プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん
全体の残りがあと12戸なのですか？

[2367: 匿名さん]

>>2366 マンション検討中さん

違います、第３期までで売れ残ってるのが12戸ってことですね。今までは公式ホームページに即日完売御礼も出てなかったし、残ってるはずの先着順も一切表示してなかったですね。来場した人にだけ、先着順として示してました。

これから販売する残りは15戸～20戸位ではないかな？

[2368: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
ありがとうございます！

[2369: 周辺住民さん]

竣工までに完売しそうですね。

[2370: 周辺住民さん]

億部屋除いて、フロントコート、まだ空いてますかね？

[2371: 匿名さん]

>>2370 周辺住民さん

フロント中低層階なら角部屋、中部屋共に若干残ってますよ。6千万中盤～7千万中あたりのお値段で。

[2372: マンション検討中さん]

AやD部屋ですかね。Dはいいですが、ちょっとあの値段では考えてしまいますね。

[2373: 匿名さん]

大方の予想通り失速しましたね。これが実力値ですかね。

[2374: 通りがかりさん]

>>2373 匿名さん

残ってるのはあまり人気のない部屋だと思いますので、失速するのは普通のことかと…

[2375: 匿名さん]

>>2374 通りがかりさん

そうですね。普通のマンションってことですね。

[2376: 周辺住民さん]

販売開始から半年弱で156戸中140戸売れるって、普通レベルですか？

[2377: 通りがかりさん]

アロハ辺りの営業か購入者かな。
ひがまないひがまない。

[2378: 匿名さん]

>>2376 周辺住民さん

現時点で契約済みは126戸/156戸です。

残念な条件なのにそこそこ高い部屋も結構売れているので割と順調ですね。そういう駄目な高い部屋を立地とブランドでカバーできてるので、当初のこの価格で売れるのか？という懸念はクリアしましたね。

残りは条件いいけどメチャ高、条件悪くてそこそこ高い部屋って感じかと。大きなサービスなくても竣工までだらだら売って売れそうな気もするけど、野村の気質からしてゴールデンウィーク辺りで大商談会で手仕舞ではないですかねえ。

[2379: 匿名さん]

ここ迄待って商談会に持ち込める人が一番得かな。

[2380: 通りがかりさん]

>>2379 匿名さん

初歩的な質問ですみません。
商談会って安くなるんですか？

[2381: 匿名さん]

>>2380 通りがかりさん

商談会なんて表に出ませんので要は交渉ですね。無理に買う必要はないという雰囲気を醸しながら価格交渉。デベも売りたいので多少安くてもとなるでしょう。
でも需給で他にも買い手候補がいれば安易に下げないかもしれません。

[2382: 通りがかりさん]

>>2381 匿名さん

詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
勉強になります。

[2383: 匿名さん]

>>2377 通りがかりさん

検討スレ覗くと傷付くだけですよ。契約者スレへどうぞ。

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

えっとですね、3月には決算商談会という事で見送った人にメールが来てましたよ。もう手仕舞に向けた動きは始まってるかもよ。もちろんそんな大幅値引きでは無さそうだけども。

王様部屋が一番最後まで残る気がするなあ。

[2385: 評判気になるさん]

野村で働いている友人に交渉したら下がるのか聞いたら値下げは滅多にしないらしいので期待しないほうがいいですよ