プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1158: マンション検討中さん]

駅でもティッシュとチラシ配ってますもんね。

でも、人気がないとは一言ではいえない。良い物件だけど、値付けが強気すぎたってことでしょう。
もう少し安かったら、すぐに売れちゃったと思う。

[1159: 匿名さん]

好調な出だしだと思いますが?

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
売れ行き好調はもっと稼げた利益を逃したってこと。
そう考えると、まあまあ好調なんじゃない？
GW位までが勝負かなあ。
そのあたりで販売促進策で手仕舞しそう。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

すいません、「そう考えると」がどう考えるのか分かりません。解説をお願いできますか？

[1162: 匿名さん]

この物件は十分人気は有りますよ！
一期一次で予定戸数の８０戸近い申し込みが有ったけど、最終的には７０戸強に成っていた通り、欲しいけど審査を通らない方も幾らか居られる物件との事だと思います。
一期二次はその補完的な募集となりますので、年内締め切りで１０戸程の募集と成るみたいですよ！
年内契約目標８２戸から８５戸って感じでは？

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
？
第一期は80戸売り出しで、70戸位がローン審査をパスできたえらばれし人？
ローン審査を通らなかった人が安い部屋を再選択して、第一期2次で10戸出したの？

割高な部屋も気にせず喜んで買う初期需要はこれで打ち止めで、これからはより財布の紐が固いシビアな客がメインになると思うけど、半年あればそれなりにはけるのかもね。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

もともと一次の販売目標戸数を８０戸と言っていたので、一期一次で７２戸～７３戸の成約の様ですから、年内の一期二次で１０戸開けたのでは？
一次の抽選で外れた方なのか、早々に１０戸の内２戸はバラが付いているようですよ！

[1165: 匿名さん]

好調だと信じたい人が多いみたいですけど、刻み方を見ると売れ行きが分かりますね。

[1166: マンション掲示板さん]

好調と言いたくない人もいますね。各自の判断でよろしいかと。検討者にとっては、実数が分かれば、判断材料になりますね。

[1167: 匿名さん]

このびっくり価格で初回半数近く売れたんだから、デベとしては好調の部類じゃないの？
2次の10戸は、前回の締め切りから一月位だからそんなもんかなあ。

モデルルームに人は殺到してたみたいだけど、さすがに申し込みが殺到はしなかったよね。検討者から見た適正価格は遥かにオーバーしてたからね。でも、初回で半分近い70戸余りが成約して、高い部屋安い部屋がまんべんなく捌けたのは、傾向としては悪くないよね。

一番やばいのは、少数の金持ちが高い条件のいい部屋に、資金の少ない人が安い部屋に殺到して、中間の部屋が大量に売れ残ることだからね。

そういう意味では、フロントコート、ブライトコート、カームコートの価格設定にメリハリつけてきたから、野村の値付けが上手かったのかな。それと、江戸川区では学区の良い幹線道路の内側のこの立地なので、過去の相場なんてどうでもよくて、とにかく買いたい人が予想以上に多かったということかもね。

今後は３月末位までに30～40戸、GWに残りを大商談会で売り切る感じかなあ。

[1168: マンション検討中さん]

プラウドは300戸以上の大規模でない限り、だいたいどこも1期1次は総戸数の半分前後出して来ますよね？それだけで人気かどうかは分かりませんね。
西葛西は江東区プラウドのように競合物件もないですし。

[1169: 匿名さん]

こちらは西葛西周辺にお住まいの方がおおいのですか？

[1170: 匿名さん]

私は文京区からです。住んでいたところは交通は便利でしたが、道は狭く区画が狭いからかごちゃごちゃしていて、買い物も不便でした。交通も買い物も子育てにも良さそうだったので、消費税上がる前にと思い決めました。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

私は都落ち甚だしいとは思いませんよ。

[1172: 匿名さん]

