プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1526: 匿名さん]

ポテンシャルというか、単に西葛西が大好きってだけなんじゃ。いわゆる個人的な想い？

それを言ったからといって検討者が大幅増なんてありえないから心配しないで。

[1527: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

本当にプラウド検討された事あります？
うちは、江東区プラウドをほとんど見て来ましたが、プラタワ木場公園、プラタワ清澄白河、プラウド門仲ディアージュ、プラウド清澄白河ディアージュ、どれも1期1次で半分〜6割程売り出してましたけど。
それらはどこも100戸超えでしたが、4期まで行ったのは木場公園タワーだけで、その他はそんなに細かく分けなくてもすぐに売れてましたけど。
しかもこちらみたく3次まではなく2次まででしたが。
他デベは細かく分けるのかもしれませんが、少なくとも江東区プラウドはそうじゃなかったですけどね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん
誰も気づかないポテンシャルなんてあるわけないよね。上手く言い逃れしたつもりかもしれないけど、ただ単に高いポテンシャルについて説明できなかっただけ。
西葛西住民なら分かるって、西葛西住民でしたけど、高いポテンシャルは分かりませんでした。

[1529: 匿名さん]

前スレから見直しましたが、西葛西愛がすごいですね！そのせいで確認不足の契約者さんもいらっしゃるのでほどほどにって感じです。

[1530: 匿名]

>>1527 匿名さん
ディアージュは1期は1/3の36戸でしたが、どんどんボロが出て来ますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4568.html?no=4528&sp

[1531: マンション検討中]

>>1528 マンション検討中さん
とりあえず検討者じゃないなら煽るのやめてもらえませんか？
関係ない人が出てくるからすごく悪い雰囲気になるんですよ

[1532: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん

ディアージュは、賃貸が30戸ありますので分譲は70戸程でした。なので36戸は約半分ですよ。よく知らないのに、攻撃的ですね。

[1533: 検討中]

江戸川区ってブランドないですよ。
しいて言えば、下町できどらない町。
ただ、これは覚悟しておいたほうがいいです。

[1534: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん

だったら具体的に西葛西の高いポテンシャルとやらを説明してみて下さいよ。
それから、検討者ですけど。物件に文句がある訳じゃなく、むやみやたらと西葛西を持ち上げるのはやめたらと思うだけ。住みやすいし、そこそこ便利なのは分かってるけど、高いポテンシャルや外資系企業が来るだとか、そんな所じゃない。

[1535: 検討中]

どうしても水害リスクは江戸川区につきもの
検討の際にはジェット機爆音にプラスして、重要な検討材料の一つ。

[1536: 検討中]

ついでにご参考まで。

[1537: 検討中]

要約すると、
①羽田北風航路によるジャンボ機エンジン爆音リスク
②低地ならではの、荒川＋江戸川囲まれ浸水リスク
③埋立地ならではの、液状化リスク（東西線の東側はすべて）
④江戸川区の学校は下町ならではの庶民レベルで、特に学校にブランドなんて無い。

[1538: 匿名さん]

ここは埋め立て地なんですか？

[1539: 匿名さん]

>>1537 検討中さん
①窓締めとけば問題ない。
②200年に一度の大雨レベル。高層階なら問題ない。
③新浦安が元の価格に戻ってるように何の問題もない。
④公立なら江戸川区に限らずどこも同じ。私立行けば問題ない。
結論、何の問題も見当たらない。

[1540: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

好みは人それぞれ

[1541: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。
何にこだわるかはそれぞれでしょうね。
買えない冷やかしか又は売りたいプラウド関係者か邪魔したい他業者だけが投稿して盛り上がってるような印象です。

[1542: 匿名さん]

プラウド西葛西が江戸川区ナンバー1のマンションになるのは間違いないですし、このエリアで憧れの存在になるでしょう。

[1543: 匿名]

1期が終わったタイミングで、ここまで必死にネガキャンしてるのを見ると、やはり良い物件なんでしょうね。先日マンションギャラリーに行ったら、すでに2期の申し込みの花がいっぱいでしたし、早めに動かないと希望の部屋が埋まってしまいそうでした。

[1544: 通りがかりさん]

清新一中と西葛西中は東大コースの
都立日比谷高校に行く生徒が都内でも
１位か２位を争うほど多いです。

知らない人が多いみたいですが
この学区は都内ではレベルが高いです。
子供が六小、行っていたけど私立の
東大コースである開成中学に受かった子
もいました。 この学区は都心の大企業に
勤める人が多いから子供もレベル高い
らしいです。全員ではないですけど。

[1545: eマンションさん]

西中に子供通わせてましたがそれなりに進路は良かったですよ。
1学年270人ほどいますが、MARCH以上の大学の附属校に受かった子は1割ほどいます。
また、都立、私立高校で偏差値55以上の高校に受かった子も3〜4割いますね。
45〜54の偏差値の高校に受かる子も3割程度です。
残り2割はその他ですが。