アーデントクレイル山の田本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アーデントクレイル山の田本町についての情報を希望しています。
快適で安心な住まいになるといいなと思いますがどうですか？
エントランスが広くて、なかなか素敵な雰囲気ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ardent-claire.com/yamanota/
所在地：山口県下関市山の田本町503番2
交通：サンデン交通「山の田バス停」徒歩1分(20ｍ)
売主：コムズコーポレーション
施工会社：野口工務店
管理会社：
間取り2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK
各戸専有面積住居専有面積： 80.01㎡〜108.47㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 大島てる]

http://www.oshimaland.co.jp/

住宅購入前に確認すべきサイト

[2: 購入者]

購入して、現在すでに入居済みの者です。

かなり慎重に詳細検討したので上記サイトは私も確認しました。
営業担当者、部長さんにも何度も確認を取りました。

転落事故はサティ時代にマンションの土地ではなく、その隣のＪＲの土地に転落されたようです。
その他にも私の調べたところによるとサティ解体の際にも鉄筋を切る際に火花が飛んでボヤ騒ぎも起きたようです。
家族の者で霊感は強い訳ではないのですが強く気にするものが居ましたのでその場所に行って実際に昼、夜と何度も確認にも行きました。

正直、田舎の街灯がない場所などよりもマシですよ（笑）
人工物である電車もかなりの本数通りますし、なんといっても住宅街ですからね。
お祓いもきちんとされてますよ。

もし気になる方がいれば営業の方などに相談して夜の時間帯など見せてもらってはいかがでしょうか？

ちなみに電車ですが線路からかなり距離がありますし、窓も二重窓ですので閉めていれば音はほとんど気になりません。逆にトコトコ音がいい感じに聞こえてきます！

２階エントランスは豪華で毎日がホテルライクな生活です。そこら辺で見るマンションとは比べ物になりません。
３階ラウンジもＷｉＦｉが入り、本棚・デスクなども追加で置かれて今から楽しみです。
下手に後でメンテナンスのお金がかかるトレーニングジム、温泉などあるところよりも良いですよ。

ちなみに私がいいなと思ったポイントは吹き抜けエントランスのエアコンが天井備え付きではなく、下についていたことです。
足場を組む必要がないですよね～メンテナンス費用が抑えられそうです。
こういう居住者のことを本当に考えていいように作ってくれるところは有難いですよね。

[3: ご近所さん]

チラシなどで拝見しているだけですが、都会のような豪華なエントランスには、あこがれますね。
事故があったのは有名な話だし、目の前のパチンコ屋さんの自殺だか殺人だか分からないものに比べれば気持ち悪くないと思います。私も気にならないタイプです。
ただ、豪華なエントランスも入居してしまえば自分達の管理費から電気代が出ていくと思うと現実的には不要というか必要最低限でいいのかなとも思ってしまいます。
今、子育て真っ最中で山の田に住んでいるのですが、一生住むことを考えると山の田じゃない気がしてて、下関駅とか新下関駅の近くに、こんな雰囲気のマンションが出来たりしたら急がなきゃと思うんですが、知り合いとか友達がこのマンション買ったりしたら、どうなの？どんな感じ？って話を聞いて遊びに行ってみたいです。
まだ知り合いが買ってないので、しばらくは様子見かなって感じです。
早くどこかマイホーム買って落ち着きたいんですが、踏み切れない・・・。

[4: ご近所さん]

すみません。今、３に投稿した者ですが。
改めて２の購入者さんのコメントや写真見てて・・・プロっぽいですが、業者さんじゃないですか？
間違えてたらすみませんが、写真がパンフレット写真みたいなので。

[5: 購入者]

プロっぽいとは、お褒めの言葉ありがとうございます^_^
その言葉、大好物です（笑）

購入するにあたり一生に一度の買い物になりますし、後悔などしたくなかったので正直自分なりにめちゃくちゃ勉強しました。分からないまま業者の言いなりには絶対になりたくなかったので。。

お陰で色々と交渉、こちらからも提案出来ましたので100%とは言わないですが自分としてはかなり満足のいくものになったと思います。
まぁ住んでみてまた色々と出てくるでしょうが(^-^;

余談になりましたが実は私は元々は新下関地区の賃貸にいました。ゆめシティ徒歩5分程度の場所です。
立地は最高でしたが新しくこの規模の新築マンションは恐らく建たないだろうと判断して決めました。
(裏の田んぼの整備が進み開発が進む可能性もあるのですが不確定でいつになるのかを待つのも年齢的に厳しいものがありましたので)
今の立地という条件を捨てて、山の田に決めました。
良い所、悪い所の比較検討、天秤にかけて判断しました。
ここの部分はそれぞれの家庭で重要視するものが違ってくると思います。
正直、100%条件のあう物件を探すのは無理かなと思います。あくまでも私の自論ですが（笑）

