プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

ですよね。私も確認しましたよ。
992さんは何を意固地に窓口振り込みに拘っているのでしょうか？

意味がわかりません。

[1002: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

なるほど、最近は緩和されてるんですね。

[1003: マンション検討中さん]

東向きの2階は日照が全く入らないでしょうか

[1004: マンション検討中さん]

全くではないと思います。マンションギャラリーでお願いすると、各部屋の詳しい日照の図を見せてくれると思いますよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん

私も季節と時間毎の日の当たり方を教えてもらいました。

[1006: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

MRの日影図だと、夏は数時間、冬は一時間位？の日照だったかと。
南東向きなので、夏でも２時あとは全く日が入らなくなります。
正午以降は、バルコニーに斜めに日がさすので、冬に日があたる場合でも、部屋の中までは差し込まない可能性はありますね。

だからこそ安いのです。日当たりがまともな5階(5900万台)と比べて500万以上は差があったかと。それでも5000万前半ですがね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
南東は前に同じ高さのハイツありますしね。

[1008: マンション検討中さん]

フロントコートが高い理由ですね

[1009: マンション検討中さん]

見学に行った時に、南東側の3階、5階が際立って、バラの花が着いていたのですが、なぜなのでしょうか。

[1010: マンション検討中さん]

４階は一期では売らないから、そこに集中したのでは。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

プライトコートの条件が大きく変わる境目の階だからですね。要望の重なりが多いみたい。

上は5階からは目の前のアパートや戸建てを越えるから、至近距離の建物から覗かれることがなくなる。また、日照条件も上の階とたいして変わらない。それなら条件の良い中で一番安い5階に集中する。その向こうには大きなマンションがあるから、眺望は抜けないけどね。

また、3階は5階よりはグッと安く、日当たりが1階2階よりだいぶまともってこと。なので、安い中で一番条件の良い階ってこと。

4階はその中間だけど、5階と3階の中間の価格ではないみたいよ。売れ行きによって価格決めるって。要望が多ければ、5階より少し下げた程度で売り出すみたいよ。

[1012: マンション検討中さん]

ブライトコートの中階層、抽選ぽいですね。
フロントコート、抽選ならないことを祈っています。

[1013: マンション検討中さん]

基本プランと、セレクトプラン、悩みます・・・

[1014: マンション検討中さん]

オーダーチョイス、選ぶ方いらっしゃいますか？
ピクチャーレールだけ頼もうかと思いましたが、図面等のコストなんでしょうけど、オプション以外に数万円のイニシャルコストがかかるとのこと。オプションの値段より高いので、アホらしくてやめようと思っています。
それ以外であまり魅力的なものがないのですが、いかがでしょうか？

[1015: マンション検討中さん]

冷静になると、本当にアホらしいですよね。分かります。ピクチャーレールはインテリアセレクションか、独自で後付なら安そうですね。見映えは落ちますが、価格を考えると、そちらの方が賢明かと。うちも他に付けたいオーダーチョイスが無いので。

[1016: eマンションさん]

前のマンションで色々内装カスタマイズしましたが、なんだかんだ時間が経つと模様替えしたくなったりして、結局壁は白一色がシンプルで良いってなりました。
エコカラットは付けますが、、

[1017: 匿名さん]

照明はどうでしょう。目立たずにかつ調節できるってのが魅力なんですけど。後からでも何とかなるもの？

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 eマンションさん

エコカラットつけたかったんですが、選択した部屋はつけられませんでした。つけられる部屋はあまりありませんでした。

[1019: 評判気になるさん]

どなたか教えて下さい。エコカラットを付けることが出来る、出来ないの境界線は何ですか？今まで壁紙を剥がす剥がさない関係なく、望めば、施工出来るものと思っていました。

[1020: 匿名さん]

>>1019 評判気になるさん

普通はそんな制約ないと思いますけど。野村の用意するオプションで対応しないってだけで、一般の業者に直に頼めばどこでもやってくれると思いますね。

[1021: 匿名さん]

インテリアフェアの案内にエコカラットって書いてあるので後でも大丈夫じゃないですかね。

[1022: マンション検討中さん]

今度の日曜日、抽選があるかわかりませんが、せっかくなので行きたいです。
どなたか行かれる方、いらっしゃいますか？

[1023: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
ダウンライトは魅力的ですよねー。天井を広く感じることができます。

[1024: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

私は用事があって行きませんが気になりますよね。抽選なくて担当者から連絡入るのを待ちたいと思います。

[1025: 西葛西在住]

抽選なのに花がついてる所は予約が入っていますのでって言われて、空いている所をお勧めするセールス女性が接客でした。説明が不足過ぎて、、基礎のお話をしてもらおうと思いましたがネットに載っていますと言われてしまい。。。ちょっとお話しして頂く方が残念でした。

花が付いていても抽選の権利はあるんですよね？

[1026: マンション検討中さん]

権利はありますね。営業としては散らしたいということです。

[1027: 匿名さん]

>>1025 西葛西在住さん
ネットに載っていることを聞くような客は隅々まで見るほど興味持ってないってことで適当にあしらわれるのだと思います。

[1028: 匿名さん]

気弱な客はなめられて他の部屋にまわされる。
頑として部屋を指定すれば良いのです。

[1029: 匿名さん]

>1028
例えば条件が階数と価格以外全く同じと仮定して、
11階3倍、10階1倍なら10階に突撃するけどな。
拒否するのもアリだし素直に営業の意見に従うのも悪くはない。

