プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[727: マンコミュファンさん]

>>726 マンション検討中さん

違うエリアのマンションの話はそのマンションのスレでやってください。

[728: マンション検討中さん]

そろそろ一次締切みたいです。
抽選、なさそうですね。
あっさり決まりそうで嬉しいです。

[729: マンション検討中さん]

>>723 マンコミュファンさん

せいしん、なぜいいのですか？転勤族が多いのでしょうか？
その場合、どこに住んでいるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん
フロントコートは南西向き、ブライトコートは南東向きです。

フロントコートのほうが日照が長く、上層階は視界が抜けてるので高いんですね。夏は暑そうだけどね。でもたしかバルコニーのガラスはLow-eガラスではなかったかも。

[731: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

少数の売れ残りは最終期大商談会で値引きして売りさばくと思うけど。その前に条件がましな部屋は全部売れそう。日が当たらない部屋は相当安くしないと売れ残ると思う。

特に、年明けなどは、実家での親から援助の約束取り付けてくるから一気に売れ行きが伸びるらしいので、そこら辺であらかた売りつくすのでは。

[732: マンション検討中さん]

販売はこれからですよね？？
11月上旬開始って。

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん

Low-eガラス入ってます。

[734: 匿名さん]

清新一中は、20年以上前から評判は下がっていませんね。そこに通わせたくて、引っ越す人がいるくらいですから…
レジデンスやガーデンズも、学区です。だから、清新一中の学区であることを売りにしていましたよね！

西葛西中も評判はいいですよね。

でも、清新一中や西葛西中では、内申を取るのが大変だそうで（頑張る子が多いから）
逆に、他校の方が、普通に過ごしていれば内申は取れる！推薦ももらえる！という良さもあるようです。

結局は、その子がどれだけ頑張るかってことですよね！！

[735: マンション検討中さん]

ありがとうございます。後になればなるほど価格が下がる期待はあっても、希望の位置は残ってないということですかね。
う～ん、でも今決めるか悩みますね。

[736: マンション検討中さん]

ごめんなさい。735は731さんへの返信です。

[737: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

売れ残るのはフロントコートとブライトコートの低層階でしょう。値引時期まで残ることはないでしょうけど。あるとしたらカームコートの一階では？

[738: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

この学区のマンションで、このレベルのマンションはもうないから、他の地区考えてるなら分かりますが、この地区ならこれ以上の物件はないですよね。
少々高いですが、巡り合わせと思うかどうか。

[739: 匿名さん]

一期一次の販売時には、基本販売と同時に販売済み戸数が決まっている事が多いようです。
ここも調整が上手くいっているそうで、一部抽選に成る部屋が出てしまう様な事も聞きましたが、一期一次は販売即終了、戸別抽選後駐車場の抽選、オプション選定、契約、この流れで11月後半には内金振り込みに成るのではないですか？
一期二次は12月上旬、下旬には内金振り込みまで持って行くようです。
年明けからは二期一次の開始に成るのでは？

[740: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん

第六小学校は目の前、西葛西中は３分もあればつく環境は確かに最高ですね。

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
ソースはどこですか？

[742: マンション検討中さん]

あんまり迷ってる時間無さそうですね。新築マンションの売り方ってこんな感じなんですね。

[743: 匿名さん]

>>741　マンション検討中さん

当初予定では11月20日に内金を入れる予定でいましたが、27日の週に変更させてくださいと言われ、その辺に絡む諸事情をお聞きしています。

[744: 匿名さん]

>>733 匿名さん

バルコニーにはLow-eガラスは入ってないよね。
庇のない西側の角部屋のコーナーのダイレクトウインドウや、北西側の窓には入ってる。

図面見れば書いてるよね。

[745: マンコミュファンさん]

>>729 マンション検討中さん

清新1中は西葛西だと2丁目のみ学区です。
ですが越境して西葛西中に通ってる子もいます。
他の情報は>>734の通りです。

[746: マンション検討中さん]

カームコート一階、庭から出入りできるのは便利そう。でも駐車場が近いと排気や音が気になるのでしょうか？