西葛西は住むには良い所だと思いますよ。
私もこの地に縁が有り移り住む前は、港区の三田、文京区の湯島天神下、新宿区の高田馬場、品川区の大崎と住んで来ましたが、結果的には、家族と住む環境として西葛西は居心地が良く、この地で家族と共に楽しく生活しています。
人それぞれ、プラウド西葛西の購入を決められた人、購入を検討されてる人に対して、有意義となる情報交換が出来れば良いと思いますが。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
西葛西の居心地の良さという抽象的な表現だと分かりにくいのですが、港区の三田、文京区の湯島天神下、新宿区の高田馬場、品川区の大崎より西葛西の方が良い点は具体的にはどういう所でしょうか？どういう所が住むには良い所なのか、西葛西に詳しくないので知りたいです。
個人的には三田や大崎の方がとても便利で良いイメージがあるので。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンション検討中さん

本当に西葛西のマンションを、検討されているのでしょうか?個人的に便利で良いイメージの街に住まわれたらよいと思いますよ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 マンション掲示板さん

マンション価格が高騰しているので、予算内の所で探しています。なので、西葛西は全く知りませんが、予算内なので検討しようと思っているだけですが。

[1176: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

他の所は賃貸だった、というだけかと。いざ購入となると予算という現実の壁がたちはだかりますからね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん

賃貸だったとしても、実際住んでみてその街の住環境は分かるでしょう。1172さんは色々住まわれて比較した上で西葛西の住環境が良いと言われているので、具体的にどういう点で住環境が良いのかを知りたいので、ぜひ1172さんのご意見を伺いたいです。

[1178: 匿名さん]

>>1173: マンション検討中さん
西葛西と言う地は今の私に取って、住むに当たり良い所という事です。
私に適してるからと言っても、他の方に適しているかは分かりません。
色々な地で住んでみましたが、それぞれ長所短所は有りました。
情報は自身で集め、自身の責任に於いて決定された方が良いと思います。
満足するか！後悔するか！すべて自身の責任ですから。

[1179: 匿名さん]

西葛西の良さは外からみると解りづらいかもしれません。ここのスレでもこれまでどこが良いのか皆さん意見を述べられてるのでご参考にしてみて下さい。
ところで一期二次はどうだったんでしょうか。

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん

自分で情報を集めるのは当然です。検討スレも情報を集める場です。
ですから実際に色々住まわれた方の具体的な情報を聞けたらと思ったわけなのですが…
そういうのが購入を検討されてる方に対して有意義な情報になると思いますけど。
他所の長所短所との比較が無いなら色々住んだという前提は無意味かと。

[1181: 匿名さん]

若い頃、都心や人気のエリアに憧れ恵比寿 神宮前 赤坂の賃貸に住んでいました。今は価値観も変わり都心に近くゆったりと過ごせる、駅近かつスーパー、薬局が近い、そんなエリアに住みたいと思うようになり、城東エリアを選びました。銀座 東京 日本橋 が好きなので、程よい距離感が気に入ってます。
でも一度は銀座 日本橋に住んでみたかったですね。

[1182: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

大人げないですよ。

ステマに追い込みかけるのはやめましょう。

[1183: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

ふんわりした意見は全く参考にならないなあ。

具体的な情報は自分で調べろというなら、煽ってるだけで価値はなさげ。

自己責任は当然で、私の意見では、というただし書きつきで意見を述べてもらわんと、ステマって言われちゃうよ。

プラス面もマイナス面もイメージでなく具体的に書いていただかないと参考にならんから。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183
この時点で何もここをご存じなくあたかも専門家のようなご見解をたくさん言っておられますね。ここをお買いされるお気持ちは皆無で、毎日お時間のある方なんですね。本気でご検討している人ではないように皆さんお感じだと思います。
マンション大変お好きなんですね。いろんな掲示板に行って、人から拝借されたご見解をご自身のご意見として拡げられて、その反応をご覧になられることで毎日大変ですね。大変お疲れ様です。