ただ例外として超人気物件の場合は直前に横槍ってのが多々あるから、
そういった物件については右往左往すると反って宜しくない結果になる気がする。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

営業の調整で別の部屋に移っても、そこに頑固な申し込み者がこないとは限らないからなあ。

先に押さえておいても、どうしてもここがいいというお客さんがいて譲らないけどどうします？代わりの部屋は空いてますが、とか言われることありますからね。

ここは高額物件で買える検討者が絞られるので、そこまで殺到はしないだろうけど。

[1031: 匿名さん]

抽選と言われた方いますか？

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

いよいよ明後日。
明日が勝負でしょうか。
フロントコート申し込んでますが、抽選とは聞いてません。

[1033: 西葛西在住]

やはり適当にあしらわれてるんですよね。
抽選って本当にクジ引きの様に選んでいるのか、そこも疑問を感じてきてしまいますが、それは売主側のコントロールですもんね。
やはり今回の物件かなり高額ですよね。勉強不足での購入は厳しいのかな(^_^;)

[1034: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

このままいって欲しいですよね。

[1035: マンション検討中さん]

抽選がないということは、つまり人気がイマイチってこと？？

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

高くて買える人が限られるってこと。
殺到するほどリーズナブルな価格ではないんだよ。
売主にとっては、利益をマックスで割と短い期間で売れそうな理想的な物件。
即完物件は値付けが甘いってことらしいから。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

高い＝抽選リスク低、という価値も、ありと思います。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん

高くても納得して買える人にとってはそれが一番だよね。

[1039: マンション検討中さん]

一昔は抽選になったら、他の間取りは絶対に買ってくれない人を当選させるように操作があったと聞いたことあるけど、今はどうだろう。

抽選になったら非常に複雑な心境だよね。ある意味で需要が豊富なマンション、間取りを選んだことを意味してるから高掴みしてない自信になるけど、当たらないと全く意味なし。買えた人だけが喜ぶ。

ちなみに経験からお話しすると、仮に外れてもその連絡のときに、物件への熱意がまだあることと今迄の接客への感謝の気持ちを伝えておくことをおすすめします。
私は今の物件を買った際に、4倍の部屋を落ちて落胆したら、1週間後に上の階の6倍の部屋の当選者がキャンセルして、印象が良かったという理由だけでその部屋を回してもらえました。値引きはもちろんなく、予算も少しオーバーしましたが結果的により人気の部屋を契約できて満足しました。つまり、ここが本当に人気なら、キャンセル物件が出た場合はわざわざ一般公開せずにバイラテで有望な落選者に販売されることがあるということです。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん

大変参考になります。
今までギャラリーに7回か8回くらい行ってますので、これで抽選になり落ちたら恨み節言いたいくらいですが、そこはぐっと我慢してみます。

[1041: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん

相場がどうのとかも大事でしょうけど、色々考えて買いたいと思った時に買うためのコストと思えるかどうかだと思います。
抽選ならないことを祈ってます。

[1042: マンション検討中さん]

本日15時！営業からの電話、ドキドキしますね。
抽選になると言われた場合、行ったほうがいいのでしょうかね。

[1043: 匿名さん]

昨日の時点で抽選になっていたとしても、抽選との連絡入るのは今日の15時なんですかね？それとも昨日の時点で連絡入るものですか？今のところ連絡ないので、かなり安心しているのですが…。

[1044: マンション検討中さん]

ブライトコートは激戦ですかね。
フロントコートは大丈夫？

[1045: マンション検討中さん]

フロントコートの予算があれば、他にも沢山選択肢があるので、うまく調整してくれると思います。

[1046: マンション検討中さん]

購入予定の方にお聞きしたいのですが、
ネクストパス10には入会されますか？また、その理由も教えていただきたいです。マンションの購入も初めてで、実際どのくらいの頻度で、壊れたりするのか分かりかねず、入会を悩んでおります。よろしくお願い致します。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん

とりあえず入ろうと思ってます。

[1048: マンション検討中さん]

確定しました^_^

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

私もです❗よろしくお願いします。

[1050: マンション検討中さん]

結局、今日って抽選あったんですかね。重説会で疲れて聞きわすれました

[1051: 匿名さん]

カラーセレクト(ナチュラル、ミディアム、ダーク)、皆さんはどれを選びましたか？

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
ナチュラルにしました(^^)

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん
ありがとうございます！皆さんどうされたのか気になってしまって(^^;)ちなみに私はミディアムとナチュラルで悩んで、ナチュラルにしました(^^)

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
3パターンとも、素敵ですよね。

[1055: マンション検討中さん]

私もナチュラルです。迷いましたが。。
インテリアの汎用性が一番高いかなと思い(^-^)

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション検討中さん
私もナチュラルにしました(^^)
1055さんがおっしゃるように、インテリアの汎用性と、毎日生活する部屋が明るくなっていいかなと思いまして(^^)

[1057: マンション検討中さん]

私もナチュラルです。
インテリアフェアのチラシ見ましたけど、桁が一桁違いました

[1058: マンション検討中さん]

お子さんが第六小の方、いらっしゃいますか？

[1059: マンション検討中]

ナチュラル人気ですね
色が選べるのは一期のみですか？二期でも選べるとうれしいのですけど

[1060: 匿名さん]

ミディアムです。モデルルームそのままが無難かなあと。

[1061: 検討板ユーザーさん]

