プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2086: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
仰る通り。
やはり価格は大事。
ここは、普通のサラリーマンの上澄み、もしくは普通のサラリーマン共働きが届く価格だから。
だから江戸川区だけど利便性の条件がそこそこよさげで妥協しやすい。

もちろん、江東区物件とこちらでどっちが資産価値高いかだと、まわりに商業施設なくても間違いなく都心よりの江東区だけど、その分新築価格も立地プレミアでだいぶんのせられてるので、どこのエリアを買おうが高値掴みの今は、買える価格の場所を見つけて落ち着くしかないよね。

[2087: 匿名さん]

>>2086
＞買える価格の場所を見つけて落ち着くしかない
うんうん、全くその通りだと思う。
そういった意味でここは受け入れられてるんだろうね。

反面、急激に価格が上がり過ぎて消化しきれてない層も少なくないと思う。
先輩や後輩、同僚が同じ予算でタワマン買ってた現状を知ってたりすると、
え？俺は江戸川区？ってギャップは生じると思う。僅か数年前の話で給料も大差ないのにね・・・
スレでも「どちらの奥様？江戸川区に何求めてんの？」っていうズレたレスをたまに見掛けるｗ
住宅手当が手厚くてなまじ都心に住んでたりしたら余計にそう感じちゃうよね。

[2088: 通りがかりさん]

>>2084 匿名さん
売れ行き好調じゃないですか？マンションギャラリーで花がたくさんついてましたが…。

[2089: 匿名さん]

普通に考えて売れる物件。

[2090: 匿名さん]

>>2088 通りがかりさん

販売刻みまくってるじゃないですか。好調なんてことないですよ。

[2091: マンション検討中さん]

順調に売れてますよね。ただ、西葛西近辺で探している人は「ルピアコート西葛西」や「ジオ西葛西清新町」にも流れそうですよね。価格次第ですが。残りをいかに売りさばくかが勝負どころですね。

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 マンション検討中さん

立地やブランドでは相手にならないでしょうから、あとは価格でしょうね。

[2093: 匿名さん]

そう、立地優先で、条件が劣ってくる部屋にそれだけの価格を出せるか。
いい条件の部屋は価格たかーって額でも順調に売れてるけど、条件悪い部屋でもいいから買える上限で5000～6000万出しても買いたいって人をどれだけ見つけるかだね。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 匿名さん

西葛西は客の取り合い合戦。先行メリットもあり、プラウドがかなり客を獲得してる。後者は作戦失敗は否めない。

[2095: 匿名さん]

>>2094 マンション検討中さん

価格が価格だけに、プラウドは上澄みの客を結構ゲットしたけど、他物件の検討客は価格帯が違うからそこまで被んないと思うよ。他物件のボリュームゾーンの客はプラウドは検討して諦めた人たちだと思う。

[2096: 周辺住民さん]

7月には完売できるらしいよ。

[2097: 買い替え検討中さん]

ブライトは前建が強烈に近く、カームは日照に不安がある
立地の良さやグレードを重視してそこを飲みこめる買い手を見つけられるかだね
特にこの物件は竣工前に売り切りたいでしょ売主としては

[2098: 匿名さん]

>>2097 買い替え検討中さん

だからこそ最後の大盤振る舞いまでにどれだけさばくかが重要。営業の腕の見せ所。立地は部屋の条件に勝るってことを上手くアピールできるか。

日当たりや圧迫感と学区とどっちをとりますかって感じ？

[2099: 名無しさん]

フロントコート低層は苦戦しそう。

[2100: 匿名さん]

プライドじゃなくてオハナにするべき

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

プラウドね。

[2102: マンション検討中さん]

清新中と西葛西中は然程変わらないかんじなのですかね？

[2103: 周辺住民さん]

カームやブライトよりは、だいぶマシでしょう。

[2104: 周辺住民さん]

フロントの５F以上って、まだ残ってますかね？？

[2105: 匿名さん]

>>2104 周辺住民さん
二期で売れ残ってれば。
モデルルームにいってくださいな。