プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1118: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

「変なホテル」出来ましたね。利用してみたいです。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

最近、アパホテルもできました！活気がある街はいいですね。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
受付に恐竜がいて、子供が喜びそうです！

[1121: マンション検討中さん]

気取らない飲食店、スーパー、美容院、病院がたくさんあります。プラウドから小学校は目の前、越境してくるほどの人気の中学校も徒歩5分（通学路に大通りなし）。駅までも近い。武蔵野台のような狭くてくねくねしている道は皆無で広くてまっすぐ。夜でも人の往来は多い。医療費補助や公園の多さ等は他の皆さん記載の通り。丸の内・大手町まで近い。
条件がかなり良いと思って購入しました。
唯一の懸念は、高潮や津波等の水害ですが、マンションの良いところを利用すれば、それも許容範囲と思います。ちなみに、このマンションは地震保険加入しており、火災保険でも水害リスクも担保されており、共益費に含まれているので、万が一でも安心です。

[1122: 匿名さん]

西葛西は江戸川区の中で別格との書き込みで不覚にも吹いてしまいました(^-^)
ここの契約者さんは優しい人たちが多いですね。素敵だと思います。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

はい、西葛西大好きです。別格だと嘘偽りなく思っています！

[1124: 匿名さん]

１期二次は確かに売れ残り？
と言っても角部屋とか少し高めの所が売れ残ってしまったと思いました。西葛西がいい住人の方々がお住いになられるということは、先族民として嬉しい限りです。
お互いに楽しく素晴しい生活が送れて行ければいいですね(^o^)

[1125: マンション検討中さん]

我が家も、今期申し込みを予定してます。検討していないと思われる方の意見も見られますが、この物件は街を含め、気に入った方たちが購入を決めてますよね。まだ先になりますが、同じマンションで充実した暮らしが出来れば嬉しく思います。

[1126: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

[1127: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

ご案内ありがとうございます。契約された方同士で情報交換しましょう。特にこれからのオプションとか。

[1129: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

私も西葛西大好きです。
江戸川区の別格枠は西葛西と小岩の一騎討ちって感じかしら。

[1130: 匿名さん]

ううっ、こ、小岩ですか？正直よくわかりませんが、小岩を知らずして西葛西を語っていました。
やっぱり自分が住んでいるところを評価しちゃってるのかもしれませんが、本当に西葛西って住みやすくて良い街なんです！

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
駅近住んでると、便利すぎて他に移る気がしませんね。

[1132: 匿名さん]

小岩は商店街が発達してますね。現時点で西葛西と比較してどっこいどっこいかな。ただし小岩は大規模な再開発が始まるからそうなると勝ち目なくなる。。

[1133: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
鹿骨はさらに別格！

[1134: 匿名さん]

西葛西駅前パチンコ屋さんできるけど、駅の反対側だからあまり影響ないか。この物件には。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
同じ側でわないでしょうか

[1136: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん

反対側(南側)ですね。

[1137: 匿名さん]

Tsutayaさんのお隣にパチンコ屋さんが出来るそうですよ。
と言ってもパチンコ屋さんは駅前に何軒もありますから、あまりそこまでやきもきする内容ではないかと思います。
それよりも夜の帰り道が少し暗い所があるかもしれませんよね。どれを取っても小さい事ですね。
楽しく過ごして行きましょう(〃∇〃)

[1138: マンション掲示板さん]

一期にて当選し、本物件の住人となる予定の者です。西葛西には住んだことはありませんが、首都圏の新築物件の価格帯から見た手頃感、物件のブランド、周辺利便性から購入を決めました。
中古物件は新築と変わらない為、検討から外しました。都心との距離もあまり離れたく無かったのですが、一つ川を渡って江東区との値段差が効きました(･･;)

当選者の方にご質問です、室内のインテリアの有料オプションでオススメがあればご教示下さい。
あまり拘りは無いので、ピクチャーレールとコンセント増設、ドアモニターなどを考えています...

