プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん

葛西や江戸川区の昔のイメージで敬遠の方が多いのかもね。知らないって損だ^_^

[1102: 匿名さん]

穴場というのは安いから穴場なんであって。。。
周辺区が都心寄りよりも相対的に安いのは当たり前で、その上で相場の値上がりの影響を受けないところを穴場というんですよね。
一昔前の木場～葛西あたりはそういう扱いだったけど、今や相場の影響をもろに受けてるからね。

[1103: マンション検討中さん]

私も西葛西駅周辺に数年住んでますが、とても住み心地良く気に入ってます。住民の満足度は、世間のデータやイメージ、ネットのクチコミとはかけ離れて高いと感じています。

[1104: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
我が家は無地ベージュにしました(^ ^)

[1105: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

3年程マンション探し続けてここにしたんですけど、まあ安くはありませんが、利便性と価格はバランスしていると思います。
実利の割にはまだ注目度低いのは、江戸川区で括られている？ような気がして、ちょっとした穴場の気はします。

[1106: 通りがかりさん]

私も検討しました、便利性がすごいと思いますが、予算の原因でやめました。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

江戸川区は幼稚園児への助成金が手厚いとか、中学までの医療費が区で負担とか、公園多くて良いとか、大手町への距離が近いベッドタウンだが、城東エリアの評価が低かったせいで物件価格はお手頃だったとかは、昔から言われてるよ。

元々すんでた人には穴場でも何でもなく、普通に暮らしやすい場所なんだけどね。ただ、数年で数割も価格が上がると何だかなあだけど。

もしかすると、他の高いエリアから流れてくる人には、今まで眼中になかったけど以外といいじゃん、そして城南、城西より安いじゃんと感じるのかもしれないね。

というか、ここを買うのは地元民が大半だと思ってたけど、結構他エリアから割安感で流れてきてるの？

[1108: 匿名さん]

>>1107
仰る通りですね。
インド人が多いのも特徴だけど、副産物でインド式教育が注目されたりで、
良い意味で共生できてる印象を受けます。

＞結構他エリアから割安感で流れてきてるの？
これについては他エリアも同様ですね、
バブル期？に外へ外へと住民移動が起きるのは仕方ない。
数年前の体感でこのエリアを買えてた層は、
今は葛西駅遠のアロハ物件とか、それこそ千葉埼玉じゃないと買えないと思う。

[1109: マンション検討中さん]

交通の便はたいしてよくないような。。6.7000万円出すなら、もっと都心にするよね。江戸川区に住んだことない人が大金払って長谷工のプラウドにそんなに出さないよね。

[1110: マンション検討中さん]

江戸川区の中でも、西葛西エリアは別格だと認識しています。子育てファミリー中心に外から来る方も多いですよね。明るくて落ち着いてて気どらずに良い街です。新しくホテルも増えてきてますし、公立の小中学校も評判良いですし、価格に影響してますね。
区として括ってのブランド力や、交通の利便性を求めるなら、江東区に同じ予算で買える物件も沢山あるので、そちらも検討したら良さそうですね。

[1111: 匿名さん]

職場の所在地にもよるかと思いますが、東西線はいろいろな線に接続しているので、便利だと思います。
特に大手町周辺であれば通勤は便利です。朝は混みますが…

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

私もそう思います。江戸川区の中では東西線沿線、その中でも西葛西は葛西と違って何か雰囲気良いんですよね。
住んでいる者としてバイアスかかっているかもしれませんが…

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

雑然とした庶民の町っていう意味では同じだよ。。。

学区は確かに葛西よりはいいが、その他は五十歩百歩。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

分かります(^ ^)
側から見ると同じようですが、違うんですよね。小さなポイントが、実際の生活には重要だったりしますよね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

そこを明確に書いてくれると助かります。
雰囲気とかふわっとした表現でなく、具体例を列挙していただけませんか。
そうでないなら自己満足の世界なので。

[1116: マンション検討中さん]

10年前に都内転勤で西葛西住んでたのですが気に入って、その後東京は離れましたが、この春から都内転勤になったのでまた西葛西に転居しました。小学校の子供にあまり転校させたくないなと思っていたところのプラウドで、高い時期ではありますが、我が家ではベストな選択です。お店がたくさんあり、学区も良くて、通勤時間も短く、都心のマンションよりも広く、とても気に入ってます。

[1117: マンション検討中さん]

西葛西と葛西では雰囲気違いますよね。
以前は西葛西に住んでいて、数年前に、葛西に引っ越しました。
でも、やはり西葛西がいいなぁと思います！
病院やお店が多いです！塾なども多いのかな。
保育園や幼稚園も多いと思います。広い公園も多いですね。
明るい感じ、活気があるのも西葛西です。

なので、住み替えでこちらを考えましたが、予算オーバーです。

[1118: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

「変なホテル」出来ましたね。利用してみたいです。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

最近、アパホテルもできました！活気がある街はいいですね。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
受付に恐竜がいて、子供が喜びそうです！

[1121: マンション検討中さん]

気取らない飲食店、スーパー、美容院、病院がたくさんあります。プラウドから小学校は目の前、越境してくるほどの人気の中学校も徒歩5分（通学路に大通りなし）。駅までも近い。武蔵野台のような狭くてくねくねしている道は皆無で広くてまっすぐ。夜でも人の往来は多い。医療費補助や公園の多さ等は他の皆さん記載の通り。丸の内・大手町まで近い。
条件がかなり良いと思って購入しました。
唯一の懸念は、高潮や津波等の水害ですが、マンションの良いところを利用すれば、それも許容範囲と思います。ちなみに、このマンションは地震保険加入しており、火災保険でも水害リスクも担保されており、共益費に含まれているので、万が一でも安心です。

