プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 eマンションさん

エコカラットつけたかったんですが、選択した部屋はつけられませんでした。つけられる部屋はあまりありませんでした。

[1019: 評判気になるさん]

どなたか教えて下さい。エコカラットを付けることが出来る、出来ないの境界線は何ですか？今まで壁紙を剥がす剥がさない関係なく、望めば、施工出来るものと思っていました。

[1020: 匿名さん]

>>1019 評判気になるさん

普通はそんな制約ないと思いますけど。野村の用意するオプションで対応しないってだけで、一般の業者に直に頼めばどこでもやってくれると思いますね。

[1021: 匿名さん]

インテリアフェアの案内にエコカラットって書いてあるので後でも大丈夫じゃないですかね。

[1022: マンション検討中さん]

今度の日曜日、抽選があるかわかりませんが、せっかくなので行きたいです。
どなたか行かれる方、いらっしゃいますか？

[1023: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
ダウンライトは魅力的ですよねー。天井を広く感じることができます。

[1024: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

私は用事があって行きませんが気になりますよね。抽選なくて担当者から連絡入るのを待ちたいと思います。

[1025: 西葛西在住]

抽選なのに花がついてる所は予約が入っていますのでって言われて、空いている所をお勧めするセールス女性が接客でした。説明が不足過ぎて、、基礎のお話をしてもらおうと思いましたがネットに載っていますと言われてしまい。。。ちょっとお話しして頂く方が残念でした。

花が付いていても抽選の権利はあるんですよね？

[1026: マンション検討中さん]

権利はありますね。営業としては散らしたいということです。

[1027: 匿名さん]

>>1025 西葛西在住さん
ネットに載っていることを聞くような客は隅々まで見るほど興味持ってないってことで適当にあしらわれるのだと思います。

[1028: 匿名さん]

気弱な客はなめられて他の部屋にまわされる。
頑として部屋を指定すれば良いのです。

[1029: 匿名さん]

>1028
例えば条件が階数と価格以外全く同じと仮定して、
11階3倍、10階1倍なら10階に突撃するけどな。
拒否するのもアリだし素直に営業の意見に従うのも悪くはない。

ただ例外として超人気物件の場合は直前に横槍ってのが多々あるから、
そういった物件については右往左往すると反って宜しくない結果になる気がする。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

営業の調整で別の部屋に移っても、そこに頑固な申し込み者がこないとは限らないからなあ。

先に押さえておいても、どうしてもここがいいというお客さんがいて譲らないけどどうします？代わりの部屋は空いてますが、とか言われることありますからね。

ここは高額物件で買える検討者が絞られるので、そこまで殺到はしないだろうけど。

[1031: 匿名さん]

抽選と言われた方いますか？

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

いよいよ明後日。
明日が勝負でしょうか。
フロントコート申し込んでますが、抽選とは聞いてません。

[1033: 西葛西在住]

やはり適当にあしらわれてるんですよね。
抽選って本当にクジ引きの様に選んでいるのか、そこも疑問を感じてきてしまいますが、それは売主側のコントロールですもんね。
やはり今回の物件かなり高額ですよね。勉強不足での購入は厳しいのかな(^_^;)

[1034: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

このままいって欲しいですよね。

[1035: マンション検討中さん]

抽選がないということは、つまり人気がイマイチってこと？？

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

高くて買える人が限られるってこと。
殺到するほどリーズナブルな価格ではないんだよ。
売主にとっては、利益をマックスで割と短い期間で売れそうな理想的な物件。
即完物件は値付けが甘いってことらしいから。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

高い＝抽選リスク低、という価値も、ありと思います。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん

高くても納得して買える人にとってはそれが一番だよね。

[1039: マンション検討中さん]

一昔は抽選になったら、他の間取りは絶対に買ってくれない人を当選させるように操作があったと聞いたことあるけど、今はどうだろう。

抽選になったら非常に複雑な心境だよね。ある意味で需要が豊富なマンション、間取りを選んだことを意味してるから高掴みしてない自信になるけど、当たらないと全く意味なし。買えた人だけが喜ぶ。

ちなみに経験からお話しすると、仮に外れてもその連絡のときに、物件への熱意がまだあることと今迄の接客への感謝の気持ちを伝えておくことをおすすめします。
私は今の物件を買った際に、4倍の部屋を落ちて落胆したら、1週間後に上の階の6倍の部屋の当選者がキャンセルして、印象が良かったという理由だけでその部屋を回してもらえました。値引きはもちろんなく、予算も少しオーバーしましたが結果的により人気の部屋を契約できて満足しました。つまり、ここが本当に人気なら、キャンセル物件が出た場合はわざわざ一般公開せずにバイラテで有望な落選者に販売されることがあるということです。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん