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション掲示板さん

契約者専用スレで話題になっていますのでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

ピクチャーレールは人気ですね。

[1140: マンション検討中さん]

西葛西は外国人にも認められる住みやすい街

http://1manken.hatenablog.com/entry/edogawa-seishincho

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

外国人が多いのは国際色豊かでいいですね。

[1142: マンション検討中さん]

西葛西は、外国人多いですが、治安を悪くするタイプの方ではなく、都心の企業に通う方々が多いです。多くの外国人が住むURも、それなりのお家賃しますし。
知人にもインドの方や中国の方がいますが、社会性も高く、良い方が多いです。この街は日本人でも、地元ではない方が多くいますし、ほどよくフランクで、みなさん上手く共存できるところですよ。

[1143: マンション検討中さん]

自転車置場から葛西橋通りにしか出られない配置はなんなんだろうな〜。駅南とか行きたいのに。使えん。

[1144: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

それって統計データですか？
あなたの希望的観測ですか？

[1145: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

それは西葛西というより清新町。
あそこは、エリート外国人の居住地。

西葛西はよくわからんけど、どうなんだろね。
高い物件に住む外国人はある程度のレベルは持っていると信じたいが。

[1146: マンション検討中さん]

＞＞1143
そんなショボイ理由だけでこのマンションを否定していたら、どこのマンションも選べないですよ　笑
自転車、お好きなのですね。自転車で通勤ですか？

[1147: マンション検討中さん]

そんなこと言ってるとパラボラアンテナ乱立ですよ。

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん

通勤は会社の配車です。自転車好きですよ。

[1149: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 2次 )
販売時期
第1期2次 平成29年12月16日～平成29年12月17日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
10 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～78,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,200万円台
(3戸)
間取り
2LDK +S ～3LDK+S
専有面積
70.53m2 ～ 86.06m2
バルコニー
10.86m2 ～ 14.16m2
ルーフバルコニー
33.12m2（月額使用料:1,320円 ）
テラス
12.00m2
オープンテラス
9.50m2（月額使用料:380円 ）
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円～852,300円
enecoQシステム料金
1,739円
（※消費税8％で算出しております。）
駐車場
52台（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
あり（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2017/12/11
次回情報更新日
2017/12/25

[1150: 匿名さん]

総個数156戸

第1期で80戸
第1期2次で10戸

まだ完成まで一年以上あるし順調なのかな。
年明けから3月にかけては、カームコート中心の第2期が始まりそうですね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
カームコートでも5,000万はくだらないのでしょうかね〜

[1152: マンション検討中さん]

提携のローン会社に相談していますが、反応遅過ぎて信用ならないので、他の銀行にすることにしました。怒

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

一部の日当たりがメチャクチャ悪い部屋を除けば、ほとんど5000万以上、ブライトコートと同等だと思いますよ。

[1154: 匿名さん]

二次の対象住戸と価格表ってどこか出てます？

[1155: 匿名さん]

>1152
どしたの？
そういった場合、利用者側に問題があることも少なくないｗ
つか、今の段階で銀行に相談する個別の事象って何だろ？思い浮かばない・・・

[1156: 匿名さん]

西葛西(笑)。

[1157: 匿名さん]

思ったほどここ人気なかったですね。。

[1158: マンション検討中さん]

駅でもティッシュとチラシ配ってますもんね。

でも、人気がないとは一言ではいえない。良い物件だけど、値付けが強気すぎたってことでしょう。
もう少し安かったら、すぐに売れちゃったと思う。

[1159: 匿名さん]

好調な出だしだと思いますが?

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
売れ行き好調はもっと稼げた利益を逃したってこと。
そう考えると、まあまあ好調なんじゃない？
GW位までが勝負かなあ。
そのあたりで販売促進策で手仕舞しそう。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

すいません、「そう考えると」がどう考えるのか分かりません。解説をお願いできますか？

[1162: 匿名さん]

この物件は十分人気は有りますよ！
一期一次で予定戸数の８０戸近い申し込みが有ったけど、最終的には７０戸強に成っていた通り、欲しいけど審査を通らない方も幾らか居られる物件との事だと思います。
一期二次はその補完的な募集となりますので、年内締め切りで１０戸程の募集と成るみたいですよ！
年内契約目標８２戸から８５戸って感じでは？

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
？
第一期は80戸売り出しで、70戸位がローン審査をパスできたえらばれし人？
ローン審査を通らなかった人が安い部屋を再選択して、第一期2次で10戸出したの？

割高な部屋も気にせず喜んで買う初期需要はこれで打ち止めで、これからはより財布の紐が固いシビアな客がメインになると思うけど、半年あればそれなりにはけるのかもね。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

