プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 名無しさん

ありがとうございます。
金利は変動の予定ですが取り敢えず10年平均で1%くらいだとどうでしょうか。

[2067: 匿名さん]

やっぱみんな10年後一括返済プランなのね。
団信的死んでチャラ方式を残したい気もしてるんだよなぁ。

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
ウチの場合は、10年後に一括返済ではなく、チャラ方式を残しておいて、定年退職時に一括返済にしようと思ってます。
手元にある程度の現金を残しておきたいですし。

[2069: マンション検討中さん]

チャラ残しにするかどうかは、ギャンブルですね。オッズは自分しかわかりませんが…

[2070: 名無しさん]

>>2065 名無しさん

10年固定で1%以下。

[2071: 匿名さん]

黒田総裁続投で低金利で借りられそうですね。

[2072: 評判気になるさん]

>>2071 匿名さん

この低金利続いて〜

[2073: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん
黒田バンザイ

[2074: 匿名さん]

第二期2次で5戸出ていますが、今どのくらい売れたんでしょう？

[2075: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第2期 2次 )
販売時期
第2期2次 2018年2月23日～2018年2月24日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
5 戸
販売価格
52,690,000円 (1戸) ～64,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
70.53m2 ～ 78.39m2
バルコニー
8.60m2 ～ 12.00m2
テラス
12.40m2
オープンテラス
10.00m2（月額使用料:400円）
管理費(円)/月額
14,700円～16,400円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～10,350円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～22,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円～776,400円
enecoQシステム料金 /月額
1,739円
（消費税8％を含みます）
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格には消費税8％を含みます。 ※駐車場・駐輪場・バイク置場・サイクルポートの台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2018/02/19
次回情報更新日
2018/03/05

[2076: 周辺住民さん]

全部で156、一期で80戸、二期で25戸ですか。あとは50戸ですかね。

[2077: 評判気になるさん]

4千万円台の部屋は売れたんですね！

[2078: 匿名さん]

販売状況は明らかに失速ですね。もっとがんばってほしい。みんなもっと欲しがってほしい。

[2079: マンション検討中さん]

どのあたりの部屋が残ってるんでしょう？4LDK って、まだありますか？

[2080: 匿名さん]

>>2077 評判気になるさん

完売御礼が出てないので、何戸かは先着順で残ってるとおもうけど、4000万台のパンだ部屋はさすがに売れたんじゃないかな。

ホームページの物件概要では先着順は一期から隠してたので、モデルルームでにいかないと残ってるかどうかはわからないけどね。

[2081: 通りがかりさん]

他のプラウドでこんなにスレが盛り上がってるところはあるんでしょうかね。

[2082: 周辺住民さん]

そうなんですね。ここ以外、あまり見てなかったもので・・・
魅力あり物件なので、必然的に注目されるのでしょうね。
一期で契約してよかったです。

[2083: 周辺住民さん]

比較対象にはならないですが、プラウド越中島は閑古鳥が鳴いてますよね・・・

[2084: 匿名]

>>2081 通りがかりさん

ネガで溢れたスレの盛り上がりを喜ぶって、どこに希望を見出だしてるんですか。。。

売れなきゃ意味ないでしょう。

[2085: 匿名さん]

>>2083
ボリュームゾーンのサラリーマン世帯1000万ぐらいの予算で、
交通利便性や周辺環境のバランスを考えると必然的にこの辺りになっちゃうんだろうね。
スレ内でも、プラウドブランドで（長谷工仕様だけど・・・）、
大手町直通で（激混みの東西線・・・）、
環境も比較的整ってて（江戸川区・・・）暮らしやすそう、ってレスは多い。

逆に越中島は東京駅直通のメリットはあっても周辺は閑散としてるからね。
価格も10パー安くして、ここと似たような水準になれば、
利便性は劣っても江東区だし、ってことで盛り上がると思うよ。
今の水準だともうちょっと出せば近隣のタワマン買えちゃうからね・・・
如何せんあっちは高すぎるというか、微妙に予算オーバーというか結局値段次第だよね。