[1185: 買い替え検討中さん]

立地は間違いないと思うのですが
やはり日照を得ようと思うと6000万を超える価格がネックです。
眺望はまったく望みませんが、せめて日照は･･････

しかし戸別の値付けは絶妙ですね。欲しさとほぼ比例しています。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

小学生が頑張って丁寧に書いた文章みたいだね。
東西線一本だけで徒歩5分を切らないのは微妙だよね。バスが便利という意見もあるけど、都心勤務には関係ないんだよなー。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

何をもって、何もここをご存じないと言われているのか？勘違いも甚だしい。

具体的な話がないと誰の参考にもならんでしょうが。都心よりここが気に入ったけど、具体的な情報は教えない、自分で調べてねなんて言われたら、あほかってなるよね。

あとは、一応MRには行ったから、ある程度の情報は得てるよ。

[1188: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

本当に1187さんのおっしゃる通りですよ。都内色々な所に住んでみて西葛西が住むには居心地が良いと、具体的な比較情報は何一つ提示せず、ステマと言われる始末。本当に住まれたのかも疑問ですが。参考になる情報がないなら、他に住まれた場所名をわざわざ出す必要はないですよ。

あなたがお住まいになられたと挙げられた場所は山手線他複数路線で交通は非常に便利ですが、そちらと比べるとこちらは東西線1本で徒歩8分と駅近でもなく交通は便利とは言い難いですが、その辺はどうなのか。

他者を悪くいうより、住んだ所の情報や西葛西の居心地の良さというのを具体的に示してくださいね。でないと、どなたかのおっしゃるようにステマと思いますよ。

[1189: マンション検討中さん]

ステマの意味を間違って認識してない？
具体例のないマーケティングはステマではないですよ。

[1190: マンション検討中]

>>1187 匿名さん
MR行って、現地を見られたとのことでどうでしたか？
現時点で検討の好材料となっている部分、懸念されている部分を具体的に提示いただけませんか？
また、どこの部分がクリアになれはこのマンションで決定となるのかも具体的にご提示ください。
要望がざっくりしていますのでまず質問を簡潔にしていただればと

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん

ステマとは・・・中立的な立場での批評を装ったり、当の商品と直接の利害関係がないファンの感想を装ったりして行われる。

ということですから、この方の場合、西葛西に住んでるけどこのマンションの検討者ではないようなので、マンション関係者(デベや購入者)ではないと中立の立場を装い、西葛西が居心地が良いとアピールし宣伝しているということではないですか？
全くこのマンションに関係ない人がわざわざマンコミュ見て西葛西推しするのも不思議ですがね。

[1192: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

ステマの定義ってそうなの？

ググると

「ステマ」って何？ ステルスマーケティングとは、マーケティングの手法のうち、それが宣伝であると消費者に悟られないように宣伝を行うことである。 ステルスマーケティングは、中立的な立場での批評を装ったり、当の商品と直接の利害関係がないファンの感想を装ったりして行われる。

とあるから、具体例だろうがなかろうが、宣伝ととられる書き込みは全てステマだと思うけど。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

とりあえず、ステマでもなんでもいいから、具体的な有益な情報を、良い点も悪い点も含めて書き込んでほしいところですね。

[1194: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

あなたの認識が間違っています。

[1195: 匿名さん]

駅前は生活に困らないぐらいに栄えてるし、
殺人的な混雑に目を瞑れば東西線もそこそこ使えるし、
周辺に公園も多いし学区もそれほど悪くもないし、
治安も含めて言うほど住み心地が悪いとは思わないけど・・・

それでも江戸川区だよ？足立区と双璧の・・・
西葛西は江戸川区内では比較的マシなエリアだとは思うけど、持ち上げるのは逆効果だよｗ
住めば都ですよ、ぐらいに留めておいたほうがいいｗ

[1196: マンション掲示板さん]