もともと一次の販売目標戸数を８０戸と言っていたので、一期一次で７２戸～７３戸の成約の様ですから、年内の一期二次で１０戸開けたのでは？
一次の抽選で外れた方なのか、早々に１０戸の内２戸はバラが付いているようですよ！

[1165: 匿名さん]

好調だと信じたい人が多いみたいですけど、刻み方を見ると売れ行きが分かりますね。

[1166: マンション掲示板さん]

好調と言いたくない人もいますね。各自の判断でよろしいかと。検討者にとっては、実数が分かれば、判断材料になりますね。

[1167: 匿名さん]

このびっくり価格で初回半数近く売れたんだから、デベとしては好調の部類じゃないの？
2次の10戸は、前回の締め切りから一月位だからそんなもんかなあ。

モデルルームに人は殺到してたみたいだけど、さすがに申し込みが殺到はしなかったよね。検討者から見た適正価格は遥かにオーバーしてたからね。でも、初回で半分近い70戸余りが成約して、高い部屋安い部屋がまんべんなく捌けたのは、傾向としては悪くないよね。

一番やばいのは、少数の金持ちが高い条件のいい部屋に、資金の少ない人が安い部屋に殺到して、中間の部屋が大量に売れ残ることだからね。

そういう意味では、フロントコート、ブライトコート、カームコートの価格設定にメリハリつけてきたから、野村の値付けが上手かったのかな。それと、江戸川区では学区の良い幹線道路の内側のこの立地なので、過去の相場なんてどうでもよくて、とにかく買いたい人が予想以上に多かったということかもね。

今後は３月末位までに30～40戸、GWに残りを大商談会で売り切る感じかなあ。

[1168: マンション検討中さん]

プラウドは300戸以上の大規模でない限り、だいたいどこも1期1次は総戸数の半分前後出して来ますよね？それだけで人気かどうかは分かりませんね。
西葛西は江東区プラウドのように競合物件もないですし。

[1169: 匿名さん]

こちらは西葛西周辺にお住まいの方がおおいのですか？

[1170: 匿名さん]

私は文京区からです。住んでいたところは交通は便利でしたが、道は狭く区画が狭いからかごちゃごちゃしていて、買い物も不便でした。交通も買い物も子育てにも良さそうだったので、消費税上がる前にと思い決めました。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

私は都落ち甚だしいとは思いませんよ。

[1172: 匿名さん]

西葛西は住むには良い所だと思いますよ。
私もこの地に縁が有り移り住む前は、港区の三田、文京区の湯島天神下、新宿区の高田馬場、品川区の大崎と住んで来ましたが、結果的には、家族と住む環境として西葛西は居心地が良く、この地で家族と共に楽しく生活しています。
人それぞれ、プラウド西葛西の購入を決められた人、購入を検討されてる人に対して、有意義となる情報交換が出来れば良いと思いますが。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
西葛西の居心地の良さという抽象的な表現だと分かりにくいのですが、港区の三田、文京区の湯島天神下、新宿区の高田馬場、品川区の大崎より西葛西の方が良い点は具体的にはどういう所でしょうか？どういう所が住むには良い所なのか、西葛西に詳しくないので知りたいです。
個人的には三田や大崎の方がとても便利で良いイメージがあるので。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンション検討中さん

本当に西葛西のマンションを、検討されているのでしょうか?個人的に便利で良いイメージの街に住まわれたらよいと思いますよ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 マンション掲示板さん

マンション価格が高騰しているので、予算内の所で探しています。なので、西葛西は全く知りませんが、予算内なので検討しようと思っているだけですが。

[1176: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

他の所は賃貸だった、というだけかと。いざ購入となると予算という現実の壁がたちはだかりますからね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん

賃貸だったとしても、実際住んでみてその街の住環境は分かるでしょう。1172さんは色々住まわれて比較した上で西葛西の住環境が良いと言われているので、具体的にどういう点で住環境が良いのかを知りたいので、ぜひ1172さんのご意見を伺いたいです。

[1178: 匿名さん]

>>1173: マンション検討中さん
西葛西と言う地は今の私に取って、住むに当たり良い所という事です。
私に適してるからと言っても、他の方に適しているかは分かりません。
色々な地で住んでみましたが、それぞれ長所短所は有りました。
情報は自身で集め、自身の責任に於いて決定された方が良いと思います。
満足するか！後悔するか！すべて自身の責任ですから。

