プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2146: 周辺住民さん]

2145さん
確かに。最近は制度が整ってきてダブルインカム増えて、一昔前の、武蔵野台から通勤1時間半とかよりも、都心物件を選択するようになったものの、このマンションバブルで都心変えず、江東区や西葛西等の東西線沿線が大人気となることに、野村が目を付けたのでしょう。

[2147: 周辺住民さん]

2137
お金に余裕のある人は、フロントコート、5F以上でしょうね。

[2148: 匿名さん]

南西向きって眩しくないですか…？

[2149: 匿名さん]

ブライトコート、カームコートだと、どのへんが良い部屋なんでしょう。(日当たり、間取り、諸々含めて)

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

ブライトは高階層じゃないと日照が対面にある同じ高さのハイツに邪魔されます。またフロントコートに隣接する部屋各階5号室も、フロントコートが邪魔します。
カームコートは日照当たる部屋はあるのでしょうか？？

[2151: ご近所さん]

>>2149さん
どちらも（出せるなら）上層の方がお値打ちな気がしますね。
ブライトは4階までは眺望が前建の低層アパートに直撃。
カームは駐車場が目の前にあるので、これも3～4階くらいまでは気になるのでは。

あと、コの字型大型マンションの内側に面している部屋の日照＆眺望は独特の雰囲気です。
近場だとレジデントプレイス西葛西の中古を見学するとわかると思います。

[2152: 周辺住民さん]

なんだかんだ言って、ロケーションで選ぶ人多いんでしょうから、興味ある方は早めにマンションギャラリー行くことをお勧めします。販売から半年もたたずに赤いバラが埋め尽くされてました(＠_＠;)

[2153: 匿名さん]

>>2152 周辺住民さん

ロケーションとブランド良し、部屋の条件悪しで5000～6000万ですね。

部屋の条件がましになるのが6000万～、部屋の条件が良くなるのが6000万後半～ってかんじですね。

5年前のガーデンズ、レジプレ戦争と比べて1000万高、10年前と比べてさらに500～1000万高。
西葛西を選ぶ客のおサイフのポテンシャルをなめてましたわ。

これまでとは住民層が違ってアッパーな人が増えるので、少し雰囲気も変わるのかしらね。

[2154: 匿名さん]

６千万円超えると年収２千万はないと無理なく買えませんね。地域柄、大丸有勤務の外資や弁護士、地元の開業医が中心でしょうか。西葛西なんですけどね。。

[2155: マンション検討中さん]

>>2153 匿名さん


時代は変わってますよ。

[2156: 匿名さん]

>>2153
バブルで外に向かうのはいつか来た道でしょう・・・
新築利回りや（回らないｗ）、都心回帰なんか最早死語だし、
それを実現させようと思ったら50平米2LDK家族3人ぐらいを受け入れないと厳しいｗ
不動産なんかいい加減なもんだよ・・・

[2157: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
いやいや、1000万以上で十分だと思いますよ。家族構成・年齢にもよりますけど。夫婦のみか、夫婦プラス子一人とかなら、1000万あれば良いでしょう。

[2158: 匿名さん]

>>2156 匿名さん

ここは外ではなく内でしょう。
ますます東京に人は流れてくる。
やはり都心回帰ですよ。

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

外周区なんですけどね。江戸川区は。

都内に住みたいと江戸川区は目指さんでしょ。

内から外、もしくは西、北から東への民族大移動ではないかな。

[2160: 検討板ユーザーさん]

>>2154 匿名さん

1000万円で大丈夫でしょう。
2000万で6000万しか買えないなんて浪費家ですね。

[2161: 匿名さん]

>>2160 検討板ユーザーさん

1000万だと税金引いて残りが700～800万？

フルローン6000万借りて35年で月20万ぐらい？
年額240万

管理費と修繕費で30年平均で3.5万位として年42万

固定資産税が20万

駐車場が年24万

携帯代など含む生活費が月15万位なら年180万

これでざっと500万強の出費。

ここに教育費やら突発的な出費やら入れたらなかなか厳しそう。

せっかくのブランドマンションでセコセコつつましく暮らすのはなあ。浪費はいかんが、ローンに追われるのは厳しいね。

貯金がうなるほどあるとか、親に援助で金もらうなら別だけど。

[2162: 匿名さん]

年収1000万なのにフルローンという時点で思いっきり浪費家ですね。年齢にもよりますが最低でも1000万程度は頭金出せるはず。

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2162 匿名さん

そうそう。
頭金がためれない時点で浪費家。
独身時代は実家ぐらしや寮ならかなり貯まったはず。

逆に貯金できないから住宅ローン組んで
強制的に支払うほうがいいというタイプもいるみたいだけど。

[2164: 匿名さん]

頭金（≒手付）1割と、諸費用1割は常識だと思うけど、
諸費用まで頭が回らないのが現実だったりするからねｗ

諸費用については5パーセントあればお釣りがくると思うけど、
余ったら頭金に上乗せしてもいいし貯蓄や投資に回してもいいし、
思い切ってオプションや家具家電を新調してもいいから（これは気分が乗るｗ）、
やっぱり余裕をもって1割ストックをお勧めしたい。

[2165: 匿名さん]

>>2159 匿名さん

いやいや、日本橋、大手町へのアクセス考えれば、十分に内側。
城西や城南地区から西葛西への移動はない気がしますが、浦安、船橋、千葉に在住の方々の分厚い需要はあるかと。