プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 評判気になるさん]

159さん

背中を押されたがっている・・・

まさに心理をついたご指摘ですね。

[162: マンション比較中さん]

157です。

条件の一番良い南（西）の中住戸です。
面は南西（一番高い）と南東です。南東は一戸建てと道を挟んだ11Fのハイツを眺める南東があります。南東は南西より500万円くらい安いと思います。南東で低階層は5,000万円代後半のようですが、人気はないかもです。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション比較中さん

なるほど、ありがとうございます。
角はべらぼうに高いんですね、きっと。

[164: マンション比較中さん]

角は同じ高さでも南西より1,500万円も高いです

[165: 匿名さん]

どひゃーですね。
角は面積が広い×単価がさらに高い＝とんでも価格ですからねえ。

それだけ出すならもっと都心寄りも選択肢に入るし、そちらのほうが資産価値も高い気がする。

[166: マンション検討中さん]

6000万超でも条件良い部屋は即完売でしょう。
いくらここで文句言っても需要は高いですから。
地盤や水害のネガティブキャンペーンしても無駄ですよ。

本当に欲しい物件は素直にモデルルーム行って、営業と相談した方がいいです。
江戸川区は今後も人口増加が望める地域ですから、後で買っておけば良かったと後悔しないようにね。

[167: マンション検討中さん]

>>157 マンション比較中さん
ありがとうございます‼

[168: マンション比較中さん]

DOMAの部屋、意外と少ないです。売れ行きで今後レイアウト変更するらしいです。

[169: マンション検討中さん]

見学に行かれた方に質問なのですが、設備・仕様は如何でしたか？
この価格帯で無いとは思うのですが、長谷工なので直床ではと危惧しています。

[170: マンション検討中さん]

長谷工＝直床
これって今でも？

レジデントプレイスも長谷工施工ですけど二重床ですよ

ガーデンズの方が直床です

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

ガーデンズは直床で天井高を高くしてた。
確か2600mmだったかな。
レジデントプレイスは二重床で天井高は2400mm位。
ガーデンズは空間の広さをとって、レジは受けの良い二重床をとったらしい。

[172: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

二重床、二重天井と言われましたよ

[173: マンション検討中さん]

では、天井高はどのぐらいですか？

[174: マンション検討中さん]

二重床って実際メリットあるのかな？
防音とリフォームのしやすさがメリットって言われているけど、リフォームするまで住む人ほとんど居ないんじゃないの。
この物件は西葛西一番のプレミアムマンションになりそうですね。素直にうらやましいです。

[175: マンション検討中さん]

>174
西葛西、葛西地区は、普通に20年近く住んでいる方がたくさんいらっしゃいますし、
中古で売却するときこそ、買い手はスケルトンリフォームができるかどうかは重要なポイントになりますからね。

[176: eマンションさん]

西葛西1のプレミアムマンションはザ・ガーデンズかライオンズ西葛西プライムマークスじゃない？
前者は直床とはいえ三井×三菱×大成建設
後者は外観も内装も高級感ありましたよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 eマンションさん

>>176 eマンションさん
ザ・ガーデンズはアグリーですが、プライムマークスって珍善坊の入ってるマンションですよね？

[178: マンション検討中さん]

>>176 eマンションさん
価格だけ見たらプラウドが一番じゃない？
ガーデンズは5000万程度で買えましたし。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
価格は建築費と地価高騰のタイミングの問題ですね。
プレミアムということでは、やはり、三井×三菱×大成＞野村×スターツ×長谷工でしょう。

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん

実情、生活実感で申し上げると、ポイントは立地条件と床の有り様です。船堀街道沿いも、葛西橋通沿いも、終日繰り広げられるバスやトラックの騒音に耐えうる覚悟が要ります。直床の場合に実感する着地衝撃への苛立ちへの覚悟も同じくです。個人的にはこの物件の立地条件には納得ですが、リセールバリューとなると別物になるのではないか思います。内外うるさい、は、立地面では減点ですかね。