>>1195 匿名さん
住む土地柄の世間体やブランド力を求めるのに、なぜ、江戸川区の物件に書き込みをしているのか疑問です。
あっ
ステマですか。

[1197: マンション検討中]

>>1187 匿名さん

MR行かれたんですね！
どうでしたか?どのような印象でしたか?ファミリー以外も大丈夫ですか？情報求めます！

[1198: 匿名さん]

>>1196 マンション掲示板さん

ステマは宣伝だから、ネガはステマではないと思うがね。

[1199: 匿名さん]

江戸川区の中ではやんちゃな児童が少ないエリアだと思うので、江戸川区で探してる人でお子さんの環境に配慮したい家庭には向いてるのでは？

文京区など文教地区の学校と比べてどうかはわからんが、江戸川区の中ではだいぶましらしいのでね。

あとは、高級物件ではないので設備仕様は普通レベルだけど、ここははっきりいえば学区狙いのファミリーマンションなので、そこまで高級感を求めて更に価格上げるのは得策ではないわな。

この価格帯からして、各戸の玄関カメラ位標準で付けてよとか、ディスポーザもガーデンズが採用してるような高級なグレードにしてよとか、バックカウンター位標準でつかないのかとか色々とあるけどね。あと50万高くすればそれぐらい標準でできると思うけど、エリアとファミリーマンションというターゲットから、少しでも価格を落として検討者を増やすってのはしょうがないか。

ただ、そこは個人でお金をかければ追加できる部分もあるから、重要な要素ではないけどね。この価格帯だと少し残念ってだけで。

[1200: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

結構来客は多かったですよ。ブースも多いし。

営業はスターツの方と野村の方とが入り交じってます。

モデルルームはファミリーが多いのかな？
私がいったときは、隣はこれから結婚で新居を探してるふうだったので、将来の学区なども考えて選ばれてるのかも？

モデルルームは、90平米位の部屋と、あとは物議をかもした土間モデルの玄関イメージが設置されてましたよ。

個人的には、二方向から入れるクローゼットは便利そうでした。設置のお部屋は限定されるみたいですけどね。

壁の物置を机にしたやつは、うーん、狭ぜましいって感じで、好みではありませんでした。

一番メジャーな間取りを作ってほしいですよね。広い部屋のモデルルームだと、実際の広さの感覚がわかりづらいですね。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

営業さんの話は、このエリアがいかに希少価値があるかがメインですね。学校、商業施設、病院、駅からの近さ、静けさ、幹線道路の内側、といったところが両立する軌跡のエリアだとのこと。
エリアの地図でじっくり説明してくれます。

あとは、周辺エリアの新築の動向から、決して高くない、今の相場とこのエリアの希少価値からこの価格でも順調に見込み客がついているなどのお話ですね。

さらに、この相場高はオリンピック後も緩やかに続くのが不動産業界のプロの見解で、都心再開発がオリンピック後も10年ぐらいは続く予定なので、工事の人不足は続く見込みで、バブル崩壊で急に値崩れすることは考えにくい、よって高値つかみにはならず、オリンピック待つよりは早めに買う選択も十分あるとのお話でしたね。

ローンも、借り入れ上限が高くなる変動金利は過去の動向から急上昇することは考えにくいし、ローン減税後に繰り上げ返済というプランの方も割りといるとの話でした。

[1202: マンション検討中]

>>1200 匿名さん

>>1200 匿名さん
質問失礼します。
2方向から入れるクローゼットは具体的にどう使いやすそうと感じたのでしょうか？
物置を机にした物というのはファミリーライブラリーのことですか？主に子供が使う目的で作られているのでサイズが大きくない事は既知の事かと思いますがそれでも手狭という感じなのでしょうか？どの視点でのお話なのか、また手狭と感じる根拠をもう少しお聞かせいただけませんか？

