プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/
所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-27 20:54:02
プラウド西葛西ってどうですか？
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1198:
匿名さん
[2017-12-19 10:44:14]
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1199:
匿名さん
[2017-12-19 11:01:55]
江戸川区の中ではやんちゃな児童が少ないエリアだと思うので、江戸川区で探してる人でお子さんの環境に配慮したい家庭には向いてるのでは？
文京区など文教地区の学校と比べてどうかはわからんが、江戸川区の中ではだいぶましらしいのでね。 あとは、高級物件ではないので設備仕様は普通レベルだけど、ここははっきりいえば学区狙いのファミリーマンションなので、そこまで高級感を求めて更に価格上げるのは得策ではないわな。 この価格帯からして、各戸の玄関カメラ位標準で付けてよとか、ディスポーザもガーデンズが採用してるような高級なグレードにしてよとか、バックカウンター位標準でつかないのかとか色々とあるけどね。あと50万高くすればそれぐらい標準でできると思うけど、エリアとファミリーマンションというターゲットから、少しでも価格を落として検討者を増やすってのはしょうがないか。 ただ、そこは個人でお金をかければ追加できる部分もあるから、重要な要素ではないけどね。この価格帯だと少し残念ってだけで。 |
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1200:
匿名さん
[2017-12-19 11:11:48]
>>1197 マンション検討中さん
結構来客は多かったですよ。ブースも多いし。 営業はスターツの方と野村の方とが入り交じってます。 モデルルームはファミリーが多いのかな？ 私がいったときは、隣はこれから結婚で新居を探してるふうだったので、将来の学区なども考えて選ばれてるのかも？ モデルルームは、90平米位の部屋と、あとは物議をかもした土間モデルの玄関イメージが設置されてましたよ。 個人的には、二方向から入れるクローゼットは便利そうでした。設置のお部屋は限定されるみたいですけどね。 壁の物置を机にしたやつは、うーん、狭ぜましいって感じで、好みではありませんでした。 一番メジャーな間取りを作ってほしいですよね。広い部屋のモデルルームだと、実際の広さの感覚がわかりづらいですね。 |
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1201:
匿名さん
[2017-12-19 11:25:36]
>>1200 匿名さん
営業さんの話は、このエリアがいかに希少価値があるかがメインですね。学校、商業施設、病院、駅からの近さ、静けさ、幹線道路の内側、といったところが両立する軌跡のエリアだとのこと。 エリアの地図でじっくり説明してくれます。 あとは、周辺エリアの新築の動向から、決して高くない、今の相場とこのエリアの希少価値からこの価格でも順調に見込み客がついているなどのお話ですね。 さらに、この相場高はオリンピック後も緩やかに続くのが不動産業界のプロの見解で、都心再開発がオリンピック後も10年ぐらいは続く予定なので、工事の人不足は続く見込みで、バブル崩壊で急に値崩れすることは考えにくい、よって高値つかみにはならず、オリンピック待つよりは早めに買う選択も十分あるとのお話でしたね。 ローンも、借り入れ上限が高くなる変動金利は過去の動向から急上昇することは考えにくいし、ローン減税後に繰り上げ返済というプランの方も割りといるとの話でした。 |
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1202:
マンション検討中
[2017-12-19 12:38:58]
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1203:
匿名さん
[2017-12-19 13:00:30]
>>1202 マンション検討中さん
廊下から入れると他の部屋の家族とクローゼットを共用しやすそう。 コートなど取るときに部屋に入らず廊下からすぐ入れて便利。 ファミリーライブラリーは、子供だけが使うならまだいいですが、大人が使うには狭い。別に子供限定のものではないので。 子供がまだいない、または小さすぎる、大きくなったなどで使わないときは物置としても非効率だなと。 また大人目線だと見守れるのはいいけど、子供目線だと、人は後ろからの気配は気になるものなので、集中しずらいのではないでしょうか。 |
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1204:
マンション検討中
[2017-12-19 13:45:28]
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1205:
匿名さん
[2017-12-19 15:43:19]
販売刻んできますね。やっぱ盛り上がってたのは一部の人だったんだな。
買い急がなくて良かった。 |
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1206:
匿名さん
[2017-12-19 16:07:09]
>>1205 匿名さん
さすがに一月で何戸も確定はできんでしょう。 一期を集めるのも時間かけてるし、高くても買う西葛西大好きな人もおおいでしょうし。 今後はカームコートが本格的に売り出されるので、そこでどれくらい集客できるかですよね。 やはり条件がまともな部屋は6000万以上を考えたほうが良いので、それを買える人がどれだけ残っているか次第ですね。 |
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1207:
匿名さん
[2017-12-20 11:37:39]
