プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2927: 匿名さん]

竣工半年前で値下げはないでしょう。
値下げる前に完売しそうですね。

[2928: eマンションさん]

>>2926 マンション掲示板さん
値段下げて買うんだったら、もう買ってますよ。
勿論躊躇されてる方はラストチャンスという事もいえると思いますがね。

[2929: 匿名さん]

>>2928 eマンションさん

まだ完売してなかったんですね。早く買わなきゃ売り切れちゃうぞーって必死に煽ってた人がいたけど、ふたを開けたらこんな感じですね。

ここ災害関係でけっこうヘビーなリスクが分かってきたから影響したのかな。まじめに災害の危険性を考えてる人は躊躇するよね。

江戸川区は夏場涼しくてラッキーって感じの楽天的な人が買ってるのかな。

[2930: 匿名さん]

>>2927 匿名さん

売れ行き鈍ってきたら、最後は手仕舞で早めに売り切るのが野村不動産のカラーですよ。

恐らくモデルルームの土地の契約は9月までとかではないかな。残り5戸なら、手仕舞売りでそれまでに余裕で売り切れるでしょう。

[2931: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

高値で苦戦すると言われた当初の予想よりは大善戦でしょうね。通常なら西葛西でこの価格に納得感は持てませんが、西葛西小、中の学区ということで、子供に投資できる資金を持つ人を手堅く集めましたよね。

[2932: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

災害リスクを煽っていた人いましたけど気にしすぎってことでしょう。
ここは売れて当たり前。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

災害リスクを煽ってた人は災害リスク気にしてたら都心に住めない事に気付いたか、煽っても無駄だと思ったんじゃないでしょうか。

[2934: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

確かにこの立地、価格でこれだけ売れたら大善戦ですね。まさに野村マジック。

[2935: マンション検討中さん]

>>2932 匿名さん
前に国交省の荒川氾濫のリンクが出てましたが、西葛西云々の話では無さそうですしね。東側で検討してる方には良いマンションだったのでしょう。

[2936: eマンションさん]

台風の災害で西葛西水没しましたっけ？
こういう発言はよくないですが、浸水被害があるあるって煽る人達のコメント。何処でも災害ある時はおきるよ。
まあ賃貸だな。それを言ってる人達は。

[2937: 匿名さん]

相変わらず契約者の火消し工作が盛んだね。
ここの災害リスクってデマでも煽りでもなんでもなく、純然たる事実だよね。そういうの隠そうとするレスって罪が深いよ。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

純然たる事実に興味があります。例えば何でしょうか？

[2939: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

隠そうとはしてないんじゃない。考えすぎって言ってるだけで。
リスクを煽って購入意欲をそいだ罪は深いですよ。

[2940: マンション検討中さん]

>>2938 匿名さん

最近でも東京都が想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図を作って1週間以上浸水するリスクありますって言ってるくらいなのに、今更なに腑抜けたこと言ってるの。
特に荒川は江東区側より堤防低いし、ハザード的なリスクは相応に高いでしょ。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん

へぇー。ソースは何ですか？東京都港湾局のサイトを見てみたら一週間以上浸水するのは確かに江戸川区入ってましたが、１７区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、北区、荒川区、板橋区、足立、葛飾区、江戸川区）になってます。上17区の掲示板にせっせと災害リスクの警鐘を鳴らされてるのですか？

[2942: 匿名さん]

必要以上にリスクを煽ってる人、それで購入見合わせた人いるかもしれませんよ。

[2943: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

海抜がマイナスなのもハザードマップや低位地帯で示されているリスクも全て純然たる事実です。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

その純然たる事実に関連して葛西近辺固有のリスクって具体的に何でしょう？葛西が浸水するレベルの台風、高潮、堤防決壊がある場合、他の16区も浸水するようですが、この地域に限ってそのリスクを強調しなければいけない純然たる事実やデータってありますか？

[2945: マンション検討中さん]

残り4戸になりましたね。値下げしたのか、値下げ待ちの人が、完売前に駆け込んだのか、、、

[2946: 匿名さん]

>>2941
仰る通りだね、隅田川が決壊すれば銀座辺りまで水没するらしいからね。
ただ江戸川区江東区のゼロメートル地帯は学校で教えるぐらい有名だし、
（それが反ってステレオタイプを増幅してる側面はある）
事実、豪雨でも頻繁に冠水してたってのもある。

ただ最近は対策がなされてるのか、そんなに浸水被害って聞かないよね。
どちらかというと練馬辺りの床下浸水のほうがイメージ強い。