[1179: 匿名さん]

西葛西の良さは外からみると解りづらいかもしれません。ここのスレでもこれまでどこが良いのか皆さん意見を述べられてるのでご参考にしてみて下さい。
ところで一期二次はどうだったんでしょうか。

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん

自分で情報を集めるのは当然です。検討スレも情報を集める場です。
ですから実際に色々住まわれた方の具体的な情報を聞けたらと思ったわけなのですが…
そういうのが購入を検討されてる方に対して有意義な情報になると思いますけど。
他所の長所短所との比較が無いなら色々住んだという前提は無意味かと。

[1181: 匿名さん]

若い頃、都心や人気のエリアに憧れ恵比寿 神宮前 赤坂の賃貸に住んでいました。今は価値観も変わり都心に近くゆったりと過ごせる、駅近かつスーパー、薬局が近い、そんなエリアに住みたいと思うようになり、城東エリアを選びました。銀座 東京 日本橋 が好きなので、程よい距離感が気に入ってます。
でも一度は銀座 日本橋に住んでみたかったですね。

[1182: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

大人げないですよ。

ステマに追い込みかけるのはやめましょう。

[1183: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

ふんわりした意見は全く参考にならないなあ。

具体的な情報は自分で調べろというなら、煽ってるだけで価値はなさげ。

自己責任は当然で、私の意見では、というただし書きつきで意見を述べてもらわんと、ステマって言われちゃうよ。

プラス面もマイナス面もイメージでなく具体的に書いていただかないと参考にならんから。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183
この時点で何もここをご存じなくあたかも専門家のようなご見解をたくさん言っておられますね。ここをお買いされるお気持ちは皆無で、毎日お時間のある方なんですね。本気でご検討している人ではないように皆さんお感じだと思います。
マンション大変お好きなんですね。いろんな掲示板に行って、人から拝借されたご見解をご自身のご意見として拡げられて、その反応をご覧になられることで毎日大変ですね。大変お疲れ様です。

[1185: 買い替え検討中さん]

立地は間違いないと思うのですが
やはり日照を得ようと思うと6000万を超える価格がネックです。
眺望はまったく望みませんが、せめて日照は･･････

しかし戸別の値付けは絶妙ですね。欲しさとほぼ比例しています。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

小学生が頑張って丁寧に書いた文章みたいだね。
東西線一本だけで徒歩5分を切らないのは微妙だよね。バスが便利という意見もあるけど、都心勤務には関係ないんだよなー。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

何をもって、何もここをご存じないと言われているのか？勘違いも甚だしい。

具体的な話がないと誰の参考にもならんでしょうが。都心よりここが気に入ったけど、具体的な情報は教えない、自分で調べてねなんて言われたら、あほかってなるよね。

あとは、一応MRには行ったから、ある程度の情報は得てるよ。

[1188: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

本当に1187さんのおっしゃる通りですよ。都内色々な所に住んでみて西葛西が住むには居心地が良いと、具体的な比較情報は何一つ提示せず、ステマと言われる始末。本当に住まれたのかも疑問ですが。参考になる情報がないなら、他に住まれた場所名をわざわざ出す必要はないですよ。

あなたがお住まいになられたと挙げられた場所は山手線他複数路線で交通は非常に便利ですが、そちらと比べるとこちらは東西線1本で徒歩8分と駅近でもなく交通は便利とは言い難いですが、その辺はどうなのか。

他者を悪くいうより、住んだ所の情報や西葛西の居心地の良さというのを具体的に示してくださいね。でないと、どなたかのおっしゃるようにステマと思いますよ。

[1189: マンション検討中さん]

ステマの意味を間違って認識してない？
具体例のないマーケティングはステマではないですよ。

[1190: マンション検討中]

>>1187 匿名さん
MR行って、現地を見られたとのことでどうでしたか？
現時点で検討の好材料となっている部分、懸念されている部分を具体的に提示いただけませんか？
また、どこの部分がクリアになれはこのマンションで決定となるのかも具体的にご提示ください。
要望がざっくりしていますのでまず質問を簡潔にしていただればと

