津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9973: 匿名さん]

>>9971 通りがかりさん

ここのネガは落選者ではないみたいよ。
津田沼には住みたくないらしい。
なのに粘着してる矛盾。

柏好きが混ざってるから茨城県民も中にいるんかい。

[9974: 匿名]

>>9973 匿名さん

不特定多数の匿名掲示板でそんなの調べる意味www

[9975: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

そうなんだよ。地下施設になんかあったら影響は広範囲に及ぶ。逆に言うとさいたま新都心はそんなリスク背負ってながらあの人気ぶりってこと。

[9976: 匿名さん]

商業施設コクーンの規模感と充実ぶりは津田沼のAEON＋IY＋モリシア＋フォルテ以上の存在。

[9977: マンション検討中さん]

埼玉で本物の1軍は大宮と浦和
1軍半は川口とさいたま新都心
2軍は和光　戸田公園　武蔵浦和　北浦和　与野などなど50歩100歩

[9978: 通りがかりさん]

>>9973 匿名さん
何で、買わない・住みたくないのに津田沼に粘着してるんですかね？

[9979: 匿名さん]

>>9977 マンション検討中さん

川口、さいたま新都心が１軍になれないのか。埼玉恐るべしだな。。。
津田沼の競合は和光やら与野か。。。

[9980: マンション検討中さん]

新都心が人気というからシントシティを久しぶりにみてみたら…あれ？
坪250万なのにまだ売れ残ってるの？
プラウドタワー川口も完売させる気ないのか？

[9981: 通りすがり]

>>9980 マンション検討中さん

ココも予想通り(低仕様がバレる前に引き渡し前にと…！)売りが今どんどん出てるが、新築だというのにすでに全然売れずの状態…

引き渡し後はどうなるかは想像の通り…。。

[9982: 通りがかりさん]

>>9981 通りすがりさん

転売で買うには高いからねぇ。
仕様がどうとか関係なしに買う人も内覧するでしょ普通。

[9983: 匿名さん]

相場が良い時には、遠隔地のお金持ちで、土地勘の無い物件を現地も見ないで書面だけみて購入していた人もいた。その場合には、周囲の環境や仕様など細かいことは気にされず、価格と駅距離だけで判断していたようだ。

[9984: マンション検討中さん]

>>9980 マンション検討中さん
シントシティは1400戸だからここの倍だしあと2年あるからな。将来性考えたら普通に津田沼より買いだと思うけど。
津田沼も便利でバランスとれていいと思うけど。

[9985: 通りがかりさん]

>>9983 匿名さん
それはどこのマンションですか？

[9986: 匿名さん]

完売しているTTTに粘着してもお前らは買えないのだから売れ残ってるシントシティ（笑）とやらでも買うためにネガってる暇があるならお金貯めてくださいな。

[9987: 通りすがり]

>>9986 匿名さん

売れ残りまくりなのはココね…www

[9988: マンション検討中さん]

ほんと飽きないでよく投稿されますね。
現実世界にもっと目を向けてください。中古もしっかり売れてるのであなたの心配はいりませんよ。

[9989: 匿名さん]

中古が売れたんですか？

[9990: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってるのは事実ですよね

[9991: 匿名]

>>9988 マンション検討中さん

>>9990 www

[9992: マンション検討中さん]

>>9991 匿名さん

新築でもは1年前に完売。見えないところで中古動いてます。いい加減にしなさい。嘘ばかり書くと本当に訴えますよ。

[9993: 匿名さん]

なんでスルー出来ないんだろう。いつまでたっても成長が見られない。自尊心の塊みたいな奴がいるんだな。
入居後が思いやられる。。。

[9994: 匿名さん]

津田沼ザ・タワー、大分中古増えてきましたね

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円（坪302万円）
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円（坪302万円）
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円（坪285万円）
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円（坪296万円）
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円（坪302万円）
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円（坪288万円）
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円（坪286万円）
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円（坪303万円）
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円（坪333万円）

より取り見取り

[9995: 匿名]

>>9994 匿名さん

ここは主に投資(転売)用物件なので想定通り、これからまだまだ続々と出てくるでしょうが、ご存じ一番の高値掴みだったに加え、この先最悪な経済状況により大苦戦するでしょう…
と、地元の大手不動産屋が言ってました。

確かに誰が津田沼で9300万出すねんって話しw

[9996: 検討板ユーザーさん]