第1期2次販売戸数と価格はどんな感じなのでしょうか？

[1062: マンション検討中さん]

営業さんも、ミディアムかナチュラルが人気と言ってましたね。初期に購入する醍醐味ですよね。

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション検討中さん

モデルルームの配色が、一番イメージ沸くから好まれるらしいですよ。

CGなどで部屋の写真の色かえて見せるとかすればいいのに。

[1064: 匿名さん]

子供は、六小に転校になります。
可哀想ですが、この規模のマンションでしたら、同時期の転校生沢山いますよね！

[1065: マンション検討中]

モデルルームで見た限りあんまり子供子供してる印象なかったのですが、連れて来てないだけなんですかね？

[1066: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
うちは転校なしでそのまま入居で今一年生です。
宜しくお願い致します。

[1067: マンション検討中さん]

来年の新一年生は引っ越しを見越して、最初から六小に越境入学する人も居るかもね。

[1068: 匿名さん]

ここ買えて良かったです。抽選あったか聞いてませんが、営業の方に感謝です。

[1069: 匿名さん]

越境の閉め切りが８月だったんですよね、、、(>_<)
まだ確定の自信がなくて、申し込みできなかったんです

[1070: 匿名さん]

5500万の予算で、東南向きの低階しか買えないので、前のアパートが日照の影響がありますね。迷ってます

[1071: マンション検討中さん]

フロントコート、抽選なくて、私も営業の方、感謝です。
小学校の娘の同級生の方がいらっしゃれば、ぜひ仲良くしたいです。

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん

確か営業から聞いた話だと、3階以上なら日照の懸念は無いですよ。眺望はダメですけど。
少し予算を超えてしまうかとは思いますが、3、４階あたり、狙い目ではないでしょうか？

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

3階は一期で結構埋まってた気がする。
４階は今回あえて出してなくて、5階より若干安い程度になりそうって話だったよね。
3階が5000万後半で、5階はだいたい6000万前後だったかな。

ブライトのフロントコート隣接のラインが、フロントコートの影になるから若干安いと言ってた気がする。そこならひあたり悪いけど中層なら狙えるんじゃない？

[1074: マンション検討中]

4Fは5900万くらいのようです。
ブライトコートのEの部屋は日当たりの条件があまり良くなく中層でも5500万くらいでしたね。
私は自分たちの建物のせいで日照が悪くなるっていうのがどうしても受け入れられずやめました。

[1075: 匿名さん]

今日の日経新聞に野村不動産が共用部分を充実させているって記事あったんですけど、ここは違うんですね。
私からすると図書室や展望ラウンジなんて要らないので好感持てるんですけど。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん

私もです。無駄に管理費払いたくないですし^_^

[1077: マンコミュファンさん]

長谷工最きょう

[1078: 匿名さん]

郊外物件ですと、共有ぶが充実してると資産価値が高まりますけどね〜
永住目的の人は不要なんでしょうけど

[1079: 匿名さん]

皆様にお聞きしたいのですが、エレベーターが二基しかないのですが、この規模ではそんなものなんでしょうか？

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
ちょうどいいと感じますね。
維持費との兼ね合いもありますし。

[1081: マンション検討中さん]

野村のゴールドカード、イマイチポイント使えなさそうなので申し込みませんでした。

[1082: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん

そうなんですね、転校なしでうらやましいです。
色々教えて頂きたいです。
こちらこそ宜しくお願いいたします。

[1083: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん

やはり維持費絡みですかね。
もう二基くらいあってもよかったと思ったのですが、共有部はなるべく、ランニングコスト削減でないと管理費に跳ね返ってきちゃいますもんね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

もう2基ってことはないでしょう。この規模であれば3基でも多いかと。2基で問題ないと思いますけど。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

確かに四基は多いかもですね。
設備費と維持費かかりますからね。
朝のラッシュはエレベーターから始まり、電車のギュウギュウも少し考えておかないといけないのでしょうかね。
エレベーターは使わずとも階段があるからその辺は、問題ないですかね。

[1086: 匿名さん]

物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 2次 )
販売時期
平成29年12月中旬 (予定)

らしいね。

一期の結果が気になるわー。即日完売だったのかしら。

[1087: マンション検討中さん]

即日完売ならＨＰに「即日完売！」って書きそうだけど。
抽選の書き込みもなかったしね。
チラシもバンバン入ってるから厳しいのかな？？

[1088: 匿名さん]

一期二次ってことは、一期で販売出来なかった住戸を販売するということでしょうか？それとも新しい住戸も販売対象になるんでしょうか?

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

一期の残りは先着順で出てくるよ。
そのつぎに新しい部屋を申し込む人が一期二次だな。
そこがどれくらい出てくるかで、初期需要で終わり値引きモードになるか、すんなり売れてくかのさかいめになるね。

[1090: 匿名さん]

一期80戸のうち、先着順がどれだけあるかだな。
10～20戸だと予想に反して、、、となるが、5戸以内ならだいぶ好調だと思う。

まだ一年以上はあるから、ゆっくり売ってもいい気はするけど、モデルルームの費用を浮かすために、契約がいったん切れると思われる3月末が近くなったら、残りの条件悪い部屋はバーゲンの可能性はありますかね。

[1091: 匿名さん]

プラウドは値引きを致しません

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

売れ行き鈍ってきたらするでしょ。

その前に売り切る人気物件ならその限りではない。

[1093: マンション検討中]