大変参考になります。
今までギャラリーに7回か8回くらい行ってますので、これで抽選になり落ちたら恨み節言いたいくらいですが、そこはぐっと我慢してみます。

[1041: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん

相場がどうのとかも大事でしょうけど、色々考えて買いたいと思った時に買うためのコストと思えるかどうかだと思います。
抽選ならないことを祈ってます。

[1042: マンション検討中さん]

本日15時！営業からの電話、ドキドキしますね。
抽選になると言われた場合、行ったほうがいいのでしょうかね。

[1043: 匿名さん]

昨日の時点で抽選になっていたとしても、抽選との連絡入るのは今日の15時なんですかね？それとも昨日の時点で連絡入るものですか？今のところ連絡ないので、かなり安心しているのですが…。

[1044: マンション検討中さん]

ブライトコートは激戦ですかね。
フロントコートは大丈夫？

[1045: マンション検討中さん]

フロントコートの予算があれば、他にも沢山選択肢があるので、うまく調整してくれると思います。

[1046: マンション検討中さん]

購入予定の方にお聞きしたいのですが、
ネクストパス10には入会されますか？また、その理由も教えていただきたいです。マンションの購入も初めてで、実際どのくらいの頻度で、壊れたりするのか分かりかねず、入会を悩んでおります。よろしくお願い致します。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん

とりあえず入ろうと思ってます。

[1048: マンション検討中さん]

確定しました^_^

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

私もです❗よろしくお願いします。

[1050: マンション検討中さん]

結局、今日って抽選あったんですかね。重説会で疲れて聞きわすれました

[1051: 匿名さん]

カラーセレクト(ナチュラル、ミディアム、ダーク)、皆さんはどれを選びましたか？

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
ナチュラルにしました(^^)

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
ありがとうございます！皆さんどうされたのか気になってしまって(^^;)ちなみに私はミディアムとナチュラルで悩んで、ナチュラルにしました(^^)

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
3パターンとも、素敵ですよね。

[1055: マンション検討中さん]

私もナチュラルです。迷いましたが。。
インテリアの汎用性が一番高いかなと思い(^-^)

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション検討中さん
私もナチュラルにしました(^^)
1055さんがおっしゃるように、インテリアの汎用性と、毎日生活する部屋が明るくなっていいかなと思いまして(^^)

[1057: マンション検討中さん]

私もナチュラルです。
インテリアフェアのチラシ見ましたけど、桁が一桁違いました

[1058: マンション検討中さん]

お子さんが第六小の方、いらっしゃいますか？

[1059: マンション検討中]

ナチュラル人気ですね
色が選べるのは一期のみですか？二期でも選べるとうれしいのですけど

[1060: 匿名さん]

ミディアムです。モデルルームそのままが無難かなあと。

[1061: 検討板ユーザーさん]

第1期2次販売戸数と価格はどんな感じなのでしょうか？

[1062: マンション検討中さん]

営業さんも、ミディアムかナチュラルが人気と言ってましたね。初期に購入する醍醐味ですよね。

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん

モデルルームの配色が、一番イメージ沸くから好まれるらしいですよ。

CGなどで部屋の写真の色かえて見せるとかすればいいのに。

[1064: 匿名さん]

子供は、六小に転校になります。
可哀想ですが、この規模のマンションでしたら、同時期の転校生沢山いますよね！

[1065: マンション検討中]

モデルルームで見た限りあんまり子供子供してる印象なかったのですが、連れて来てないだけなんですかね？

[1066: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
うちは転校なしでそのまま入居で今一年生です。
宜しくお願い致します。

[1067: マンション検討中さん]

来年の新一年生は引っ越しを見越して、最初から六小に越境入学する人も居るかもね。

[1068: 匿名さん]

ここ買えて良かったです。抽選あったか聞いてませんが、営業の方に感謝です。

[1069: 匿名さん]

越境の閉め切りが８月だったんですよね、、、(>_<)
まだ確定の自信がなくて、申し込みできなかったんです

[1070: 匿名さん]

5500万の予算で、東南向きの低階しか買えないので、前のアパートが日照の影響がありますね。迷ってます

[1071: マンション検討中さん]

フロントコート、抽選なくて、私も営業の方、感謝です。
小学校の娘の同級生の方がいらっしゃれば、ぜひ仲良くしたいです。

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん

確か営業から聞いた話だと、3階以上なら日照の懸念は無いですよ。眺望はダメですけど。
少し予算を超えてしまうかとは思いますが、3、４階あたり、狙い目ではないでしょうか？

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

3階は一期で結構埋まってた気がする。
４階は今回あえて出してなくて、5階より若干安い程度になりそうって話だったよね。
3階が5000万後半で、5階はだいたい6000万前後だったかな。

