プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

中央区は400～、江東区は300前半～という感覚なので、まあ格差はありますわな。

営業さんも、周辺の相場を示して、江東区買う位なら少し通勤時間をプラスしても西葛西がお奨めと言うしね。

でも、東陽町のプラウドでも、同じセリフ言われたけどね。中央区は400以上なので無理して買うのは危険だし、東陽町、門前仲町、越中島の方がお奨めだとね。また西葛西は周辺区の江戸川区だし、価格高騰が波及してるし、より都心の方が資産価値がキープできますよと。

中央区のプラウドでは、他でこんなこと言われたと言ったら、都心にはそれだけの価値があります、開業医や役員、士業などが検討者だし、いっちゃあ悪いがエリアの格が違いますみたいなこと言われた。

結局、予算が一番の制約よね。予算があれば選択肢が広がるし、無ければ外環エリアに移民してそこでポテンシャルをポジって決断だな。

ただ、地元民で金持ちは、長年住んだ住みやすさを見るから、地に足がついた決断になるよね。

どちらも気に入れば買えばよろしいし、批判は甘んじて受けて、軽く聞き流せばよろしいと思うよ。

[1587: 匿名さん]

予算はいくらでもありますが、敢えてプラウド西葛西にしました。中央区に住みたいと微塵も思いません。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

予算幾らでもあるんだ、凄いね。
王様部屋買ったの？

[1589: 匿名さん]

匿名掲示板で予算幾らでもあるってもね、、、虚しくないのかな
中央区は買わないみたいですが、港区千代田区もあるのにね。
ここって見栄を張る人が多いの？
暮らしにくそう。

[1590: 匿名さん]

こたら、固定資産税はおいくらぐらいですか？

[1591: マンション検討中さん]

コンプライアンス意識のない野村不動産プラウドは怪しい。鉄筋倒れるかもね。

[1592: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
文章からして自分の力でお金を生み出す力は高くなさそうですね。

[1593: 通りがかりさん]

あんなに日比谷だのなんだの学校の話してたのに、エビデンス出てきたら学校の話他でやってもらえますみたいな流れに笑ってしまった。プラウド六郷にもプラウド六郷最高！ここが一番‼︎みたいな偏った他の意見を全く聞かない書込みあるけど、西葛西も同じなのかな。

[1594: 匿名さん]

>1593
過剰なエリア推しはヘドがでるけど、
回転寿司でどこが旨いか大盛り上がりしてる側から、
「いや、九兵衛でしょｗ」って輪に加わってくるほうが性格悪いし空気も読めてないだろｗ

同様に上のレスの「サピに通わせてます！情報持ってます！」ってのも驚きだね・・・
そもそも江戸川区にサピないからｗ
もちろん越境させてるご家庭もあるにはあるだろうけど、そういうエリアだからｗ
「サピに通わせてますの、オホホホ」
「サピ？何それ？新しい洗剤？」
話が咬み合う訳がないけど、江戸川区はそういうエリアだからｗ
その中でも西葛西はまあ比較的マシなほうってだけ。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

でもさ、元々回転寿司レベルで盛り上がってはなかったよね？新公立御三家で日比谷沢山行きます！中学受験も沢山します！ここは学区が良く頭が良いんです！って高いレベル自慢だったけど。その自慢が鬱陶しかったからね。
地元の人はどうか知らないけど、他の区から流れてくる中学受験考えてる家庭なら、日能研やサピックスは常識で知ってるし。近隣なら豊洲や人形町に通ってる人もいるだろうね。
高いレベルの話になってボロが出てきたら、西葛西はそういうレベルじゃないよっておかしな話だけどね。

[1596: 匿名さん]

>>1595
地元民でも、西葛西だから（笑）って自虐レスの人もいれば、
そんなに言うほど悪くない！地元をヴァカにしないで！って感情の人もいる。

流入民でも、予算と条件で辿り着いた、買えるところを買う、っていうシンプルな人と、
漠然と都心狙ってたのが現実は西葛西だった、
大して給料の変わらない先輩や上司が5年前に湾岸のキラキラタワマン買ってたのに、
それが今では江戸川区しか買えないのか・・・ってギャップのある人では当然レスの温度差も異なる。
その辺りはもう受け手が判断するしかない。

[1597: 評判気になるさん]

飛行機の騒音はどのくらいなんでしょうか。
窓を閉めておけば大丈夫なレベルならばありかなと思ってますが。
線路沿いのマンションよりもうるさくなってしまうのでしょうか。
これまで飛行機のルート下に住んだことがなくイメージがわきません。

[1598: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

それだと子供を中学から私立は無理。住居に全力投球するならそれでもいいけどね。

[1599: マンション検討中]

？？
飛行機の騒音って？？

[1600: マンション検討中さん]

飛行機騒音は前に出てますが、
現在:悪天候時に上空600mを飛ぶ
それなりにうるさい

新ルート:離陸便のみが荒川の上空1200mを飛ぶことになる
現在よりはうるさくない
新ルートになったとしても、飛ぶのは朝（6時～10時30分）と午後（15時～19時）の北風時のピーク時のみ
だと思います。

間違いがあったらすみません。

[1601: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
頭金次第だと思いますよ。マンション購入するなら少なくとも頭金1000万円は貯めてる方も多いでしょう。さらに親などからの住宅資金の贈与税の非課税枠が2017年から700万円に拡充されているので、利用する方も多いのでは？
とすると、頭金に1700万円は用意出来ますから、5500万円の価格なら3800万円のローンで済みますし、十分教育にお金をかけられると思いますが。
もちろん、貯金もなく親の援助もなく子供が多ければ別ですが。

[1602: 匿名さん]

3800万も借金して、子供私立で自分達の老後も考えるなら、やっぱり年収1500万程度は必要でしょう。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

話の前提が変わってますよね。贈与とか入ってきちゃって(笑)

『江東区の7～8000万、頭金1000万、年収1200万』と言うから、それだと住居に全力投球ですね、という話ですよ。

[1604: マンション掲示板さん]

世帯年収とローンを組む年齢が大事だと思ってましたが、1500万という基準はどこからでて来てるのだろう。教育ママみたいな投稿もあるので、みなさん30後半ですか？

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

昨年江東区のマンションを購入した友人は、年収一馬力1000〜1200万円、子供は私立中学に通ってますけど？外食も多く、車所有、海外旅行もしてるし、住宅に全力投球ではないですよ。共働きで1200万円ならキツいかもしれませんが？
贈与を使うのは無しとは言ってませんよね。第一7〜8000万円以上のマンション買う方なら親の援助って当たり前だと思ってましたけど。
うちも、江東区かこちらの広い部屋かで検討してますが、1馬力1200万円で頭金と贈与合わせてシュミレーションしてもらいましたが、キツキツではなかったですよ。
どういう感覚なのか分かりませんね。