エントランスも確かに維持費はかかりますね。ただ、建物の屋上に太陽光パネルがついており、共用部分に全て当てられるためコストがある程度、抑えられているようです。
同じ価格、同じような間取りのある物件で比較した際にこんなエントランス、ラウンジがある方が魅了的ではないでしょうか？もし手放さないといけない状況になった時も資産価値はプラスされると思います。
物件購入の際に建物に入った第一印象がとても大事だと不動産業者が芸能人のお宅拝見で言ってましたし。

買う気がなくても将来のために色々と物件を見に行って勉強されても早すぎではないと思いますよ^_^

追加、広いエントランスに小さいクリスマスツリーが飾られてました(^-^;

[6: ご近所さん]

２と３に投稿した者です。
やっぱりプロっぽいです。購入することを前提に勉強したから詳しくなるんでしょうね。
マンションに住む人は皆それほど勉強しなきゃいけないんでしょうか。
私は、マンションって選択肢が３０％で一軒家が７０％くらいです。加えて中古も建売なんかも選択肢に入ってしまうので、チラシでこの間取りは好きとか嫌いとか話をしてる程度です。
買う気がないのに見学には気が乗らないというか申し訳ないというか、営業の方が来たりして断るのもストレスになるかな。現状に特に不満がある訳じゃないのかも。
へー交渉が出来るんですね。友達が市内のアーデントに住んでるんですが、当時結構売れ残ってたのに全然サービスしてくれないって言ってましたけど、する時はしてくれるんですね。友達がその時にどれだけ交渉したか分からないですが。
色々参考になりました。
購入者さん、良いマンションライフをお過ごしください。

[7: 購入者]

偉そうな言い方になってしまいすみません。。
色々と気になる性格で徹底的に調べないと気が済まないタチでして。。
もちろん他の方がここまで調べる必要はないと思います。

交渉、提案というのは期限過ぎた後の間取り変更や設備仕様変更など無理を聞いてもらった事です。勿論、オプション部分の金額提示されてもう少しお安く出来ないですか？はしましたけど。

本体部分は断固として値引きはなかったです。
数日粘りましたが先に買われた方へ示しがつかないとの事で断られました。

それと私も初めは戸建志望でした。
土地も押さえて貰って、ハウスメーカーとも打合せしていましたが家族の賛成が得られませんでした。
近所付き合い、防犯が私達家族には戸建断念のネックになりました。

そんな中で妻からの提案でマンション見に行ってみない？と言われ見に行ったモデルルームがとても良かったんでそちらの方で話がトントンと進んで言ってしまいました。マンションなんて天井低くて暗いし嫌だと思ってたんですが良いと思ってしまいました。。
なんかまた業者っぽくなってきたのでここら辺でやめておきますね。

最後に温かいお言葉ありがとうございます。

[8: 購入者]

エントランス入口から駐輪場に向かっての一枚！
柱の外壁石タイルがカッコいい！^_^
軒天はガルバリウムかな？
左側にはエントランス屋内が少し見えてます

[9: 購入者]

一階駐車場からのサブエントランス

壁面全面に珪藻土が塗られてます。
最近、珪藻土のバスマットが流行りみたいですね。
いろんな店で売られているのを良く見かけます。
調湿作用がありますので冬場の乾燥、梅雨時期の湿気対策には良いかなと思います。
アクセントタイルもなんだかクールでかっこいい^_^

[10: 入居者]

本当の入居者かコムズの営業の方か誰か分かりませんが、既に入居中ですので子供も居りますのであまり過剰に写真を公開するのは控えて頂けたら幸いです。

[11: 購入者]

不安な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。

本当にオススメ出来るマンションで完売に向けて少しでもアピール出来ればなという思いからでした。

以後は写真の公開は控えるように致します。
申し訳ありませんでした。

[12: 職人さん]

当スレッド終了のお知らせ。

２の方の写真、コムズのHPで使われてますね。
購入者を装うコムズコーポレーション。

口コミサイトを悪用して印象操作するのは少々タチが悪いように思えますね。
もう、このスレッド終了でしょ。

[13: マンション検討中さん]

全てが業者達による書き込みに感じます。
内容が、評判を落とそうと目論むライバル業者による嫌がらせに始まり、売りたい業者の反論、更なるライバル業者による執拗な嫌がらせのよう。。。
情報を得たくて読んだが意図に反する内容ばかりで気分が悪くなった。
不快極まりないやりとり。
マンションの住民が非常にお気の毒にさえなってきた。
このサイトの利用規約を読み直しては？
全て削除すべきでは？？

[14: 職人さん]