ブライトのフロントコート隣接のラインが、フロントコートの影になるから若干安いと言ってた気がする。そこならひあたり悪いけど中層なら狙えるんじゃない？

[1074: マンション検討中]

4Fは5900万くらいのようです。
ブライトコートのEの部屋は日当たりの条件があまり良くなく中層でも5500万くらいでしたね。
私は自分たちの建物のせいで日照が悪くなるっていうのがどうしても受け入れられずやめました。

[1075: 匿名さん]

今日の日経新聞に野村不動産が共用部分を充実させているって記事あったんですけど、ここは違うんですね。
私からすると図書室や展望ラウンジなんて要らないので好感持てるんですけど。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん

私もです。無駄に管理費払いたくないですし^_^

[1077: マンコミュファンさん]

長谷工最きょう

[1078: 匿名さん]

郊外物件ですと、共有ぶが充実してると資産価値が高まりますけどね〜
永住目的の人は不要なんでしょうけど

[1079: 匿名さん]

皆様にお聞きしたいのですが、エレベーターが二基しかないのですが、この規模ではそんなものなんでしょうか？

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
ちょうどいいと感じますね。
維持費との兼ね合いもありますし。

[1081: マンション検討中さん]

野村のゴールドカード、イマイチポイント使えなさそうなので申し込みませんでした。

[1082: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん

そうなんですね、転校なしでうらやましいです。
色々教えて頂きたいです。
こちらこそ宜しくお願いいたします。

[1083: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん

やはり維持費絡みですかね。
もう二基くらいあってもよかったと思ったのですが、共有部はなるべく、ランニングコスト削減でないと管理費に跳ね返ってきちゃいますもんね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

もう2基ってことはないでしょう。この規模であれば3基でも多いかと。2基で問題ないと思いますけど。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

確かに四基は多いかもですね。
設備費と維持費かかりますからね。
朝のラッシュはエレベーターから始まり、電車のギュウギュウも少し考えておかないといけないのでしょうかね。
エレベーターは使わずとも階段があるからその辺は、問題ないですかね。

[1086: 匿名さん]

物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 2次 )
販売時期
平成29年12月中旬 (予定)

らしいね。

一期の結果が気になるわー。即日完売だったのかしら。

[1087: マンション検討中さん]

即日完売ならＨＰに「即日完売！」って書きそうだけど。
抽選の書き込みもなかったしね。
チラシもバンバン入ってるから厳しいのかな？？

[1088: 匿名さん]

一期二次ってことは、一期で販売出来なかった住戸を販売するということでしょうか？それとも新しい住戸も販売対象になるんでしょうか?

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

一期の残りは先着順で出てくるよ。
そのつぎに新しい部屋を申し込む人が一期二次だな。
そこがどれくらい出てくるかで、初期需要で終わり値引きモードになるか、すんなり売れてくかのさかいめになるね。

[1090: 匿名さん]

一期80戸のうち、先着順がどれだけあるかだな。
10～20戸だと予想に反して、、、となるが、5戸以内ならだいぶ好調だと思う。

まだ一年以上はあるから、ゆっくり売ってもいい気はするけど、モデルルームの費用を浮かすために、契約がいったん切れると思われる3月末が近くなったら、残りの条件悪い部屋はバーゲンの可能性はありますかね。

[1091: 匿名さん]

プラウドは値引きを致しません

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

売れ行き鈍ってきたらするでしょ。

その前に売り切る人気物件ならその限りではない。

[1093: マンション検討中]

>>1091 匿名さん

大田六郷

[1094: マンション検討中さん]

一期一次と、二期の違いは何でしょうか。

[1095: マンション検討中さん]

一期、かなり売れ行き良かったそうですよ。ほぼ80と聞いてます。竣工まで、1年以上ありますし、値引きするとしても、まだまだ先のことになりそうですね。気長に待つか、先に条件の良い部屋に踏み切るか、悩みます。

[1096: マンション検討中]

カラーセレクションでナチュラルにした方に質問です。
キッチンの色は何にしましたか？
基本の木目調、無地ダーク、無地ベージュがありましたが

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
木目と無地ベージュで悩みましたが、木目にしました(^^)お財布と相談しながら、食器棚などのオプションもつけたいと思っています。

[1098: 匿名さん]

一期一次は要望に合わせてほぼ８０戸埋めたと聞きました。
２から３戸が抽選になったとか。。
今月二次の募集を行い年内に締め切りとの様です。
値引きされる住戸はほとんど出ないのでは？

条件の悪い住戸がいくらか出るのかもしれませんが。

[1099: 匿名さん]

都心に近いし公園多いし買い物便利だし。このマンションが売れるのは解る気がします。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

私も同じ理由で買いました。学区もいいですね。いわゆる穴場ですね。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん

