プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[930: 匿名さん]

もちろん飛び込みで来た現金購入の人にかっさらわれる可能性はありますが、注目されてるがお得感のある価格設定ではないので、そういう人はほぼいないと思っています。

[931: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から申し込みですね。ワクワクします(^^)

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

あとは抽選にならないよう祈る気持ちです❗

[933: 匿名さん]

第一期で全戸数の半分ってのは売れ行き良いほうですか?

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん

エリア無視の高値で、かつ条件が良く高いフロントコート、ブライトコートを先に出してきて、それらの８割位(全体の半分)の売り出しなら良い方だね。

あとは二期以降で残った条件の良い部屋を奪い合い、日当たりの悪い安めのカームコート中心で売り出して全体の9割位はすぐいきそう。残りは一気に叩き売りか、そんな暇なくすぐ売れちゃうか。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

そうなんですね。抽選避けられれば、後は早めに完売して欲しいです。

[936: 匿名さん]

抽選にならないと良いのですが

[937: 第一期 物件概要]

記録として残しておきます。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年11月18日～平成29年11月26日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
80 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～100,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(12戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.56m2 ～ 100.09m2
バルコニー
8.41m2 ～ 17.17m2
ルーフバルコニー
28.17m2 ～ 29.79m2（月額使用料:1,130円 ～1190 円）
テラス
11.23m2 ～ 12.85m2
サービスルーフバルコニー
4.38m2 ～ 28.95m2（使用料なし）
オープンテラス
10.00m2 ～ 23.63m2（月額使用料:400円 ～950 円）
管理費(円)/月額
14,700円～20,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～28,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～991,300円
enecoQシステム料金
1,739円
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格には消費税8％を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27

[938: マンション検討中さん]

撤退しました。東雲一丁目までガーデンズで堪えます。

[939: マンション検討中さん]

≫938　マンション検討中さん

情報ありがとうございます。調べたら、検討の価値ありですね。

[940: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

そっちは坪350位という噂だけど、高くなってもそちらのほうがよさげという判断ですか？

[941: マンション掲示板さん]

>>938 マンション検討中さん
毎回思うんですけど、そういう報告って必要なんですか？

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

東雲一丁目って、どのマンションですか？

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

売り込みに熱心ですね。

[944: 匿名さん]

>>941 マンション掲示板さん

やめましただけではね。
理由も書いてもらえばオッケー。
立派な情報です。

[945: マンコミュファンさん]

どっちにしても長谷工プラウド。東雲は最上階大浴場で管理費高そうだが資産価値は上かな。

[949: マンション検討中さん]

上層階はチャイ、、ズが爆買いしたから相場より高くなったんです
チャイが押さえた物件は騒音 ゴミ ひどいですから。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん

外国の方も多いのって聞いたら、濁されましたね。個人情報は答えられないと。個人情報の定義をわかっていない、ただの言い訳。

一応、幅広い層のお客様に関心持っていただいてますと濁してました。

[952: 匿名さん]

いよいよですね(^-^)
抽選にならなきゃいいんですが。

[953: マンション検討中さん]

>>951匿名さん

私も聞きました。実際、購入できるかどうかは別として問合せや来場はとても多いとの事でした。
都心億ションは別として、どこも多いようですね。仕方ないのかな。