重要なのはタワーの値動きに合わせて奏の中古相場が下がるかどうかだね。タワーを販売価格まで下げると奏プラス500万位になるから実需はタワーに流れる、その結果、奏が一段下げる。奏は含み益あるから一段下げはそんなに躊躇しないだろな。まあ、そこで落ち着くだろな。奏勢が損しないところが、底。

[9997: 匿名さん]

>>9996 検討板ユーザーさん

底値は需給の兼ね合いで決まるものじゃないの？売れなきゃ下げるしかないんだから。

[9998: 匿名さん]

すでに契約も何件か成立してますよね。しかも大体+1000万。やはり恐るべしですね。バウスがここと同じ価格レベルでも売れてるので、もはや津田沼の相場的に考えれば+1000万で適正というところでしょう。ここのマンションを新築時の価格で買えた人は本当におめでとうございます。買えなかった人、可愛そうですが、もう買う気が無ければいつまでもここに拘らず、頑張って探してください。

[9999: マンション検討中さん]

>>9998 匿名さん

津田沼の駅前の地価は15％以上も上昇したようですね。津田沼周辺という範囲でも6％以上。買えた人は本当にいいタイミングでしたね。

[10003: 通りがかりさん]

>>9998 匿名さん

売れたってどうすればわかるのでしょうか？
調べ方を教えて頂けると助かります。

[10007: 匿名さん]

[No.10000～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10008: 匿名]

>>10003 通りがかりさん

不動産中古サイトに日々続々と掲載されてますので売れてはないのは確かです。

[10009: 匿名さん]

今の時期に、中古を異常な高値を出してまで購入する人の気がしれない。
コロナ前の不動産バブルの時期に、ここの販売価格は競争力があり、その価格での購入なら良かったかもしれないが、その後コロナ問題で不動産市況はがたがたになりかねない。
元の販売価格での購入であればまだしも、コロナなんか関係ねーといわんばかりの超割高な価格で、売り主の瑕疵担保責任が保証されない中古扱いの物件を買う人は、購入後それを誰かに押し付けるつもりなのだろうが、勝算はあるのだろうか。

[10010: 住民]

>>10009 匿名さん

だからまさに今、皆売ってしまいたいと必死になっています…。。

[10011: 匿名さん]

買う気もないに粘着しないでください。

[10012: マンション検討中さん]

当初の価格で売り出されたら
喉から手が出るのがウヨウヨいそう。

[10013: マンション検討中さん]

最近売りに出た西向きの2LDK 35階
4880万→6280万で転売、坪360万
一生売れないと思う

[10014: 匿名]

>>10013 マンション検討中さん

一生…笑
そうですね！

てか続々と売りに出てますが、
全く売れてませんね。

[10015: 検討板ユーザーさん]

そりゃ売れないでしょう。いくらタワーが良い物件であったとしても、タイミング的には最悪。定価ならまだしも、数ヶ月前の転売価格ですよね。そもそも抽選とかでもないし急いで買う必要が全くないし。

[10016: マンション検討中さん]

売れてないマンションですとそうでしょうね…^ ^
ここは、津田沼の中でなかなか出てこない物件で待ってる人も多いと聞きました！！
中古も動いてるようで安心です。

[10017: 匿名さん]

>>10013 マンション検討中さん

その西向き2LDK、どこに載ってます？

[10018: 匿名さん]

西向き35階坪360万円物件の新着
成約物件はなし？

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円(坪285万)
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円(坪302万)
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円(坪303万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)

坪360万円の住戸は↓です
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_216/pj_93843952/

[10019: 通りがかりさん]

>>10018 匿名さん
こう見ると南の3LDKが1番早く売れる気がする

[10020: 匿名さん]

南向きのあの部屋は間取りがエグいから…柱も梁も

[10021: マンション掲示板さん]

いや、コロナなくてもこんな価格じゃ売れなかったでしょ…
不動産は値下がりしないと信じてたバブルの頃からなにも学んでない
少なくとも2020年に不動産を買うリスクは誰でも知ってたわけだし

[10022: 匿名]

>>10020 匿名さん
>>10021

ココ、そなんすよね～
低仕様のみならず間取り、柱、梁…等々まで最悪なのに
この価格だから誰も手を出さないのは突然。

これが引き渡し後実際見学出来る様になったら
目の当たりにするでしょうね。