>>1091 匿名さん

大田六郷

[1094: マンション検討中さん]

一期一次と、二期の違いは何でしょうか。

[1095: マンション検討中さん]

一期、かなり売れ行き良かったそうですよ。ほぼ80と聞いてます。竣工まで、1年以上ありますし、値引きするとしても、まだまだ先のことになりそうですね。気長に待つか、先に条件の良い部屋に踏み切るか、悩みます。

[1096: マンション検討中]

カラーセレクションでナチュラルにした方に質問です。
キッチンの色は何にしましたか？
基本の木目調、無地ダーク、無地ベージュがありましたが

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
木目と無地ベージュで悩みましたが、木目にしました(^^)お財布と相談しながら、食器棚などのオプションもつけたいと思っています。

[1098: 匿名さん]

一期一次は要望に合わせてほぼ８０戸埋めたと聞きました。
２から３戸が抽選になったとか。。
今月二次の募集を行い年内に締め切りとの様です。
値引きされる住戸はほとんど出ないのでは？

条件の悪い住戸がいくらか出るのかもしれませんが。

[1099: 匿名さん]

都心に近いし公園多いし買い物便利だし。このマンションが売れるのは解る気がします。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

私も同じ理由で買いました。学区もいいですね。いわゆる穴場ですね。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん

葛西や江戸川区の昔のイメージで敬遠の方が多いのかもね。知らないって損だ^_^

[1102: 匿名さん]

穴場というのは安いから穴場なんであって。。。
周辺区が都心寄りよりも相対的に安いのは当たり前で、その上で相場の値上がりの影響を受けないところを穴場というんですよね。
一昔前の木場～葛西あたりはそういう扱いだったけど、今や相場の影響をもろに受けてるからね。

[1103: マンション検討中さん]

私も西葛西駅周辺に数年住んでますが、とても住み心地良く気に入ってます。住民の満足度は、世間のデータやイメージ、ネットのクチコミとはかけ離れて高いと感じています。

[1104: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
我が家は無地ベージュにしました(^ ^)

[1105: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

3年程マンション探し続けてここにしたんですけど、まあ安くはありませんが、利便性と価格はバランスしていると思います。
実利の割にはまだ注目度低いのは、江戸川区で括られている？ような気がして、ちょっとした穴場の気はします。

[1106: 通りがかりさん]

私も検討しました、便利性がすごいと思いますが、予算の原因でやめました。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

江戸川区は幼稚園児への助成金が手厚いとか、中学までの医療費が区で負担とか、公園多くて良いとか、大手町への距離が近いベッドタウンだが、城東エリアの評価が低かったせいで物件価格はお手頃だったとかは、昔から言われてるよ。

元々すんでた人には穴場でも何でもなく、普通に暮らしやすい場所なんだけどね。ただ、数年で数割も価格が上がると何だかなあだけど。

もしかすると、他の高いエリアから流れてくる人には、今まで眼中になかったけど以外といいじゃん、そして城南、城西より安いじゃんと感じるのかもしれないね。

というか、ここを買うのは地元民が大半だと思ってたけど、結構他エリアから割安感で流れてきてるの？

[1108: 匿名さん]

>>1107
仰る通りですね。
インド人が多いのも特徴だけど、副産物でインド式教育が注目されたりで、
良い意味で共生できてる印象を受けます。

＞結構他エリアから割安感で流れてきてるの？
これについては他エリアも同様ですね、
バブル期？に外へ外へと住民移動が起きるのは仕方ない。
数年前の体感でこのエリアを買えてた層は、
今は葛西駅遠のアロハ物件とか、それこそ千葉埼玉じゃないと買えないと思う。

[1109: マンション検討中さん]

交通の便はたいしてよくないような。。6.7000万円出すなら、もっと都心にするよね。江戸川区に住んだことない人が大金払って長谷工のプラウドにそんなに出さないよね。

[1110: マンション検討中さん]

江戸川区の中でも、西葛西エリアは別格だと認識しています。子育てファミリー中心に外から来る方も多いですよね。明るくて落ち着いてて気どらずに良い街です。新しくホテルも増えてきてますし、公立の小中学校も評判良いですし、価格に影響してますね。
区として括ってのブランド力や、交通の利便性を求めるなら、江東区に同じ予算で買える物件も沢山あるので、そちらも検討したら良さそうですね。

[1111: 匿名さん]

職場の所在地にもよるかと思いますが、東西線はいろいろな線に接続しているので、便利だと思います。
特に大手町周辺であれば通勤は便利です。朝は混みますが…

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

私もそう思います。江戸川区の中では東西線沿線、その中でも西葛西は葛西と違って何か雰囲気良いんですよね。
住んでいる者としてバイアスかかっているかもしれませんが…

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

雑然とした庶民の町っていう意味では同じだよ。。。

学区は確かに葛西よりはいいが、その他は五十歩百歩。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん

分かります(^ ^)
側から見ると同じようですが、違うんですよね。小さなポイントが、実際の生活には重要だったりしますよね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

そこを明確に書いてくれると助かります。
雰囲気とかふわっとした表現でなく、具体例を列挙していただけませんか。
そうでないなら自己満足の世界なので。

[1116: マンション検討中さん]

10年前に都内転勤で西葛西住んでたのですが気に入って、その後東京は離れましたが、この春から都内転勤になったのでまた西葛西に転居しました。小学校の子供にあまり転校させたくないなと思っていたところのプラウドで、高い時期ではありますが、我が家ではベストな選択です。お店がたくさんあり、学区も良くて、通勤時間も短く、都心のマンションよりも広く、とても気に入ってます。