早いですね。
同感なのは、削除について。
はっきりいってこれだけコムズ営業が丸出しだと酷い。

私が業者と思われるのはどちらでも良いが、
物件HPを見て、このマンションの検討はなくなった。

何も参考にならないのは確か。
こんな気分の悪いスレッドは初めて見た。

[15: 購入者]

なぜお二方はそんなに削除したがるのですか？？

私が実際に物件購入を考えて検討し始めた時はとにかく色々な情報が欲しかった。
いい情報も悪い情報もとにかく何でも。
だって、一生に一回の大きな買い物になりますし、後で後悔したくはなかったからです。

本当に検討されている方であればこれを読んで不快になる事はないと思います。
色々なサイトや雑誌、本など莫大な情報量の中から有効な情報を自分で探す作業は大変なものです。

そんな多くの情報の中からこのサイトにたどり着いても「ふーん、こんな物件なんだ」くらいで終わるのではないでしょうか？
何処読まれて不快になられたのでしょうか？
物件についてですか？口コミの書き方ですか？コムズ関係者と思われるからですか？
残念ですが最後の後者はどうやっても証明はできないと思います。
(サイト管理者様が必要ならIPアドレス公開される事も場合によってはあるようですがそうなれば正体はある程度判明するでしょうが。。)

ちなみに規約では下記文言もあります。

・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの

これを証明するのも難しくないですか？？
本当に購入を考えておられる方に少しでも参考になって頂ければ幸いです。

[16: 職人さん]

逆に聞きたいのですが、あなたが本当に購入者として住まわれているとして、なぜ営業活動のようにこのサイトを利用されているのですか？
パンフレットのような説明や営業マンのような書き込みは、不要です。

それこそ住んでみて失敗した点。ここは要注意という部分が口コミサイトには必要だと思います。
あなたが仰られているように、良い情報も悪い情報も欲しかったというのなら、なぜあなたが率先して良い情報も悪い情報も口コミしないのですか？

だからあなたの口コミを見ているとコムズの関係者じゃなかったとしても紹介料が貰えるなどの営利目的なのかなと思います。
パンフレットにも載っていない、あなたの本音が聞きたいんです！
私が業者だと思うならどっちでも良いです！
じゃぁIPアドレス調べろよ。

[17: 職人さん]

IPアドレスとかまで聞かされるとは、なんか色々がっかりさせられた。
もう書き込みませんので失礼します。
ご迷惑をお掛け致しました。

[18: 購入者]

色々と言い方が悪くなり、申し訳ありませんでした。

完売に向けて少しでも力になれればなと思ったからです。
コムズから特に何か貰えるいう事もないです。
私が誰なのかも伝えてないですし。
(コムズの紹介制度というのも確かに存在しますがそれには色々条件があります)

マンションではご存知の通り管理費、駐車場料金、修繕積立金など住宅ローンとは別に支払いが発生します。
これはどこも同じかと思いますが入居者が少ないと一人当たりの負担が後々高くなっていくのではないかと思っております。
1回目の大規模修繕は初回の修繕積立一次金で半分くらい払うので月あたりの負担は少なくて済むのですが、2回目はどうなるのだろう？更に入居率が低ければどうなるのだろう？
そんな不安が今の段階で心配になっているのです。
家族からは入居してすぐにそんな事考えてもどうしようもないよと言われるのですがなんせ色々と気になる性格でして。。
実際はコムズが未入居分はある程度負担してくれるようなんですが一生確実なものでもないと思ってます。
(コムズさん、見てたらごめんなさい。信用してない訳ではないです。あくまでも私個人の考えだけです(･･;))

マンションではこの辺りもチェックする大事な項目になるかと思います。
業者の言う販売数も正確なものかどうかも疑ってかかった方がいい場合もあるとききますし。

実際に住んでみての悪い点ですが、来られてみたら分かると思いますがとにかく風が強い！！この時期特有かもしれませんが北風が吹き抜けます。
階段、廊下などは雨が強い時は結構入り込んできます。。
開口部をもう少し狭めて貰えないかと交渉したのですが、消防法？の関係で無理と言われました。

それと駐車場からの出口ですが新下関方面に向かう際に右折がしづらくて危ないです。
信号機つけたり何か対策がないか聞いたのですが無理でした。
反対から何故出れないか尋ねるとそこを開けてしまうと通り抜けされたり、外部の方が通ったらする心配が出てきて防犯上良くないとのことでした。

今の段階で住んでみて悪い点はそのくらいでしょうか。。
今後管理組合が立ち上がるとまた色々と問題は出てきそうな気がしますがそれはどこのマンションも同じかと思います(^-^;

長文になり、申し訳ありません。

[19: 匿名さん]

最近このスレ上がってんなーと思って試しに見てみたら、
コムズって会社えげつないな。
ところで
>>12: 職人さん　
＞２の方の写真、コムズのHPで使われてますね。
どこのページで使われてるかURLか何かで教えていただけませんか？

