プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

東陽町と変わらない気がしてならないです。
向こうの方がちょっと高いけど、快速止まるし、駅から近いし、西葛西よりかは価値が上がりそう。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
東陽町はビジネス街の色合いが強いので、生活は不便かもよ。病院、スーパー、学校、クリーニング屋、外食店等、総合的に考えないとね。東陽町駅前なんて何も無いよ。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
そうですかね？
治安は断然東陽町の方がいいですよ。
西葛西に40年すんでるけど、
西葛西はキャバクラ、隠れ風俗等まだ沢山ありますしね。今はかなり減りましたが。
マンションまでの夜の歩道なんて真っ暗ですよ。快速に乗れないストレスもあるよ。
総合的に判断するのは個々の自由だけど。

[264: マンコミュファンさん]

利便性は明らかに西葛西だと思います。学区もいいし。

[265: マンション検討中さん]

ここは西葛西の物件なので西葛西推しでよいですが、どう考えても東陽町の方が上ですね。。

[266: 通りがかりさん]

西葛西中は越境してくるぐらいいいらしいです。東陽町はどうでしょうか？

[267: 匿名さん]

スーパー、飲食店、病院、学校、公園…、西葛西ファンは多いですよね〜

[268: プチセレブ]

>>259 評判気になるさん
40歳前ですが2000ですよ。ただこれからどこまで上がるかはサラリーマンなので運に左右されます(T . T)
なのでこれ以上上がらない前提でしかプランは組めません…

[269: マンション検討中さん]

DINKSなら東陽町もありかもね。でも、小さな子供がいるファミリー層は東陽町を選ばないでしょう。本当につまらない街だよ。5年に一回、免許の更新時にしか行かないから。用が無いんだもの。
治安がいいのは、ビジネス街で飲み屋が少ないから当然ですよ。

[270: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
西葛西中は人気が高いですよ。清新中と同じくらい。
でも、この物件が出来たら、ますます子供の数が増えちゃうので学区外からの募集は減らすでしょうね。

[271: 名無しさん]

冷静になった方がいい。所詮江戸川区。資産価値として上は限定的だが下はそれなりの覚悟は要る。バブルで学んだはず。

[272: 名無し]

>>270 マンション検討中さん
プラウド西葛西なら西葛西中の学区ですよ。越境ではなくこの学区というメリットで買う人もいると思います。

[273: 名無し]

>>271 名無しさん
江戸川区って言っても広いし、そんな単純な話ではないのでは？

[274: マンション検討中さん]

西葛西は、江戸川区では人気があるのは事実だが、資産価値は他のエリアの検討者にとってどれだけ魅力的な街なのかが重要で、それが新陳代謝を促して街が進化する。

ここは都内での位置付けは底辺だから、やがて相場が落ち着いてきたら、江東区以上に需要は弱含みするよ。城東ってだけで多くの都民からは敬遠されてきたエリアだし、中でも荒川の至近エリアで、家族全員にすし詰電車の地獄を与える。
少なくとも丸の内勤務なら、年収1000万超で葛西在住は人に言いにくい。
江東区なら利便性のいいイメージがあるからまだマシ。

[275: マンション検討中さん]

西葛西近辺在住であればここでしょうが、他から来る人であれば越中島プラウド、東陽町プラウド、清澄白河プラウドを優先するでしょうね。
生活利便性は西葛西いいかもしれませんが、都心距離は遠いし、東西線しか使えないので、う〜んという感じ。

[276: 匿名さん]

それなりに価格差があるならともかく、数百万の違いなら間違いなく江東区物件の方が良い。
将来の資産価値はだいぶ差がでるのでは？
永住、子供が複数いる世帯なら子育てのし易さという観点でこちらの方が環境は良いかもしれないが。

[277: 名無しさん]

金利が低いったって借りるのは1年半後。長期金利は上がることはあっても下がることはない。価格は高いところで契約でフィックス。
ただ環境気に入ってずっと住み続ける人にとってはありかも。

[278: 匿名さん]

単純な立地で言えば、江戸川区は江東区より資産価値は低い。

ただし、ここは投資家ターゲットではなくファミリーマンションで、家を買うのは資産価値のためではなく生活価値のためなので、気に入って支払いが破綻しないなら買えば良いのでは。将来も思ったより高値の相場が続いてうんよく資産価値が維持できたらラッキーと思えば良い。

危ないのは、身の丈より高めでローン組めるからと組んでしまって、その理由付けに、ブランドや今のバブルの中古相場を参考に資産価値が高いから残債割れは大丈夫と自分に言い聞かせること。いきなりバブルが弾けても問題ないくらい自己資金を持ってるのが望ましいかな。

[279: マンション検討中さん]

江東区なんて保育園入れられないから論外。

[280: 葛西好き]

>>268 プチセレブさん

30代で年収2000万！！
大手町の商社勤務の方ですね〜。