リノアの価格はザ・ガーデンズなどの新築価格と大差ないので、30年のブランクを考えても買う価値に関しては(？)
急いでないのなら、オリンピック後に築浅の中古を漁る方が良さげです。
ただ、その頃は西葛西の新築マンションの土地ってあまり無さそうだなぁ。

[189: マンション検討中さん]

>>183 eマンションさん
凄い詳しいですね。参考になります。
ちなみに、廊下やベランダがコンクリートじゃないって書かれてますが、コンクリートじゃなかったら何で出来ているのですか？

[190: eマンションさん]

>>189 マンション検討中さん

ALCという乾式壁ですね。
詳しくはこちらを
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/exterior/alc.html
工期短縮とコスト削減が目的です。
タワーマンションもバルコニーや廊下側がこの素材ですが、タワーの場合は強風によって接合部分がズレたりして雨の日に雨漏りするなどといったことがあります。
11Fなのでそこまで問題は無い気もしますが、、、
壊れたら直せるというのがメリットですかね。

[191: eマンションさん]

まあ気泡コンクリートなのでコンクリートじゃないかと言われるとNOかも知れませんが
コンクリートかと言われるとコンクリートでも無いものかと。

[192: マンション検討中さん]

築浅のプラウド中古もオススメですね。少し西葛西からはなれますが船堀で売り出しましたね。

[193: マンコミュファンさん]

葛西駅前のシティハウスも駅徒歩5分で内廊下ですごい高級感がありましたよ〜

[194: 匿名さん]

>>193 マンコミュファンさん
高級感以前の話として駅近は大きなメリットかな。
環七沿いは大きなデメリット。
東は環七の騒音と排気、西は前建の大きなマンションで眺望レス。

[195: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん
確認したら徒歩3分でしたわ
駅近に展望は求めちゃいけませんね、、
最近まで5階80m2が4980万円で売ってたらしいですが。

[196: マンション検討中さん]

>>184 eマンションさん
ゴクレは随分と安普請なんですか。知りませんでした。
最近出来た中堅所の評価はどんな感じでしょうか？
ローレルコートやガーラレジデンス、駅前のエクセレントシティとか。

[197: eマンションさん]

>>196 マンション検討中さん

ゴールドクレストは最近まで他のデベでは当たり前の住宅性能評価書すら取得してませんでしたからね。

ローレルコートはこのエリアでもかなり高級な造りをしてると思いますよ。
躯体構造は他と比べてもらえばコストがかかってるのは分かるかと思います(長くなるので端折る)
タイル張りの廊下は珍しいですし、それなりに交通量のある通り沿いなので、T2等級のサッシを採用してるのも好印象です。
また、細かいことですがLow-Eガラスを採用してるのがポイントかと。(珍しくはないですが)
同じく南向きのオーベルは採用されてませんでしたし、細かいところを見るほどに好印象ですね。
エクセレントシティは基本的に構造は二重床二重天井でして、自社のブランドがかかるだけに決して安い造りはしてません。
ガーラも基本的な構造は安く造られてませんが特に言うポイントないマンションです(至って普通)
内装に関してはどこの物件も横並びで、キッチンや洗面台のカウンターが天然石か？くらいしか差はないので言うことはなく、、

長谷工のプラウドは東陽町や南砂町に同じような規模でありますが、そちらの中古物件の内装や共有部の画像を参考にすれば大体のクオリティは分かりますね。

[198: 匿名さん]

>>197 eマンションさん

高級な構造というか、今時だと普通だよね。
アウトフレームも徹底されていない。

ただ、設備仕様は高級感があるね。
キッチン周りがグローエだったり、小規模なのにディスポーザついてたり。ミストサウナもついてるし、浴室はダウンライトでトイレはタンクレス。コストカットと批判される仕様は避けてるからなあ。

[199: eマンションさん]

>>198 匿名さん
一応、全体的に「高級」ということで。
ボイドスラブもここ近辺でもあまりありませんし(ライオンズ西葛西プライムマークスくらい)
小規模でディスポーザーって維持費的にはデメリットですが、まあローレルは価格が価格なのでそこは気になさらない方が多いのでしょうか。
こちらのプラウドもタンクレストイレですね。
プラウドは価格なりに内外装共にクオリティは高いので、仕様的にはザ・ガーデンズ、レジデントプレイス並ではありそう。
それに共有部にお金がかかってるブランドなので、住んでいて満足感はある物件になると思います(ブランド力含め)

[200: 匿名さん]

フィットインクローゼットについて、説明では一見して分かりづらかったのですが、
洋室からも、廊下からも使えるという訳ではないのでしょうか。
間取りを見る限りでは洋室との繋がりがないように見えましたので、
単純に廊下にあるクローゼットという感じなんですかね。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

間取り図では部屋からも廊下からも入れるように見えますが。

[202: マンション検討中さん]

≫200さん
フィットインクローゼットは洋室からも、廊下からも使えますよ。間取り図も洋室のクローゼット扉（折戸）あります。

[203: マンション検討中さん]

自転車だと正面玄関側ではなく北側自転車置場からの出入りになるんですね。
人車分離はいいけど、面倒くさいな～。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

めんどくさい住民は南側の車路からどんどん入りますよ。たぶんね。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
全くその通り！高級感なくなると思いますよ。

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
203です。正面玄関から北側自転車置場へは通り抜けできない作りのようです。
お客さんの自転車は玄関に置くのかな？ステキな玄関も台無しのような。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
1家族、駐輪場は二台までだそうです。
お客様はどこにとめるんですかね。
そもそも4人家族で4台止めたいのに。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん
土間に停めろってことでは？

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

そういう使い方もありですね。
それがないと、共用廊下に停める人が続出してもんだいになりそう。

駐輪場はどんなファミリーマンションでも一家に２台だよ。良いところならサイクルポートで入る範囲で何台でも置ける。

[210: マンション検討中さん]

サイクルポート付のお部屋が一部ありますよ。各１台だけど。

[211: マンション検討中さん]

どこのファミリーマンションも心配するほど駐輪場埋まりませんよ(体験談)

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

それは二段ラックなど上に止めにくい形状で上がしこたまあいてるとかだよね。電動自転車や子供をのせる大きな自転車は上にのせれないし下でも上のラックの自転車に干渉するのでいやがられる。
よって廊下おきが増える。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
うちのマンションは一家族二台割り当てでしたが足りなくて、少しあった空きスペースに増設しましたよ。
15年くらい経つと、子供たちが大きくなって自転車が減り、やっと二段ラックの上が数個空いたという状態。

[214: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん

西葛西の住みやすさは捨てがたい！
特にこれといった面白味はないですが、なにせ住みやすい‼︎
が、我が家は江東区に住む予定です！

[215: 匿名さん]

>>214 名無しさん
住みやすいけど、結局江東区なんですね笑

[216: マンション比較中さん]

明日から要望書提出日ですね。6,000万円超の部屋、果たして提出されるのでしょうかね。

[217: 名無しさん]

11階の角部屋、一億でした(*_*)

[218: 匿名さん]

>>217 名無しさん

管理費とか修繕費いくらでしたか？

[219: 名無しさん]

管理費は210円（1平米あたり）、修繕費は最初は1万円ですが5年ごとに少しずつ上がる仕組みで30年後は28,000円とのことでした

[220: マンション検討中さん]

>>214 名無しさん

前清新町の事言ってた人ですか？
あなた方がどこに住むとか誰も聞いてないので、関係ない方はお引き取り下さい。