プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1886: 買い替え検討中さん]

>>1880
日影図見ましたが、ブライトは4階以上の多くの部屋は日照は問題ないようでした。
問題は眺望でしょうね。前建てに直撃しなくても、その奥もマンションなので。

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 買い替え検討中さん
確か、マンションマニアさんのブログにも、眺望は厳しいけれど、日照は多くの部屋で期待できますと書かれていました。ここは、お店や公園が近くて、駅もそこそこの距離にあり、学区も安心で、といった生活のしやすい立地で選んでる人が多いのでしょう。眺望を望むの人にはオススメできないのでしょうね。道路の向こう側や川の方に出来る新築マンションに流れそうですね。

[1888: 匿名さん]

2期きましたね25戸。順調じゃないですか。

[1889: 第二期 物件概要]

物件名
プラウド西葛西 ( 第2期 )
販売時期
第2期 2018年2月10日～2018年2月12日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
25 戸
販売価格
49,990,000円 (1戸) ～83,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(3戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.53m2 ～ 86.08m2
バルコニー
8.50m2 ～ 12.77m2
テラス
11.10m2 ～ 12.96m2
サービルルーフバルコニー
10.65m2 ～ 22.32m2
オープンテラス
8.37m2 ～ 25.07m2（月額使用料:380円 ～ 1,000円）
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円～852,500円
enecoQシステム料金 /月額
1,739円
（消費税8％を含みます）
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:未定
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:未定
バイク置場
8台
月額使用料:未定
サイクルポート
なし
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2018/02/05
次回情報更新日
2018/02/19

[1890: 匿名さん]

第二期は頑張って25戸出してきたね。実際売れるのはどれだけだろう？

[1891: ご近所さん]

25戸近く、売れる公算があるってことなんじゃないですか？（見込み客がそれだけ来ているってことでしょう）

[1892: ご近所さん]

一期が80、二期が25で、残り51ですね。順調のようですね。

[1893: 匿名さん]

施工会社がスーパーゼネコンなのは安心できますね。

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

長谷工はスーゼネに昇格したんですか？
知らなかった！

[1895: 匿名]

>>1893 匿名さん
微笑ましいですね。

[1896: 検討板ユーザーさん]

>>1894 匿名さん

スーゼニ

[1897: 匿名さん]

>>1891 ご近所さん

固い見込み客だけではなく、少し興味を示してひょっとしたら買うかもという部屋も二期で出してると思いますよ。販売好調を演出したいですからね。一期も先着順が以外と残ってたし。表に出さず、二期と平行で裏で売ってますが。

でも、先着順を正直に表示せず隠すのは何か理由があるのかね？販売好調のイメージを重視したいから、売れ残りが多いと印象が悪くなるからそれを避けたいの？

[1898: 匿名さん]

とうとう4階も販売に出したんですね。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん

お値段は如何程でしょう？

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん
スウモのページに、409号室(73.84m²)が5899万円と掲載されていました。

[1901: マンション検討中]

ここを検討している方はプレサンスロジェやルピアコートなどもご検討されているのでしょうか？

[1902: 検討板ユーザーさん]

長谷工最凶

[1903: マンション検討中さん]

ブライトコートの前立てのアパートなどは、結構古そうですよね。建て替えして、今より高い建物が出来る可能性あるのでしょうか。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 マンション検討中さん

その建物は去年、大規模な外壁補修してましたよ。

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん

ネガに対する火消しが早いなあ。

まっ、買うと決めた人は其の程度では揺らがないと思うけど。

それらのアパートに近接の低層階は結構売れてるようだ。やはり日があたらなくても段違いで安いポジションなので、日照や目の前10メートル位に建物がある部屋でも安いは正義だな。