葛西や江戸川区の昔のイメージで敬遠の方が多いのかもね。知らないって損だ^_^

[1102: 匿名さん]

穴場というのは安いから穴場なんであって。。。
周辺区が都心寄りよりも相対的に安いのは当たり前で、その上で相場の値上がりの影響を受けないところを穴場というんですよね。
一昔前の木場～葛西あたりはそういう扱いだったけど、今や相場の影響をもろに受けてるからね。

[1103: マンション検討中さん]

私も西葛西駅周辺に数年住んでますが、とても住み心地良く気に入ってます。住民の満足度は、世間のデータやイメージ、ネットのクチコミとはかけ離れて高いと感じています。

[1104: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
我が家は無地ベージュにしました(^ ^)

[1105: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

3年程マンション探し続けてここにしたんですけど、まあ安くはありませんが、利便性と価格はバランスしていると思います。
実利の割にはまだ注目度低いのは、江戸川区で括られている？ような気がして、ちょっとした穴場の気はします。

[1106: 通りがかりさん]

私も検討しました、便利性がすごいと思いますが、予算の原因でやめました。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

江戸川区は幼稚園児への助成金が手厚いとか、中学までの医療費が区で負担とか、公園多くて良いとか、大手町への距離が近いベッドタウンだが、城東エリアの評価が低かったせいで物件価格はお手頃だったとかは、昔から言われてるよ。

元々すんでた人には穴場でも何でもなく、普通に暮らしやすい場所なんだけどね。ただ、数年で数割も価格が上がると何だかなあだけど。

もしかすると、他の高いエリアから流れてくる人には、今まで眼中になかったけど以外といいじゃん、そして城南、城西より安いじゃんと感じるのかもしれないね。

というか、ここを買うのは地元民が大半だと思ってたけど、結構他エリアから割安感で流れてきてるの？

[1108: 匿名さん]

>>1107
仰る通りですね。
インド人が多いのも特徴だけど、副産物でインド式教育が注目されたりで、
良い意味で共生できてる印象を受けます。

＞結構他エリアから割安感で流れてきてるの？
これについては他エリアも同様ですね、
バブル期？に外へ外へと住民移動が起きるのは仕方ない。
数年前の体感でこのエリアを買えてた層は、
今は葛西駅遠のアロハ物件とか、それこそ千葉埼玉じゃないと買えないと思う。

[1109: マンション検討中さん]

交通の便はたいしてよくないような。。6.7000万円出すなら、もっと都心にするよね。江戸川区に住んだことない人が大金払って長谷工のプラウドにそんなに出さないよね。

[1110: マンション検討中さん]

江戸川区の中でも、西葛西エリアは別格だと認識しています。子育てファミリー中心に外から来る方も多いですよね。明るくて落ち着いてて気どらずに良い街です。新しくホテルも増えてきてますし、公立の小中学校も評判良いですし、価格に影響してますね。
区として括ってのブランド力や、交通の利便性を求めるなら、江東区に同じ予算で買える物件も沢山あるので、そちらも検討したら良さそうですね。

[1111: 匿名さん]

職場の所在地にもよるかと思いますが、東西線はいろいろな線に接続しているので、便利だと思います。
特に大手町周辺であれば通勤は便利です。朝は混みますが…

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

私もそう思います。江戸川区の中では東西線沿線、その中でも西葛西は葛西と違って何か雰囲気良いんですよね。
住んでいる者としてバイアスかかっているかもしれませんが…

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

雑然とした庶民の町っていう意味では同じだよ。。。

学区は確かに葛西よりはいいが、その他は五十歩百歩。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

分かります(^ ^)
側から見ると同じようですが、違うんですよね。小さなポイントが、実際の生活には重要だったりしますよね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

そこを明確に書いてくれると助かります。
雰囲気とかふわっとした表現でなく、具体例を列挙していただけませんか。
そうでないなら自己満足の世界なので。

[1116: マンション検討中さん]

10年前に都内転勤で西葛西住んでたのですが気に入って、その後東京は離れましたが、この春から都内転勤になったのでまた西葛西に転居しました。小学校の子供にあまり転校させたくないなと思っていたところのプラウドで、高い時期ではありますが、我が家ではベストな選択です。お店がたくさんあり、学区も良くて、通勤時間も短く、都心のマンションよりも広く、とても気に入ってます。

[1117: マンション検討中さん]

西葛西と葛西では雰囲気違いますよね。
以前は西葛西に住んでいて、数年前に、葛西に引っ越しました。
でも、やはり西葛西がいいなぁと思います！
病院やお店が多いです！塾なども多いのかな。
保育園や幼稚園も多いと思います。広い公園も多いですね。
明るい感じ、活気があるのも西葛西です。

なので、住み替えでこちらを考えましたが、予算オーバーです。