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん

ステマとは・・・中立的な立場での批評を装ったり、当の商品と直接の利害関係がないファンの感想を装ったりして行われる。

ということですから、この方の場合、西葛西に住んでるけどこのマンションの検討者ではないようなので、マンション関係者(デベや購入者)ではないと中立の立場を装い、西葛西が居心地が良いとアピールし宣伝しているということではないですか？
全くこのマンションに関係ない人がわざわざマンコミュ見て西葛西推しするのも不思議ですがね。

[1192: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

ステマの定義ってそうなの？

ググると

「ステマ」って何？ ステルスマーケティングとは、マーケティングの手法のうち、それが宣伝であると消費者に悟られないように宣伝を行うことである。 ステルスマーケティングは、中立的な立場での批評を装ったり、当の商品と直接の利害関係がないファンの感想を装ったりして行われる。

とあるから、具体例だろうがなかろうが、宣伝ととられる書き込みは全てステマだと思うけど。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

とりあえず、ステマでもなんでもいいから、具体的な有益な情報を、良い点も悪い点も含めて書き込んでほしいところですね。

[1194: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

あなたの認識が間違っています。

[1195: 匿名さん]

駅前は生活に困らないぐらいに栄えてるし、
殺人的な混雑に目を瞑れば東西線もそこそこ使えるし、
周辺に公園も多いし学区もそれほど悪くもないし、
治安も含めて言うほど住み心地が悪いとは思わないけど・・・

それでも江戸川区だよ？足立区と双璧の・・・
西葛西は江戸川区内では比較的マシなエリアだとは思うけど、持ち上げるのは逆効果だよｗ
住めば都ですよ、ぐらいに留めておいたほうがいいｗ

[1196: マンション掲示板さん]

>>1195 匿名さん
住む土地柄の世間体やブランド力を求めるのに、なぜ、江戸川区の物件に書き込みをしているのか疑問です。
あっ
ステマですか。

[1197: マンション検討中]

>>1187 匿名さん

MR行かれたんですね！
どうでしたか?どのような印象でしたか?ファミリー以外も大丈夫ですか？情報求めます！

[1198: 匿名さん]

>>1196 マンション掲示板さん

ステマは宣伝だから、ネガはステマではないと思うがね。

[1199: 匿名さん]

江戸川区の中ではやんちゃな児童が少ないエリアだと思うので、江戸川区で探してる人でお子さんの環境に配慮したい家庭には向いてるのでは？

文京区など文教地区の学校と比べてどうかはわからんが、江戸川区の中ではだいぶましらしいのでね。

あとは、高級物件ではないので設備仕様は普通レベルだけど、ここははっきりいえば学区狙いのファミリーマンションなので、そこまで高級感を求めて更に価格上げるのは得策ではないわな。

この価格帯からして、各戸の玄関カメラ位標準で付けてよとか、ディスポーザもガーデンズが採用してるような高級なグレードにしてよとか、バックカウンター位標準でつかないのかとか色々とあるけどね。あと50万高くすればそれぐらい標準でできると思うけど、エリアとファミリーマンションというターゲットから、少しでも価格を落として検討者を増やすってのはしょうがないか。

ただ、そこは個人でお金をかければ追加できる部分もあるから、重要な要素ではないけどね。この価格帯だと少し残念ってだけで。

[1200: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

結構来客は多かったですよ。ブースも多いし。

営業はスターツの方と野村の方とが入り交じってます。

モデルルームはファミリーが多いのかな？
私がいったときは、隣はこれから結婚で新居を探してるふうだったので、将来の学区なども考えて選ばれてるのかも？

モデルルームは、90平米位の部屋と、あとは物議をかもした土間モデルの玄関イメージが設置されてましたよ。

個人的には、二方向から入れるクローゼットは便利そうでした。設置のお部屋は限定されるみたいですけどね。

壁の物置を机にしたやつは、うーん、狭ぜましいって感じで、好みではありませんでした。

一番メジャーな間取りを作ってほしいですよね。広い部屋のモデルルームだと、実際の広さの感覚がわかりづらいですね。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

営業さんの話は、このエリアがいかに希少価値があるかがメインですね。学校、商業施設、病院、駅からの近さ、静けさ、幹線道路の内側、といったところが両立する軌跡のエリアだとのこと。
エリアの地図でじっくり説明してくれます。