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1208:
マンション検討中
[2017-12-20 12:29:22]
4000万円台出ましたね！
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1209:
匿名さん
[2017-12-20 13:24:13]
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1210:
買い替え検討中さん
[2017-12-20 13:37:38]
ほんとだ！公式ＨＰに4999万と載ってますね。
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1211:
評判気になるさん
[2017-12-20 14:56:27]
あまり値下げすると高値で契約した我々が謀反を起こしかねない⁈
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1212:
匿名さん
[2017-12-20 15:40:28]
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1213:
匿名さん
[2017-12-20 15:43:06]
物件概要
物件名 プラウド西葛西 ( 第1期 3次 ) 販売時期 第1期3次 平成29年12月22日～平成29年12月23日 所在地 東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番） 交通情報 東西線 「西葛西」駅 徒歩8分 種別 マンション 敷地面積 3,983.47m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第UHEC建確28706変1号 用途地域 近隣商業地域 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階 建物竣工時期 平成31年1月下旬 (予定) 入居時期 平成31年3月中旬 (予定) 分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 総戸数 156戸 販売戸数 3 戸 販売価格 49,990,000円 (1戸) ～56,090,000円 (1戸) 間取り 3LDK 専有面積 70.53m2 ・ 70.56m2 バルコニー 10.40m2 ・ 11.10m2 テラス 11.45m2 オープンテラス 21.69m2（月額使用料:870円 ） 管理費(円)/月額 14,700円 修繕積立金(円)/月額 9,310円・9,320円 管理準備金(円)/引渡時一括払 20,300円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 698,500円・698,800円 enecoQシステム料金 1,739円 （※消費税8％で算出しております。） 駐車場 52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円） 駐輪場 328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円） バイク置場 8台（月額使用料3,000円） 管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定) 売主 野村不動産株式会社 スターツデベロップメント株式会社 取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社 取引態様2 販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社 施工 株式会社長谷工コーポレーション お問い合わせ 「プラウド西葛西」マンションギャラリー TEL: 0120-156-432 定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日 営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00 [土・日・祝] 10:00 ～ 18:00 備考 ※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・自転車置場・バイク置場の台数については、全戸分を表示しております。 情報更新日 2017/12/18 次回情報更新日 2018/01/08 |
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1214:
匿名さん
[2017-12-20 15:47:12]
4999万をでかでかと打ち出して、それに興味を持って来た人に、予算を探ってより条件の良い部屋をおすすめするのでしょう。
これからは集客勝負ですね。予算のある人をひと家族でも多くモデルルームに呼び込んで、ギリギリ買えるところを上手くおすすめするのが、営業の腕の見せ所ですね。 |
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1215:
マンション検討中
[2017-12-20 15:50:52]
スーモに対象物件とみられる間取りが載ってます。70平米のカームコートの低層階ですね。予算を含め総合的な条件に合う方にとっては、朗報ではないでしょうか。当初の価格帯を下げた訳ではないので、一次二次の契約者が不利益を被ることにはならないかなと思います。
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1216:
買い替え検討中さん
[2017-12-20 17:52:14]
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1217:
匿名さん
[2017-12-20 18:12:11]
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ステマは宣伝だから、ネガはステマではないと思うがね。