プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1506: マンション検討中]

>>1496 匿名さん

黙ってみとけばいいでしょってだけなんだけど
→黙ってみとけっていうのは営業若しくは契約者に向けて言ってるんじゃないんですか？私は検討者です。

なんで擁護したがるのか？
→私の文面のどこに擁護があるのか教えて下さい。

営業からきちんと説明をきけばいいだけ
→そんなこと言ってましたか？販売スタッフさんと契約者を煽ってるようにしか見えませんがどの部分で「営業からきちんと説明を聞けばいい」の要素を汲み取れば良いのでしょうか？

ここで噛み付く理由を知りたい
→上記の通り、あなたの発言があまりにも筋が通っていなく目に余るからです

[1507: ?]

>>1490 マンション掲示板さん

西葛西の方ですか？江東区の方ですか？江東区の方ならわざわざ西葛西と比較はしないですかね。何が恥ずかしいのでしょうか。

[1508: それは]

>>1493 マンション掲示板さん

前の方が、たまたま都内の人口の話にそれらの区を出したことからなだけで、噛み付くとかそんなつもりは、無いと思いますよ。

[1509: 匿名さん]

江戸川区は定住率が高いとかポテンシャルが高いとか今後外資系企業がくるとか言ってる方、おそらく同一人物でしょうが、購入者でしょうか？
具体的なソースを一切示さず、希望的観測だけなら何ら検討に値する情報ではないのでおやめ下さい。

[1510: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん

黙ってみとけばいいでしょってだけなんだけど
→黙ってみとけっていうのは営業若しくは契約者に向けて言ってるんじゃないんですか？私は検討者です。
→→ポジを擁護する検討者にも向けてますよ。

なんで擁護したがるのか？
→私の文面のどこに擁護があるのか教えて下さい。
→→粘着してるなどと、ポジを擁護する発言があるから。

営業からきちんと説明をきけばいいだけ
→そんなこと言ってましたか？販売スタッフさんと契約者を煽ってるようにしか見えませんがどの部分で「営業からきちんと説明を聞けばいい」の要素を汲み取れば良いのでしょうか？
→→あなたの理解が足りない。これから検討する人こそいちいち炎上の材料を投下せずに確実な回答する営業に聞けということ。

ここで噛み付く理由を知りたい
→上記の通り、あなたの発言があまりにも筋が通っていなく目に余るからです
→→筋が通っていないのではなく、検討物件を擁護したいのをチャチャ入れられたからではないの？


言いたいのは、売れる物件なら放っておけばいいだろってこと。検討者だろうが、営業だろうが、契約者だろうが、火に油を注いでるのはあなたたちだよってこと。

ほんとに人気物件なら営業が対面できちんと説明すれば粛々と売れるし、そうでないなら営業が大変な目にあうってだけ。

根も歯もないネガなら、むしろ競合が減っていいんじゃないのって思いますがね。

[1511: 匿名]

この規模のマンションなら、通常は50戸ごと3期に分けるのがセオリーかと思いますが、1期で半数の70戸出すってことは、相当売れる自信があったのでしょう。潜在的な需要を読んだデベの戦略勝ちですね。

[1512: 口コミ知りたいさん]

>>1511 匿名さん

プラウドは100〜200戸位の規模であれば、一番最初は半分強売り出してますよ。それがプラウドの基本的な売り方だと。
最初に沢山売り人気がある事を示し、客の興味を引く。本当に良い物件であれば、その後もスムーズに売れる。
2期以降販売がなかなか進まないようであれは不人気となるのでは？
2期以降の売行きが重要ですね。

[1513: 西葛西というところ]

スレみていると、西葛西に外資系企業がくるだの、地価があがるだの、販売員のデマカセにむかつきます。
ビジネス街でもないタダの下町の中洲に企業なんてきませんよ。あるのは企業の倉庫やクレーンなどの機器置き場。
下水処理場もありますね。
なんといっても、最大の重要判断材料は羽田北風時の空路にあり、７４ｄｂもの轟音の直下であることです。
ずっと暮らすマンションが毎日毎日、７４デシベルもの轟音にさらされるのは真剣に検討すべき最重要事項だとわたしは考えています。
かなり決断しかけていましたが、７４ｄｂというのはパチンコ屋のあの騒音と同等だそうです。
さらに、羽田増便によりさらに頻繁に上空直上を金切り音を唸らせながら通るリスクは高いとおもわれます。

[1514: 検討板ユーザーさん]

悪いことばかり書かれてますね。競合他社、どうしても二期で目的の部屋を購入したい人、検討していたが断念した人。ですかね。

[1515: さくら～]

１５１２さん、おやめなさいよ。
販売員ですよね。
それよりもきちんと、羽田増便ジャンボ機リスクについて説明なさいよ。
８０でぃベルって、子どもの学習にも影響しますよね。
馬や鹿な子になったらどうするんですか。

[1516: 匿名さん]

>>1515 さくら～さん

>馬や鹿な子になったらどうするんですか

江戸川区にはサピックスが無いんですよね。では逆になぜ校舎を置かないのか？…考えればわかること。

[1517: 匿名]

>>1512 口コミ知りたいさん
普通は1期完売と出せた方が人気をアピールできるので、小出しにします。
100戸を超えると4期に分けるなんてのもザラです。
特に立地が微妙なところはなるべく販売期間を伸ばすために何期にも分けます。これはプラウドも同じ。
無知がバレますよ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

[1518: 匿名]

>>1515 さくら～さん
飛行機の騒音があるはずの六小の評判がいいのはなんでですかね？

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
飛行機騒音はこれからですが

[1520: 匿名]

>>1513 西葛西というところさん
このルートの下には六小がありますよね。
毎日毎日轟音にさらされていれば、まともに授業なんてできないですよね。
でも、実際は評判がいいのは、騒音の被害がないからじゃ無いですか？
行き過ぎたデマは法に触れますよ。

[1521: 匿名]

>>1519 匿名さん
1513の資料は現ルートですよ。被害妄想が酷過ぎて現実が認められないんですね。

[1522: 匿名さん]

他人が気付かないポテンシャルにこそ価値がある。
皆気付いたら買えなくなる。
だから説明したくないんですよね。
西葛西住人なら分かっていただけるかと。
買うタイミングを逃さないように。

[1523: マンション検討中さん]

>>1513 西葛西というところさん
これは現在のルートですか？
そうなら大したことないですよ。

[1524: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

実際に住んでみないとよさはわからないですよね。

[1525: 匿名さん]

確かに仰る通り。