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

廊下から入れると他の部屋の家族とクローゼットを共用しやすそう。
コートなど取るときに部屋に入らず廊下からすぐ入れて便利。

ファミリーライブラリーは、子供だけが使うならまだいいですが、大人が使うには狭い。別に子供限定のものではないので。
子供がまだいない、または小さすぎる、大きくなったなどで使わないときは物置としても非効率だなと。
また大人目線だと見守れるのはいいけど、子供目線だと、人は後ろからの気配は気になるものなので、集中しずらいのではないでしょうか。

[1204: マンション検討中]

>>1203 匿名さん
そうなんですね！参考になりました！
ありがとうございます！

[1205: 匿名さん]

販売刻んできますね。やっぱ盛り上がってたのは一部の人だったんだな。
買い急がなくて良かった。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

さすがに一月で何戸も確定はできんでしょう。

一期を集めるのも時間かけてるし、高くても買う西葛西大好きな人もおおいでしょうし。

今後はカームコートが本格的に売り出されるので、そこでどれくらい集客できるかですよね。
やはり条件がまともな部屋は6000万以上を考えたほうが良いので、それを買える人がどれだけ残っているか次第ですね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

本当に引きが強い場合こういう売り出し方はしないですもんね。

[1208: マンション検討中]

4000万円台出ましたね！

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん

それが事実なら好調どころか大苦戦か。。

[1210: 買い替え検討中さん]

ほんとだ！公式ＨＰに4999万と載ってますね。

[1211: 評判気になるさん]

あまり値下げすると高値で契約した我々が謀反を起こしかねない⁈

[1212: 匿名さん]

>>1211 評判気になるさん

全く日があたらない一階隅っこではないかな？

[1213: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 3次 )
販売時期
第1期3次 平成29年12月22日～平成29年12月23日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
3 戸
販売価格
49,990,000円 (1戸) ～56,090,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
70.53m2 ・ 70.56m2
バルコニー
10.40m2 ・ 11.10m2
テラス
11.45m2
オープンテラス
21.69m2（月額使用料:870円 ）
管理費(円)/月額
14,700円
修繕積立金(円)/月額
9,310円・9,320円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円・698,800円
enecoQシステム料金
1,739円
（※消費税8％で算出しております。）
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2017/12/18
次回情報更新日
2018/01/08

[1214: 匿名さん]

4999万をでかでかと打ち出して、それに興味を持って来た人に、予算を探ってより条件の良い部屋をおすすめするのでしょう。

これからは集客勝負ですね。予算のある人をひと家族でも多くモデルルームに呼び込んで、ギリギリ買えるところを上手くおすすめするのが、営業の腕の見せ所ですね。

[1215: マンション検討中]

スーモに対象物件とみられる間取りが載ってます。70平米のカームコートの低層階ですね。予算を含め総合的な条件に合う方にとっては、朗報ではないでしょうか。当初の価格帯を下げた訳ではないので、一次二次の契約者が不利益を被ることにはならないかなと思います。

[1216: 買い替え検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

4999万のお部屋、当初の価格帯から下げた訳ではないとのことですが、当初の価格帯は公表されてたんですか？

[1217: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

一期で半分以上。充分好調だと思うよ。気に入った住戸が買えなくならならないようにね。

[1218: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん

デベは当然需要を見た上で値付けしますよ。黙ってても売れるマンションだと目玉価格なんて不要なんですよね。
ここはシャンシャン部屋が必要だとデベが判断したんでしょう。

[1219: マンション検討中]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1220: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

プラウドはほとんど一期は半分以上販売してるよ。それが普通。それで好調とはいえない。
この位の戸数で一期3次とかあるのは売行き芳しくないのでは。

[1221: 匿名さん]

MRで確認したけど別に売れ行き悪くはなさそう。二期の時期と戸数みればそれも何となく分かるかも。

[1222: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1223: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

いや、もともと日のあたらない部屋は安くする設定みたいですよ。値下げではなく条件面での妥当な価格です。条件の悪い部屋は安く、いい部屋は高くが基本ですから、値段なりの価値のポジションです。冬に日が全くあたらない、機械式駐車場が目の前などです。

