プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1626: 匿名さん]

年収1500とか 笑
本当に団栗ね

[1627: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん

ご両親が80近いということは、貴方の年齢も50歳位ということですよね？
頭金云々より、50歳からローン組むのが無謀な気もしますが…

しかし5000万円の物件で年収1500万円ないと無理なら、7〜8000万円の物件が多い江東区には年収2000万円超えの方々が沢山いることになってしまいますけど。そんなに2000万円超えの人いませんけどね。不思議。

[1628: 匿名さん]

高い高いと言われながらも新築マンション欲しいのよ

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1627 匿名さん
年収1200万円、少なく見ても40代以上の方であれば、普通の生活なら頭金2000万円位は貯まってるはずですしね。5000万円以上の物件、余裕なはずですよね。
年収、若さ（健康）、貯蓄力、子供、両親、老後、相続見込、
この辺を見てのバランスですよね。

[1630: 匿名さん]

40代以上なのに3000万以上借金するのは無謀ですけどね。
後江東区で7000万越えの物件なんて、区全体の戸数に対して、1%もないですよ。
最近とバブル期の一時期が高かっただけ。江東区だけに限らないけど相続にが多いから、
本人の年収は少なめでも買えちゃうんですよ。
サラリーマンで相続もなく正直に3000万以上の借金する人なんて実は殆どいません。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
だから最近の話をしてるんですけど。7000万円越えの物件が区全体の何%とかの話はしてませんよね。最近の値段の高騰で、江東区プラウド、すみふ、PH豊洲などどの物件でも7〜8000万円超えてるから、5000万円の物件で最低年収1500万円必要という前提なら、今江東区でマンション買う人は年収2000万円必要になりますけど、そんなに年収高い人は多くないのでは、と言ってるのですけど。
相続が多いから本人の収入が少なめでも買えるとか、サラリーマンで自己資金のみで3000万円以上のローン組む人がいないとか、あなたの独断と偏見ですよね。何かデータあります？全く話にならないわ。相続なければ、自分の収入で貯金して頭金にするだけでしょ。
結局何が言いたいんですかね？

[1632: 匿名さん]

皆さん落ち着きましょう

[1633: マンション検討中さん]

>>1631 匿名さん
江戸川区ですからね、しかも西葛西
悪い場所じゃないけど荒川湿地だし飛行機ルートだし、それを踏まえた選択をしなきゃけないすね
価値に合った価格。
それが5000万なのか六千万なのか
30年のローンは仮に35歳でしても、完済までに65歳ですよ
30年後には江戸川区の価値は残念ながら、、、、荒川湿地ですからね。
以上はあくまで私見です。いわずもがな。

[1634: 匿名さん]

落ち着きましょう
腐っても23区

[1635: 匿名さん]

首都圏のサラリーマンの40代なら平均で年収1000万程度でしょ？
となると、子供ありなら老後も考えると3000万程度の借金が限度
だから5000万程度のマンションで考えるしかないですよ。
選択肢少ないなかで将来の資産価値とか言ってられませんよ。

[1636: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[1637: 匿名さん]

万が一の売却は考えないとして、定年後も住む永住志向の場合、定年時の老後資金が十分にあるかが重要と考えます。
低い金利のフルローンで全額借り入れ、手持ち資金は投資で稼ぐのが当たり前みたいな投機志向なかたもたまにいるけど、普通のサラリーマンはそんなことしないでしょ。身の丈に合ったローンと生活で老後防衛が無難でしょう。

そういう目線だと年収1000万でも、1500万でも慎重にという発言になる。FPはあてにならんではなく、現実から目を背けてるだけ。子供の教育費用、毎年の家族旅行の費用、外食の頻度や費用、etc...

ただ、今の時点で都内に新築買うなら江戸川区でさえ5000万～という現実があるので、新築がどうしても欲しい家族は老後のことより今の家族、子供のことを考えて、家計のゆとりではなく、組める限界までローン組んで今の幸せを手にするんだよね。

ローン減税がある、それが終われば繰り上げ返済すれば良い、相場が下がる保証はないから買いたいときが買い時、万が一返済が苦しくなっても資産価値は高いからリスクヘッジはできている、などのポジティブ志向がオーバーローン気味の最近の契約者の決断には必要なんだろうね。

[1638: 匿名さん]

個々に事情は違うから一律の基準は意味ない、年収低かろうが買うのは自由だろって人、確かに違いはあるけど、現状やリスクを自分で正確に把握してる人がどれだけいるかって話だよ。

大抵どんぶり勘定で、買いたい人は甘くみがちなんだよ。ローンのモデルケースとして年収目安は、デベはいくらまで借りれますという売るための理屈にしか使わないから、専門家に頼んで自分のほんとの余裕を見繕う必要があるんだよね。買い気にはやった人や買いを後押ししたい人による、自分のことは自分がよく知っているなんてバイアスかかりまくりの判断でなく、専門家の意見も聞いて客観的に判断した上で、ではやめるか、どうしても買いたいからリスクをどれだけとって予算を上積みするかを決めるんだよ。

結局は、リスクをとって1000万以上予算を上げた契約者も多数いるみたいだから、よほど魅力的な物件なんだろうけど、きちんとした家計分析なく、学区や立地がいいから資産価値キープできるだろうを根拠に、低金利だから借りれる目一杯まで借入額を増やす決断をしたなら、まあ危ういと言わざるを得ないかな。

ただし、相場が更に上がるなら、無理な決断をした人が勝ち組になる可能性のあるのが相場の面白いところでもあるけど、どうなることやら。

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
江戸川区ですよ
しかも立地が川の流れの中
精一杯の相場だとおもうよ

収入差は今後マンション内格差を生む
マンション内格差はつらいよ
上の階の子と、下の階の子とは仲良くなれるかな

[1640: 検討中]

>>1639 マンション検討中さん
たしかに
上と下で価格差があると、収入差につながって、子供や主婦の中で壁にはなりますよね
年収500万でも10倍借りれるから500万の世帯が精一杯頑張ってかってるし、ボンビーと年収1000万とが同じマンションに住むことによる化学反応
ボンビーな子と年収が高いお家の子。

[1641: 検討中]

>>1640 検討中さん
わかりやすいですね。

[1642: わかりやす子]

>>1641 検討中さん
たしかにわかりやすいですね
うちは精一杯背伸びしました
荒川の中にあってもいいなっておもいました

[1643: 匿名さん]

マンション内格差なんてどの物件でもありますわよ
ネガティブキャンペーンはこれくらいで終わりにしませんか？

[1644: 匿名]

近隣の中古マンションが坪295万や270万で出ていることを考えると、プラウドブランドで新築270はお得感たかいですからね。無理してでも正解かもしれませんね。

[1645: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

攻撃的な契約者が多いですからね。
自分で燃料投下してるの気づいてないのかね