[1117: マンション検討中さん]

西葛西と葛西では雰囲気違いますよね。
以前は西葛西に住んでいて、数年前に、葛西に引っ越しました。
でも、やはり西葛西がいいなぁと思います！
病院やお店が多いです！塾なども多いのかな。
保育園や幼稚園も多いと思います。広い公園も多いですね。
明るい感じ、活気があるのも西葛西です。

なので、住み替えでこちらを考えましたが、予算オーバーです。

[1118: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

「変なホテル」出来ましたね。利用してみたいです。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん

最近、アパホテルもできました！活気がある街はいいですね。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
受付に恐竜がいて、子供が喜びそうです！

[1121: マンション検討中さん]

気取らない飲食店、スーパー、美容院、病院がたくさんあります。プラウドから小学校は目の前、越境してくるほどの人気の中学校も徒歩5分（通学路に大通りなし）。駅までも近い。武蔵野台のような狭くてくねくねしている道は皆無で広くてまっすぐ。夜でも人の往来は多い。医療費補助や公園の多さ等は他の皆さん記載の通り。丸の内・大手町まで近い。
条件がかなり良いと思って購入しました。
唯一の懸念は、高潮や津波等の水害ですが、マンションの良いところを利用すれば、それも許容範囲と思います。ちなみに、このマンションは地震保険加入しており、火災保険でも水害リスクも担保されており、共益費に含まれているので、万が一でも安心です。

[1122: 匿名さん]

西葛西は江戸川区の中で別格との書き込みで不覚にも吹いてしまいました(^-^)
ここの契約者さんは優しい人たちが多いですね。素敵だと思います。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

はい、西葛西大好きです。別格だと嘘偽りなく思っています！

[1124: 匿名さん]

１期二次は確かに売れ残り？
と言っても角部屋とか少し高めの所が売れ残ってしまったと思いました。西葛西がいい住人の方々がお住いになられるということは、先族民として嬉しい限りです。
お互いに楽しく素晴しい生活が送れて行ければいいですね(^o^)

[1125: マンション検討中さん]

我が家も、今期申し込みを予定してます。検討していないと思われる方の意見も見られますが、この物件は街を含め、気に入った方たちが購入を決めてますよね。まだ先になりますが、同じマンションで充実した暮らしが出来れば嬉しく思います。

[1126: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

[1127: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

ご案内ありがとうございます。契約された方同士で情報交換しましょう。特にこれからのオプションとか。

[1129: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

私も西葛西大好きです。
江戸川区の別格枠は西葛西と小岩の一騎討ちって感じかしら。

[1130: 匿名さん]

ううっ、こ、小岩ですか？正直よくわかりませんが、小岩を知らずして西葛西を語っていました。
やっぱり自分が住んでいるところを評価しちゃってるのかもしれませんが、本当に西葛西って住みやすくて良い街なんです！

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
駅近住んでると、便利すぎて他に移る気がしませんね。

[1132: 匿名さん]

小岩は商店街が発達してますね。現時点で西葛西と比較してどっこいどっこいかな。ただし小岩は大規模な再開発が始まるからそうなると勝ち目なくなる。。

[1133: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
鹿骨はさらに別格！

[1134: 匿名さん]

西葛西駅前パチンコ屋さんできるけど、駅の反対側だからあまり影響ないか。この物件には。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
同じ側でわないでしょうか

[1136: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん

反対側(南側)ですね。

[1137: 匿名さん]

Tsutayaさんのお隣にパチンコ屋さんが出来るそうですよ。
と言ってもパチンコ屋さんは駅前に何軒もありますから、あまりそこまでやきもきする内容ではないかと思います。
それよりも夜の帰り道が少し暗い所があるかもしれませんよね。どれを取っても小さい事ですね。
楽しく過ごして行きましょう(〃∇〃)

[1138: マンション掲示板さん]

一期にて当選し、本物件の住人となる予定の者です。西葛西には住んだことはありませんが、首都圏の新築物件の価格帯から見た手頃感、物件のブランド、周辺利便性から購入を決めました。
中古物件は新築と変わらない為、検討から外しました。都心との距離もあまり離れたく無かったのですが、一つ川を渡って江東区との値段差が効きました(･･;)

当選者の方にご質問です、室内のインテリアの有料オプションでオススメがあればご教示下さい。
あまり拘りは無いので、ピクチャーレールとコンセント増設、ドアモニターなどを考えています...

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション掲示板さん

契約者専用スレで話題になっていますのでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

ピクチャーレールは人気ですね。

[1140: マンション検討中さん]

西葛西は外国人にも認められる住みやすい街

http://1manken.hatenablog.com/entry/edogawa-seishincho

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

外国人が多いのは国際色豊かでいいですね。

[1142: マンション検討中さん]

西葛西は、外国人多いですが、治安を悪くするタイプの方ではなく、都心の企業に通う方々が多いです。多くの外国人が住むURも、それなりのお家賃しますし。
知人にもインドの方や中国の方がいますが、社会性も高く、良い方が多いです。この街は日本人でも、地元ではない方が多くいますし、ほどよくフランクで、みなさん上手く共存できるところですよ。

[1143: マンション検討中さん]