[20: 購入者]

改めて読み返してみて、16の方が仰られているように情報として十分なものではなかったかもしれません。
貴重な情報ありがとうございます。
大変恐縮ですが、参考になるボタン押させて頂きました。
少しでも有効な情報になるようにしたいと思いますが、初めの間は上手く発信していけないかもしれません。
何かこういう事が聞きたい、ここはどうなの？など質問がありましたらお答え出来る範囲でさせて頂きたいと思うのですが何かありますでしょうか？

ちなみにもう一点、入居してから残念だった事がありました。これが一番ガッカリした事なのですが、完成一ヶ月前くらいに近くのレッドキャベツが閉店した事です。これで徒歩圏内にはスーパーがなくなりました。車を出せば5〜10分以内にはゆめシティ含めて選択肢は色々と出てくるのですが。。ドラッグストアに建て替わるかもと噂は出てますがまだ確定ではないようです。
じゅげむ跡地にはくら寿司が出来てきてますが期待してたディスカウント店は結局入らないようです。
また思いついたその都度、アップしたいと思います。

[21: 購入者]

オール電化いいなと思ってた時期もありましたがやはりガスは最高です！

まずガスで炊くご飯がうまい！
それと浴室ガス乾燥が相当使えます。
真冬時期は乾燥していたのであまり使わなくても済んだのですが雨が多くなり、湿度が高くなったため最近使ってみましたが2時間程でも十分乾きます！
後は室内干しで置いていたら十分でした！
梅雨時期も重宝しそうです
さらに花粉症なので外干ししなくても済むのは有難いです！

その代わりガス料金は張りますけどね(>_<)

[22: 匿名さん]

＞まずガスで炊くご飯がうまい！
コンロで土鍋ですか？

[23: マンション検討中さん]

確かにガスは良いのですが、下関はガス料金高すぎ。
地形的にしょうがないんでしょうけど。

[24: 購入者]

そうなんですか？？比較したことなかったので知りませんでした。。。
下関高いんですね。。それとも山口合同ガスが高めに設定しているのでしょうか？

ちなみに地形的にというのはどういった理由なのですか？
よろしければ教えてください！！

[25: マンション検討中さん]

都市ガス基準単価料金（1㎥）比較
山口合同ガス：266.45円
西部ガス：242.28円
広島ガス：204.17円
松江市ガス：244.55円

起伏に富んだ下関（山口県）は、ガス管の維持や更新に多額な費用がかかるため、その分経費がガス料金に上積みさえているとのことです。

ちなみに下関の水道料金も高いです。

[26: 購入者]

なるほど。
そう言った理由なんですね。知りませんでした。
ガス自由化と言っても地方ではまだまだ独占的なものなので関係ないですよね。。もう少し山口合同ガスさんには頑張ってもらいたいものです。

今回は大変勉強になりました！
ありがとうございました！！

[27: 購入者]

ガス料金、もう少し詳しく調べてみました。
私の場合、今の使用量であれば西部ガスさんと比べては700円高く、広島ガスさんに比べたら800円安くなりました！

最近は一般契約の方の方が少ないみたいで各ガス会社それぞれの割引が入った料金プランで契約されてる方が多いようです。
各家庭で合致すれば山口合同ガスでも安くなるようです。
ちなみにもう少し使用量が増えると西部ガスさんよりも安くなりました！

[28: 購入者]

レッドキャベツ山の田店跡地、だいぶ解体が進んできました！
建物なくなると雰囲気全然変わりますね。
次は何が出来るんでしょうかー楽しみです。

それと東郵便局となりのパチンコ屋跡地も解体が始まったみたいでこちらも何が出来るんでしょうかー買い物施設だと有難い！！

外食店はじゅげむ跡地のくら寿司、まるき武久店近くにココイチも建設中でだいぶ充実してきて有難いです。。

[29: eマンションさん]

見栄えはいいですが維持管理費が凄くかかるマンションですね、共有施設や豪華なエントランス、将来的に維持費がかなり上がると思います、マンションの本体価格も高いですし、私なら一戸建てを選択します、あと線路近くだから列車の音が気になります

[30: 購入者]

各ご家庭にあった選択をされたら良いと思います。
ちなみに維持管理費は戸建もかかるのではないでしょうか？
一家庭が負担するか皆んなで負担するかの違いかなと思います。
ただ、マンションの場合は管理組合が主導するのでしたくないというのは出来ないので、管理しなくても良いという方は戸建に軍配があがるのかなと思います。

[31: 購入者]

災害時の安心感が半端ないです。
マンションから出ないのが一番。

ただ、最近は虫の多さも半端ないです。
隣のJRさんの土地の草木がすごい。。。
そこからお客さんがゾロゾロと出てきます。

[32: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]