どの部屋でも住めればよく、この立地が重要っていうひとなら買いかも。

販促の一環ではありますけどね。4999万円～って、目を引く表示にできますから。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

4999万円に限らず全体的に当初言われていたより価格帯が低いですよね。まあ西葛西ですもんね。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

条件の良いフロントコートをだいぶ高めに設定して、ブライトとカームをおさえ目にするというプライス戦略ですよね。ただし、条件よくなる階や角は急に高くなりますけれども。

初期需要で高くても買う方を多く集めて高値の部分中心に売り、全体的に価格の落ちるカームを中心に残りを捌くんですかね。

残った部屋の条件と価格のバランスが、熱烈な西葛西ファンでない普通の検討者に響くかどうかでしょうか。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

一期で買ってくれる人は販売側からすると一番ありがたい方々ですからね。前のめりに買ってくれる人々相手に利幅を稼ぎ、それを元手にシャンシャン部屋？みたいのを用意するんでしょうね。
なんか不公平だなぁ。

[1227: 匿名さん]

自分の気に入った部屋を早く押さえられるのが一期のメリットですよ。

[1228: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

前のめりというか、条件の良い部屋をどれだけ高くしようが、そこは売主の自由ですよね。日のあたらない部屋を格安にするのも当たり前だと思います。

適正価格より大幅値引きしてるわけではなく、悪条件を反映した安値ですので、至って普通の対応ですよね。

[1229: マンション検討中さん]

ここって、羽田空港の北風航路の真下になりますよね。予想騒音量は７０～８０デシベルです。。。。
やばすきますよね。

[1230: マンション検討中さん]

飛行機の航路の真下って説明うけてないですよ。

[1231: マンション検討中さん]

日が当たらないうえに、飛行機の騒音まであったら、、、、

[1232: マンション検討中さん]

>>1229 マンション検討中さん

このような情報、良く気づかれますね。
離着陸時間の制限はあるものの、本当ならデメリットでしかない。

[1233: 匿名さん]

1229～1232
価格下げようと必死ですね。一部の情報を切り取らず、正確に伝えましょう。

[1234: 匿名さん]

みなさん心配無用です。23時から6時はこの航路は使用されませんから。

[1235: 匿名さん]

6時から23時まで断続的に70dbの騒音が響き渡るのね。デメリットでしかない。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

この航路の使用は昨年度一年間でわずか66日。前年度78日から減少している。
子供は間近で飛行機を見ると喜ぶ。デメリットだけではない。

[1237: マンション検討中]

>>1235 匿名さん
説明もなかったようですし、
これ、知ってたら
購入を控えた人、たくさんいたのではないでしょうか。
もっと早くに情報が分かればよかったのにと思います。
販売会社は、何か対応してくれるのかな。

[1238: マンション検討中さん]

閑静な住宅地と聞いてましたが。騒音あるなら、赤ちゃん子育て中で家に居る時間が長かったり、受験生がいるご家庭は心配じゃないですかね？
教えて頂けて助かりました。

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん

重説には入ってますよ。あまり騒ぎなさんな。

[1240: 匿名]

>>1239 匿名さん

重説まで進まなければ、教えてくれないことなんですね。
5000～6000万払ってルートの真下には住みたくないかも。

[1241: 匿名さん]

確かに男の子って飛行機大好きですよね(*^^*)
大人でも好きな人はわざわざ空港のそばまで見に行くぐらいですし(^^;
そう考えると悪い面だけじゃないですね。

[1242: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

重説までは伏せてるんですね。
この程度のマイナスや要素なら、買う直前まで行ったら思い直す人はいないだろうって読みですね。
営業としては気分が高揚するまではマイナス面は極力見せないってのはごく自然な対応だと思います。

[1243: マンション検討中さん]