自転車置場から葛西橋通りにしか出られない配置はなんなんだろうな〜。駅南とか行きたいのに。使えん。

[1144: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

それって統計データですか？
あなたの希望的観測ですか？

[1145: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

それは西葛西というより清新町。
あそこは、エリート外国人の居住地。

西葛西はよくわからんけど、どうなんだろね。
高い物件に住む外国人はある程度のレベルは持っていると信じたいが。

[1146: マンション検討中さん]

＞＞1143
そんなショボイ理由だけでこのマンションを否定していたら、どこのマンションも選べないですよ　笑
自転車、お好きなのですね。自転車で通勤ですか？

[1147: マンション検討中さん]

そんなこと言ってるとパラボラアンテナ乱立ですよ。

[1148: マンション検討中さん]

>>1146 マンション検討中さん

通勤は会社の配車です。自転車好きですよ。

[1149: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 2次 )
販売時期
第1期2次 平成29年12月16日～平成29年12月17日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
10 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～78,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,200万円台
(3戸)
間取り
2LDK +S ～3LDK+S
専有面積
70.53m2 ～ 86.06m2
バルコニー
10.86m2 ～ 14.16m2
ルーフバルコニー
33.12m2（月額使用料:1,320円 ）
テラス
12.00m2
オープンテラス
9.50m2（月額使用料:380円 ）
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円～852,300円
enecoQシステム料金
1,739円
（※消費税8％で算出しております。）
駐車場
52台（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
あり（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2017/12/11
次回情報更新日
2017/12/25

[1150: 匿名さん]

総個数156戸

第1期で80戸
第1期2次で10戸

まだ完成まで一年以上あるし順調なのかな。
年明けから3月にかけては、カームコート中心の第2期が始まりそうですね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
カームコートでも5,000万はくだらないのでしょうかね〜

[1152: マンション検討中さん]

提携のローン会社に相談していますが、反応遅過ぎて信用ならないので、他の銀行にすることにしました。怒

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

一部の日当たりがメチャクチャ悪い部屋を除けば、ほとんど5000万以上、ブライトコートと同等だと思いますよ。

[1154: 匿名さん]

二次の対象住戸と価格表ってどこか出てます？

[1155: 匿名さん]

>1152
どしたの？
そういった場合、利用者側に問題があることも少なくないｗ
つか、今の段階で銀行に相談する個別の事象って何だろ？思い浮かばない・・・

[1156: 匿名さん]

西葛西(笑)。

[1157: 匿名さん]

思ったほどここ人気なかったですね。。

[1158: マンション検討中さん]

駅でもティッシュとチラシ配ってますもんね。

でも、人気がないとは一言ではいえない。良い物件だけど、値付けが強気すぎたってことでしょう。
もう少し安かったら、すぐに売れちゃったと思う。

[1159: 匿名さん]

好調な出だしだと思いますが?

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
売れ行き好調はもっと稼げた利益を逃したってこと。
そう考えると、まあまあ好調なんじゃない？
GW位までが勝負かなあ。
そのあたりで販売促進策で手仕舞しそう。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

すいません、「そう考えると」がどう考えるのか分かりません。解説をお願いできますか？

[1162: 匿名さん]

この物件は十分人気は有りますよ！
一期一次で予定戸数の８０戸近い申し込みが有ったけど、最終的には７０戸強に成っていた通り、欲しいけど審査を通らない方も幾らか居られる物件との事だと思います。
一期二次はその補完的な募集となりますので、年内締め切りで１０戸程の募集と成るみたいですよ！
年内契約目標８２戸から８５戸って感じでは？

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
？
第一期は80戸売り出しで、70戸位がローン審査をパスできたえらばれし人？
ローン審査を通らなかった人が安い部屋を再選択して、第一期2次で10戸出したの？

割高な部屋も気にせず喜んで買う初期需要はこれで打ち止めで、これからはより財布の紐が固いシビアな客がメインになると思うけど、半年あればそれなりにはけるのかもね。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

もともと一次の販売目標戸数を８０戸と言っていたので、一期一次で７２戸～７３戸の成約の様ですから、年内の一期二次で１０戸開けたのでは？
一次の抽選で外れた方なのか、早々に１０戸の内２戸はバラが付いているようですよ！

[1165: 匿名さん]

好調だと信じたい人が多いみたいですけど、刻み方を見ると売れ行きが分かりますね。

[1166: マンション掲示板さん]

好調と言いたくない人もいますね。各自の判断でよろしいかと。検討者にとっては、実数が分かれば、判断材料になりますね。

[1167: 匿名さん]

このびっくり価格で初回半数近く売れたんだから、デベとしては好調の部類じゃないの？
2次の10戸は、前回の締め切りから一月位だからそんなもんかなあ。

モデルルームに人は殺到してたみたいだけど、さすがに申し込みが殺到はしなかったよね。検討者から見た適正価格は遥かにオーバーしてたからね。でも、初回で半分近い70戸余りが成約して、高い部屋安い部屋がまんべんなく捌けたのは、傾向としては悪くないよね。

一番やばいのは、少数の金持ちが高い条件のいい部屋に、資金の少ない人が安い部屋に殺到して、中間の部屋が大量に売れ残ることだからね。

そういう意味では、フロントコート、ブライトコート、カームコートの価格設定にメリハリつけてきたから、野村の値付けが上手かったのかな。それと、江戸川区では学区の良い幹線道路の内側のこの立地なので、過去の相場なんてどうでもよくて、とにかく買いたい人が予想以上に多かったということかもね。