[1122: 匿名さん]

西葛西は江戸川区の中で別格との書き込みで不覚にも吹いてしまいました(^-^)
ここの契約者さんは優しい人たちが多いですね。素敵だと思います。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

はい、西葛西大好きです。別格だと嘘偽りなく思っています！

[1124: 匿名さん]

１期二次は確かに売れ残り？
と言っても角部屋とか少し高めの所が売れ残ってしまったと思いました。西葛西がいい住人の方々がお住いになられるということは、先族民として嬉しい限りです。
お互いに楽しく素晴しい生活が送れて行ければいいですね(^o^)

[1125: マンション検討中さん]

我が家も、今期申し込みを予定してます。検討していないと思われる方の意見も見られますが、この物件は街を含め、気に入った方たちが購入を決めてますよね。まだ先になりますが、同じマンションで充実した暮らしが出来れば嬉しく思います。

[1126: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

[1127: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

ご案内ありがとうございます。契約された方同士で情報交換しましょう。特にこれからのオプションとか。

[1129: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

私も西葛西大好きです。
江戸川区の別格枠は西葛西と小岩の一騎討ちって感じかしら。

[1130: 匿名さん]

ううっ、こ、小岩ですか？正直よくわかりませんが、小岩を知らずして西葛西を語っていました。
やっぱり自分が住んでいるところを評価しちゃってるのかもしれませんが、本当に西葛西って住みやすくて良い街なんです！

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
駅近住んでると、便利すぎて他に移る気がしませんね。

[1132: 匿名さん]

小岩は商店街が発達してますね。現時点で西葛西と比較してどっこいどっこいかな。ただし小岩は大規模な再開発が始まるからそうなると勝ち目なくなる。。

[1133: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
鹿骨はさらに別格！

[1134: 匿名さん]

西葛西駅前パチンコ屋さんできるけど、駅の反対側だからあまり影響ないか。この物件には。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
同じ側でわないでしょうか

[1136: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん

反対側(南側)ですね。

[1137: 匿名さん]

Tsutayaさんのお隣にパチンコ屋さんが出来るそうですよ。
と言ってもパチンコ屋さんは駅前に何軒もありますから、あまりそこまでやきもきする内容ではないかと思います。
それよりも夜の帰り道が少し暗い所があるかもしれませんよね。どれを取っても小さい事ですね。
楽しく過ごして行きましょう(〃∇〃)

[1138: マンション掲示板さん]

一期にて当選し、本物件の住人となる予定の者です。西葛西には住んだことはありませんが、首都圏の新築物件の価格帯から見た手頃感、物件のブランド、周辺利便性から購入を決めました。
中古物件は新築と変わらない為、検討から外しました。都心との距離もあまり離れたく無かったのですが、一つ川を渡って江東区との値段差が効きました(･･;)

当選者の方にご質問です、室内のインテリアの有料オプションでオススメがあればご教示下さい。
あまり拘りは無いので、ピクチャーレールとコンセント増設、ドアモニターなどを考えています...

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション掲示板さん

契約者専用スレで話題になっていますのでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

ピクチャーレールは人気ですね。

[1140: マンション検討中さん]

西葛西は外国人にも認められる住みやすい街

http://1manken.hatenablog.com/entry/edogawa-seishincho

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

外国人が多いのは国際色豊かでいいですね。

[1142: マンション検討中さん]

西葛西は、外国人多いですが、治安を悪くするタイプの方ではなく、都心の企業に通う方々が多いです。多くの外国人が住むURも、それなりのお家賃しますし。
知人にもインドの方や中国の方がいますが、社会性も高く、良い方が多いです。この街は日本人でも、地元ではない方が多くいますし、ほどよくフランクで、みなさん上手く共存できるところですよ。

[1143: マンション検討中さん]

自転車置場から葛西橋通りにしか出られない配置はなんなんだろうな〜。駅南とか行きたいのに。使えん。

[1144: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

それって統計データですか？
あなたの希望的観測ですか？

[1145: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

それは西葛西というより清新町。
あそこは、エリート外国人の居住地。

西葛西はよくわからんけど、どうなんだろね。
高い物件に住む外国人はある程度のレベルは持っていると信じたいが。

[1146: マンション検討中さん]

＞＞1143
そんなショボイ理由だけでこのマンションを否定していたら、どこのマンションも選べないですよ　笑
自転車、お好きなのですね。自転車で通勤ですか？

[1147: マンション検討中さん]

そんなこと言ってるとパラボラアンテナ乱立ですよ。

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん

通勤は会社の配車です。自転車好きですよ。

[1149: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 2次 )
販売時期
第1期2次 平成29年12月16日～平成29年12月17日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
10 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～78,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,200万円台
(3戸)
間取り
2LDK +S ～3LDK+S
専有面積
70.53m2 ～ 86.06m2
バルコニー
10.86m2 ～ 14.16m2
ルーフバルコニー
33.12m2（月額使用料:1,320円 ）
テラス
12.00m2
オープンテラス
9.50m2（月額使用料:380円 ）
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円～852,300円
enecoQシステム料金
1,739円
（※消費税8％で算出しております。）
駐車場
52台（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
あり（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2017/12/11
次回情報更新日
2017/12/25

[1150: 匿名さん]

総個数156戸

第1期で80戸
第1期2次で10戸

まだ完成まで一年以上あるし順調なのかな。
年明けから3月にかけては、カームコート中心の第2期が始まりそうですね。