プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1158: マンション検討中さん]

駅でもティッシュとチラシ配ってますもんね。

でも、人気がないとは一言ではいえない。良い物件だけど、値付けが強気すぎたってことでしょう。
もう少し安かったら、すぐに売れちゃったと思う。

[1159: 匿名さん]

好調な出だしだと思いますが?

[1160: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
売れ行き好調はもっと稼げた利益を逃したってこと。
そう考えると、まあまあ好調なんじゃない？
GW位までが勝負かなあ。
そのあたりで販売促進策で手仕舞しそう。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

すいません、「そう考えると」がどう考えるのか分かりません。解説をお願いできますか？

[1162: 匿名さん]

この物件は十分人気は有りますよ！
一期一次で予定戸数の８０戸近い申し込みが有ったけど、最終的には７０戸強に成っていた通り、欲しいけど審査を通らない方も幾らか居られる物件との事だと思います。
一期二次はその補完的な募集となりますので、年内締め切りで１０戸程の募集と成るみたいですよ！
年内契約目標８２戸から８５戸って感じでは？

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
？
第一期は80戸売り出しで、70戸位がローン審査をパスできたえらばれし人？
ローン審査を通らなかった人が安い部屋を再選択して、第一期2次で10戸出したの？

割高な部屋も気にせず喜んで買う初期需要はこれで打ち止めで、これからはより財布の紐が固いシビアな客がメインになると思うけど、半年あればそれなりにはけるのかもね。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

もともと一次の販売目標戸数を８０戸と言っていたので、一期一次で７２戸～７３戸の成約の様ですから、年内の一期二次で１０戸開けたのでは？
一次の抽選で外れた方なのか、早々に１０戸の内２戸はバラが付いているようですよ！

[1165: 匿名さん]

好調だと信じたい人が多いみたいですけど、刻み方を見ると売れ行きが分かりますね。

[1166: マンション掲示板さん]

好調と言いたくない人もいますね。各自の判断でよろしいかと。検討者にとっては、実数が分かれば、判断材料になりますね。

[1167: 匿名さん]

このびっくり価格で初回半数近く売れたんだから、デベとしては好調の部類じゃないの？
2次の10戸は、前回の締め切りから一月位だからそんなもんかなあ。

モデルルームに人は殺到してたみたいだけど、さすがに申し込みが殺到はしなかったよね。検討者から見た適正価格は遥かにオーバーしてたからね。でも、初回で半分近い70戸余りが成約して、高い部屋安い部屋がまんべんなく捌けたのは、傾向としては悪くないよね。

一番やばいのは、少数の金持ちが高い条件のいい部屋に、資金の少ない人が安い部屋に殺到して、中間の部屋が大量に売れ残ることだからね。

そういう意味では、フロントコート、ブライトコート、カームコートの価格設定にメリハリつけてきたから、野村の値付けが上手かったのかな。それと、江戸川区では学区の良い幹線道路の内側のこの立地なので、過去の相場なんてどうでもよくて、とにかく買いたい人が予想以上に多かったということかもね。

今後は３月末位までに30～40戸、GWに残りを大商談会で売り切る感じかなあ。

[1168: マンション検討中さん]

プラウドは300戸以上の大規模でない限り、だいたいどこも1期1次は総戸数の半分前後出して来ますよね？それだけで人気かどうかは分かりませんね。
西葛西は江東区プラウドのように競合物件もないですし。

[1169: 匿名さん]

こちらは西葛西周辺にお住まいの方がおおいのですか？

[1170: 匿名さん]

私は文京区からです。住んでいたところは交通は便利でしたが、道は狭く区画が狭いからかごちゃごちゃしていて、買い物も不便でした。交通も買い物も子育てにも良さそうだったので、消費税上がる前にと思い決めました。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

私は都落ち甚だしいとは思いませんよ。

[1172: 匿名さん]

西葛西は住むには良い所だと思いますよ。
私もこの地に縁が有り移り住む前は、港区の三田、文京区の湯島天神下、新宿区の高田馬場、品川区の大崎と住んで来ましたが、結果的には、家族と住む環境として西葛西は居心地が良く、この地で家族と共に楽しく生活しています。
人それぞれ、プラウド西葛西の購入を決められた人、購入を検討されてる人に対して、有意義となる情報交換が出来れば良いと思いますが。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
西葛西の居心地の良さという抽象的な表現だと分かりにくいのですが、港区の三田、文京区の湯島天神下、新宿区の高田馬場、品川区の大崎より西葛西の方が良い点は具体的にはどういう所でしょうか？どういう所が住むには良い所なのか、西葛西に詳しくないので知りたいです。
個人的には三田や大崎の方がとても便利で良いイメージがあるので。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンション検討中さん

本当に西葛西のマンションを、検討されているのでしょうか?個人的に便利で良いイメージの街に住まわれたらよいと思いますよ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 マンション掲示板さん

マンション価格が高騰しているので、予算内の所で探しています。なので、西葛西は全く知りませんが、予算内なので検討しようと思っているだけですが。

[1176: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

他の所は賃貸だった、というだけかと。いざ購入となると予算という現実の壁がたちはだかりますからね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん

賃貸だったとしても、実際住んでみてその街の住環境は分かるでしょう。1172さんは色々住まわれて比較した上で西葛西の住環境が良いと言われているので、具体的にどういう点で住環境が良いのかを知りたいので、ぜひ1172さんのご意見を伺いたいです。