プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

変わった間取り、、土間いらぬ

[102: 匿名さん]

フロントラウンジは今の多くのマンションのエントランスに見られますが、
ブックラウンジやカフェラウンジというのは珍しいですね。
ご近所の方々と座って、気軽にお話出来る環境はとても良いと思いました。

[103: ご近所さん]

このエリアを考えて、共用施設はなくして管理費安くしたほうが需要はあると思います。

[104: eマンションさん]

共有部も資産価値に含まれますから、、プラウドは専有部分よりも共有部に力を入れてる物件です。

[105: マンション検討中さん]

カフェラウンジは、コーヒー売ってくれたりすると嬉しいんだけど、違いますよね？

[106: 匿名さん]

どの位の価格になるのでしょうかね？

[107: マンション検討中さん]

105さん、それはないと思います。もっと規模が大きくないと。

[108: マンション検討中さん]

変な間取り、、、

共用部分＝見た目　にお金かけすぎ。。。無駄だらけの専有部分に坪３００近いお金
払うなんて、よほどお金持ち～

[109: マンション検討中さん]

清新町は別格だけど。。。この地域は・・・

[110: マンション掲示板さん]

清新町が高い方がむしろ理解不能
てか2丁目にも分譲マンションできますね。

[111: 検討板ユーザーさん]

2丁目はジオ。都営住宅も近くにあるし、陸上競技場のまわり、きったない。川側には、こじきのざぶとんや、布団がほしてあったり、ブルーシートで屋根が張られた何軒ものこじきスペースがあるし、変質者みたいなおっさん、たまにいるので、撤去してほしい。治安最悪、江戸川区。防犯マップ真っ赤で全国的にも犯罪の多い常連。という事で、我が家はやめました

[112: マンション掲示板さん]

>>111 検討板ユーザーさん

清新町はジオですが西葛西2丁目の話ですね。
プレサンスだそうです。

あと人それぞれ納得して購入すれば良い話なので、住んでいて治安の悪さも感じず都心へのアクセスが良いと思ってる人間もここにいます。
なので、あなた方が検討をやめたとか他人の事情は誰も聞いてませんし求めてませんからお引き取り下さい。

[113: マンション検討中さん]

週末事前案内会行かれた方、予定価格を教えて下さい～いくらからでした？

[114: 匿名さん]

徒歩10分大通り近くのローレルコートが坪240～280ぐらいだった。
ここは徒歩8分で商業施設近く、小中学校が近く、かつ土地が高いときに仕入れていると考えると、強気の予定価格で坪280～で平均300ってとこだと予想する。実際には調整してもう少し落とすだろうけど。

行った方、どうなんでしょうか！

[115: 匿名さん]

280～300ということは70㎡だと5900～6300万円ですか？
たかいですな・・・場所はいいけどね
西葛西葛西エリアでも坪250がいいところでは・・・

[116: マンション検討中さん]

たかすぎ。。いまは、やめたほうが賢明ですね

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん

平均300想定なら、ボリュームゾーンは280～320とかなのでは。
南向きはもっとするだろうね。

詳しくは行ったひとぷりーず

[118: 検討板ユーザーさん]

70平米3650万円 こんくらい

[119: ご近所さん]

最上階（って言っても11F）で7,500万円くらいらしいよ

[120: マンション検討中さん]

都心近接がいいなら越中島でいいんじゃない？
木場の平野も6000万円前後だし。

治安と学区も不安満載で荒川沿いの水害リスク高いし、満員電車で急行に飛ばされるし、って考えて、坪単価260〜270くらい安くない限りは我が家は江東区に決めるつもりです。

あ、江戸川区の中では西葛西が1番だと思ってます。