プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[770: 匿名さん]

増税延期してくれたら景気も回復してマンション価格も維持されるんだけどなあ。

[771: 匿名さん]

>>770
増税延期したところで景気循環には勝てないんだよ。

[772: 匿名さん]

一通りのレスを拝見していて感じたことですが、皆さんがマンションの購入を決められる時の優先順位的な項目は何ですか？
差益を見越して、この先短期での売却を考えられていても危険だと思いますし、ましてや中期長期的に資産価値を求めるのも難しいと思います。
資産としてなら戸建を検討された方が良いのでは？とも思います。
ここで暮らしたいから、暮らす為の希望条件に合ったマンションが売り出されたので購入する、と言う考えは余りないのでしょうか？

[773: 匿名さん]

ずっと住むうえで、こんなに便利で規模感があり、ブランドのあるマンションはないと考えています。資産価値どうこうは気にならないと言えば嘘になりますが、そこを考えるといつまで経っても買えなくなりません？ずっと住みたいかどうかではないですか。

[774: 匿名さん]

>772
好きにすればいい
一般的な優先順位ならアンケートがあるし、それを参考にすれば？

旦那がいくら資産価値が～五輪が～金利が～減税が～と言ったところで、
嫁の一言で決まっちゃう家庭も多いと思うしｗ
互いの性格や価値観なんか千差万別なんだし、住宅選びも人それぞれ
お互い理系で理詰めでいく夫婦もいれば、直感で生き抜いてきた家庭もある

[775: マンション検討中さん]

西葛西限定で探している者で、ここの購入を決めました。
皆さんが言う通りスーパー高額で辛いですが、金利、税金の控除、子供の学校、実家からの距離、スーパー至近、駅10分以内と全部揃っているんですよね。賃貸も安いわけではないので、このまま家賃を払い続けるなら団信の手厚いローンで購入の方が良いだろうと決心しました。
西葛西エリアでこのグレードの新築マンションはしばらく出ないでしょうから思い切るしかないと。もっと早く探していればもう少し安く買えたかもとちょっと後悔していますが。もうしょうがないですね。あとは中古か…

[776: 通りがかりさん]

グレードだけでよければ、ローレルコート西葛西でもいいんじゃないでしょうか？

西葛西中学校エリアが良いというのであれば別ですけど。

[777: 匿名さん]

資産価値などの話が出てくるのは、単純にこれまでの物件より遥かに高いからですよ。
住みやすいだけでは予算いっぱい、もしくは背伸びしての価格の家は買えない。
資産価値の後押しがないと怖くて買えないよね。
買う人は、資産価値はある！と思い込んで買うか、損切りしても良いぐらい手持ちの金が多い人。

資産価値が保たれるかは10年、20年経たないとほんとのところはわからないので、買いたいなら営業の資産価値はある！というささやきや、家族のためには今しかない！という自分の信念信じて突き進むのみだね。

予算に余裕があり無理しないで買えるなら、最悪高値つかみになっても破綻することはないから、買う人の自由だよね。

[778: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん

学区に大きな違いを感じる方は多いと思います。

[779: 通りがかりさん]

オリンピックおわったら下がるのは周知の事実。
マンション売る不動産屋がいうくらいだからね。
ガクンと下がることはないと言っていたけど、プラウドは高すぎるからな〜。永住目的ならいいけど、そうじゃないから危険すぎて、うちはやめておきました。

[780: 匿名さん]

>>779 通りがかりさん

だから、余裕のある人がわかって買うなら良いんじゃない？

余裕のない人が、資産価値は高いからいざというとき高く売れると信じて、リスク＜住み心地や学区 で買うのもまたその人の判断。

このエリアの需要はあると思うけど、中古を今と同じぐらいの価格で買う人がどれくらいいるか、売りに出すまではそれは誰にもわからないからね。

実際に、ガーデンズやレジデントやサンクタスが高値で売りに出してすぐに買い手がついてるわけではないから、新築だから気張って買う人も多いわけだしね。

[781: eマンションさん]

2丁目の二つは割と高速で売れたような気も
ここのグレード感は普通ですよ。

[782: マンション検討中さん]

オリンピック終わっても、既に予定されている数百億規模ある都心の開発や復興需要、アベノミクスの安定など、急に人件費が下がらないような気がします。
下がるのを待ってる間に金利、減税なども変わるかもしれませんし。何より子供など家族の状況で買いたい時に買えるかどうかですね。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん

数千億の開発の間違いでした(^^)

[784: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん

皆金利がどうとか買い時がどうとか言うけど、そんなのどうでもよくて、要は6000万～7000万のマンションを買える金持ってるかどうかがスタートラインだよね。

[785: 匿名さん]

色々な意見等も有りますが、今月末には、第一期一次の販売先も決定していそうです。
明日からの登録説明や今後のスケジュール説明の概要内容は、ほぼ入居に向けての説明内容になっている様で、現時点では基本重複要望は回避されているのでは？
それぞれの思いが有りますが、要望書から登録書へ変わります。
準備が楽しみになって来ますね！

[786: 匿名]

>>780 匿名さん

レジデントの中古売れ残り凄いですね。全く捌けないですよ。

[787: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

抽選なさそうで嬉しいです

[788: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
現金一括よりも減税と団信によるリスク回避の方がいいですよね。（10年後に4000万残しで借りてその後一括返済。手持ち資金は運用。）

[789: 名無しさん]

>>786 匿名さん
一軒1000万近く高値で売れたから全員欲が出ただけで購入価格までさげたらあっさり売れると思いますよ