プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

保育園って…夫の稼ぎが良い専業主婦は幼稚園に入れるから。1馬力で年収1500万以上の家庭には、保育園とか関係ない。

[282: マンション比較中さん]

この物件の学区でよいところは、第六小学校。学童が無料で17時までOK、それ以降は有償で預かってくれます。共働きなら良いですね。更に西葛西中は越境してくるくらい評判が良いらしいこと。ファミリー層にとっては東陽町、越中島より良いと思います。

[283: プチセレブ]

どなたかが、大手町勤務で西葛西在住は恥ずかしいとおっしゃっていましたが、そんな人が多いのでしょうか。そうでしたらとても残念です。（私は地方出身です）

[284: マンション検討中さん]

恥ずかしい人と同じ職場だからその人も恥ずかしいよ。

[285: 名無しさん]

>>283 プチセレブさん

堂々としとればよい。

[286: マンション検討中さん]

既に要望書出された方、いらっしゃいますか？

[287: 匿名さん]

出しましたよ。
フロントコートです。

[288: マンション検討中さん]

朝刊のチラシに初めて広告が入ってましたが、南西の紹介はなく南東とカームコート（北側の棟。一期では一戸も売り出さないと営業が言ってた）のみしか紹介してなかった。
南西のの好調ぶりがわかります。カームコート、5000下回るのかなぁ。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

割高物件の初期の需要は、超割高と言われてもいいポジションにお金を惜しまないプチ金持ちと、手の届く範囲で何とか買いたい安い部屋を選ばざるを得ない人に別れるから。

中間は結構残るよね。

まんべんなくいいポジションなら、 部屋の価格差も小さく、少し上積みして上の階狙うかとなるけど、方角や高さでいい部屋とそうじゃない部屋がはっきり分かれてたら、価格差が半端ないから背伸びしてよりいい部屋を選ぶべきか悩むよね。

[290: マンション掲示板さん]

完成する頃が不動産価格が一気に下がりそうな時期だからちょっと怖いっちゃ怖い。
平社員だけどバブル期に8000万円で買ったマンションを未だに払ってる人いますからねえ。
今はそこまで高くないですが、過去の相場を見ると今後日本社会は暗いですしカツカツな層は今は買わない方が良い気も。

[291: 匿名さん]

先のことを考えてもしょうがないので、ローン組める範囲なら買ってから考えるという手もありますですよ。

今の欲望に忠実なほうが、仕事にも身が入って必死に働けるかもよ。

[292: マンション検討中さん]

マンション初心者です。抽選ってどうやるんですか。同じ部屋を希望した人集めてくじ引き?

[293: 匿名さん]

抽選になった部屋の人たちが一斉に集まり抽選会をしますが、
どの人がどの部屋を希望しているかというのは分からないようになっています。

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
しつこくて申し訳ないのですが、どの人がどの部屋を希望したかわからない抽選会のイメージが今一つわかないのですが。

[295: マンション検討中さん]

294です。ネットで調べて何となくイメージできました。知らないことも多かったです。

[296: 匿名さん]

オープンな抽選のやり方は、まず申込順で番号をふって、抽選住戸については倍率毎にふられた番号の数だけ番号の玉を入れて、皆の目の前で抽選する方法がある。同じ倍率の部屋をまとめて抽選したり、部屋毎に抽選したりは売主で違うのかも？

[297: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

ここは70㎡スタートだから、5000万以下だと坪235万以下？それはさすがに無いのでは。その価格なら条件悪くてもすぐに売れると思いますよ。まあ150戸超あるので、よほど売れ行き悪ければ大幅調整はあるかもしれませんが、さすがに5000万は切らないかと。

[298: マンション検討中さん]

これから人口が減っていく世の中にあって、江戸川区は唯一人口が増える地域らしいよ。物の値段は需要と供給のバランスで決まるから、江戸川区の物件は以外と中古相場は崩れないかもね。最近、レジデントの中古物件が多数出回り始めたから、プラウド買えない人はレジデントもありじゃないかな。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

江戸川区が唯一人口が増える地域って何情報？
国の研究機関の調査では、2040年に人口が増加してる23区のトップ3は、中央区、江東区、港区となってますけど。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/86121

[300: マンション検討中さん]

フロントコート、当たれっ！