今後は３月末位までに30～40戸、GWに残りを大商談会で売り切る感じかなあ。

[1168: マンション検討中さん]

プラウドは300戸以上の大規模でない限り、だいたいどこも1期1次は総戸数の半分前後出して来ますよね？それだけで人気かどうかは分かりませんね。
西葛西は江東区プラウドのように競合物件もないですし。

[1169: 匿名さん]

こちらは西葛西周辺にお住まいの方がおおいのですか？

[1170: 匿名さん]

私は文京区からです。住んでいたところは交通は便利でしたが、道は狭く区画が狭いからかごちゃごちゃしていて、買い物も不便でした。交通も買い物も子育てにも良さそうだったので、消費税上がる前にと思い決めました。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

私は都落ち甚だしいとは思いませんよ。

[1172: 匿名さん]

西葛西は住むには良い所だと思いますよ。
私もこの地に縁が有り移り住む前は、港区の三田、文京区の湯島天神下、新宿区の高田馬場、品川区の大崎と住んで来ましたが、結果的には、家族と住む環境として西葛西は居心地が良く、この地で家族と共に楽しく生活しています。
人それぞれ、プラウド西葛西の購入を決められた人、購入を検討されてる人に対して、有意義となる情報交換が出来れば良いと思いますが。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
西葛西の居心地の良さという抽象的な表現だと分かりにくいのですが、港区の三田、文京区の湯島天神下、新宿区の高田馬場、品川区の大崎より西葛西の方が良い点は具体的にはどういう所でしょうか？どういう所が住むには良い所なのか、西葛西に詳しくないので知りたいです。
個人的には三田や大崎の方がとても便利で良いイメージがあるので。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンション検討中さん

本当に西葛西のマンションを、検討されているのでしょうか?個人的に便利で良いイメージの街に住まわれたらよいと思いますよ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 マンション掲示板さん

マンション価格が高騰しているので、予算内の所で探しています。なので、西葛西は全く知りませんが、予算内なので検討しようと思っているだけですが。

[1176: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

他の所は賃貸だった、というだけかと。いざ購入となると予算という現実の壁がたちはだかりますからね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん

賃貸だったとしても、実際住んでみてその街の住環境は分かるでしょう。1172さんは色々住まわれて比較した上で西葛西の住環境が良いと言われているので、具体的にどういう点で住環境が良いのかを知りたいので、ぜひ1172さんのご意見を伺いたいです。

[1178: 匿名さん]

>>1173: マンション検討中さん
西葛西と言う地は今の私に取って、住むに当たり良い所という事です。
私に適してるからと言っても、他の方に適しているかは分かりません。
色々な地で住んでみましたが、それぞれ長所短所は有りました。
情報は自身で集め、自身の責任に於いて決定された方が良いと思います。
満足するか！後悔するか！すべて自身の責任ですから。

[1179: 匿名さん]

西葛西の良さは外からみると解りづらいかもしれません。ここのスレでもこれまでどこが良いのか皆さん意見を述べられてるのでご参考にしてみて下さい。
ところで一期二次はどうだったんでしょうか。

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん

自分で情報を集めるのは当然です。検討スレも情報を集める場です。
ですから実際に色々住まわれた方の具体的な情報を聞けたらと思ったわけなのですが…
そういうのが購入を検討されてる方に対して有意義な情報になると思いますけど。
他所の長所短所との比較が無いなら色々住んだという前提は無意味かと。

[1181: 匿名さん]

若い頃、都心や人気のエリアに憧れ恵比寿 神宮前 赤坂の賃貸に住んでいました。今は価値観も変わり都心に近くゆったりと過ごせる、駅近かつスーパー、薬局が近い、そんなエリアに住みたいと思うようになり、城東エリアを選びました。銀座 東京 日本橋 が好きなので、程よい距離感が気に入ってます。
でも一度は銀座 日本橋に住んでみたかったですね。

[1182: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

大人げないですよ。

ステマに追い込みかけるのはやめましょう。

[1183: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

ふんわりした意見は全く参考にならないなあ。

具体的な情報は自分で調べろというなら、煽ってるだけで価値はなさげ。

自己責任は当然で、私の意見では、というただし書きつきで意見を述べてもらわんと、ステマって言われちゃうよ。

プラス面もマイナス面もイメージでなく具体的に書いていただかないと参考にならんから。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183
この時点で何もここをご存じなくあたかも専門家のようなご見解をたくさん言っておられますね。ここをお買いされるお気持ちは皆無で、毎日お時間のある方なんですね。本気でご検討している人ではないように皆さんお感じだと思います。
マンション大変お好きなんですね。いろんな掲示板に行って、人から拝借されたご見解をご自身のご意見として拡げられて、その反応をご覧になられることで毎日大変ですね。大変お疲れ様です。

[1185: 買い替え検討中さん]

立地は間違いないと思うのですが
やはり日照を得ようと思うと6000万を超える価格がネックです。
眺望はまったく望みませんが、せめて日照は･･････

しかし戸別の値付けは絶妙ですね。欲しさとほぼ比例しています。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

