プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[707: 通りがかりさん]

西葛西も便利だと思いますが、価格とのバランス取れてない。プラウドっていう商品名にかなり上乗せした感じになってるよね。
ブライトコートってK's電気から見て右側がバルコニーになるのでしょうか？カームコートはブライトコートと高いマンションに囲まれて日当たりはどうなのでしょうか？
現地見ましたが、周り高い建物に囲まれて、あの狭く見えた土地。完成時の良いイメージがつきませんでした…。
唯一日照問題なく快適に生活できそうなのはフロントコートだけですか？そしたら6000万越えですもんね。。

[708: 通りがかりさん]

ブライトコートの上層階か…

[709: eマンションさん]

土地の割に戸数多いなぁとは思います。長谷工だから敷地にできる限り建ててるのでしょう。
階数だってよくコストのために14階建てに比べて15階が階高圧縮して建ててるって言われますが、11階建ても同じく10階建ての階高圧縮版ですね。
敷地に多く建てる分、そのしわ寄せとして敷地にゆとりがなくて前面と距離が近い(日照に関わる)、そして機械式駐車場が増えますから、レジデントプレイス同様規模の割に管理費があまり安くならないと。
とはいえ、納得して購入すればそれでいいんです。
私もそうですし。

[710: 名無しさん]

プラウドというより長谷工。割りきり必要かと。

[711: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

フロントコートのDって、一番高い列ですね。高すぎてフロントコートの他に要望書出しましたが、どれくらい価格変わってましたか？場合によってはDへの変更も考えたいです。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん

100万〜300万くらいですね。
いつの価格からかというと、9月末の予定価格からです。

それでも、7000万越えですから…
高いですよね。

でも、要望書出てるみたいですし、羨ましいです。
我が家もDがよかったです…

[713: マンション検討中さん]

カームコート、思ったほど安くないんですかね。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

中住戸の中間階で5000万中盤～後半位だったかな。

カームは第一期の売れ行き見て価格調整するんじゃない？予想外に売れたら強気の価格で下げないはず。
日当たりなくてもこの立地に何とか住みたい人もいるだろうし。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

カームコートは自己日影でかなり影になる部屋が多いから、日当たりの条件は悪いよね。
ただ、ここに住めれば学区は保証されるから、解放感や日当たりは度外視で買う人も一定数いるんだろうね。
特に、一期でブライトコートとフロントコートは大分売れて部屋を選べなくなりそうだし。

そうなったら、部屋の位置による住み心地は妥協してとにかく買う人も多くなるでしょう。

[716: 通りがかりさん]

学区って生活環境落としてまで優先するものですか？有名私立とかならまだわかりますが…。普通の学校ではないんですか？

[717: マンション掲示板さん]

朝出勤通学で、夕方以降に帰ってくる共働きの子持ち家庭ならカームコートでもあまり日照や眺望は気にしなくてもいいかもしれませんよ。
休日在宅する時には少し関わってきますが。
真っ暗ってことはないと思います。
あと、Googleマップで現地上空を見ると、ブライトコートも日照に関しては隣の高い建物の影響はなさそうです。
眺望は期待できませんけどね。

[718: マンション掲示板さん]

フロントコートの低層階よりブライトコートの中層階の方がもしかしたらお得な気もしますね。
とはいえ資産価値的には南向きの方が良いのですけども。

[719: 匿名さん]

>>716 通りがかりさん

有名私立は学区など関係ありません。

[720: マンション掲示板さん]

西葛西中は評判良いから選んで損は無いかと。
それに、西葛西から有名私立高校に行く子もそこそこいますよ(早慶附属も)

[721: 通りがかりさん]

>>719
そんなことはわかっていますよ。
そういう意味ではないですよ。

[722: マンション検討中さん]

>>721 通りがかりさん
学区は大切。子供は中高でどんな人と関わるかで人生大きく変わる。
出来るだけ環境の良い中学校に通わせてあげることは親として当然の務め。

[723: マンコミュファンさん]

この近辺なら西葛西中と清新1中は評価が良いですね。
ただどちらにもヤンキーはいますが。
東葛西中と葛西2中はは本当にまあ、、ね、、
幸いな事に葛西中は建て替えで中高一貫になりイメージを一掃するそうですか。

[724: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたけど、この時期でこのバラの数は売れてるという評価なんでしょうか。ほとんど売りに出していないカームコート除けば6～7割ってとこでしょうか。後になると価格が下がるという期待は的外れですか？

[725: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
何れにしても圏外なのでおとなしく他のフロントコートで頑張ります。

[726: マンション検討中さん]

イニシア浦安、早く情報欲しい！