プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

提携ローンの話ではなく。手付けの振込の話ですよね。

ひょっとして、提携ローンのネット専業バンク使ってる人は、手付けや残金振込はそのネットバンクでオンライン振込可能としているんですか？
それだと他の銀行のネットバンキング使えないと不公平だと思うけれども。

[999: マンション検討中さん]

購入予定の者です。営業さんに確認しましたが、手付金振込の件、ネット銀行でも問題ないとのことでした。ご参考になさってください。

[1000: 匿名さん]

1000。盛り上がってる方ですかね。

[1001: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

ですよね。私も確認しましたよ。
992さんは何を意固地に窓口振り込みに拘っているのでしょうか？

意味がわかりません。

[1002: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

なるほど、最近は緩和されてるんですね。

[1003: マンション検討中さん]

東向きの2階は日照が全く入らないでしょうか

[1004: マンション検討中さん]

全くではないと思います。マンションギャラリーでお願いすると、各部屋の詳しい日照の図を見せてくれると思いますよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん

私も季節と時間毎の日の当たり方を教えてもらいました。

[1006: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

MRの日影図だと、夏は数時間、冬は一時間位？の日照だったかと。
南東向きなので、夏でも２時あとは全く日が入らなくなります。
正午以降は、バルコニーに斜めに日がさすので、冬に日があたる場合でも、部屋の中までは差し込まない可能性はありますね。

だからこそ安いのです。日当たりがまともな5階(5900万台)と比べて500万以上は差があったかと。それでも5000万前半ですがね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
南東は前に同じ高さのハイツありますしね。

[1008: マンション検討中さん]

フロントコートが高い理由ですね

[1009: マンション検討中さん]

見学に行った時に、南東側の3階、5階が際立って、バラの花が着いていたのですが、なぜなのでしょうか。

[1010: マンション検討中さん]

４階は一期では売らないから、そこに集中したのでは。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

プライトコートの条件が大きく変わる境目の階だからですね。要望の重なりが多いみたい。

上は5階からは目の前のアパートや戸建てを越えるから、至近距離の建物から覗かれることがなくなる。また、日照条件も上の階とたいして変わらない。それなら条件の良い中で一番安い5階に集中する。その向こうには大きなマンションがあるから、眺望は抜けないけどね。

また、3階は5階よりはグッと安く、日当たりが1階2階よりだいぶまともってこと。なので、安い中で一番条件の良い階ってこと。

4階はその中間だけど、5階と3階の中間の価格ではないみたいよ。売れ行きによって価格決めるって。要望が多ければ、5階より少し下げた程度で売り出すみたいよ。

[1012: マンション検討中さん]

ブライトコートの中階層、抽選ぽいですね。
フロントコート、抽選ならないことを祈っています。

[1013: マンション検討中さん]

基本プランと、セレクトプラン、悩みます・・・

[1014: マンション検討中さん]

オーダーチョイス、選ぶ方いらっしゃいますか？
ピクチャーレールだけ頼もうかと思いましたが、図面等のコストなんでしょうけど、オプション以外に数万円のイニシャルコストがかかるとのこと。オプションの値段より高いので、アホらしくてやめようと思っています。
それ以外であまり魅力的なものがないのですが、いかがでしょうか？

[1015: マンション検討中さん]

冷静になると、本当にアホらしいですよね。分かります。ピクチャーレールはインテリアセレクションか、独自で後付なら安そうですね。見映えは落ちますが、価格を考えると、そちらの方が賢明かと。うちも他に付けたいオーダーチョイスが無いので。

[1016: eマンションさん]

前のマンションで色々内装カスタマイズしましたが、なんだかんだ時間が経つと模様替えしたくなったりして、結局壁は白一色がシンプルで良いってなりました。
エコカラットは付けますが、、

[1017: 匿名さん]

照明はどうでしょう。目立たずにかつ調節できるってのが魅力なんですけど。後からでも何とかなるもの？