近くに住んで、雨の日は、飛行機の音はたしかに大きいでした。

[1244: 匿名さん]

飛行時間帯はやはり、1分30秒おきとかに継続して飛び続けるのでしょうか？

[1245: マンション検討中さん]

上記の経路は南風で視界が悪い時のみ使用されています。通常の天候の時は東京湾上空を飛行します。また、オリンピックに向けた離発着回数増減が実現すれば新宿品川方面から進入着陸するので、この経路は使用されなくなる予定だったかと思います。自分も正確にはわかりませんが、インターネットで調べてみたらいかがでしょう。

[1246: マンション検討中さん]

>>1244 匿名さん
記憶に夏のある日は 、午後ずっと飛び続けました。子供が眠れないでした。1年中そんなに多くない。ま、気にしなくても良いと思いますが

[1247: 匿名]

ルート変更は決定してないから、今のところは嫌悪要因ですよね。日当たりの良い上層階を狙えば、騒音が増すって致命的。

[1248: 匿名さん]

プラウド西葛西建設地の近くのマンション上層階に住んでますが、飛行騒音については殆ど気になったことは有りませんが。
確かに強風の日に何度か飛行機の騒音が気になった事は有りますが、年に何回有ったかな？ってぐらいです。
また上記飛行ルートは、現在の運用に於いての飛行ルートだと思います。
新ルートのⅮ滑走路運用ルートでは、現在の江戸川区上空飛行ルートと比較して十分の一に成っているかと思いますので、それ程気にする必要は無いかと思いますが。
西葛西はとても住みやすいですよ！

[1249: マンション検討中さん]

こればかりは感じ方に個人差あるし、実際に住んでみないとわからないなぁ。
大通り沿いや線路脇よりなはるかにマシか。

それにしても、ここまで高層階と坪単価に差がつくと、低層階は資産価値が期待出来そうですね。悩みます。。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん

私も西葛西に住んで半年たちましたが、全く気になりません。土日しかいませんが。半年で気に入ってここを買いました。

[1251: ご近所さん]

飛行機、、、言われて明日確認しようと思いますが、そんな程度です。今まで気にもしたことありません。（気づきませんでした）この物件から南へ徒歩5分の駅周辺に住んでいますけど、気になる人がいるんですね・・・
飛行機見れるのなら、子供が喜ぶかもです。（子供も気づきませんでしたが　笑）

[1252: 匿名さん]

私も西葛西住人ですが、全く気になったことありません。ネガキャンはって価格下げようという意図を感じます。

[1253: マンション検討中さん]

西葛西ラブの方々は購入者の方々ですか？ここまでネガつぶしする愛情に溢れてるのですね。前からちょっと気味が悪い。おつかれさまです。

[1254: 飛行航路はこれから]

西葛西駅上空が羽田北風時の着陸飛行航路になるのはこれから、
騒音はこれからの問題。
７０～８０デシベルはパチンコ屋の中の騒音に相当。
さらに、もんだいは、飛行機からの落下物のリスク
これについて、このマンションは説明しているのか？？？
この事実を知らない購入者がなんと多いことか！！！

[1255: 飛行航路はこれから]

羽田空港の航路変更はこれから起こることです。
７０～８０デシベルをあまくみてはいけない。
当マンションの正に真上６００メートルを大型旅客機が飛行するのですよ。
相当の騒音です。
購入予定社は落下物のリスクについて検討すべきです。

[1256: 飛行航路のリスク]

羽田飛行航路変更はこれからです。
騒音だけではないです。落下物の心配は？？

[1257: 羽田増便による影響]

そのとおりです。
これからの問題です。
西葛西駅上空６００メートルが飛行航路になるのです。
そのリスクを価格に反映されているのでしょうかね。。。。
これは単なるネガ情報ではなく、現実の問題です。
７０ｄｂってのは、ただならぬ騒音ですよ。
テレビの音や会話は聞こえません。