プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2126: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
カームやブライトも、もっと釣り上げても良かったということですね。

[2127: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん

子供が第六小学校に行ってますが、、外国人のクラスメイトは30人に一人くらいですよ。

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 マンション検討中さん


六小.評判いいですよね！学童などは、どんな感じなのでしょうか？

[2129: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん

ブランドの指標があると、分かりやすい安心感がありますし、ノーブランドよりは価格下落リスクが低いからじゃないですかね。

[2130: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん

恐ろしいこと言わないでください。庶民にはギリギリです 汗

[2131: 名無しさん]

カームとブライト、あれ以上高かったら買えない。。。

[2132: マンション検討中さん]

>>2128 マンション検討中さん

うちの小1の娘は毎日行ってます。妻はそれでフルタイムで働いています。習い事あるときは3時や4時で帰って来てます。無償ですし、地域のボランティアの方々がたまに来てくれるらしくて、例えば今年度は将棋を教えてくれてました。

[2133: マンション検討中さん]

>>2130 マンション検討中さん

申し訳ありません。
単に需給での意見です。
ロケーションとしてはナイスなマンションですよね。

[2134: マンション検討中さん]

私もギャラリー行きました。
夏前にはほぼ売れるんじゃないでしょうか。

[2135: 匿名さん]

9割バラって。3期ないかもってこと?

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 匿名さん

完売はしなくても、残り数個って感じでしたよ。

[2137: 匿名さん]

>>2130 マンション検討中さん

カームとブライトは色々と条件悪いからね。

ブライトは近場の前建てに大型マンションがあり眺望がない。中から見てあの距離は以外と近くて気になるはず。そこのマンションにお邪魔して共用廊下からプラウドを見てみればはっきりわかる。人目が気になりカーテン開けづらいし、提出し特に夜は部屋の照明でレースが透けて中が丸見えになるから。

カームも、フロントとブライトの建物による自己日陰がひどいし、ブライト側にくっつく部屋はフロントの西の角部屋とお見合い。さらに機械式駐車場や車の出し入れの騒音もある。囲まれてるから響くしね。

それでフロント並みなら誰も買わない、というか手が出せないよね。

そう考えると、フロントの中高層階一択という人の気持ちはわかる。予算があれば誰しもそこを選びたいよね。

ここを買えるのは一般サラリーマンの上位層だろうけど、その中でもより金がある人でないとフロントは買えない。

今が、条件と価格のバランスに妥協できなんとか買う予算のある客をほどほどに集客できる値付け。さすが野村は高すぎと言われながらもほどよく売り切る値付けが絶妙に上手い。すごいリサーチ力だと感心するわ。

[2138: 匿名さん]

眺望、日照等いろいろあるんでしょうが、立地とブランドでそこそこ売れるのは分かる気がします。しかしもう少しで売り切るってすごいですね。

[2139: マンション検討中さん]

売れ行きを見てると、共働き世帯も多そうですし、眺望なんかは、価格差を考えるときっぱり妥協できる点なんでしょ。立地とブランド力が効いてますし、むしろ一階や二階の方がリセール時にはコスパ良さそうともとれる。
予算にゆとりがあって、日中の多くを家で過ごす人はやはり、フロントコート一択なんでしょうかね。

[2140: 名無しさん]

フロントの前のスポセンはいつ頃建て替えるんですかね。建て替えたとしても、超高層になることはないでしょうけど。

[2141: 匿名さん]

>>2140 名無しさん

ここは近隣商業地域なので、ぶっちゃけ規制は緩い。さすがに超高層はないと思うけど、区の方針で土地の高度利用で高い建物建てて、下にスポーツセンタ、上層に住宅とかやろうと思えばできるからなあ。

区もお金ないし、老朽化進むまで引っ張ると思うよ。

[2142: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

ポイントは価格差があるから眺望騒音は割りきれるではなく、眺望騒音を割りきらざるを得ない部屋なのに6000万～ってのが大きなネックってことだよね。

1階～3階は、このマンション内の価格のみ比較ならコスパはいいけど、日照レスや、眺望抜けない以前に目の前至近距離に建物や機械式駐車場などがあり、快適に住むには条件が悪すぎる。

ほんとに、学区やスーパー近くなどだけが目的で、住めればいいので快適さは二の次って人が選ぶんでしょ。

それでも約5000万～なんだよね。

立地、学区の割り増しで1000万上乗せを当たり前と思う感覚の人が多数いることに驚きを隠せない。

[2143: 匿名さん]

日当たりに500万
眺望に500万
ありです。

[2144: 匿名さん]

>>2140 名無しさん

建て替えたら建て替えたでこの地区の価値が上がりそう。

[2145: ご近所さん]

6000万円台までなら親の援助無くても世帯年収1200万くらいあれば買えるからね。
大手町、日本橋あたりに勤務する金融、財閥系のサラリーマンなら
一馬力でもまあなんとかってレベル。

割高かどうかは置いといて「買える」層の厚みはそれなりにあるよ。
その辺も含めて値付けは本当にうまい。