あとは、周辺エリアの新築の動向から、決して高くない、今の相場とこのエリアの希少価値からこの価格でも順調に見込み客がついているなどのお話ですね。

さらに、この相場高はオリンピック後も緩やかに続くのが不動産業界のプロの見解で、都心再開発がオリンピック後も10年ぐらいは続く予定なので、工事の人不足は続く見込みで、バブル崩壊で急に値崩れすることは考えにくい、よって高値つかみにはならず、オリンピック待つよりは早めに買う選択も十分あるとのお話でしたね。

ローンも、借り入れ上限が高くなる変動金利は過去の動向から急上昇することは考えにくいし、ローン減税後に繰り上げ返済というプランの方も割りといるとの話でした。

[1202: マンション検討中]

>>1200 匿名さん

>>1200 匿名さん
質問失礼します。
2方向から入れるクローゼットは具体的にどう使いやすそうと感じたのでしょうか？
物置を机にした物というのはファミリーライブラリーのことですか？主に子供が使う目的で作られているのでサイズが大きくない事は既知の事かと思いますがそれでも手狭という感じなのでしょうか？どの視点でのお話なのか、また手狭と感じる根拠をもう少しお聞かせいただけませんか？

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

廊下から入れると他の部屋の家族とクローゼットを共用しやすそう。
コートなど取るときに部屋に入らず廊下からすぐ入れて便利。

ファミリーライブラリーは、子供だけが使うならまだいいですが、大人が使うには狭い。別に子供限定のものではないので。
子供がまだいない、または小さすぎる、大きくなったなどで使わないときは物置としても非効率だなと。
また大人目線だと見守れるのはいいけど、子供目線だと、人は後ろからの気配は気になるものなので、集中しずらいのではないでしょうか。

[1204: マンション検討中]

>>1203 匿名さん
そうなんですね！参考になりました！
ありがとうございます！

[1205: 匿名さん]

販売刻んできますね。やっぱ盛り上がってたのは一部の人だったんだな。
買い急がなくて良かった。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

さすがに一月で何戸も確定はできんでしょう。

一期を集めるのも時間かけてるし、高くても買う西葛西大好きな人もおおいでしょうし。

今後はカームコートが本格的に売り出されるので、そこでどれくらい集客できるかですよね。
やはり条件がまともな部屋は6000万以上を考えたほうが良いので、それを買える人がどれだけ残っているか次第ですね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

本当に引きが強い場合こういう売り出し方はしないですもんね。

[1208: マンション検討中]

4000万円台出ましたね！

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん

それが事実なら好調どころか大苦戦か。。

[1210: 買い替え検討中さん]

ほんとだ！公式ＨＰに4999万と載ってますね。

[1211: 評判気になるさん]

あまり値下げすると高値で契約した我々が謀反を起こしかねない⁈

[1212: 匿名さん]

>>1211 評判気になるさん

全く日があたらない一階隅っこではないかな？

[1213: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 3次 )
販売時期
第1期3次 平成29年12月22日～平成29年12月23日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
3 戸
販売価格
49,990,000円 (1戸) ～56,090,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
70.53m2 ・ 70.56m2
バルコニー
10.40m2 ・ 11.10m2
テラス
11.45m2
オープンテラス
21.69m2（月額使用料:870円 ）
管理費(円)/月額
14,700円
修繕積立金(円)/月額
9,310円・9,320円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円・698,800円
enecoQシステム料金
1,739円
（※消費税8％で算出しております。）
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2017/12/18
次回情報更新日
2018/01/08

[1214: 匿名さん]

4999万をでかでかと打ち出して、それに興味を持って来た人に、予算を探ってより条件の良い部屋をおすすめするのでしょう。

これからは集客勝負ですね。予算のある人をひと家族でも多くモデルルームに呼び込んで、ギリギリ買えるところを上手くおすすめするのが、営業の腕の見せ所ですね。

[1215: マンション検討中]

スーモに対象物件とみられる間取りが載ってます。70平米のカームコートの低層階ですね。予算を含め総合的な条件に合う方にとっては、朗報ではないでしょうか。当初の価格帯を下げた訳ではないので、一次二次の契約者が不利益を被ることにはならないかなと思います。

[1216: 買い替え検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

4999万のお部屋、当初の価格帯から下げた訳ではないとのことですが、当初の価格帯は公表されてたんですか？

[1217: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

一期で半分以上。充分好調だと思うよ。気に入った住戸が買えなくならならないようにね。