小学生が頑張って丁寧に書いた文章みたいだね。
東西線一本だけで徒歩5分を切らないのは微妙だよね。バスが便利という意見もあるけど、都心勤務には関係ないんだよなー。

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

何をもって、何もここをご存じないと言われているのか？勘違いも甚だしい。

具体的な話がないと誰の参考にもならんでしょうが。都心よりここが気に入ったけど、具体的な情報は教えない、自分で調べてねなんて言われたら、あほかってなるよね。

あとは、一応MRには行ったから、ある程度の情報は得てるよ。

[1188: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

本当に1187さんのおっしゃる通りですよ。都内色々な所に住んでみて西葛西が住むには居心地が良いと、具体的な比較情報は何一つ提示せず、ステマと言われる始末。本当に住まれたのかも疑問ですが。参考になる情報がないなら、他に住まれた場所名をわざわざ出す必要はないですよ。

あなたがお住まいになられたと挙げられた場所は山手線他複数路線で交通は非常に便利ですが、そちらと比べるとこちらは東西線1本で徒歩8分と駅近でもなく交通は便利とは言い難いですが、その辺はどうなのか。

他者を悪くいうより、住んだ所の情報や西葛西の居心地の良さというのを具体的に示してくださいね。でないと、どなたかのおっしゃるようにステマと思いますよ。

[1189: マンション検討中さん]

ステマの意味を間違って認識してない？
具体例のないマーケティングはステマではないですよ。

[1190: マンション検討中]

>>1187 匿名さん
MR行って、現地を見られたとのことでどうでしたか？
現時点で検討の好材料となっている部分、懸念されている部分を具体的に提示いただけませんか？
また、どこの部分がクリアになれはこのマンションで決定となるのかも具体的にご提示ください。
要望がざっくりしていますのでまず質問を簡潔にしていただればと

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん

ステマとは・・・中立的な立場での批評を装ったり、当の商品と直接の利害関係がないファンの感想を装ったりして行われる。

ということですから、この方の場合、西葛西に住んでるけどこのマンションの検討者ではないようなので、マンション関係者(デベや購入者)ではないと中立の立場を装い、西葛西が居心地が良いとアピールし宣伝しているということではないですか？
全くこのマンションに関係ない人がわざわざマンコミュ見て西葛西推しするのも不思議ですがね。

[1192: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

ステマの定義ってそうなの？

ググると

「ステマ」って何？ ステルスマーケティングとは、マーケティングの手法のうち、それが宣伝であると消費者に悟られないように宣伝を行うことである。 ステルスマーケティングは、中立的な立場での批評を装ったり、当の商品と直接の利害関係がないファンの感想を装ったりして行われる。

とあるから、具体例だろうがなかろうが、宣伝ととられる書き込みは全てステマだと思うけど。

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

とりあえず、ステマでもなんでもいいから、具体的な有益な情報を、良い点も悪い点も含めて書き込んでほしいところですね。

[1194: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

あなたの認識が間違っています。

[1195: 匿名さん]

駅前は生活に困らないぐらいに栄えてるし、
殺人的な混雑に目を瞑れば東西線もそこそこ使えるし、
周辺に公園も多いし学区もそれほど悪くもないし、
治安も含めて言うほど住み心地が悪いとは思わないけど・・・

それでも江戸川区だよ？足立区と双璧の・・・
西葛西は江戸川区内では比較的マシなエリアだとは思うけど、持ち上げるのは逆効果だよｗ
住めば都ですよ、ぐらいに留めておいたほうがいいｗ

[1196: マンション掲示板さん]

>>1195 匿名さん
住む土地柄の世間体やブランド力を求めるのに、なぜ、江戸川区の物件に書き込みをしているのか疑問です。
あっ
ステマですか。

[1197: マンション検討中]

>>1187 匿名さん

MR行かれたんですね！
どうでしたか?どのような印象でしたか?ファミリー以外も大丈夫ですか？情報求めます！

[1198: 匿名さん]

>>1196 マンション掲示板さん

ステマは宣伝だから、ネガはステマではないと思うがね。

[1199: 匿名さん]

江戸川区の中ではやんちゃな児童が少ないエリアだと思うので、江戸川区で探してる人でお子さんの環境に配慮したい家庭には向いてるのでは？

文京区など文教地区の学校と比べてどうかはわからんが、江戸川区の中ではだいぶましらしいのでね。

あとは、高級物件ではないので設備仕様は普通レベルだけど、ここははっきりいえば学区狙いのファミリーマンションなので、そこまで高級感を求めて更に価格上げるのは得策ではないわな。

この価格帯からして、各戸の玄関カメラ位標準で付けてよとか、ディスポーザもガーデンズが採用してるような高級なグレードにしてよとか、バックカウンター位標準でつかないのかとか色々とあるけどね。あと50万高くすればそれぐらい標準でできると思うけど、エリアとファミリーマンションというターゲットから、少しでも価格を落として検討者を増やすってのはしょうがないか。

ただ、そこは個人でお金をかければ追加できる部分もあるから、重要な要素ではないけどね。この価格帯だと少し残念ってだけで。

[1200: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

結構来客は多かったですよ。ブースも多いし。

営業はスターツの方と野村の方とが入り交じってます。

モデルルームはファミリーが多いのかな？
私がいったときは、隣はこれから結婚で新居を探してるふうだったので、将来の学区なども考えて選ばれてるのかも？

モデルルームは、90平米位の部屋と、あとは物議をかもした土間モデルの玄関イメージが設置されてましたよ。

個人的には、二方向から入れるクローゼットは便利そうでした。設置のお部屋は限定されるみたいですけどね。

壁の物置を机にしたやつは、うーん、狭ぜましいって感じで、好みではありませんでした。

一番メジャーな間取りを作ってほしいですよね。広い部屋のモデルルームだと、実際の広さの感覚がわかりづらいですね。